H*1
2 楼
b*x
3 楼
Not just yet.
c*y
4 楼
7 yr fixed rate, 30 yrs amotization
b*3
7 楼
跟trick有什么关系??!!
一个正常的conventional mortgage program而已。
LZ:前七年,你的每个月的payment是按照30year的term算,但是rate相较于30年fixed
会低不少。从第八年开始,你的rate开始浮动,参照的数据一般是WSJ的index为基准,
以今天为例,假如说今天是你的mortgage的第八年的第一天,那index是1.207%,一般
margin是2.25%,5/2/5的program,意味你的rate会浮动最高到6.207%,最低就不定
了。从第九年开始,每次浮动的最大值不能超过2%,也就是说rate最高可能浮动到8.
207%。然后,之后每年都会浮动,life of loan的时间内,最好rate可以浮动到index
+5%+5%。
一般来说,如果你有意在七年内卖房子,或者是refinance到fixed mortgage,那这个
program不错。如果,你每年都有大笔收入或者存款一次还本金,那可以做多次的ARM,
每次可以付一部分本金,总体来说还是比较划算。
如果没有上述条件,最好还是不要做ARM,毕竟越到利息变
【在 z*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 银行常见trick啊,利率比较低的时候,给你7年低利率,希望七年后的利率很高
: 剩余的时段他们就坐收高利率啊
: 房子要是7年内估计要卖,或者付清了,或者赌定7年后利率还一样低就不错啊
: 我有个同事说他arm结束后自动延续当天利率,百分之三点几,呵呵,历史最低点
: 那么几天让他赶上了。我还有点不相信,不过他说的信誓旦旦的
一个正常的conventional mortgage program而已。
LZ:前七年,你的每个月的payment是按照30year的term算,但是rate相较于30年fixed
会低不少。从第八年开始,你的rate开始浮动,参照的数据一般是WSJ的index为基准,
以今天为例,假如说今天是你的mortgage的第八年的第一天,那index是1.207%,一般
margin是2.25%,5/2/5的program,意味你的rate会浮动最高到6.207%,最低就不定
了。从第九年开始,每次浮动的最大值不能超过2%,也就是说rate最高可能浮动到8.
207%。然后,之后每年都会浮动,life of loan的时间内,最好rate可以浮动到index
+5%+5%。
一般来说,如果你有意在七年内卖房子,或者是refinance到fixed mortgage,那这个
program不错。如果,你每年都有大笔收入或者存款一次还本金,那可以做多次的ARM,
每次可以付一部分本金,总体来说还是比较划算。
如果没有上述条件,最好还是不要做ARM,毕竟越到利息变
【在 z*********n 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 银行常见trick啊,利率比较低的时候,给你7年低利率,希望七年后的利率很高
: 剩余的时段他们就坐收高利率啊
: 房子要是7年内估计要卖,或者付清了,或者赌定7年后利率还一样低就不错啊
: 我有个同事说他arm结束后自动延续当天利率,百分之三点几,呵呵,历史最低点
: 那么几天让他赶上了。我还有点不相信,不过他说的信誓旦旦的
z*n
8 楼
我说的trick就和好多introductory apr似的,
introductory 期间比较低,到时候就浮动,银行靠着低introductory吸引客人
客人有闲钱最后有能力在遇到高利率的时候还清就能一直搞,一直transfer呗
否则容易被套住
fixed
index
【在 b********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 跟trick有什么关系??!!
: 一个正常的conventional mortgage program而已。
: LZ:前七年,你的每个月的payment是按照30year的term算,但是rate相较于30年fixed
: 会低不少。从第八年开始,你的rate开始浮动,参照的数据一般是WSJ的index为基准,
: 以今天为例,假如说今天是你的mortgage的第八年的第一天,那index是1.207%,一般
: margin是2.25%,5/2/5的program,意味你的rate会浮动最高到6.207%,最低就不定
: 了。从第九年开始,每次浮动的最大值不能超过2%,也就是说rate最高可能浮动到8.
: 207%。然后,之后每年都会浮动,life of loan的时间内,最好rate可以浮动到index
: +5%+5%。
: 一般来说,如果你有意在七年内卖房子,或者是refinance到fixed mortgage,那这个
introductory 期间比较低,到时候就浮动,银行靠着低introductory吸引客人
客人有闲钱最后有能力在遇到高利率的时候还清就能一直搞,一直transfer呗
否则容易被套住
fixed
index
【在 b********3 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 跟trick有什么关系??!!
: 一个正常的conventional mortgage program而已。
: LZ:前七年,你的每个月的payment是按照30year的term算,但是rate相较于30年fixed
: 会低不少。从第八年开始,你的rate开始浮动,参照的数据一般是WSJ的index为基准,
: 以今天为例,假如说今天是你的mortgage的第八年的第一天,那index是1.207%,一般
: margin是2.25%,5/2/5的program,意味你的rate会浮动最高到6.207%,最低就不定
: 了。从第九年开始,每次浮动的最大值不能超过2%,也就是说rate最高可能浮动到8.
: 207%。然后,之后每年都会浮动,life of loan的时间内,最好rate可以浮动到index
: +5%+5%。
: 一般来说,如果你有意在七年内卖房子,或者是refinance到fixed mortgage,那这个
H*1
9 楼
很明白啦,谢谢~
fixed
index
【在 b********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 跟trick有什么关系??!!
: 一个正常的conventional mortgage program而已。
: LZ:前七年,你的每个月的payment是按照30year的term算,但是rate相较于30年fixed
: 会低不少。从第八年开始,你的rate开始浮动,参照的数据一般是WSJ的index为基准,
: 以今天为例,假如说今天是你的mortgage的第八年的第一天,那index是1.207%,一般
: margin是2.25%,5/2/5的program,意味你的rate会浮动最高到6.207%,最低就不定
: 了。从第九年开始,每次浮动的最大值不能超过2%,也就是说rate最高可能浮动到8.
: 207%。然后,之后每年都会浮动,life of loan的时间内,最好rate可以浮动到index
: +5%+5%。
: 一般来说,如果你有意在七年内卖房子,或者是refinance到fixed mortgage,那这个
fixed
index
【在 b********3 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 跟trick有什么关系??!!
: 一个正常的conventional mortgage program而已。
: LZ:前七年,你的每个月的payment是按照30year的term算,但是rate相较于30年fixed
: 会低不少。从第八年开始,你的rate开始浮动,参照的数据一般是WSJ的index为基准,
: 以今天为例,假如说今天是你的mortgage的第八年的第一天,那index是1.207%,一般
: margin是2.25%,5/2/5的program,意味你的rate会浮动最高到6.207%,最低就不定
: 了。从第九年开始,每次浮动的最大值不能超过2%,也就是说rate最高可能浮动到8.
: 207%。然后,之后每年都会浮动,life of loan的时间内,最好rate可以浮动到index
: +5%+5%。
: 一般来说,如果你有意在七年内卖房子,或者是refinance到fixed mortgage,那这个
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