看文字邪恶了 - 未名空间MITBBS历史存档

c*x2015-03-30 07:03

1 楼

顶着锅盖来问一下。
目前seller大概已经欠银行几个月的mortgage，加上penalty，大概3万左右，整个loan
还有50万。银行已经定下日子要拍卖。seller很急，希望尽快自己把房子卖掉。一个选
择是买家先付/借3万左右给他（当然是通过第三方，直接给银行），然后银行取消拍卖
。这时候买家再open escrow。
我能想到的主要风险是如果最终买家贷款无法做下来，这借出去的钱咋办。虽然贷款应
该没有问题，可能只是利率上没有办法最好。
各位版友有啥建议？
当然这样做的话，房子会便宜些。

x*s2015-03-30 07:03

2 楼

又歪了，这怎么进得去，
出来出来，再来一次，你太紧张了！
放松，看屁股！靠左点！
对！慢点！好！进来了进来了！
再进来一点！ＯＫＯＫ！好！
停车费三元……

b*e2015-03-30 07:03

3 楼

这事不靠谱，除非这房你确定要，并去掉所有的contigency.

c*e2015-03-30 07:03

4 楼

想歪也挺难，但是确实也没想到是停车

【在 x**s 的大作中提到】

: 又歪了，这怎么进得去，
: 出来出来，再来一次，你太紧张了！
: 放松，看屁股！靠左点！
: 对！慢点！好！进来了进来了！
: 再进来一点！ＯＫＯＫ！好！
: 停车费三元……

c*x2015-03-30 07:03

5 楼

房子确实想要，而且也等了很久。seller应该知道我们是诚心的。关键在于就算去掉
contigency，万一有事请发生了，如何要回借出去的钱？或者直接把借出的钱作为
earnest money？但卖家也无法还回啊，已经先帮他付掉欠债了啊。

【在 b*****e 的大作中提到】

: 这事不靠谱，除非这房你确定要，并去掉所有的contigency.

s*d2015-03-30 07:03

6 楼

几个月？他欠了两年了吧。你别掺和混水。

s*d2015-03-30 07:03

7 楼

你等房子变成bank owned再说吧。。。

c*x2015-03-30 07:03

8 楼

等房子变bank owned了估计价格会飙上去了:-(
穷人就想捡皮夹啊。

【在 s**********d 的大作中提到】

: 你等房子变成bank owned再说吧。。。

s*d2015-03-30 07:03

9 楼

那你就拿三万去赌好了。

【在 c******x 的大作中提到】

: 等房子变bank owned了估计价格会飙上去了:-(
: 穷人就想捡皮夹啊。

t*m2015-03-30 07:03

10 楼

贪小便宜吃大亏。seller看准了你的心思。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2

【在 c******x 的大作中提到】

: 等房子变bank owned了估计价格会飙上去了:-(
: 穷人就想捡皮夹啊。

a*r2015-03-30 07:03

11 楼

这种信用不好的Seller不能信。他要是拿你的钱去干别的了，然后再宣布破产，你的钱
就打水漂了。
这种赌博，基本上是99％输，还是不碰为好。

【在 c******x 的大作中提到】

: 房子确实想要，而且也等了很久。seller应该知道我们是诚心的。关键在于就算去掉
: contigency，万一有事请发生了，如何要回借出去的钱？或者直接把借出的钱作为
: earnest money？但卖家也无法还回啊，已经先帮他付掉欠债了啊。

w*72015-03-30 07:03

12 楼

怎么可能？

【在 c******x 的大作中提到】

: 等房子变bank owned了估计价格会飙上去了:-(
: 穷人就想捡皮夹啊。

h*02015-03-30 07:03

13 楼

不想要那3万块钱就干。

loan

【在 c******x 的大作中提到】

: 顶着锅盖来问一下。
: 目前seller大概已经欠银行几个月的mortgage，加上penalty，大概3万左右，整个loan
: 还有50万。银行已经定下日子要拍卖。seller很急，希望尽快自己把房子卖掉。一个选
: 择是买家先付/借3万左右给他（当然是通过第三方，直接给银行），然后银行取消拍卖
: 。这时候买家再open escrow。
: 我能想到的主要风险是如果最终买家贷款无法做下来，这借出去的钱咋办。虽然贷款应
: 该没有问题，可能只是利率上没有办法最好。
: 各位版友有啥建议？
: 当然这样做的话，房子会便宜些。

G*G2015-03-30 07:03

14 楼

never had experienced this.
good luck.

loan

【在 c******x 的大作中提到】

: 顶着锅盖来问一下。
: 目前seller大概已经欠银行几个月的mortgage，加上penalty，大概3万左右，整个loan
: 还有50万。银行已经定下日子要拍卖。seller很急，希望尽快自己把房子卖掉。一个选
: 择是买家先付/借3万左右给他（当然是通过第三方，直接给银行），然后银行取消拍卖
: 。这时候买家再open escrow。
: 我能想到的主要风险是如果最终买家贷款无法做下来，这借出去的钱咋办。虽然贷款应
: 该没有问题，可能只是利率上没有办法最好。
: 各位版友有啥建议？
: 当然这样做的话，房子会便宜些。

m*32015-03-30 07:03

15 楼

这样的 seller 你也敢信？你太牛了，崇拜！谁给你出的这馊主意，让他给你垫上这3
万块钱，买到便宜房子算你的，买不到房子这钱打了水漂算他的，买到买不到回头你都
请他吃一顿把肥，咋样？

loan还有50万银行已经定下日子要拍卖。seller很急，希望尽快自己把房子卖掉。一个
选择是买家先付/借3万左右给他（当然是通过第三方，直接给银行），然后银行取消拍
卖。这时候买家再open escrow。
应该没有问题，可能只是利率上没有办法最好。

【在 c******x 的大作中提到】

: 顶着锅盖来问一下。
: 目前seller大概已经欠银行几个月的mortgage，加上penalty，大概3万左右，整个loan
: 还有50万。银行已经定下日子要拍卖。seller很急，希望尽快自己把房子卖掉。一个选
: 择是买家先付/借3万左右给他（当然是通过第三方，直接给银行），然后银行取消拍卖
: 。这时候买家再open escrow。
: 我能想到的主要风险是如果最终买家贷款无法做下来，这借出去的钱咋办。虽然贷款应
: 该没有问题，可能只是利率上没有办法最好。
: 各位版友有啥建议？
: 当然这样做的话，房子会便宜些。

m*g2015-03-30 07:03

16 楼

借,舍不着孩子套不着狼. 别听别人的,房子要是能便宜10万,3万算啥.

S*e2015-03-30 07:03

17 楼

为了10万块钱，底线多远人都会去？
有个电视真人秀就是测试这个“人为钱死”的底线，为了一小箱子现金，当着电视观
众的面抛弃爱侣，和父母亲人恩断义决。

f*i2015-03-30 07:03

18 楼

very funny

loan

【在 c******x 的大作中提到】

: 顶着锅盖来问一下。
: 目前seller大概已经欠银行几个月的mortgage，加上penalty，大概3万左右，整个loan
: 还有50万。银行已经定下日子要拍卖。seller很急，希望尽快自己把房子卖掉。一个选
: 择是买家先付/借3万左右给他（当然是通过第三方，直接给银行），然后银行取消拍卖
: 。这时候买家再open escrow。
: 我能想到的主要风险是如果最终买家贷款无法做下来，这借出去的钱咋办。虽然贷款应
: 该没有问题，可能只是利率上没有办法最好。
: 各位版友有啥建议？
: 当然这样做的话，房子会便宜些。

a*72015-03-30 07:03

19 楼

让他把老婆押你那。

c*x2015-03-30 07:03

20 楼

看来还是老老实实不要图小便宜吧。
就算把他老婆押我这里，也没有胃口，又老又胖:-(

c*m2015-03-30 07:03

21 楼

If you can buy with cash, buy it now. Otherwise walk
Away!

d*r2015-03-30 07:03

22 楼

这是我在这个版上看到最不靠谱的帖子，也希望楼主不要成为史上最愚蠢的买家。

b*e2015-03-30 07:03

23 楼

这在最近是满常见的一种运作方式，这个钱seller根本看不见直接通过title company
跟lien holders去workout。所以根本不存在seller乱花掉的问题。workout成功了，这
个钱还会credit toward你的final cost里面，但如果不幸没workout的话，这钱一般就
水漂了。

3

【在 m*****3 的大作中提到】

: 这样的 seller 你也敢信？你太牛了，崇拜！谁给你出的这馊主意，让他给你垫上这3
: 万块钱，买到便宜房子算你的，买不到房子这钱打了水漂算他的，买到买不到回头你都
: 请他吃一顿把肥，咋样？
:
: loan还有50万银行已经定下日子要拍卖。seller很急，希望尽快自己把房子卖掉。一个
: 选择是买家先付/借3万左右给他（当然是通过第三方，直接给银行），然后银行取消拍
: 卖。这时候买家再open escrow。
: 应该没有问题，可能只是利率上没有办法最好。

f*d2015-03-30 07:03

24 楼

楼主智商大暴露啊。

c*x2015-03-30 07:03

25 楼

总算看到一个靠谱的回答。确实是的，seller没有机会接触到钱，是第三方处理。问题
就像你说的，如果最后没有办法close，那借出去的钱就打水漂了。我的agent也是这样
的看法。

company

【在 b*******e 的大作中提到】

: 这在最近是满常见的一种运作方式，这个钱seller根本看不见直接通过title company
: 跟lien holders去workout。所以根本不存在seller乱花掉的问题。workout成功了，这
: 个钱还会credit toward你的final cost里面，但如果不幸没workout的话，这钱一般就
: 水漂了。
:
: 3

w*j2015-03-30 07:03

26 楼

拿了钱回头再和女友合好，找爸妈合好，节目还能把钱追回去不成？

【在 S********e 的大作中提到】

: 为了10万块钱，底线多远人都会去？
: 有个电视真人秀就是测试这个“人为钱死”的底线，为了一小箱子现金，当着电视观
: 众的面抛弃爱侣，和父母亲人恩断义决。

w*j2015-03-30 07:03

27 楼

拿了钱回头再和女友合好，找爸妈合好，节目还能把钱追回去不成？

【在 S********e 的大作中提到】

: 为了10万块钱，底线多远人都会去？
: 有个电视真人秀就是测试这个“人为钱死”的底线，为了一小箱子现金，当着电视观
: 众的面抛弃爱侣，和父母亲人恩断义决。

h*32015-03-30 07:03

28 楼

如果不经过seller手,都是title company操作,应该还好吧.你如果觉得自己贷款没问题
的话.
不过最好把这个放在买房合同里.

M*I2015-03-30 07:03

29 楼

你这个要看房子值多少，你的买价是多少。如果你的买价需要把卖家的贷款和交易成本
都算进去，值不值。（根据你的信息，你的买价要到55万，包括买房成本，假设卖家没
有钱卖房了）
即使被拍卖，现任屋主还有时间把房子赎回来，额外增加一些费用，应该小于你丢掉3
万的风险

loan

【在 c******x 的大作中提到】

: 顶着锅盖来问一下。
: 目前seller大概已经欠银行几个月的mortgage，加上penalty，大概3万左右，整个loan
: 还有50万。银行已经定下日子要拍卖。seller很急，希望尽快自己把房子卖掉。一个选
: 择是买家先付/借3万左右给他（当然是通过第三方，直接给银行），然后银行取消拍卖
: 。这时候买家再open escrow。
: 我能想到的主要风险是如果最终买家贷款无法做下来，这借出去的钱咋办。虽然贷款应
: 该没有问题，可能只是利率上没有办法最好。
: 各位版友有啥建议？
: 当然这样做的话，房子会便宜些。

c*i2015-03-30 07:03

30 楼

但是为什么会提前要这三万快呢?银行拍卖一般很慢的，只要卖家把拍卖拖到closing以
后，title company直接在closing那天把银行还清不就行了

company

【在 b*******e 的大作中提到】

: 这在最近是满常见的一种运作方式，这个钱seller根本看不见直接通过title company
: 跟lien holders去workout。所以根本不存在seller乱花掉的问题。workout成功了，这
: 个钱还会credit toward你的final cost里面，但如果不幸没workout的话，这钱一般就
: 水漂了。
:
: 3