迫于形势,山东济南小学生学习防身术 (转载)# Joke - 肚皮舞运动q*d2013-05-30 07:051 楼买房用的fha loan. 因为job relocation, 以前的房子现在出租,这种情况可以refinance吗?谢谢!
C*l2013-05-30 07:052 楼【 以下文字转载自 Military 讨论区 】发信人: Closingbell (你存在我婶婶的脑海里), 信区: Military标 题: 迫于形势,山东济南小学生学习防身术发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 30 19:47:30 2013, 美东)2013年5月30日,山东济南,为应对学生校园内外人生安全,在省城黄台小学教室里,保安正在教孩子们学练防身术“擒敌拳”。
l*r2013-05-30 07:055 楼refinance没问题,可以直接用streamline fha refi. 有问题的是,如果你想继续refi成FHA的话,很贵,要把那个upfront的1。75%直接打进你的loan里,这个比较狠。你refi一次,你的loan就增加一次。你现在的货款利率是多少?【在 q****d 的大作中提到】: 买房用的fha loan. 因为job relocation, 以前的房子现在出租,这种情况可以: refinance吗?谢谢!
P*n2013-05-30 07:057 楼可以refinance,但是1. 费用挺高,如果要做no cost,利率不会最低。可以多找几个broker报价看,再就是记得让broker出钱去cover你这1.75% up front的保险,看rate能做到多少。2. 切记FHA只在你的Primary上有效。FHA不做投资房贷款。所以,如果你新工作地点跟房子不在一起,那么就要证明这个房子依然是你的primary home,你会经常回去住。不知道你情况怎样,我手头有家银行利率不错。再就是,FHA loan 只能在一个房子上,你relocation后要买新房子的话不能办FHA了。还有,FHA loan to value 小于78%,15年的话,是可以省掉每年1.25%保险的。希望以上信息能帮到你。【在 q****d 的大作中提到】: 买房用的fha loan. 因为job relocation, 以前的房子现在出租,这种情况可以: refinance吗?谢谢!
l*r2013-05-30 07:059 楼你手头上的那家银行,可以cover哪几个州?我现在也有一个FHA的primary,做的是30年fixed,现在房子的估价已经比我买的时候高,不知道要怎么才能够去掉那个1.25的保险?谢谢。【在 P*******n 的大作中提到】: 可以refinance,但是: 1. 费用挺高,如果要做no cost,利率不会最低。: 可以多找几个broker报价看,再就是记得让broker出钱去cover你这1.75% up front的: 保险,看rate能做到多少。: 2. 切记FHA只在你的Primary上有效。FHA不做投资房贷款。所以,如果你新工作地点跟: 房子不在一起,那么就要证明这个房子依然是你的primary home,你会经常回去住。: 不知道你情况怎样,我手头有家银行利率不错。: 再就是,FHA loan 只能在一个房子上,你relocation后要买新房子的话不能办FHA了。: 还有,FHA loan to value 小于78%,15年的话,是可以省掉每年1.25%保险的。: 希望以上信息能帮到你。
h*72013-05-30 07:0510 楼一股泥土的气息扑面而来【在 C*********l 的大作中提到】: 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】: 发信人: Closingbell (你存在我婶婶的脑海里), 信区: Military: 标 题: 迫于形势,山东济南小学生学习防身术: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 30 19:47:30 2013, 美东): 2013年5月30日,山东济南,为应对学生校园内外人生安全,在省城黄台小学教室里: ,保安正在教孩子们学练防身术“擒敌拳”。
q*d2013-05-30 07:0511 楼谢谢回复.现在的货款利率是4.875%.如果把upfront的1.75%直接打进loan里,利率最低能有多少?还有,我现在的房子在出租,会影响refinance吗?refi成refi【在 l******r 的大作中提到】: refinance没问题,可以直接用streamline fha refi. 有问题的是,如果你想继续refi成: FHA的话,很贵,要把那个upfront的1。75%直接打进你的loan里,这个比较狠。你refi: 一次,你的loan就增加一次。你现在的货款利率是多少?
q*d2013-05-30 07:0513 楼2. 切记FHA只在你的Primary上有效。FHA不做投资房贷款。所以,如果你新工作地点跟房子不在一起,那么就要证明这个房子依然是你的primary home,你会经常回去住。新工作地点确实跟房子不在一起,房子已经不是我的primary home了,怎么办? 还可以refinance吗?【在 P*******n 的大作中提到】: 可以refinance,但是: 1. 费用挺高,如果要做no cost,利率不会最低。: 可以多找几个broker报价看,再就是记得让broker出钱去cover你这1.75% up front的: 保险,看rate能做到多少。: 2. 切记FHA只在你的Primary上有效。FHA不做投资房贷款。所以,如果你新工作地点跟: 房子不在一起,那么就要证明这个房子依然是你的primary home,你会经常回去住。: 不知道你情况怎样,我手头有家银行利率不错。: 再就是,FHA loan 只能在一个房子上,你relocation后要买新房子的话不能办FHA了。: 还有,FHA loan to value 小于78%,15年的话,是可以省掉每年1.25%保险的。: 希望以上信息能帮到你。
p*e2013-05-30 07:0514 楼fha如果加上每年1.25%的insurance,那个rate比普通贷款高--同时一开始就要1.75%upfront insurance。如果你是因为首付比较少考虑用fha,也可以考虑普通的program,也有down payment只需要5%,甚至3%的program.最后综合比较后,fha不一定占优势。
o*p2013-05-30 07:0515 楼可以做refi, 但不能用FHA loan.【在 q****d 的大作中提到】: 2. 切记FHA只在你的Primary上有效。FHA不做投资房贷款。所以,如果你新工作地点跟: 房子不在一起,那么就要证明这个房子依然是你的primary home,你会经常回去住。: 新工作地点确实跟房子不在一起,房子已经不是我的primary home了,怎么办? 还可以: refinance吗?
b*d2013-05-30 07:0516 楼不可以用FHA了, FHA只能用在自住房上面.【在 q****d 的大作中提到】: 买房用的fha loan. 因为job relocation, 以前的房子现在出租,这种情况可以: refinance吗?谢谢!
q*d2013-05-30 07:0518 楼那我可以refinance成down payment只需要5%,甚至3%的program吗?如果可以的话,利率最低能有多少?这些down pay低的program也要求insurance吗?Thanks!!!!【在 p***e 的大作中提到】: fha如果加上每年1.25%的insurance,那个rate比普通贷款高--同时一开始就要1.75%: upfront insurance。如果你是因为首付比较少考虑用fha,也可以考虑普通的program,: 也有down payment只需要5%,甚至3%的program.最后综合比较后,fha不一定占优势。
P*n2013-05-30 07:0519 楼PM你了。 查下mail吧。 :)30年保险【在 l******r 的大作中提到】: 你手头上的那家银行,可以cover哪几个州?我现在也有一个FHA的primary,做的是30年: fixed,现在房子的估价已经比我买的时候高,不知道要怎么才能够去掉那个1.25的保险: ?谢谢。
P*n2013-05-30 07:0520 楼我勒个去,4.875%这么高的利率啊!那你不做FHA也能省啊解决办法:1. 最好利率,走2nd home. 前提是你这个房子没租出去,或者即使租出去了,还没上你税表过。我手里有个银行做2nd home很松,可以说是你的vacation home啊之类的。但是绝对不能上税表,而且做appraisal的时候一定要跟租你房子的说好,他不能自己说是你的租客。但是,依然有被银行拒绝的风险,2nd home 银行有时候偶尔发神经。只要你的equity达到房价10%,就可以做conventional Loan + mortgage insurance。这个mortgage insurance根据你的Loan to value ratio (LTV)来计算,90%情况下比你的FHA insurance 低。equity越多越好。2。 最保险就走investment refinance。 利率比上述要差,rebate少所以可能很难做no-cost。不过lender对于你的equity 有要求。要求你要有25% equity。所以啊,关键就是你房子现在值多少钱,还欠银行多少钱。如果这两个数很接近,不值得折腾,或者干脆房子卖了得了。就当这几年交房租了。【在 q****d 的大作中提到】: 2. 切记FHA只在你的Primary上有效。FHA不做投资房贷款。所以,如果你新工作地点跟: 房子不在一起,那么就要证明这个房子依然是你的primary home,你会经常回去住。: 新工作地点确实跟房子不在一起,房子已经不是我的primary home了,怎么办? 还可以: refinance吗?
p*e2013-05-30 07:0521 楼需要insurance. 给你短信了。【在 q****d 的大作中提到】: 那我可以refinance成down payment只需要5%,甚至3%的program吗?如果可以的话,利: 率最低能有多少?这些down pay低的program也要求insurance吗?: Thanks!!!!
o*p2013-05-30 07:0522 楼conventional loan with PMI (Private Mortgage Insurance).【在 q****d 的大作中提到】: 谢谢.不能用FHA,可是又不想放20%down,可以用什么loan呢?
q*d2013-05-30 07:0523 楼不能用做primary residence也可以吗? Thanks!【在 o*****p 的大作中提到】: conventional loan with PMI (Private Mortgage Insurance).