学了个新词 - 未名空间MITBBS历史存档

M*g2016-09-26 07:09

1 楼

Florida一个10年新的single family房子住了3年，mortgage还清了，学区小学10分，
gated community，换工作去另一个州了，想着是卖还是租呢？卖的话，41/42万，除掉
agent fee能赚2万（卖方agent推荐卖，可是邻居一面积差不多了房子去年卖了个38万
就让我这个卖价十分怀疑）。然后就是property management LLC说好租，一年能收个
税前1万的样子。而且因为
小学不错，地方又比较繁华，不愁没有人租。
现在纠结了，自己用的时候非常爱护，怕租户使用后贬值。但觉得每年有租金收入也不
错的样的。说不定以后还要回来养老。这边投资用的出租房很多，所以相应管理服务应
该还是蛮标准的，小区里也有一些single family出租。
大家怎么看的？
嗯，税前收益是纯的。如果什么cost都不减的话，租金一年可能2万6到3万。管理费10%
，地
税6-7000，hoa 2-3000，然后草坪除虫保险啥的，基本上就剩1万了

z*e2016-09-26 07:09

2 楼

a murder of crows
另外还有类似的
a crash of rhinos
a puddling of ducks

t*m2016-09-26 07:09

3 楼

卖

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 16

【在 M****g 的大作中提到】

: Florida一个10年新的single family房子住了3年，mortgage还清了，学区小学10分，
: gated community，换工作去另一个州了，想着是卖还是租呢？卖的话，41/42万，除掉
: agent fee能赚2万（卖方agent推荐卖，可是邻居一面积差不多了房子去年卖了个38万
: 就让我这个卖价十分怀疑）。然后就是property management LLC说好租，一年能收个
: 税前1万的样子。而且因为
: 小学不错，地方又比较繁华，不愁没有人租。
: 现在纠结了，自己用的时候非常爱护，怕租户使用后贬值。但觉得每年有租金收入也不
: 错的样的。说不定以后还要回来养老。这边投资用的出租房很多，所以相应管理服务应
: 该还是蛮标准的，小区里也有一些single family出租。
: 大家怎么看的？

g*02016-09-26 07:09

4 楼

什么鬼地方一年一万租金还不如法拉盛一个地下室

l*u2016-09-26 07:09

5 楼

税前一年一万？肯定没打错字？去掉地税、HOA费、保险、管理费、维修，恐怕剩不下
多少。请人管理，不让你每年倒贴就算有良心了。还是买了吧，真想做出租，从附近做
起，别上来就是个远程。

n*j2016-09-26 07:09

6 楼

觉得税前1万应该是去掉这些税费的毛值
不然一个月不到900的租金，40多万的gated community的房子咋也说不过去
FL又不是宇宙中心，40多万的房子最起码不算差吧

【在 l****u 的大作中提到】

: 税前一年一万？肯定没打错字？去掉地税、HOA费、保险、管理费、维修，恐怕剩不下
: 多少。请人管理，不让你每年倒贴就算有良心了。还是买了吧，真想做出租，从附近做
: 起，别上来就是个远程。

j*f2016-09-26 07:09

7 楼

1/40就是2.5%。不高。
自己有别的投资办法没？实在没有别的再出租。很简单。

【在 M****g 的大作中提到】

: Florida一个10年新的single family房子住了3年，mortgage还清了，学区小学10分，
: gated community，换工作去另一个州了，想着是卖还是租呢？卖的话，41/42万，除掉
: agent fee能赚2万（卖方agent推荐卖，可是邻居一面积差不多了房子去年卖了个38万
: 就让我这个卖价十分怀疑）。然后就是property management LLC说好租，一年能收个
: 税前1万的样子。而且因为
: 小学不错，地方又比较繁华，不愁没有人租。
: 现在纠结了，自己用的时候非常爱护，怕租户使用后贬值。但觉得每年有租金收入也不
: 错的样的。说不定以后还要回来养老。这边投资用的出租房很多，所以相应管理服务应
: 该还是蛮标准的，小区里也有一些single family出租。
: 大家怎么看的？

w*g2016-09-26 07:09

8 楼

人在外地最好卖。否则房客会烦死你。

【在 M****g 的大作中提到】

: Florida一个10年新的single family房子住了3年，mortgage还清了，学区小学10分，
: gated community，换工作去另一个州了，想着是卖还是租呢？卖的话，41/42万，除掉
: agent fee能赚2万（卖方agent推荐卖，可是邻居一面积差不多了房子去年卖了个38万
: 就让我这个卖价十分怀疑）。然后就是property management LLC说好租，一年能收个
: 税前1万的样子。而且因为
: 小学不错，地方又比较繁华，不愁没有人租。
: 现在纠结了，自己用的时候非常爱护，怕租户使用后贬值。但觉得每年有租金收入也不
: 错的样的。说不定以后还要回来养老。这边投资用的出租房很多，所以相应管理服务应
: 该还是蛮标准的，小区里也有一些single family出租。
: 大家怎么看的？

G*n2016-09-26 07:09

9 楼

肯定卖

【在 M****g 的大作中提到】

: Florida一个10年新的single family房子住了3年，mortgage还清了，学区小学10分，
: gated community，换工作去另一个州了，想着是卖还是租呢？卖的话，41/42万，除掉
: agent fee能赚2万（卖方agent推荐卖，可是邻居一面积差不多了房子去年卖了个38万
: 就让我这个卖价十分怀疑）。然后就是property management LLC说好租，一年能收个
: 税前1万的样子。而且因为
: 小学不错，地方又比较繁华，不愁没有人租。
: 现在纠结了，自己用的时候非常爱护，怕租户使用后贬值。但觉得每年有租金收入也不
: 错的样的。说不定以后还要回来养老。这边投资用的出租房很多，所以相应管理服务应
: 该还是蛮标准的，小区里也有一些single family出租。
: 大家怎么看的？

M*g2016-09-26 07:09

10 楼

嗯，税前收益是纯的。如果什么cost都不减的话，租金一年可能2万6到3万。管理费10%
，地
税6-7000，hoa 2-3000，然后草坪除虫保险啥的，基本上就剩1万了

r*t2016-09-26 07:09

11 楼

管理费包括应付房客报修？

10%

【在 M****g 的大作中提到】

: 嗯，税前收益是纯的。如果什么cost都不减的话，租金一年可能2万6到3万。管理费10%
: ，地
: 税6-7000，hoa 2-3000，然后草坪除虫保险啥的，基本上就剩1万了

M*n2016-09-26 07:09

12 楼

你这还是卖吧。我也在FL,买了新房后老的townhome20万买的，当时也是考虑卖还是租
。租出去一年租金2万2。地税3000，保险2000，HOA 1400。我就10多分钟路，没找
manage公司，自己管，房客有事我就找人去修。租了3年了，觉得比卖划算。不过要是
搬去别的州，我肯定卖了

10%
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7

【在 M****g 的大作中提到】

: 嗯，税前收益是纯的。如果什么cost都不减的话，租金一年可能2万6到3万。管理费10%
: ，地
: 税6-7000，hoa 2-3000，然后草坪除虫保险啥的，基本上就剩1万了

M*22016-09-26 07:09

13 楼

租的话主要看房客来源和素质。有 agent 把关可能好点。

C*42016-09-26 07:09

14 楼

地税真便宜，可为啥保险这么高？

【在 M*******n 的大作中提到】

: 你这还是卖吧。我也在FL,买了新房后老的townhome20万买的，当时也是考虑卖还是租
: 。租出去一年租金2万2。地税3000，保险2000，HOA 1400。我就10多分钟路，没找
: manage公司，自己管，房客有事我就找人去修。租了3年了，觉得比卖划算。不过要是
: 搬去别的州，我肯定卖了
:
: 10%
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7

x*i2016-09-26 07:09

15 楼

卖，现在房价应该差不多到顶了，而且SFH 不好出租，TOWNHOUSE 还可以考虑留着出租

：Florida一个10年新的single family房子住了3年，mortgage还清了，学区小学10分，
：gated community，换工作去另一个州了，想着是卖还是租呢？卖的话，41/42万，除
掉agent fee能赚2万（卖方agent推荐卖，可是邻居一面积差不多了房子去年卖了个38万
：就让我这个卖价十分怀疑）。然后就是property management LLC说好租，一年能收个
：税前1万的样子。而且因为
：小学不错，地方又比较繁华，不愁没有人租。
：现在纠结了，自己用的时候非常爱护，怕租户使用后贬值。但觉得每年有租金收入也
不错的样的。说不定以后还要回来养老。这边投资用的出租房很多，所以相应管理服务
应该还是蛮标准的，小区里也有一些single family出租。
：大家怎么看的？
：嗯，税前收益是纯的。如果什么cost都不减的话，租金一年可能2万6到3万。管理费
10%，地
：税6-7000，hoa 2-3000，然后草坪除虫保险啥的，基本上就剩1万了

【在 M****g 的大作中提到】

: 嗯，税前收益是纯的。如果什么cost都不减的话，租金一年可能2万6到3万。管理费10%
: ，地
: 税6-7000，hoa 2-3000，然后草坪除虫保险啥的，基本上就剩1万了

r*12016-09-26 07:09

16 楼

为啥SFH不好出租？ townhouse就好租？

分，
38万
收个

【在 x*****i 的大作中提到】

: 卖，现在房价应该差不多到顶了，而且SFH 不好出租，TOWNHOUSE 还可以考虑留着出租
:
: ：Florida一个10年新的single family房子住了3年，mortgage还清了，学区小学10分，
: ：gated community，换工作去另一个州了，想着是卖还是租呢？卖的话，41/42万，除
: 掉agent fee能赚2万（卖方agent推荐卖，可是邻居一面积差不多了房子去年卖了个38万
: ：就让我这个卖价十分怀疑）。然后就是property management LLC说好租，一年能收个
: ：税前1万的样子。而且因为
: ：小学不错，地方又比较繁华，不愁没有人租。
: ：现在纠结了，自己用的时候非常爱护，怕租户使用后贬值。但觉得每年有租金收入也
: 不错的样的。说不定以后还要回来养老。这边投资用的出租房很多，所以相应管理服务