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俺今年第二栋投资房(1)...兼谈如何找廉价房
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俺今年第二栋投资房(1)...兼谈如何找廉价房# Living
v*d
1
倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
误,就白忙活了,甚至赔本.
低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
从继承人手里拿到价格特别低的房子.
俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.
但是俺花上三万块精装修之后,价格应该在$330,000 以上.
前面
前面.
天花板掉下来了.
地板要全部换掉.
地下室要重新整修.
厨房要拆掉重来.
厕所也要全部拆掉重来.
所有窗户
装修工作马上开始.过两天给大家上片片.
纯属消遣.俺有资金,不需要生意伙
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h*n
2
这破房子三万块精装修能精到哪里去
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T*e
3
3w就能装修好,我看至少6-7万,简直没有一个地方不要修的

差.

【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

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T*e
4
房顶看着都要塌了
等你报告了

【在 T*********e 的大作中提到】
: 3w就能装修好,我看至少6-7万,简直没有一个地方不要修的
:
: 差.

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v*d
5
3 万可能不够,但要是6万的话,就不值得了.
最多不超过4万.
俺装修过6栋房子了.contractor的价格虚得很.
砍上一半,他们照做.

【在 T*********e 的大作中提到】
: 3w就能装修好,我看至少6-7万,简直没有一个地方不要修的
:
: 差.

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y*e
6
太牛了,期待装修完的pp

差.

【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

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t*e
7
你也有资本这样砍价,以后他们还想要你的生意,不过一般的人可能拿不到像你拿到的
价格

【在 v********d 的大作中提到】
: 3 万可能不够,但要是6万的话,就不值得了.
: 最多不超过4万.
: 俺装修过6栋房子了.contractor的价格虚得很.
: 砍上一半,他们照做.

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h*n
8
3万美元换成人民币,在国内精装三居室都拿不下来

【在 v********d 的大作中提到】
: 3 万可能不够,但要是6万的话,就不值得了.
: 最多不超过4万.
: 俺装修过6栋房子了.contractor的价格虚得很.
: 砍上一半,他们照做.

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T*e
9
只能是华人contractor, 没有license才能这么砍

【在 t***e 的大作中提到】
: 你也有资本这样砍价,以后他们还想要你的生意,不过一般的人可能拿不到像你拿到的
: 价格

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v*d
10
有license也能这么砍.俺这里是批量生产.

【在 T*********e 的大作中提到】
: 只能是华人contractor, 没有license才能这么砍
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F*P
11
WOW.....
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F*P
12
lz一定要把后面装完的发给我们看看。这就跟时尚版的妆前跟妆后一样,太有趣了。
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K*S
13
好奇等待中,这房子很小阿

差.

【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

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a*r
14
看到那个FREE的大牌子,还以为是免费拿呢

差.

【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

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m*g
15
请问大牛,听说投资房升值的钱也要交收入税,不能像以前自己住两年claim primary
residence免税了
这样一来折腾一圈,都给政府赚钱了,是不是这样呢?

差.

【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

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T*e
16
人家是biz, 扣除其他的cost就好了。

primary

【在 m******g 的大作中提到】
: 请问大牛,听说投资房升值的钱也要交收入税,不能像以前自己住两年claim primary
: residence免税了
: 这样一来折腾一圈,都给政府赚钱了,是不是这样呢?
:
: 差.

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p*w
17
你又来拉客了啊

差.

【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

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e*t
18
这房子太小了,倒是省装修钱了。

差.

【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

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l*e
19
就等更新了
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n*e
20
一般住人的房子能糟蹋成这样也真不容易.
现在搞投资房比不上前些年了.
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h*6
21
mark,wait for update
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s*y
22
真怀疑你做过你说的这些没有,4万块钱装修真个房子?材料估计久的3万多了,除非你
全用最便宜的,即使是老中的装修队,他也是人也的吃饭吧,别整地跟苹果和郭老板似
的。从我听说的几个例子,没有一个特别便宜的,最便宜的一个也就是干活最差的一个。

差.

【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

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I*t
23
你还当真了。
去年他贴个所谓的投资房,被人戳穿是被IRS没收的,还没有开拍的房。
现在又来忽悠来了。
大家坐着安静地看他表演好了。

【在 T*********e 的大作中提到】
: 3w就能装修好,我看至少6-7万,简直没有一个地方不要修的
:
: 差.

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p*l
24
太糙了。。。

差.

【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

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p*l
25
我看还是坐deal hunter好,转手就15k

差.

【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

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v*d
26
是啊!税太重了.
俺原来用房子的自动贬值来抵税.一年能抵掉12万.
现在得想其它办法了.

primary

【在 m******g 的大作中提到】
: 请问大牛,听说投资房升值的钱也要交收入税,不能像以前自己住两年claim primary
: residence免税了
: 这样一来折腾一圈,都给政府赚钱了,是不是这样呢?
:
: 差.

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v*d
27
俺再三声明,俺不需要.

【在 p*********w 的大作中提到】
: 你又来拉客了啊
:
: 差.

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v*d
28
耐心等待吧.等我卖完了,再告诉你.
要不要地址?

【在 I*******t 的大作中提到】
: 你还当真了。
: 去年他贴个所谓的投资房,被人戳穿是被IRS没收的,还没有开拍的房。
: 现在又来忽悠来了。
: 大家坐着安静地看他表演好了。

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L*n
29
期待。
多大的耗子啊? 看上去不到2Ksqft. 没有结构上的改动4万应该装的蛮有样子的。我刚
花了4万remodel了一个gutted 2unit. including new window, siding, furnace and
basement.当然是按出租房的标准。
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c*o
30
容易的狠,过两天去哪个condition不错的一样毛豆的家里拍一堆照片,“remodel”就
完成了,呵呵
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h*e
31
幸苦钱

差.

【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

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g*2
32
这个房子在哪儿啊? 房子破成这样你也敢买,真是fu了u.

差.

【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

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z*y
33
所以说要买房就买新一点的, 或者owner自住的房子, 要不然表面看着光鲜, 其实骨子
里就是一坨屎.

【在 g*******2 的大作中提到】
: 这个房子在哪儿啊? 房子破成这样你也敢买,真是fu了u.
:
: 差.

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l*e
34
那个id看着眼熟,还有啥典故。

【在 I*******t 的大作中提到】
: 你还当真了。
: 去年他贴个所谓的投资房,被人戳穿是被IRS没收的,还没有开拍的房。
: 现在又来忽悠来了。
: 大家坐着安静地看他表演好了。

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s*a
35
你这个房子能5万之内装修好,我佩服你,就算你自己做包工头,找老墨也要5万。

差.

【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

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s*a
36
你这个应该是all cash的,银行应该不会贷这种incomplete的房子。算你6个月装修加
上市,capital
成本1万,装修5万,tax 3千,到年底应该还有一个dip,能卖个30万,commission 加
closing2万5,
还没算买房的commission/closing,你已经剩下1万净利润了,如果你有工作,业余倒
倒赚点外快
还行,不过想发财,还是看看别的吧。

差.

【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

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L*n
37

专业做这个的4W一个月肯定搞下来了。算市面价320k卖的话,commission 要去1w(楼主
自己是seller agent),净利5-6W。比大多人家庭工资收入要高。

【在 s**a 的大作中提到】
: 你这个应该是all cash的,银行应该不会贷这种incomplete的房子。算你6个月装修加
: 上市,capital
: 成本1万,装修5万,tax 3千,到年底应该还有一个dip,能卖个30万,commission 加
: closing2万5,
: 还没算买房的commission/closing,你已经剩下1万净利润了,如果你有工作,业余倒
: 倒赚点外快
: 还行,不过想发财,还是看看别的吧。
:
: 差.

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I*t
38
不是去年就来忽悠过,被人戳穿了,没忽悠成,最后自己把帖子、图片删了。
估计是觉得板上的人换了几茬了,没人记得他了,又来忽悠来了。

【在 l*********e 的大作中提到】
: 那个id看着眼熟,还有啥典故。
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v*d
39
当时有人恶毒攻击.一位网管不分青红皂白,不让我发言. 我只好任人攻击.
哪栋房子已经卖掉了.
可以查记录.
1639 HYLTON Avenue Woodbridge VA 22191
Sold PW7216450 1639 Hylton Ave $179,900 $180,000 02-Apr-2010 4 2 0 2 0 No .
25 1959 29 $1508 848
Tax Record-
DEED Deed Liber:2009 Deed Folio: 91886

Transfer Date
avatar
v*d
40
你要是长眼睛,长脑袋了,请点下面的LINK.出售记录和照片都在.
可以闭嘴了吧?
http://mrislistings.mris.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=37054451601

【在 I*******t 的大作中提到】
: 你还当真了。
: 去年他贴个所谓的投资房,被人戳穿是被IRS没收的,还没有开拍的房。
: 现在又来忽悠来了。
: 大家坐着安静地看他表演好了。

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g*2
41
你这个评价很有深度,很内行。
我一个白人朋友就是做这个倒腾房子的,周末就去装修房子,他跟我说,倒房子赚得钱
还没有正经工作赚得多。

【在 s**a 的大作中提到】
: 你这个应该是all cash的,银行应该不会贷这种incomplete的房子。算你6个月装修加
: 上市,capital
: 成本1万,装修5万,tax 3千,到年底应该还有一个dip,能卖个30万,commission 加
: closing2万5,
: 还没算买房的commission/closing,你已经剩下1万净利润了,如果你有工作,业余倒
: 倒赚点外快
: 还行,不过想发财,还是看看别的吧。
:
: 差.

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v*d
42
六个月再上市,可要饿掉大牙了.
俺一般是三个星期完成装修,马上上市.从买入到卖出,争取在三个月内完成.
但也有例外.算倒霉.
俺的算盘是,
$20万买入.
$3400 closing fee
利息$5000
$3万装修.可能不够.算4万.
俺自己是realtor,所以只付买方代理. $10000.
卖时closing cost $2000
总成本在$26万.
若能卖到$32万,俺就有接近$6万利润.
当然,总是会有意外.能有$5万净利润,俺就知足了.
倒房子非常辛苦.从精神到肉体.所以俺一年只倒四栋.

【在 s**a 的大作中提到】
: 你这个应该是all cash的,银行应该不会贷这种incomplete的房子。算你6个月装修加
: 上市,capital
: 成本1万,装修5万,tax 3千,到年底应该还有一个dip,能卖个30万,commission 加
: closing2万5,
: 还没算买房的commission/closing,你已经剩下1万净利润了,如果你有工作,业余倒
: 倒赚点外快
: 还行,不过想发财,还是看看别的吧。
:
: 差.

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B*M
43
强大呀。最差赚4万,一年就是16万。这比大多数人的工作都强了。

【在 v********d 的大作中提到】
: 六个月再上市,可要饿掉大牙了.
: 俺一般是三个星期完成装修,马上上市.从买入到卖出,争取在三个月内完成.
: 但也有例外.算倒霉.
: 俺的算盘是,
: $20万买入.
: $3400 closing fee
: 利息$5000
: $3万装修.可能不够.算4万.
: 俺自己是realtor,所以只付买方代理. $10000.
: 卖时closing cost $2000

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v*d
44
Easy come easy go
挣得多,花得多,最后还不是白忙活.

【在 B**M 的大作中提到】
: 强大呀。最差赚4万,一年就是16万。这比大多数人的工作都强了。
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d*n
45
是不是irs没开拍的房子,你就上来忽悠了?
这和现在卖掉了是两回事。

.

【在 v********d 的大作中提到】
: 当时有人恶毒攻击.一位网管不分青红皂白,不让我发言. 我只好任人攻击.
: 哪栋房子已经卖掉了.
: 可以查记录.
: 1639 HYLTON Avenue Woodbridge VA 22191
: Sold PW7216450 1639 Hylton Ave $179,900 $180,000 02-Apr-2010 4 2 0 2 0 No .
: 25 1959 29 $1508 848
: Tax Record-
: DEED Deed Liber:2009 Deed Folio: 91886
:
: Transfer Date

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v*d
46
说话要有根据.
我们当时买的是银行拍卖房.根本和IRS 不相干.

【在 d****n 的大作中提到】
: 是不是irs没开拍的房子,你就上来忽悠了?
: 这和现在卖掉了是两回事。
:
: .

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v*d
47
睁开你的"人"眼看看清楚,我们买入的时间.
是真傻啊,还是装傻!
21-Sep-2009 $98,500 Kxxx, Mxxxx A Wang, xxxxxx & xxxxxx & 282

【在 d****n 的大作中提到】
: 是不是irs没开拍的房子,你就上来忽悠了?
: 这和现在卖掉了是两回事。
:
: .

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I*t
48
人说的你去年来忽悠的时候贴的图,还挺会拽的......

【在 v********d 的大作中提到】
: 睁开你的"人"眼看看清楚,我们买入的时间.
: 是真傻啊,还是装傻!
: 21-Sep-2009 $98,500 Kxxx, Mxxxx A Wang, xxxxxx & xxxxxx & 282

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L*n
49
这个房子其他都没什么,就是屋顶漏水不知有多久了,里面要是烂了得换, 功夫就大
了。四个星期应该够了。还是借hot money的?

【在 v********d 的大作中提到】
: 六个月再上市,可要饿掉大牙了.
: 俺一般是三个星期完成装修,马上上市.从买入到卖出,争取在三个月内完成.
: 但也有例外.算倒霉.
: 俺的算盘是,
: $20万买入.
: $3400 closing fee
: 利息$5000
: $3万装修.可能不够.算4万.
: 俺自己是realtor,所以只付买方代理. $10000.
: 卖时closing cost $2000

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L*n
50

IRS拍卖房子?

【在 d****n 的大作中提到】
: 是不是irs没开拍的房子,你就上来忽悠了?
: 这和现在卖掉了是两回事。
:
: .

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v*d
51
你说我忽悠要拿出证据来.否则不是恶意攻击是什么?
你就一个恨人有,笑人无的主.

【在 I*******t 的大作中提到】
: 人说的你去年来忽悠的时候贴的图,还挺会拽的......
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v*d
52
屋顶漏水部分,原屋主已经修好了.
昨天打开天花板,看到换了很多板子.
比HARD MONEY 好,但是也好付利息.

【在 L****n 的大作中提到】
: 这个房子其他都没什么,就是屋顶漏水不知有多久了,里面要是烂了得换, 功夫就大
: 了。四个星期应该够了。还是借hot money的?

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j*1
53
期待楼主装修后的照片!!!
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y*1
54
有没有好的deal跟地区和timing很有关系。前几个月刚买了个4房的single family
house,7万,装修了5000块,就是找handy man做了些小的修补,换了heater,a/c,380
的冰箱,800块的洗衣机,烘干机,租金也还好,1250。后来看到旁边有个房子刚卖了
118000,刚好有另一个房子在卖,没窗,没门,电器也都坏了,就大门是完好的,银行
很depress,只要67000现金,觉得是好deal,就买了。果然,换窗,换门花不了多少钱,
厨房去中国店买了那种100多的大理石,地板买的0。99打折地板,tile也是便宜的只有
0。81,淡黄色的,格调不错,又粉刷了,买了新的heater, a/c,洗碗机,炉子,都是
有deal的时候买的便宜又中档的家电,墨西哥工人干了一个月,粉刷和院子用的是另外
的工人,一共才花了150000,挂牌119000,有人出120000就卖了,因为现在加州有送
10000的优惠政策,所以还是有好多人在买,老外其实比较喜欢买这些装修好的房子,
因为他们都是跟银行贷款的,所以要提包入住的状况。
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v*d
55
Very good job! Congratulations!
7万的房子租$1250,现金流太好了.外加增值.

【在 y******1 的大作中提到】
: 有没有好的deal跟地区和timing很有关系。前几个月刚买了个4房的single family
: house,7万,装修了5000块,就是找handy man做了些小的修补,换了heater,a/c,380
: 的冰箱,800块的洗衣机,烘干机,租金也还好,1250。后来看到旁边有个房子刚卖了
: 118000,刚好有另一个房子在卖,没窗,没门,电器也都坏了,就大门是完好的,银行
: 很depress,只要67000现金,觉得是好deal,就买了。果然,换窗,换门花不了多少钱,
: 厨房去中国店买了那种100多的大理石,地板买的0。99打折地板,tile也是便宜的只有
: 0。81,淡黄色的,格调不错,又粉刷了,买了新的heater, a/c,洗碗机,炉子,都是
: 有deal的时候买的便宜又中档的家电,墨西哥工人干了一个月,粉刷和院子用的是另外
: 的工人,一共才花了150000,挂牌119000,有人出120000就卖了,因为现在加州有送
: 10000的优惠政策,所以还是有好多人在买,老外其实比较喜欢买这些装修好的房子,

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L*n
56
如果不是急着现金周转,能租1250的房子干吗120k卖呢?
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L*n
57
very lucky there. I'm very careful about roof leak, basement leak etc. those
repair could be very costly.

【在 v********d 的大作中提到】
: 屋顶漏水部分,原屋主已经修好了.
: 昨天打开天花板,看到换了很多板子.
: 比HARD MONEY 好,但是也好付利息.

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y*i
58
Nice job.

差.

【在 v********d 的大作中提到】
: 倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
: 我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
: 误,就白忙活了,甚至赔本.
: 低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
: 考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
: 俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
: 是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
: 从继承人手里拿到价格特别低的房子.
: 俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
: deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿到的价格是$200K.

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y*1
59
卖了也有几方面的考虑,第一个,那个地段不是很理想,恐怕未来升值也比较慢,第2
个,就跟买股票一样,要慢慢买,慢慢卖,这样capital gain每年报税,可以利率低一
点。第3个,我手上现金已经不多了,有好deal,不用现金抢,比较吃亏,而且股票现
在有些机会,有些前段时间比较贵的股票,又有回落迹象。第4个,预期今年冬天房市
会还有机会。第5个,又抢到一个附近3房的房子,6万3,租金大概会到1000以上,但这
个房子是manufactured house,没办法,现在抢不到理想的了已经。有一个5房的multi.
units,10万,50年新,租金回报率是还可以,但真的很犹豫,年纪太大了。。。。有
可能会买。。。。

【在 L****n 的大作中提到】
: 如果不是急着现金周转,能租1250的房子干吗120k卖呢?
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s*a
60
看出来了,你做这个有点时间了。你这样算也不是没道理,我那样算是往worse case靠
的,
三个月或者六个月完成都有可能,看运气和你卖房子的本事(就是你那3%work不work
)。
但是光看照片4万装修还真不容易,不过commission一进一出6%还是可观的,如果确实
周边32万market,应该不止赚1万+6%commission,good luck。

【在 v********d 的大作中提到】
: 六个月再上市,可要饿掉大牙了.
: 俺一般是三个星期完成装修,马上上市.从买入到卖出,争取在三个月内完成.
: 但也有例外.算倒霉.
: 俺的算盘是,
: $20万买入.
: $3400 closing fee
: 利息$5000
: $3万装修.可能不够.算4万.
: 俺自己是realtor,所以只付买方代理. $10000.
: 卖时closing cost $2000

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I*t
61
GP,这房子跟本就不是你吹牛皮吹漏的那个,你以为随便贴个链接就可以圆谎了。
我倒是要看你往下打算怎么继续骗......

【在 v********d 的大作中提到】
: 你要是长眼睛,长脑袋了,请点下面的LINK.出售记录和照片都在.
: 可以闭嘴了吧?
: http://mrislistings.mris.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=37054451601

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v*d
62
我的每个贴子都是根据事实.
你攻击我,也要提供根据.我吹牛皮吹漏的是哪一个?
我看你就是一个受迫害妄想症.不是吗?

【在 I*******t 的大作中提到】
: GP,这房子跟本就不是你吹牛皮吹漏的那个,你以为随便贴个链接就可以圆谎了。
: 我倒是要看你往下打算怎么继续骗......

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l*e
63

这个链接不对吧,房子照片和你贴的照片完全不一样

【在 v********d 的大作中提到】
: 我的每个贴子都是根据事实.
: 你攻击我,也要提供根据.我吹牛皮吹漏的是哪一个?
: 我看你就是一个受迫害妄想症.不是吗?

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v*d
64
这个连接讲的是另外一栋房子.也就是有人攻击我提到的那栋.
这个主贴讲的这栋,刚刚开始装修.

【在 l******e 的大作中提到】
:
: 这个链接不对吧,房子照片和你贴的照片完全不一样

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v*u
65
人家都做过,你还是听说,你居然敢来批评别人。呵呵。

个。

【在 s*******y 的大作中提到】
: 真怀疑你做过你说的这些没有,4万块钱装修真个房子?材料估计久的3万多了,除非你
: 全用最便宜的,即使是老中的装修队,他也是人也的吃饭吧,别整地跟苹果和郭老板似
: 的。从我听说的几个例子,没有一个特别便宜的,最便宜的一个也就是干活最差的一个。
:
: 差.

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v*u
66
这个房子也在woodbridge么?
那可不是啥好地方的说

【在 v********d 的大作中提到】
: 我的每个贴子都是根据事实.
: 你攻击我,也要提供根据.我吹牛皮吹漏的是哪一个?
: 我看你就是一个受迫害妄想症.不是吗?

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C*t
67
如果是真的楼主岂不是很没职业道德吗?很多人都职业倒房子,楼主知道的别人早就干
过了吧。真做这个的人为什么要把这些内幕抖出来?我只小小的装修了自己的房子,就
知道没那么容易。难道还真有人在网上bso一下就很满足?再说了赚的是自己起早摸黑
讨价还价以及残酷剥削下层劳动人民的辛苦钱,没什么好bso的。
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v*d
68
没职业道德???
内幕??
真是无言!

【在 C******t 的大作中提到】
: 如果是真的楼主岂不是很没职业道德吗?很多人都职业倒房子,楼主知道的别人早就干
: 过了吧。真做这个的人为什么要把这些内幕抖出来?我只小小的装修了自己的房子,就
: 知道没那么容易。难道还真有人在网上bso一下就很满足?再说了赚的是自己起早摸黑
: 讨价还价以及残酷剥削下层劳动人民的辛苦钱,没什么好bso的。

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c*a
69
I support you, valandlord.
Ignore those barkings.

【在 v********d 的大作中提到】
: 我的每个贴子都是根据事实.
: 你攻击我,也要提供根据.我吹牛皮吹漏的是哪一个?
: 我看你就是一个受迫害妄想症.不是吗?

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n*e
70
移民局最近查得紧,小心被告雇佣非法劳工,那可是倒卖几百幢房子都划不来的.
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v*d
71
I only deal with licensed contractors and I don't care who work for them.

【在 n*********e 的大作中提到】
: 移民局最近查得紧,小心被告雇佣非法劳工,那可是倒卖几百幢房子都划不来的.
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v*d
72
Thank you for your support. This is why I continue to post here.

【在 c********a 的大作中提到】
: I support you, valandlord.
: Ignore those barkings.

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v*d
73
I had flipped two houses with friends in Woodbridge. Then the first one of
my own flipper for this year was in Centreville. The one I just bought is in
Alexandria.

【在 v********u 的大作中提到】
: 这个房子也在woodbridge么?
: 那可不是啥好地方的说

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p*a
74
我也支持老地主,搬个板凳坐着听。
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d*4
75
Hi, Can you send me this address? Very interested in this kind of investment
. Good luck!

【在 v********d 的大作中提到】
: 耐心等待吧.等我卖完了,再告诉你.
: 要不要地址?

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m*m
76
这个帖子真好,MARK 一下
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D*N
77
lz, 他这种没见过世面,没知识的人,你就不要和他费口舌了。别理他就是了。
avatar
C*g
78

地址是啥?

【在 v********d 的大作中提到】
: 耐心等待吧.等我卖完了,再告诉你.
: 要不要地址?

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s*0
79
刘爪子
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h*8
80
请问va地主:到法院门口买拍卖房,为什么风险大?如何找deal hunter 买房?
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p*q
81
just saw the new house photos. Orz!!!
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s*e
82
where?

【在 p**q 的大作中提到】
: just saw the new house photos. Orz!!!
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