失败的偷袭 - 未名空间MITBBS历史存档

w*l2014-03-09 08:03

1 楼

.

H*E2014-03-09 08:03

2 楼

FORECLOSURE房银行一再推迟CLOSING DATE，现在贷款锁定的RATE要过期了。
现在的RATE似乎要比我们锁定的RATE低一些，想问问：
1. 利率过期后在同一家LENDER能否RELOCK目前低利率；如果不可以
2. 能否再找不同LENDER重新做贷款，这样做除了损失原有贷款的APPRAISAL费用（大约
500刀吧，当然还有RP）；还有什么别的损失，另外：
3. 如果重做贷款的话，利率低几个点能值得损失的这500刀APPRAISAL 费用。
多谢多谢！　新手第一次买房经验教训：这些什么FORECLOSED，SHORTSALE的房子最好
别碰，因为不知道什么时候就给你来出个幺蛾子，防不胜防，烦死你。

p*g2014-03-09 08:03

3 楼

m*s2014-03-09 08:03

4 楼

没戏，看到便宜价格就以为真是质高价低实际上是火坑的里面跳的，一堆一堆的，拦都
拦不住。
爱跳就跳呗，总会有鲤鱼跳过去变成了龙，虽然其他的都变成了烤鱼。

FORECLOSURE房银行一再推迟CLOSING DATE，现在贷款锁定的RATE要过期了。现在的
RATE似乎要比我们锁定的RATE低一些，想问问：1. 利率过期后在同一家L........

【在 H**E 的大作中提到】

: FORECLOSURE房银行一再推迟CLOSING DATE，现在贷款锁定的RATE要过期了。
: 现在的RATE似乎要比我们锁定的RATE低一些，想问问：
: 1. 利率过期后在同一家LENDER能否RELOCK目前低利率；如果不可以
: 2. 能否再找不同LENDER重新做贷款，这样做除了损失原有贷款的APPRAISAL费用（大约
: 500刀吧，当然还有RP）；还有什么别的损失，另外：
: 3. 如果重做贷款的话，利率低几个点能值得损失的这500刀APPRAISAL 费用。
: 多谢多谢！　新手第一次买房经验教训：这些什么FORECLOSED，SHORTSALE的房子最好
: 别碰，因为不知道什么时候就给你来出个幺蛾子，防不胜防，烦死你。

c*e2014-03-09 08:03

5 楼

静纷太瘦弱了

【在 p*********g 的大作中提到】

k*a2014-03-09 08:03

6 楼

1.lock 过期了，有的lender需要等上一定时间能重锁。有的要你extend。不同lender
，规定不同。具体要问一下你的lender。
2.用不同lender就得重新做appraisal。
3.如果以后利率可能回荡，可以refi，高一些关系不大。如果利率一路上冲，长时间不
能refi，当然还是低一些利率好。

H*g2014-03-09 08:03

7 楼

结论是不要偷袭黑人

d*n2014-03-09 08:03

8 楼

能说说为什么银行会一再推迟closing date呢? 难道他们不想早点拿到钱?

【在 H**E 的大作中提到】

: FORECLOSURE房银行一再推迟CLOSING DATE，现在贷款锁定的RATE要过期了。
: 现在的RATE似乎要比我们锁定的RATE低一些，想问问：
: 1. 利率过期后在同一家LENDER能否RELOCK目前低利率；如果不可以
: 2. 能否再找不同LENDER重新做贷款，这样做除了损失原有贷款的APPRAISAL费用（大约
: 500刀吧，当然还有RP）；还有什么别的损失，另外：
: 3. 如果重做贷款的话，利率低几个点能值得损失的这500刀APPRAISAL 费用。
: 多谢多谢！　新手第一次买房经验教训：这些什么FORECLOSED，SHORTSALE的房子最好
: 别碰，因为不知道什么时候就给你来出个幺蛾子，防不胜防，烦死你。

c*e2014-03-09 08:03

9 楼

1. 具体看lender，如果rate好到一定程度，有的lender是允许rate float down的。而
有的lender只有在lock expire 30天之后才能relock，并且是基于将来的利率，更有甚
者要等120天。您可以问问您的broker。
2. 可以找不同lender，损失除了appraisal，时间和精力以外，新lender可能通过他们
的系统侦测到您在原来的lender那里做，而要原来的lender出一张decline letter，从
而证明您只正在和新的lender一家做。
3. 如果重新做而想弥补利率损失，可以看看新lender能不能给足够的lender credit来
帮您付一些closing cost。或者，举例来说，如果利率一些让monthly payment少了20
块钱每月，500/20 = 25个月，相当于用2年的payment difference买了个appraisal。
您可以权衡一下这对您来说能否接受。

【在 H**E 的大作中提到】

: FORECLOSURE房银行一再推迟CLOSING DATE，现在贷款锁定的RATE要过期了。
: 现在的RATE似乎要比我们锁定的RATE低一些，想问问：
: 1. 利率过期后在同一家LENDER能否RELOCK目前低利率；如果不可以
: 2. 能否再找不同LENDER重新做贷款，这样做除了损失原有贷款的APPRAISAL费用（大约
: 500刀吧，当然还有RP）；还有什么别的损失，另外：
: 3. 如果重做贷款的话，利率低几个点能值得损失的这500刀APPRAISAL 费用。
: 多谢多谢！　新手第一次买房经验教训：这些什么FORECLOSED，SHORTSALE的房子最好
: 别碰，因为不知道什么时候就给你来出个幺蛾子，防不胜防，烦死你。

l*62014-03-09 08:03

10 楼

给你提个醒。也是对所有要自己装马桶的人千万别用马桶里带有wax ring.我们用了
。半年后漏水。找plumber来修。
人家说原装wax ring太薄。

【在 H**E 的大作中提到】

: FORECLOSURE房银行一再推迟CLOSING DATE，现在贷款锁定的RATE要过期了。
: 现在的RATE似乎要比我们锁定的RATE低一些，想问问：
: 1. 利率过期后在同一家LENDER能否RELOCK目前低利率；如果不可以
: 2. 能否再找不同LENDER重新做贷款，这样做除了损失原有贷款的APPRAISAL费用（大约
: 500刀吧，当然还有RP）；还有什么别的损失，另外：
: 3. 如果重做贷款的话，利率低几个点能值得损失的这500刀APPRAISAL 费用。
: 多谢多谢！　新手第一次买房经验教训：这些什么FORECLOSED，SHORTSALE的房子最好
: 别碰，因为不知道什么时候就给你来出个幺蛾子，防不胜防，烦死你。

H*E2014-03-09 08:03

11 楼

多谢各位的回复。。
银行那边给的理由很牵强，第一次是说DEED什么的文件是由第三方公司处理，沟通上出
了问题，具体怎么个问题我也不清楚，主要是律师跟他们在打交道，一直到了预定的
CLOSING DAY早晨律师才告诉我那边文件没准备好。
这次又说什么因为那边一个OFFICE CLOSING，所以没及时弄好，不知道什么意思。
现在贷款下周一过期，银行的AGENT原本要延期到周二，现在说看能否尽量在周一
CLOSING。
我AGENT说我现在可以退出，但只能拿回EARNEST MONEY，至于房检和贷款APPRAISAL的
钱银行不可能给退了。那样损失就更大了。
无奈。

H*E2014-03-09 08:03

12 楼

多谢。您的回复很专业全面。
对了还有个问题请教，贷款利率对持有h1b或者绿卡的人是否有区别。我们贷款锁利
率时是h1b 前两天刚刚拿到绿卡。如果有区别的话区别有多大。谢谢。

20

【在 c**********e 的大作中提到】

: 1. 具体看lender，如果rate好到一定程度，有的lender是允许rate float down的。而
: 有的lender只有在lock expire 30天之后才能relock，并且是基于将来的利率，更有甚
: 者要等120天。您可以问问您的broker。
: 2. 可以找不同lender，损失除了appraisal，时间和精力以外，新lender可能通过他们
: 的系统侦测到您在原来的lender那里做，而要原来的lender出一张decline letter，从
: 而证明您只正在和新的lender一家做。
: 3. 如果重新做而想弥补利率损失，可以看看新lender能不能给足够的lender credit来
: 帮您付一些closing cost。或者，举例来说，如果利率一些让monthly payment少了20
: 块钱每月，500/20 = 25个月，相当于用2年的payment difference买了个appraisal。
: 您可以权衡一下这对您来说能否接受。

c*e2014-03-09 08:03

13 楼

不客气，没有区别，broker之所以问您是H1B还是绿卡是因为有的银行不做H1B，但是如
果某银行H1B和绿卡都做，那么这家银行不会在利率/pricing 上对H1B和绿卡区别对待。
谢谢！

【在 H**E 的大作中提到】

: 多谢。您的回复很专业全面。
: 对了还有个问题请教，贷款利率对持有h1b或者绿卡的人是否有区别。我们贷款锁利
: 率时是h1b 前两天刚刚拿到绿卡。如果有区别的话区别有多大。谢谢。
:
: 20

p*y2014-03-09 08:03

14 楼

1. 利率过期后在同一家LENDER能否RELOCK目前低利率；
@@@一般都是遵循worse scenario的原则，目前市场利率低则维持原利率，目前市场利
率高则采用目前市场利率。
2. 能否再找不同LENDER重新做贷款，这样做除了损失原有贷款的APPRAISAL费用（大约
500刀吧，当然还有RP）；还有什么别的损失
@@@ 能找，不过，要考虑foreclosure，银行可以一推再推closing，也可能跳出来说几
天内必须close。谨防被搞得两头不到岸。
3. 如果重做贷款的话，利率低几个点能值得损失的这500刀APPRAISAL 费用。
@@@ 低个0.125%都是值得的。一般银行认为4年内能收回cost就算是对borrower有
tangible的benefit了。

H*E2014-03-09 08:03

15 楼

多谢多谢!

【在 p******y 的大作中提到】

: 1. 利率过期后在同一家LENDER能否RELOCK目前低利率；
: @@@一般都是遵循worse scenario的原则，目前市场利率低则维持原利率，目前市场利
: 率高则采用目前市场利率。
: 2. 能否再找不同LENDER重新做贷款，这样做除了损失原有贷款的APPRAISAL费用（大约
: 500刀吧，当然还有RP）；还有什么别的损失
: @@@ 能找，不过，要考虑foreclosure，银行可以一推再推closing，也可能跳出来说几
: 天内必须close。谨防被搞得两头不到岸。
: 3. 如果重做贷款的话，利率低几个点能值得损失的这500刀APPRAISAL 费用。
: @@@ 低个0.125%都是值得的。一般银行认为4年内能收回cost就算是对borrower有
: tangible的benefit了。