恶心人笑话：我不再是撸Sir 了 - 未名空间MITBBS历史存档

恶心人笑话：我不再是撸Sir 了# Joke - 肚皮舞运动

w*a2016-05-20 07:05

1 楼

紧急求助：
第一次买房，走完了所有的手续，就差最后找律师签字了。结果今天发现银行给的
Appraisal上的面积比MSL和广告上的面积少了40 sqft。这样算下来差不多是$5200的差
别。跟Agent说了，让他跟seller request 这个。得到Seller的答复是：他们广告上
listed的面积是原来他们买房的时候的Appraisal的面积，所以不同意给这个钱。
我们的Agent打电话来极力地说服我们屈服。我们说，实在不行我们就walk away。
Agent威胁说，如果我们walk away的话，seller很可能会告我们，因为40 sqft的
difference不足以作为walk away的理由。而且还email给我们当时的MLS sheet，让我
们看上面有的statement： “© 2016 Systems Engineering, Inc. - All Rights
Reserved//Information Herein Deemed Reliable but Not Guaranteed".
现在有这样几个情况：
1）我们在contract里面写了：MLS heated/cooled sq. footage must be verified
by appraisal.
2) 我们根据County Record上面房子的blueprint的尺寸自己大概算了一下，我们算的
结果是比MLS上的数字少35 sqft。所以我们appraisal上的数字是比较准确的。
（County Record上标的尺寸是准确的吗？）
3）这种情况，如果walk away的话，Seller告的话，打官司谁会赢？
现在不知道该怎么办？谢谢大家的意见和建议！！

s*l2016-05-20 07:05

2 楼

自从开始学抄党章后，我终于把几十年撸管的老毛病给戒了，感谢党，以后不用
再作loser了。
其实大家上网和上床没啥太大的区别，都是一个挖坑，一个灌水，然后在一起高潮，区
别是都不爱穿睡衣改穿马甲。
我爬上阁楼，找出来一个封尘多年的铁皮盒子。我小心翼翼地把它打开，里面孤零零躺
着一本早已泛黄的手抄本小册子《少女之心》。我拿起来翻了几页，里面那些早已跟随
岁月一起模糊的情节，似乎就象刚刚掸掉尘土的铁皮盒子，渐渐地清晰起来，它又一次
把我带回到那个充满饥渴而缺乏人性的年代。我曾经为此放弃了做一个文青的理想而弃
文从医，直到后来毕业走进社会做了白衣天使才明白这是个多么错误和愚蠢的决定，当
初为了那一点好奇心实在是太不值得。以后在工作中接触的病人多了，我才发觉中国人
急需治疗的并不是身体上的毛病，而是精神和心灵的病痛，就像阳痿病人一样，他们大
都是因为心理上的原因而不能雄起。想到这里，我鼻子有点发酸，我把一本刚刚抄好的
仍散发着墨香的党章宝典与少女之心一同锁进了盒子。我想也许它们可以在没有窗子的
黑铁皮房里作个伴儿，无聊的时候在里面一起呻吟和呐喊几声。
最虔诚的事莫过于和尚手抄佛经，最神圣的事莫过于党员手抄党章，最开胃的事莫过于
回民手抓羊肉，最开心的事莫过于汉民手撕鬼子。
最近党员的婚礼上新娘新郎都开始流行唱这个：我能想到最浪漫的事，就是和你一起抄
写党章。
新婚夜嘿咻过后，新娘对新郎说，从今往后我就是党，你是我党发展的第一名党员，你
来向党来表个态吧？新郎唱道：党啊党啊亲爱的妈妈....... 新娘打断道：住口，不
许草泥马。
党员问党校校长什么是真正的党性？
校长：举个简单的例子说，党员就像小姑娘，党性就是处女膜。
学员：处女膜？！
校长：对，腐败分子们总是千方百计地想破坏它，所以我们党员一定要时刻保持警
惕，绝不能在他们的挑逗下举腿投降，党员一定要永远为党保守童贞。
学员：永远保持？那她们将来不做女人了？
校长：是滴，永远不做。
学员：那如果不是腐败分子而是党亲自来慰问呢？
校长：那是做党员的光荣，你们得举双脚赞成，但是党只是来检查一下你们的党性全不
全绝不会搞破坏。
学员：校长，我还是不明白，如果永远保持党性，我们党的队伍如何壮大，党建工作如
何展开？
校长：我们共产党员都是好同志，是特殊材料做成的，大家可以学习圣母处女怀孕生子。
学员：即使是这样，那党员们怎么解决生理需要？
校长：这个嘛，同志们会经常聚在一起过组织生活。
学员：那晚上一个人的时候该咋办？
校长：手抄党章！
最后赋诗一首：《新婚夜里的共产党员》
洞房的花烛挂满热泪，
新娘偎坐在新郎怀，激动不已。
亲爱的党，我们在抄党章!
我们抄出来四大高潮，
我们抄，我们抄。
一大高潮抄给伟大领袖，
他缔造的新中国打败了帝国列强。
中国人民从此站起来了，
东方的醒狮震吼着西方。
我们抄，我们抄。
二大高潮抄给小平同志，
改革开放让祖国人民齐赴小康，
天塌下来由总设计师一人顶着，
谁敢搞动乱就向谁开枪。
我们抄，我们抄。
三大高潮抄给江壳书记，
谈笑间把三个代表塞进党章，
党员的先进性被发扬光大，
资本家发大财闷声不响。
我们抄，我们抄。
最后的高潮抄给习总舵手，
四个全面指引着复兴的航向，
数风流人物都已成为过去，
他领导中国去再创辉煌。
我们抄，我们抄。。。
长发在飞，床吱吱响，
我们啪啪，烛影匆忙，
镰刀斧头，在笔尖下激撞，
我们抄出来四大高潮，
接着抄，接着抄。。。
Happy Fry Day!!

m*s2016-05-20 07:05

3 楼

退出不买了，让卖家后悔去。

【在 w********a 的大作中提到】

: 紧急求助：
: 第一次买房，走完了所有的手续，就差最后找律师签字了。结果今天发现银行给的
: Appraisal上的面积比MSL和广告上的面积少了40 sqft。这样算下来差不多是$5200的差
: 别。跟Agent说了，让他跟seller request 这个。得到Seller的答复是：他们广告上
: listed的面积是原来他们买房的时候的Appraisal的面积，所以不同意给这个钱。
: 我们的Agent打电话来极力地说服我们屈服。我们说，实在不行我们就walk away。
: Agent威胁说，如果我们walk away的话，seller很可能会告我们，因为40 sqft的
: difference不足以作为walk away的理由。而且还email给我们当时的MLS sheet，让我
: 们看上面有的statement： “© 2016 Systems Engineering, Inc. - All Rights
: Reserved//Information Herein Deemed Reliable but Not Guaranteed".

l*e2016-05-20 07:05

4 楼

好，支持

b*a2016-05-20 07:05

5 楼

Check the county's record.

H*g2016-05-20 07:05

6 楼

上网还是有区别的，一般是一个挖坑一大群人来灌水。

【在 s*l 的大作中提到】

: 自从开始学抄党章后，我终于把几十年撸管的老毛病给戒了，感谢党，以后不用
: 再作loser了。
: 其实大家上网和上床没啥太大的区别，都是一个挖坑，一个灌水，然后在一起高潮，区
: 别是都不爱穿睡衣改穿马甲。
: 我爬上阁楼，找出来一个封尘多年的铁皮盒子。我小心翼翼地把它打开，里面孤零零躺
: 着一本早已泛黄的手抄本小册子《少女之心》。我拿起来翻了几页，里面那些早已跟随
: 岁月一起模糊的情节，似乎就象刚刚掸掉尘土的铁皮盒子，渐渐地清晰起来，它又一次
: 把我带回到那个充满饥渴而缺乏人性的年代。我曾经为此放弃了做一个文青的理想而弃
: 文从医，直到后来毕业走进社会做了白衣天使才明白这是个多么错误和愚蠢的决定，当
: 初为了那一点好奇心实在是太不值得。以后在工作中接触的病人多了，我才发觉中国人

s*a2016-05-20 07:05

7 楼

我咋觉得redfin上标的面积基本都是比contract上的要虚高一些呢？其实我觉得只要自
己真喜欢也不在乎这么点面积吧，当然如果是在湾区这种地方就当我没说。我的agent
在我们写offer时好像提到了listing面积是有可能比实际的要虚高那么点不过不会差很
多，40 sqft应该属于合理范围吧。

Rights

【在 w********a 的大作中提到】

: 紧急求助：
: 第一次买房，走完了所有的手续，就差最后找律师签字了。结果今天发现银行给的
: Appraisal上的面积比MSL和广告上的面积少了40 sqft。这样算下来差不多是$5200的差
: 别。跟Agent说了，让他跟seller request 这个。得到Seller的答复是：他们广告上
: listed的面积是原来他们买房的时候的Appraisal的面积，所以不同意给这个钱。
: 我们的Agent打电话来极力地说服我们屈服。我们说，实在不行我们就walk away。
: Agent威胁说，如果我们walk away的话，seller很可能会告我们，因为40 sqft的
: difference不足以作为walk away的理由。而且还email给我们当时的MLS sheet，让我
: 们看上面有的statement： “© 2016 Systems Engineering, Inc. - All Rights
: Reserved//Information Herein Deemed Reliable but Not Guaranteed".

s*l2016-05-20 07:05

8 楼

：)

【在 H********g 的大作中提到】

: 上网还是有区别的，一般是一个挖坑一大群人来灌水。

c*o2016-05-20 07:05

9 楼

日……才40sqrt的区别……楼主你当是在国内买房按单价x面积的吗？

s*l2016-05-20 07:05

10 楼

谢谢!

【在 H********g 的大作中提到】

: 上网还是有区别的，一般是一个挖坑一大群人来灌水。

w*a2016-05-20 07:05

11 楼

【在 b**a 的大作中提到】

: Check the county's record.

w*a2016-05-20 07:05

12 楼

county record 更不靠谱，才2971 sqft..

【在 b**a 的大作中提到】

: Check the county's record.

j*f2016-05-20 07:05

13 楼

基本上是正常误差。
除非你真想退出，可以用这个找借口，一般不应该是个事儿。
原价多少？如果一百万差五千，如果10万差五千，不一样。
卖家不会告你的。除非他不想卖了。但不会痛痛快快还你DEPOAITE

b*12016-05-20 07:05

14 楼

Appraisal 出来total value 是多少？为什么要自己根据sf 再算一次？
不过如果你想walk away的话seller是不会告你的，成本太高而且他又没有损失。即便
告了，你也不用担心，因为你们的purchase agreement 上写得清清楚楚，他们也签名
了，所以他们没有任何legal ground。现在问题是你要自己想清楚这40sf真的那么重要
吗？
对了，你有remove appraisal contingency吗？如果remove了就不要再提这40sf了。

Rights

【在 w********a 的大作中提到】

: 紧急求助：
: 第一次买房，走完了所有的手续，就差最后找律师签字了。结果今天发现银行给的
: Appraisal上的面积比MSL和广告上的面积少了40 sqft。这样算下来差不多是$5200的差
: 别。跟Agent说了，让他跟seller request 这个。得到Seller的答复是：他们广告上
: listed的面积是原来他们买房的时候的Appraisal的面积，所以不同意给这个钱。
: 我们的Agent打电话来极力地说服我们屈服。我们说，实在不行我们就walk away。
: Agent威胁说，如果我们walk away的话，seller很可能会告我们，因为40 sqft的
: difference不足以作为walk away的理由。而且还email给我们当时的MLS sheet，让我
: 们看上面有的statement： “© 2016 Systems Engineering, Inc. - All Rights
: Reserved//Information Herein Deemed Reliable but Not Guaranteed".

p*e2016-05-20 07:05

15 楼

看来楼主真是没啥买房经验，美国根本不是像国内那样按单位面积卖的，美国的面积只
是个大概，mls上都会注明这个面积怎么来的，有的写assessor，有的写appraisal。只
要最后appraisal 的价格大于或等于你的offer你就不能用这个理由退出，卖家可以不
还你earnest money。
[在 woyoumajia (majia) 的大作中提到：]
：紧急求助：
：
：...........

w*a2016-05-20 07:05

16 楼

【在 b**********1 的大作中提到】

: Appraisal 出来total value 是多少？为什么要自己根据sf 再算一次？
: 不过如果你想walk away的话seller是不会告你的，成本太高而且他又没有损失。即便
: 告了，你也不用担心，因为你们的purchase agreement 上写得清清楚楚，他们也签名
: 了，所以他们没有任何legal ground。现在问题是你要自己想清楚这40sf真的那么重要
: 吗？
: 对了，你有remove appraisal contingency吗？如果remove了就不要再提这40sf了。
:
: Rights

w*a2016-05-20 07:05

17 楼

应该没有remove appraisal contingency..
总价在41万多。给了$1000刀Earnest money..

【在 b**********1 的大作中提到】

: Appraisal 出来total value 是多少？为什么要自己根据sf 再算一次？
: 不过如果你想walk away的话seller是不会告你的，成本太高而且他又没有损失。即便
: 告了，你也不用担心，因为你们的purchase agreement 上写得清清楚楚，他们也签名
: 了，所以他们没有任何legal ground。现在问题是你要自己想清楚这40sf真的那么重要
: 吗？
: 对了，你有remove appraisal contingency吗？如果remove了就不要再提这40sf了。
:
: Rights

D*92016-05-20 07:05

18 楼

有点胡搅蛮缠的意思

b*d2016-05-20 07:05

19 楼

我和很多appraiser都聊过，像这种40尺的差别是在正常的误差范围内的，比方说他们
量房间面积的时候，长和宽都是四舍五入到整数的feet。当然买房子主要是一个开心，
如果你觉得因为40尺会影响到你的买房心情，那就walk away吧。

Rights

【在 w********a 的大作中提到】

: 紧急求助：
: 第一次买房，走完了所有的手续，就差最后找律师签字了。结果今天发现银行给的
: Appraisal上的面积比MSL和广告上的面积少了40 sqft。这样算下来差不多是$5200的差
: 别。跟Agent说了，让他跟seller request 这个。得到Seller的答复是：他们广告上
: listed的面积是原来他们买房的时候的Appraisal的面积，所以不同意给这个钱。
: 我们的Agent打电话来极力地说服我们屈服。我们说，实在不行我们就walk away。
: Agent威胁说，如果我们walk away的话，seller很可能会告我们，因为40 sqft的
: difference不足以作为walk away的理由。而且还email给我们当时的MLS sheet，让我
: 们看上面有的statement： “© 2016 Systems Engineering, Inc. - All Rights
: Reserved//Information Herein Deemed Reliable but Not Guaranteed".

w*72016-05-20 07:05

20 楼

天冷，热胀冷缩。