俺今年第二栋投资房(1)...兼谈如何找廉价房 - 未名空间MITBBS历史存档

俺今年第二栋投资房(1)...兼谈如何找廉价房# Living

v*d2010-05-28 07:05

1 楼

倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
误,就白忙活了,甚至赔本.
低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
从继承人手里拿到价格特别低的房子.
俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
但是俺花上三万块精装修之后,价格应该在$330,000 以上.
前面
前面.
天花板掉下来了.
地板要全部换掉.
地下室要重新整修.
厨房要拆掉重来.
厕所也要全部拆掉重来.
所有窗户
装修工作马上开始.过两天给大家上片片.
纯属消遣.俺有资金,不需要生意伙

h*n2010-05-28 07:05

2 楼

这破房子三万块精装修能精到哪里去

T*e2010-05-28 07:05

3 楼

3w就能装修好，我看至少6-7万，简直没有一个地方不要修的

差.

【在 v********d 的大作中提到】

: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

T*e2010-05-28 07:05

4 楼

房顶看着都要塌了
等你报告了

【在 T*********e 的大作中提到】

: 3w就能装修好，我看至少6-7万，简直没有一个地方不要修的
:
: 差.

v*d2010-05-28 07:05

5 楼

3 万可能不够,但要是6万的话,就不值得了.
最多不超过4万.
俺装修过6栋房子了.contractor的价格虚得很.
砍上一半,他们照做.

【在 T*********e 的大作中提到】

: 3w就能装修好，我看至少6-7万，简直没有一个地方不要修的
:
: 差.

y*e2010-05-28 07:05

6 楼

太牛了，期待装修完的pp

差.

【在 v********d 的大作中提到】

: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

t*e2010-05-28 07:05

7 楼

你也有资本这样砍价，以后他们还想要你的生意，不过一般的人可能拿不到像你拿到的
价格

【在 v********d 的大作中提到】

: 3 万可能不够,但要是6万的话,就不值得了.
: 最多不超过4万.
: 俺装修过6栋房子了.contractor的价格虚得很.
: 砍上一半,他们照做.

h*n2010-05-28 07:05

8 楼

3万美元换成人民币，在国内精装三居室都拿不下来

【在 v********d 的大作中提到】

: 3 万可能不够,但要是6万的话,就不值得了.
: 最多不超过4万.
: 俺装修过6栋房子了.contractor的价格虚得很.
: 砍上一半,他们照做.

T*e2010-05-28 07:05

9 楼

只能是华人contractor, 没有license才能这么砍

【在 t***e 的大作中提到】

: 你也有资本这样砍价，以后他们还想要你的生意，不过一般的人可能拿不到像你拿到的
: 价格

v*d2010-05-28 07:05

10 楼

有license也能这么砍．俺这里是批量生产．

【在 T*********e 的大作中提到】

: 只能是华人contractor, 没有license才能这么砍

F*P2010-05-28 07:05

11 楼

WOW.....

F*P2010-05-28 07:05

12 楼

lz一定要把后面装完的发给我们看看。这就跟时尚版的妆前跟妆后一样，太有趣了。

K*S2010-05-28 07:05

13 楼

好奇等待中,这房子很小阿

差.

【在 v********d 的大作中提到】

: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

a*r2010-05-28 07:05

14 楼

看到那个FREE的大牌子，还以为是免费拿呢

差.

【在 v********d 的大作中提到】

: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

m*g2010-05-28 07:05

15 楼

请问大牛，听说投资房升值的钱也要交收入税，不能像以前自己住两年claim primary
residence免税了
这样一来折腾一圈，都给政府赚钱了，是不是这样呢？

差.

【在 v********d 的大作中提到】

: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

T*e2010-05-28 07:05

16 楼

人家是biz, 扣除其他的cost就好了。

primary

【在 m******g 的大作中提到】

: 请问大牛，听说投资房升值的钱也要交收入税，不能像以前自己住两年claim primary
: residence免税了
: 这样一来折腾一圈，都给政府赚钱了，是不是这样呢？
:
: 差.

p*w2010-05-28 07:05

17 楼

你又来拉客了啊

差.

【在 v********d 的大作中提到】

: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

e*t2010-05-28 07:05

18 楼

这房子太小了，倒是省装修钱了。

差.

【在 v********d 的大作中提到】

: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

l*e2010-05-28 07:05

19 楼

就等更新了

n*e2010-05-28 07:05

20 楼

一般住人的房子能糟蹋成这样也真不容易.
现在搞投资房比不上前些年了.

h*62010-05-28 07:05

21 楼

mark,wait for update

s*y2010-05-28 07:05

22 楼

真怀疑你做过你说的这些没有，4万块钱装修真个房子？材料估计久的3万多了，除非你
全用最便宜的，即使是老中的装修队，他也是人也的吃饭吧，别整地跟苹果和郭老板似
的。从我听说的几个例子，没有一个特别便宜的，最便宜的一个也就是干活最差的一个。

差.

【在 v********d 的大作中提到】

: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

I*t2010-05-28 07:05

23 楼

你还当真了。
去年他贴个所谓的投资房，被人戳穿是被IRS没收的，还没有开拍的房。
现在又来忽悠来了。
大家坐着安静地看他表演好了。

【在 T*********e 的大作中提到】

: 3w就能装修好，我看至少6-7万，简直没有一个地方不要修的
:
: 差.

p*l2010-05-28 07:05

24 楼

太糙了。。。

差.

【在 v********d 的大作中提到】

: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

p*l2010-05-28 07:05

25 楼

我看还是坐deal hunter好，转手就15k

差.

【在 v********d 的大作中提到】

: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

v*d2010-05-28 07:05

26 楼

是啊!税太重了.
俺原来用房子的自动贬值来抵税.一年能抵掉12万.
现在得想其它办法了.

primary

【在 m******g 的大作中提到】

: 请问大牛，听说投资房升值的钱也要交收入税，不能像以前自己住两年claim primary
: residence免税了
: 这样一来折腾一圈，都给政府赚钱了，是不是这样呢？
:
: 差.

v*d2010-05-28 07:05

27 楼

俺再三声明,俺不需要.

【在 p*********w 的大作中提到】

: 你又来拉客了啊
:
: 差.

v*d2010-05-28 07:05

28 楼

耐心等待吧.等我卖完了,再告诉你.
要不要地址?

【在 I*******t 的大作中提到】

: 你还当真了。
: 去年他贴个所谓的投资房，被人戳穿是被IRS没收的，还没有开拍的房。
: 现在又来忽悠来了。
: 大家坐着安静地看他表演好了。

L*n2010-05-28 07:05

29 楼

期待。
多大的耗子啊？看上去不到2Ksqft. 没有结构上的改动4万应该装的蛮有样子的。我刚
花了4万remodel了一个gutted 2unit. including new window, siding, furnace and
basement.当然是按出租房的标准。

c*o2010-05-28 07:05

30 楼

容易的狠，过两天去哪个condition不错的一样毛豆的家里拍一堆照片，“remodel”就
完成了，呵呵

h*e2010-05-28 07:05

31 楼

幸苦钱

差.

【在 v********d 的大作中提到】

: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

g*22010-05-28 07:05

32 楼

这个房子在哪儿啊? 房子破成这样你也敢买，真是fu了u.

差.

【在 v********d 的大作中提到】

: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

z*y2010-05-28 07:05

33 楼

所以说要买房就买新一点的, 或者owner自住的房子, 要不然表面看着光鲜, 其实骨子
里就是一坨屎.

【在 g*******2 的大作中提到】

: 这个房子在哪儿啊? 房子破成这样你也敢买，真是fu了u.
:
: 差.

l*e2010-05-28 07:05

34 楼

那个id看着眼熟，还有啥典故。

【在 I*******t 的大作中提到】

: 你还当真了。
: 去年他贴个所谓的投资房，被人戳穿是被IRS没收的，还没有开拍的房。
: 现在又来忽悠来了。
: 大家坐着安静地看他表演好了。

s*a2010-05-28 07:05

35 楼

你这个房子能5万之内装修好，我佩服你，就算你自己做包工头，找老墨也要5万。

差.

【在 v********d 的大作中提到】

: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

s*a2010-05-28 07:05

36 楼

你这个应该是all cash的，银行应该不会贷这种incomplete的房子。算你6个月装修加
上市，capital
成本1万，装修5万，tax 3千，到年底应该还有一个dip，能卖个30万，commission 加
closing2万5，
还没算买房的commission／closing，你已经剩下1万净利润了，如果你有工作，业余倒
倒赚点外快
还行，不过想发财，还是看看别的吧。

差.

【在 v********d 的大作中提到】

: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

L*n2010-05-28 07:05

37 楼

专业做这个的4W一个月肯定搞下来了。算市面价320k卖的话，commission 要去1w(楼主
自己是seller agent)，净利5-6W。比大多人家庭工资收入要高。

【在 s**a 的大作中提到】

: 你这个应该是all cash的，银行应该不会贷这种incomplete的房子。算你6个月装修加
: 上市，capital
: 成本1万，装修5万，tax 3千，到年底应该还有一个dip，能卖个30万，commission 加
: closing2万5，
: 还没算买房的commission／closing，你已经剩下1万净利润了，如果你有工作，业余倒
: 倒赚点外快
: 还行，不过想发财，还是看看别的吧。
:
: 差.

I*t2010-05-28 07:05

38 楼

不是去年就来忽悠过，被人戳穿了，没忽悠成，最后自己把帖子、图片删了。
估计是觉得板上的人换了几茬了，没人记得他了，又来忽悠来了。

【在 l*********e 的大作中提到】

: 那个id看着眼熟，还有啥典故。

v*d2010-05-28 07:05

39 楼

当时有人恶毒攻击.一位网管不分青红皂白,不让我发言.　我只好任人攻击．
哪栋房子已经卖掉了.
可以查记录.
1639 HYLTON Avenue Woodbridge VA 22191
Sold PW7216450 1639 Hylton Ave $179,900 $180,000 02-Apr-2010 4 2 0 2 0 No .
25 1959 29 $1508 848
Tax Record-
DEED Deed Liber:2009 Deed Folio: 91886

Transfer Date

v*d2010-05-28 07:05

40 楼

你要是长眼睛,长脑袋了,请点下面的LINK.出售记录和照片都在.
可以闭嘴了吧?
http://mrislistings.mris.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=37054451601

【在 I*******t 的大作中提到】

: 你还当真了。
: 去年他贴个所谓的投资房，被人戳穿是被IRS没收的，还没有开拍的房。
: 现在又来忽悠来了。
: 大家坐着安静地看他表演好了。

g*22010-05-28 07:05

41 楼

你这个评价很有深度，很内行。
我一个白人朋友就是做这个倒腾房子的，周末就去装修房子，他跟我说，倒房子赚得钱
还没有正经工作赚得多。

【在 s**a 的大作中提到】

: 你这个应该是all cash的，银行应该不会贷这种incomplete的房子。算你6个月装修加
: 上市，capital
: 成本1万，装修5万，tax 3千，到年底应该还有一个dip，能卖个30万，commission 加
: closing2万5，
: 还没算买房的commission／closing，你已经剩下1万净利润了，如果你有工作，业余倒
: 倒赚点外快
: 还行，不过想发财，还是看看别的吧。
:
: 差.

v*d2010-05-28 07:05

42 楼

六个月再上市,可要饿掉大牙了.
俺一般是三个星期完成装修,马上上市.从买入到卖出,争取在三个月内完成.
但也有例外.算倒霉.
俺的算盘是,
$20万买入.
$3400 closing fee
利息$5000
$3万装修.可能不够.算4万.
俺自己是realtor,所以只付买方代理. $10000.
卖时closing cost $2000
总成本在$26万.
若能卖到$32万,俺就有接近$6万利润.
当然,总是会有意外.能有$5万净利润,俺就知足了.
倒房子非常辛苦.从精神到肉体.所以俺一年只倒四栋.

【在 s**a 的大作中提到】

: 你这个应该是all cash的，银行应该不会贷这种incomplete的房子。算你6个月装修加
: 上市，capital
: 成本1万，装修5万，tax 3千，到年底应该还有一个dip，能卖个30万，commission 加
: closing2万5，
: 还没算买房的commission／closing，你已经剩下1万净利润了，如果你有工作，业余倒
: 倒赚点外快
: 还行，不过想发财，还是看看别的吧。
:
: 差.

B*M2010-05-28 07:05

43 楼

强大呀。最差赚4万，一年就是16万。这比大多数人的工作都强了。

【在 v********d 的大作中提到】

: 六个月再上市,可要饿掉大牙了.
: 俺一般是三个星期完成装修,马上上市.从买入到卖出,争取在三个月内完成.
: 但也有例外.算倒霉.
: 俺的算盘是,
: $20万买入.
: $3400 closing fee
: 利息$5000
: $3万装修.可能不够.算4万.
: 俺自己是realtor,所以只付买方代理. $10000.
: 卖时closing cost $2000

v*d2010-05-28 07:05

44 楼

Easy come easy go
挣得多,花得多,最后还不是白忙活.

【在 B**M 的大作中提到】

: 强大呀。最差赚4万，一年就是16万。这比大多数人的工作都强了。

d*n2010-05-28 07:05

45 楼

是不是irs没开拍的房子，你就上来忽悠了？
这和现在卖掉了是两回事。

.

【在 v********d 的大作中提到】

: 当时有人恶毒攻击.一位网管不分青红皂白,不让我发言.　我只好任人攻击．
: 哪栋房子已经卖掉了.
: 可以查记录.
: 1639 HYLTON Avenue Woodbridge VA 22191
: Sold PW7216450 1639 Hylton Ave $179,900 $180,000 02-Apr-2010 4 2 0 2 0 No .
: 25 1959 29 $1508 848
: Tax Record-
: DEED Deed Liber:2009 Deed Folio: 91886
:
: Transfer Date

v*d2010-05-28 07:05

46 楼

说话要有根据.
我们当时买的是银行拍卖房.根本和IRS 不相干.

【在 d****n 的大作中提到】

: 是不是irs没开拍的房子，你就上来忽悠了？
: 这和现在卖掉了是两回事。
:
: .

v*d2010-05-28 07:05

47 楼

睁开你的"人"眼看看清楚,我们买入的时间.
是真傻啊,还是装傻!
21-Sep-2009 $98,500 Kxxx, Mxxxx A Wang, xxxxxx & xxxxxx & 282

【在 d****n 的大作中提到】

: 是不是irs没开拍的房子，你就上来忽悠了？
: 这和现在卖掉了是两回事。
:
: .

I*t2010-05-28 07:05

48 楼

人说的你去年来忽悠的时候贴的图，还挺会拽的......

【在 v********d 的大作中提到】

: 睁开你的"人"眼看看清楚,我们买入的时间.
: 是真傻啊,还是装傻!
: 21-Sep-2009 $98,500 Kxxx, Mxxxx A Wang, xxxxxx & xxxxxx & 282

L*n2010-05-28 07:05

49 楼

这个房子其他都没什么，就是屋顶漏水不知有多久了，里面要是烂了得换，功夫就大
了。四个星期应该够了。还是借hot money的？

【在 v********d 的大作中提到】

: 六个月再上市,可要饿掉大牙了.
: 俺一般是三个星期完成装修,马上上市.从买入到卖出,争取在三个月内完成.
: 但也有例外.算倒霉.
: 俺的算盘是,
: $20万买入.
: $3400 closing fee
: 利息$5000
: $3万装修.可能不够.算4万.
: 俺自己是realtor,所以只付买方代理. $10000.
: 卖时closing cost $2000

L*n2010-05-28 07:05

50 楼

IRS拍卖房子？

【在 d****n 的大作中提到】

: 是不是irs没开拍的房子，你就上来忽悠了？
: 这和现在卖掉了是两回事。
:
: .

v*d2010-05-28 07:05

51 楼

你说我忽悠要拿出证据来.否则不是恶意攻击是什么?
你就一个恨人有,笑人无的主.

【在 I*******t 的大作中提到】

: 人说的你去年来忽悠的时候贴的图，还挺会拽的......

v*d2010-05-28 07:05

52 楼

屋顶漏水部分,原屋主已经修好了.
昨天打开天花板,看到换了很多板子.
比HARD MONEY 好,但是也好付利息.

【在 L****n 的大作中提到】

: 这个房子其他都没什么，就是屋顶漏水不知有多久了，里面要是烂了得换，功夫就大
: 了。四个星期应该够了。还是借hot money的？

j*12010-05-28 07:05

53 楼

期待楼主装修后的照片！！！

y*12010-05-28 07:05

54 楼

有没有好的deal跟地区和timing很有关系。前几个月刚买了个4房的single family
house,7万，装修了5000块，就是找handy man做了些小的修补，换了heater,a/c,380
的冰箱，800块的洗衣机，烘干机，租金也还好，1250。后来看到旁边有个房子刚卖了
118000，刚好有另一个房子在卖，没窗，没门，电器也都坏了，就大门是完好的，银行
很depress,只要67000现金，觉得是好deal,就买了。果然，换窗，换门花不了多少钱，
厨房去中国店买了那种100多的大理石，地板买的0。99打折地板，tile也是便宜的只有
0。81，淡黄色的，格调不错，又粉刷了，买了新的heater, a/c,洗碗机，炉子，都是
有deal的时候买的便宜又中档的家电，墨西哥工人干了一个月，粉刷和院子用的是另外
的工人，一共才花了150000，挂牌119000，有人出120000就卖了，因为现在加州有送
10000的优惠政策，所以还是有好多人在买，老外其实比较喜欢买这些装修好的房子，
因为他们都是跟银行贷款的，所以要提包入住的状况。

v*d2010-05-28 07:05

55 楼

Very good job! Congratulations!
7万的房子租$1250,现金流太好了.外加增值.

【在 y******1 的大作中提到】

: 有没有好的deal跟地区和timing很有关系。前几个月刚买了个4房的single family
: house,7万，装修了5000块，就是找handy man做了些小的修补，换了heater,a/c,380
: 的冰箱，800块的洗衣机，烘干机，租金也还好，1250。后来看到旁边有个房子刚卖了
: 118000，刚好有另一个房子在卖，没窗，没门，电器也都坏了，就大门是完好的，银行
: 很depress,只要67000现金，觉得是好deal,就买了。果然，换窗，换门花不了多少钱，
: 厨房去中国店买了那种100多的大理石，地板买的0。99打折地板，tile也是便宜的只有
: 0。81，淡黄色的，格调不错，又粉刷了，买了新的heater, a/c,洗碗机，炉子，都是
: 有deal的时候买的便宜又中档的家电，墨西哥工人干了一个月，粉刷和院子用的是另外
: 的工人，一共才花了150000，挂牌119000，有人出120000就卖了，因为现在加州有送
: 10000的优惠政策，所以还是有好多人在买，老外其实比较喜欢买这些装修好的房子，

L*n2010-05-28 07:05

56 楼

如果不是急着现金周转，能租1250的房子干吗120k卖呢？

L*n2010-05-28 07:05

57 楼

very lucky there. I'm very careful about roof leak, basement leak etc. those
repair could be very costly.

【在 v********d 的大作中提到】

: 屋顶漏水部分,原屋主已经修好了.
: 昨天打开天花板,看到换了很多板子.
: 比HARD MONEY 好,但是也好付利息.

y*i2010-05-28 07:05

58 楼

Nice job.

差.

【在 v********d 的大作中提到】

: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

y*12010-05-28 07:05

59 楼

卖了也有几方面的考虑，第一个，那个地段不是很理想，恐怕未来升值也比较慢，第2
个，就跟买股票一样，要慢慢买，慢慢卖，这样capital gain每年报税，可以利率低一
点。第3个，我手上现金已经不多了，有好deal，不用现金抢，比较吃亏，而且股票现
在有些机会，有些前段时间比较贵的股票，又有回落迹象。第4个，预期今年冬天房市
会还有机会。第5个，又抢到一个附近3房的房子，6万3，租金大概会到1000以上，但这
个房子是manufactured house,没办法，现在抢不到理想的了已经。有一个5房的multi.
units，10万，50年新，租金回报率是还可以，但真的很犹豫，年纪太大了。。。。有
可能会买。。。。

【在 L****n 的大作中提到】

: 如果不是急着现金周转，能租1250的房子干吗120k卖呢？

s*a2010-05-28 07:05

60 楼

看出来了，你做这个有点时间了。你这样算也不是没道理，我那样算是往worse case靠
的，
三个月或者六个月完成都有可能，看运气和你卖房子的本事（就是你那3％work不work
）。
但是光看照片4万装修还真不容易，不过commission一进一出6％还是可观的，如果确实
周边32万market，应该不止赚1万＋6％commission，good luck。

【在 v********d 的大作中提到】

: 六个月再上市,可要饿掉大牙了.
: 俺一般是三个星期完成装修,马上上市.从买入到卖出,争取在三个月内完成.
: 但也有例外.算倒霉.
: 俺的算盘是,
: $20万买入.
: $3400 closing fee
: 利息$5000
: $3万装修.可能不够.算4万.
: 俺自己是realtor,所以只付买方代理. $10000.
: 卖时closing cost $2000

I*t2010-05-28 07:05

61 楼

GP，这房子跟本就不是你吹牛皮吹漏的那个，你以为随便贴个链接就可以圆谎了。
我倒是要看你往下打算怎么继续骗......

【在 v********d 的大作中提到】

: 你要是长眼睛,长脑袋了,请点下面的LINK.出售记录和照片都在.
: 可以闭嘴了吧?
: http://mrislistings.mris.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=37054451601

v*d2010-05-28 07:05

62 楼

我的每个贴子都是根据事实.
你攻击我,也要提供根据.我吹牛皮吹漏的是哪一个?
我看你就是一个受迫害妄想症.不是吗?

【在 I*******t 的大作中提到】

: GP，这房子跟本就不是你吹牛皮吹漏的那个，你以为随便贴个链接就可以圆谎了。
: 我倒是要看你往下打算怎么继续骗......

l*e2010-05-28 07:05

63 楼

这个链接不对吧，房子照片和你贴的照片完全不一样

【在 v********d 的大作中提到】

: 我的每个贴子都是根据事实.
: 你攻击我,也要提供根据.我吹牛皮吹漏的是哪一个?
: 我看你就是一个受迫害妄想症.不是吗?

v*d2010-05-28 07:05

64 楼

这个连接讲的是另外一栋房子.也就是有人攻击我提到的那栋.
这个主贴讲的这栋,刚刚开始装修.

【在 l******e 的大作中提到】

:
: 这个链接不对吧，房子照片和你贴的照片完全不一样

v*u2010-05-28 07:05

65 楼

人家都做过，你还是听说，你居然敢来批评别人。呵呵。

个。

【在 s*******y 的大作中提到】

: 真怀疑你做过你说的这些没有，4万块钱装修真个房子？材料估计久的3万多了，除非你
: 全用最便宜的，即使是老中的装修队，他也是人也的吃饭吧，别整地跟苹果和郭老板似
: 的。从我听说的几个例子，没有一个特别便宜的，最便宜的一个也就是干活最差的一个。
:
: 差.

v*u2010-05-28 07:05

66 楼

这个房子也在woodbridge么？
那可不是啥好地方的说

【在 v********d 的大作中提到】

: 我的每个贴子都是根据事实.
: 你攻击我,也要提供根据.我吹牛皮吹漏的是哪一个?
: 我看你就是一个受迫害妄想症.不是吗?

C*t2010-05-28 07:05

67 楼

如果是真的楼主岂不是很没职业道德吗？很多人都职业倒房子，楼主知道的别人早就干
过了吧。真做这个的人为什么要把这些内幕抖出来？我只小小的装修了自己的房子，就
知道没那么容易。难道还真有人在网上bso一下就很满足？再说了赚的是自己起早摸黑
讨价还价以及残酷剥削下层劳动人民的辛苦钱，没什么好bso的。

v*d2010-05-28 07:05

68 楼

没职业道德???
内幕??
真是无言!

【在 C******t 的大作中提到】

: 如果是真的楼主岂不是很没职业道德吗？很多人都职业倒房子，楼主知道的别人早就干
: 过了吧。真做这个的人为什么要把这些内幕抖出来？我只小小的装修了自己的房子，就
: 知道没那么容易。难道还真有人在网上bso一下就很满足？再说了赚的是自己起早摸黑
: 讨价还价以及残酷剥削下层劳动人民的辛苦钱，没什么好bso的。

c*a2010-05-28 07:05

69 楼

I support you, valandlord.
Ignore those barkings.

【在 v********d 的大作中提到】

: 我的每个贴子都是根据事实.
: 你攻击我,也要提供根据.我吹牛皮吹漏的是哪一个?
: 我看你就是一个受迫害妄想症.不是吗?

n*e2010-05-28 07:05

70 楼

移民局最近查得紧,小心被告雇佣非法劳工,那可是倒卖几百幢房子都划不来的.

v*d2010-05-28 07:05

71 楼

I only deal with licensed contractors and I don't care who work for them.

【在 n*********e 的大作中提到】

: 移民局最近查得紧,小心被告雇佣非法劳工,那可是倒卖几百幢房子都划不来的.

v*d2010-05-28 07:05

72 楼

Thank you for your support. This is why I continue to post here.

【在 c********a 的大作中提到】

: I support you, valandlord.
: Ignore those barkings.

v*d2010-05-28 07:05

73 楼

I had flipped two houses with friends in Woodbridge. Then the first one of
my own flipper for this year was in Centreville. The one I just bought is in
Alexandria.

【在 v********u 的大作中提到】

: 这个房子也在woodbridge么？
: 那可不是啥好地方的说