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refinance的怪问题

refinance的怪问题# Living

T*g2010-08-03 07:08

1 楼

今天听朋友说refinance有一个不好的地方就是，如果房子遇到自然灾害，比如加州发
生地震，房子倒塌了，没有做过refinance的话，就不用再付mortgage了，和银行一笔
勾销；做了refinance的话，就算房子没了，可是还要正常付mortgage.因为朋友也是听
别人说的，所以不确定。
有人知道这个吗？谢谢了。

r*d2010-08-03 07:08

2 楼

in california after refinance the borrower lost the protection of certain
law section, so a lender can sue the borrower for any deficiency if the
borrower decides to walk away. Without any refinance the lender can not seek
deficiency judgement. but in both cases the borrower has to forclose the
house.
所以如果房子震没了，赶紧转移财产，别让银行知道。光脚的还怕穿鞋的?

T*g2010-08-03 07:08

3 楼

谢谢rainhard的回复.
有几点不太明白.
1.Lender能不能找到deficiency judgement有什么区别吗?
2.为什么borrower一定要foreclose他的房子?我原来以为如果没有refinance的话,房子
震没了,就不用交mortgage,然后地皮归borrower.不是这样的吗?(不过这样好像银行就
太亏了...)

seek

【在 r******d 的大作中提到】

: in california after refinance the borrower lost the protection of certain
: law section, so a lender can sue the borrower for any deficiency if the
: borrower decides to walk away. Without any refinance the lender can not seek
: deficiency judgement. but in both cases the borrower has to forclose the
: house.
: 所以如果房子震没了，赶紧转移财产，别让银行知道。光脚的还怕穿鞋的?

b*d2010-08-03 07:08

4 楼

Borrower抵押的是房子和地一起的。

【在 T********g 的大作中提到】

: 谢谢rainhard的回复.
: 有几点不太明白.
: 1.Lender能不能找到deficiency judgement有什么区别吗?
: 2.为什么borrower一定要foreclose他的房子?我原来以为如果没有refinance的话,房子
: 震没了,就不用交mortgage,然后地皮归borrower.不是这样的吗?(不过这样好像银行就
: 太亏了...)
:
: seek

r*d2010-08-03 07:08

5 楼

房子震没了，保险一般也cover不了重盖的损失，一般人当然甩袖子走人了。当然保险
好的话，重新盖也行。（这种地震险很贵）
走人就是forcolosure，要是没refiance过，银行拿你没辙，只能收了地，收下保险
公司保赔金额，自认倒霉。要是已经refiance过，银行还可以全世界追杀你，试图追
回所损失的部分（if deficiency judgement awarded）

T*g2010-08-03 07:08

6 楼

明白了。
谢谢rainhard的详细+形象的解释。

【在 r******d 的大作中提到】

: 房子震没了，保险一般也cover不了重盖的损失，一般人当然甩袖子走人了。当然保险
: 好的话，重新盖也行。（这种地震险很贵）
: 走人就是forcolosure，要是没refiance过，银行拿你没辙，只能收了地，收下保险
: 公司保赔金额，自认倒霉。要是已经refiance过，银行还可以全世界追杀你，试图追
: 回所损失的部分（if deficiency judgement awarded）