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Urgent help, home inspection

Urgent help, home inspection# Living

B*s2010-03-09 08:03

1 楼

生日当天，offer终于被接受了。自己庆祝一下先。
同时请教一下专家们，我们自己还需不需要再做一个home inspection.
跟2个agent 打过交道(一个休假期间托付的），一个建议买房子给offer的时候直接就
写0天inspection contingency, 说基本就是vision inspection, 大的问题一般都看出
来了，小的问题即使有，以后修修就可以了。而且现在房子难抢（三番地区），0天这
点owner也挺喜欢的。另外一个是按照10天的规定，说她通常是建议要个second
opinion, 但是她也说就1个小时， vision inspection而已。
我比较同意可以不做的观点。看了很多home inspection report, 也都是很粗糙的。大
家的经验教训呢？
多谢了。

l*n2010-03-09 08:03

2 楼

how many homes did u do vision inspection?
1000+? or 0?
do u trust your vision inspection vs spending 200?

【在 B*******s 的大作中提到】

: 生日当天，offer终于被接受了。自己庆祝一下先。
: 同时请教一下专家们，我们自己还需不需要再做一个home inspection.
: 跟2个agent 打过交道(一个休假期间托付的），一个建议买房子给offer的时候直接就
: 写0天inspection contingency, 说基本就是vision inspection, 大的问题一般都看出
: 来了，小的问题即使有，以后修修就可以了。而且现在房子难抢（三番地区），0天这
: 点owner也挺喜欢的。另外一个是按照10天的规定，说她通常是建议要个second
: opinion, 但是她也说就1个小时， vision inspection而已。
: 我比较同意可以不做的观点。看了很多home inspection report, 也都是很粗糙的。大
: 家的经验教训呢？
: 多谢了。

r*o2010-03-09 08:03

3 楼

termite，radon你能看出来么？专业人士找毛病出来，你可以让对方找人修或者给你
credit。你愿意take chances卖家当然高兴了。

B*s2010-03-09 08:03

4 楼

就只是home inspection, 不包括termite and roof.
我的意思是说owner一个月前作的inspection可不可以相信。房子已经空了一阵了。

【在 r****o 的大作中提到】

: termite，radon你能看出来么？专业人士找毛病出来，你可以让对方找人修或者给你
: credit。你愿意take chances卖家当然高兴了。

B*s2010-03-09 08:03

5 楼

不是我做vision inspection, 是专门的人员来做。
owner已经有一分了，就是徐不需要second opinion的问题。

【在 l******n 的大作中提到】

: how many homes did u do vision inspection?
: 1000+? or 0?
: do u trust your vision inspection vs spending 200?

j*72010-03-09 08:03

6 楼

三藩的人真TM疯了。

B*s2010-03-09 08:03

7 楼

没错没错。我们非常受打击，最后改变策略，从SFH降级到town house乐。:(
真是不明白

【在 j*****7 的大作中提到】

: 三藩的人真TM疯了。

r*o2010-03-09 08:03

8 楼

不知道inspection company是只对出钱做inspection的客户负责还是对所有结果负责。
后者的话，你可以不用再做了，出了没查出来的问题，你可以找inspection company。

【在 B*******s 的大作中提到】

: 就只是home inspection, 不包括termite and roof.
: 我的意思是说owner一个月前作的inspection可不可以相信。房子已经空了一阵了。

s*82010-03-09 08:03

9 楼

找inspection company没用，inspection company对任何问题都不负责。inspection只
是为了让自己放心，如果自己很放心，就没必要做，如果自己有疑问，就做。

【在 r****o 的大作中提到】

: 不知道inspection company是只对出钱做inspection的客户负责还是对所有结果负责。
: 后者的话，你可以不用再做了，出了没查出来的问题，你可以找inspection company。

B*s2010-03-09 08:03

10 楼

多谢了。
刚才你说的radon, 我没有在他们提供的disclosure里看到，是需要自己在找人去测吗？

【在 r****o 的大作中提到】

l*n2010-03-09 08:03

11 楼

then u should be able to trust the results
from a state licensed inspector.
plus, as long as the seller knows sth wrong,
he's responsible to say it in the disclosure.

【在 B*******s 的大作中提到】

: 就只是home inspection, 不包括termite and roof.
: 我的意思是说owner一个月前作的inspection可不可以相信。房子已经空了一阵了。

B*s2010-03-09 08:03

12 楼

我也是看到每份home inspection report里边都说不负责，而且好多地方因为这个那个
原因没法检查之类的。感觉都很粗糙。也不知道是不是owner 让他们随便检查就好了，
或许自己找了去检查，就会好一些？

【在 s******8 的大作中提到】

: 找inspection company没用，inspection company对任何问题都不负责。inspection只
: 是为了让自己放心，如果自己很放心，就没必要做，如果自己有疑问，就做。

j*72010-03-09 08:03

13 楼

Radon是小问题，你可以先从网上查查你要买的地方的Radon情况，就算最后测下来超
标，弥补起来也不贵（＄１０００多一点）。
地基什么的有问题的话你就傻了。

吗？

【在 B*******s 的大作中提到】

: 多谢了。
: 刚才你说的radon, 我没有在他们提供的disclosure里看到，是需要自己在找人去测吗？

M*a2010-03-09 08:03

14 楼

的确有很多东西看不到，但是专业人员总是比非专业人员能看到的东西多多了。
另外大家说的inspection都是visual inspection。

【在 B*******s 的大作中提到】

: 我也是看到每份home inspection report里边都说不负责，而且好多地方因为这个那个
: 原因没法检查之类的。感觉都很粗糙。也不知道是不是owner 让他们随便检查就好了，
: 或许自己找了去检查，就会好一些？

B*s2010-03-09 08:03

15 楼

gotcha. tks a lot.

【在 l******n 的大作中提到】

: then u should be able to trust the results
: from a state licensed inspector.
: plus, as long as the seller knows sth wrong,
: he's responsible to say it in the disclosure.

s*82010-03-09 08:03

16 楼

你自己找的也不负责。但是你可以在inspection的时候问问题。既然你觉得以前的报告
粗糙，说明你还是不放心的。那么就找一个好的inspection，把你有疑问的地方查一遍
，问清楚，放心就好。记住，有疑问一定要inspection的时候当场问，过了他们就不理
你了。

【在 B*******s 的大作中提到】

B*s2010-03-09 08:03

17 楼

可能我们这边没有这个问题，看到过的disclosure里边都没提到过。
多谢啦。

【在 j*****7 的大作中提到】

: Radon是小问题，你可以先从网上查查你要买的地方的Radon情况，就算最后测下来超
: 标，弥补起来也不贵（＄１０００多一点）。
: 地基什么的有问题的话你就傻了。
:
: 吗？

B*s2010-03-09 08:03

18 楼

确实是个好建议，多谢大侠。可是问题是我自己也不知道可能会有什么问题。汗
这不大家都是第一次买房么。:p

【在 s******8 的大作中提到】

: 你自己找的也不负责。但是你可以在inspection的时候问问题。既然你觉得以前的报告
: 粗糙，说明你还是不放心的。那么就找一个好的inspection，把你有疑问的地方查一遍
: ，问清楚，放心就好。记住，有疑问一定要inspection的时候当场问，过了他们就不理
: 你了。

n*82010-03-09 08:03

19 楼

应该是visual inspection，General Home Inspection检查只管看得见的。一般检查至
少要两个小时, min 2hr for Condo/Co-op, min 3hr for SFH.