请问房子怎么办？请给建议# Living
f*h
1 楼
房子去年初29万买的，现在估计值个27万。现在离婚，女的去加拿大，男的打算回国。
卖房子好像不太可行了，请问这种情况下房子最好应该怎么处理？请给建议。
非常感谢。
卖房子好像不太可行了，请问这种情况下房子最好应该怎么处理？请给建议。
非常感谢。
m*8
2 楼
有娃吗？ LP和房子一起转让如何？
【在 f***h 的大作中提到】
: 房子去年初29万买的，现在估计值个27万。现在离婚，女的去加拿大，男的打算回国。
: 卖房子好像不太可行了，请问这种情况下房子最好应该怎么处理？请给建议。
: 非常感谢。
【在 f***h 的大作中提到】
: 房子去年初29万买的，现在估计值个27万。现在离婚，女的去加拿大，男的打算回国。
: 卖房子好像不太可行了，请问这种情况下房子最好应该怎么处理？请给建议。
: 非常感谢。
f*h
3 楼
有，不过请不要开玩笑。谢谢
【在 m******8 的大作中提到】
: 有娃吗？ LP和房子一起转让如何？
【在 m******8 的大作中提到】
: 有娃吗？ LP和房子一起转让如何？
m*8
4 楼
娃都有了，如果不是出轨， 就别离了， 人TMD都四瞎折腾
房子近几年都不会有大的涨幅，看你自己的情况，真的不在美国呆， 就止损吧
【在 f***h 的大作中提到】
: 有，不过请不要开玩笑。谢谢
房子近几年都不会有大的涨幅，看你自己的情况，真的不在美国呆， 就止损吧
【在 f***h 的大作中提到】
: 有，不过请不要开玩笑。谢谢
r*d
5 楼
出租，让 property manager 管着。
n*9
6 楼
你的情况特殊，最好是卖了。一了百了。
【在 f***h 的大作中提到】
: 房子去年初29万买的，现在估计值个27万。现在离婚，女的去加拿大，男的打算回国。
: 卖房子好像不太可行了，请问这种情况下房子最好应该怎么处理？请给建议。
: 非常感谢。
【在 f***h 的大作中提到】
: 房子去年初29万买的，现在估计值个27万。现在离婚，女的去加拿大，男的打算回国。
: 卖房子好像不太可行了，请问这种情况下房子最好应该怎么处理？请给建议。
: 非常感谢。
f*h
7 楼
卖了的话，加上给agent的钱和税，估计还要贴一些进去，我们也就大概换到欠26万左右
。能不能扔给银行，不过不知道以后对孩子或者将来来美国（旅游之类的）有影响。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 你的情况特殊，最好是卖了。一了百了。
。能不能扔给银行，不过不知道以后对孩子或者将来来美国（旅游之类的）有影响。
【在 n*******9 的大作中提到】
: 你的情况特殊，最好是卖了。一了百了。
f*h
8 楼
谢谢。是折腾，本来感情就不太好了，因为父母的一些的问题感觉过着也是没意思。来
美八年，银行里我有几千块钱，损都不知道怎么损，呵呵。不过现在没有退路了，她已
经接受那边的offer, 我也跟老板说我quit了，要了两三个月时间。
【在 m******8 的大作中提到】
: 娃都有了，如果不是出轨， 就别离了， 人TMD都四瞎折腾
: 房子近几年都不会有大的涨幅，看你自己的情况，真的不在美国呆， 就止损吧
美八年，银行里我有几千块钱，损都不知道怎么损，呵呵。不过现在没有退路了，她已
经接受那边的offer, 我也跟老板说我quit了，要了两三个月时间。
【在 m******8 的大作中提到】
: 娃都有了，如果不是出轨， 就别离了， 人TMD都四瞎折腾
: 房子近几年都不会有大的涨幅，看你自己的情况，真的不在美国呆， 就止损吧
f*h
9 楼
这好像也是个办法，但是我们每个月mortgage 2000刀，估计不太好租。
【在 r******d 的大作中提到】
: 出租，让 property manager 管着。
【在 r******d 的大作中提到】
: 出租，让 property manager 管着。
m*8
10 楼
别傻，租--- 找死的办法
【在 f***h 的大作中提到】
: 这好像也是个办法，但是我们每个月mortgage 2000刀，估计不太好租。
【在 f***h 的大作中提到】
: 这好像也是个办法，但是我们每个月mortgage 2000刀，估计不太好租。
f*h
11 楼
有人说foreclosure,不付mortgage就行了，请问有这么简单吗？不会有什么法律上的问
题或者其他后患（credit除外）吗？谢谢
左右
【在 f***h 的大作中提到】
: 卖了的话，加上给agent的钱和税，估计还要贴一些进去，我们也就大概换到欠26万左右
: 。能不能扔给银行，不过不知道以后对孩子或者将来来美国（旅游之类的）有影响。
题或者其他后患（credit除外）吗？谢谢
左右
【在 f***h 的大作中提到】
: 卖了的话，加上给agent的钱和税，估计还要贴一些进去，我们也就大概换到欠26万左右
: 。能不能扔给银行，不过不知道以后对孩子或者将来来美国（旅游之类的）有影响。
T*e
12 楼
一般就这样了，不过如果银行知道你还有其他财产的话，它是可以冻结，并且继续追究
你的责任的
【在 f***h 的大作中提到】
: 有人说foreclosure,不付mortgage就行了，请问有这么简单吗？不会有什么法律上的问
: 题或者其他后患（credit除外）吗？谢谢
:
: 左右
你的责任的
【在 f***h 的大作中提到】
: 有人说foreclosure,不付mortgage就行了，请问有这么简单吗？不会有什么法律上的问
: 题或者其他后患（credit除外）吗？谢谢
:
: 左右
b*a
13 楼
表吓唬人
【在 T*********e 的大作中提到】
: 一般就这样了，不过如果银行知道你还有其他财产的话，它是可以冻结，并且继续追究
: 你的责任的
【在 T*********e 的大作中提到】
: 一般就这样了，不过如果银行知道你还有其他财产的话，它是可以冻结，并且继续追究
: 你的责任的
b*a
14 楼
卖还可以吧
首付+一年的房贷6万多了，除掉手续费和房价下跌的损失，还能有剩余
【在 f***h 的大作中提到】
: 房子去年初29万买的，现在估计值个27万。现在离婚，女的去加拿大，男的打算回国。
: 卖房子好像不太可行了，请问这种情况下房子最好应该怎么处理？请给建议。
: 非常感谢。
首付+一年的房贷6万多了，除掉手续费和房价下跌的损失，还能有剩余
【在 f***h 的大作中提到】
: 房子去年初29万买的，现在估计值个27万。现在离婚，女的去加拿大，男的打算回国。
: 卖房子好像不太可行了，请问这种情况下房子最好应该怎么处理？请给建议。
: 非常感谢。
T*e
15 楼
你要是银行有10w现今，你看银行找不找你要？一般不要是因为不值得
【在 b*a 的大作中提到】
: 表吓唬人
【在 b*a 的大作中提到】
: 表吓唬人
f*h
16 楼
请问其他财产包括什么？ 车？银行的钱？别的我们就没了。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 一般就这样了，不过如果银行知道你还有其他财产的话，它是可以冻结，并且继续追究
: 你的责任的
【在 T*********e 的大作中提到】
: 一般就这样了，不过如果银行知道你还有其他财产的话，它是可以冻结，并且继续追究
: 你的责任的
b*a
17 楼
f不找
认识一老美，几百万的存款。把第二个房子foreclose了，P事没有
【在 T*********e 的大作中提到】
: 你要是银行有10w现今，你看银行找不找你要？一般不要是因为不值得
认识一老美，几百万的存款。把第二个房子foreclose了，P事没有
【在 T*********e 的大作中提到】
: 你要是银行有10w现今，你看银行找不找你要？一般不要是因为不值得
T*e
18 楼
有的州不让追究，有些州可以，还有银行管理比较乱的
不过银行是有可能继续追究你的责任的，甚至包括short sale
最好咨询一下本州的房产律师
【在 b*a 的大作中提到】
: f不找
: 认识一老美，几百万的存款。把第二个房子foreclose了，P事没有
不过银行是有可能继续追究你的责任的，甚至包括short sale
最好咨询一下本州的房产律师
【在 b*a 的大作中提到】
: f不找
: 认识一老美，几百万的存款。把第二个房子foreclose了，P事没有
f*h
19 楼
谢谢.在Maryland.不知这儿怎么样。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 有的州不让追究，有些州可以，还有银行管理比较乱的
: 不过银行是有可能继续追究你的责任的，甚至包括short sale
: 最好咨询一下本州的房产律师
【在 T*********e 的大作中提到】
: 有的州不让追究，有些州可以，还有银行管理比较乱的
: 不过银行是有可能继续追究你的责任的，甚至包括short sale
: 最好咨询一下本州的房产律师
j*3
20 楼
如果不打算回美常住就别租了，不然就是把短痛变成长痛。你人不在这块儿盯着，谁会
事事替你着想？房子租出去几年也就糟塌得差不多了，再卖又是一样痛苦一回。而且2k
得房贷不低，加上空置维修地产税，打平都勉强。
Walkaway其实没那么恐怖，房贷本来就是抵押保险，不付了银行把房子收回去了事。如
果你们州是none-recourse mortgage而且没有refi过，没有第二个mortgage，那么法律
保障银行不能go after你其他财产。退一步说，你们孩子的名字不在房子title上，银
行也没有孩子的ssn，所以对孩子没事儿，对你们自己来说也就是信用问题，7年内不能
借贷，入境什么的肯定没问题，最坏就是以后跟你磨着要帐，你人都不在美国呆了，有
啥可顾虑的？
最后忍不住说一句，你家娃多可爱啊，看你帖子也是很顾娃，有啥不可调和的矛盾不能
小忍忍？年轻的时候眼里揉不下沙子，其实过日子就是那么回事儿，过了这个村下个店
儿也好不到哪去，娃就可怜了
事事替你着想？房子租出去几年也就糟塌得差不多了，再卖又是一样痛苦一回。而且2k
得房贷不低，加上空置维修地产税，打平都勉强。
Walkaway其实没那么恐怖，房贷本来就是抵押保险，不付了银行把房子收回去了事。如
果你们州是none-recourse mortgage而且没有refi过，没有第二个mortgage，那么法律
保障银行不能go after你其他财产。退一步说，你们孩子的名字不在房子title上，银
行也没有孩子的ssn，所以对孩子没事儿，对你们自己来说也就是信用问题，7年内不能
借贷，入境什么的肯定没问题，最坏就是以后跟你磨着要帐，你人都不在美国呆了，有
啥可顾虑的？
最后忍不住说一句，你家娃多可爱啊，看你帖子也是很顾娃，有啥不可调和的矛盾不能
小忍忍？年轻的时候眼里揉不下沙子，其实过日子就是那么回事儿，过了这个村下个店
儿也好不到哪去，娃就可怜了
f*h
21 楼
`Thank you very much for the information and the comments. Thanks.
2k
【在 j*****3 的大作中提到】
: 如果不打算回美常住就别租了，不然就是把短痛变成长痛。你人不在这块儿盯着，谁会
: 事事替你着想？房子租出去几年也就糟塌得差不多了，再卖又是一样痛苦一回。而且2k
: 得房贷不低，加上空置维修地产税，打平都勉强。
: Walkaway其实没那么恐怖，房贷本来就是抵押保险，不付了银行把房子收回去了事。如
: 果你们州是none-recourse mortgage而且没有refi过，没有第二个mortgage，那么法律
: 保障银行不能go after你其他财产。退一步说，你们孩子的名字不在房子title上，银
: 行也没有孩子的ssn，所以对孩子没事儿，对你们自己来说也就是信用问题，7年内不能
: 借贷，入境什么的肯定没问题，最坏就是以后跟你磨着要帐，你人都不在美国呆了，有
: 啥可顾虑的？
: 最后忍不住说一句，你家娃多可爱啊，看你帖子也是很顾娃，有啥不可调和的矛盾不能
2k
【在 j*****3 的大作中提到】
: 如果不打算回美常住就别租了，不然就是把短痛变成长痛。你人不在这块儿盯着，谁会
: 事事替你着想？房子租出去几年也就糟塌得差不多了，再卖又是一样痛苦一回。而且2k
: 得房贷不低，加上空置维修地产税，打平都勉强。
: Walkaway其实没那么恐怖，房贷本来就是抵押保险，不付了银行把房子收回去了事。如
: 果你们州是none-recourse mortgage而且没有refi过，没有第二个mortgage，那么法律
: 保障银行不能go after你其他财产。退一步说，你们孩子的名字不在房子title上，银
: 行也没有孩子的ssn，所以对孩子没事儿，对你们自己来说也就是信用问题，7年内不能
: 借贷，入境什么的肯定没问题，最坏就是以后跟你磨着要帐，你人都不在美国呆了，有
: 啥可顾虑的？
: 最后忍不住说一句，你家娃多可爱啊，看你帖子也是很顾娃，有啥不可调和的矛盾不能
f*h
22 楼
查了一下,maryland是recourse state,能不能再给点建议
2k
【在 j*****3 的大作中提到】
: 如果不打算回美常住就别租了，不然就是把短痛变成长痛。你人不在这块儿盯着，谁会
: 事事替你着想？房子租出去几年也就糟塌得差不多了，再卖又是一样痛苦一回。而且2k
: 得房贷不低，加上空置维修地产税，打平都勉强。
: Walkaway其实没那么恐怖，房贷本来就是抵押保险，不付了银行把房子收回去了事。如
: 果你们州是none-recourse mortgage而且没有refi过，没有第二个mortgage，那么法律
: 保障银行不能go after你其他财产。退一步说，你们孩子的名字不在房子title上，银
: 行也没有孩子的ssn，所以对孩子没事儿，对你们自己来说也就是信用问题，7年内不能
: 借贷，入境什么的肯定没问题，最坏就是以后跟你磨着要帐，你人都不在美国呆了，有
: 啥可顾虑的？
: 最后忍不住说一句，你家娃多可爱啊，看你帖子也是很顾娃，有啥不可调和的矛盾不能
2k
【在 j*****3 的大作中提到】
: 如果不打算回美常住就别租了，不然就是把短痛变成长痛。你人不在这块儿盯着，谁会
: 事事替你着想？房子租出去几年也就糟塌得差不多了，再卖又是一样痛苦一回。而且2k
: 得房贷不低，加上空置维修地产税，打平都勉强。
: Walkaway其实没那么恐怖，房贷本来就是抵押保险，不付了银行把房子收回去了事。如
: 果你们州是none-recourse mortgage而且没有refi过，没有第二个mortgage，那么法律
: 保障银行不能go after你其他财产。退一步说，你们孩子的名字不在房子title上，银
: 行也没有孩子的ssn，所以对孩子没事儿，对你们自己来说也就是信用问题，7年内不能
: 借贷，入境什么的肯定没问题，最坏就是以后跟你磨着要帐，你人都不在美国呆了，有
: 啥可顾虑的？
: 最后忍不住说一句，你家娃多可爱啊，看你帖子也是很顾娃，有啥不可调和的矛盾不能
g*n
23 楼
WALK AWAY
f*h
24 楼
walkaway需要通知银行吗？还是比如从这月开始不付mortgage就行了？
【在 g********n 的大作中提到】
: WALK AWAY
【在 g********n 的大作中提到】
: WALK AWAY
t*t
25 楼
Maryland 的房子去年初是最低的时候吧！我们看的地方都如此啊。
【在 f***h 的大作中提到】
: 房子去年初29万买的，现在估计值个27万。现在离婚，女的去加拿大，男的打算回国。
: 卖房子好像不太可行了，请问这种情况下房子最好应该怎么处理？请给建议。
: 非常感谢。
【在 f***h 的大作中提到】
: 房子去年初29万买的，现在估计值个27万。现在离婚，女的去加拿大，男的打算回国。
: 卖房子好像不太可行了，请问这种情况下房子最好应该怎么处理？请给建议。
: 非常感谢。
H*H
26 楼
房子也买了，孩子又那么可爱，别离了，互相让一步，好好过吧。
P*s
27 楼
sell.
bettern than rent out.
【在 f***h 的大作中提到】
: 房子去年初29万买的，现在估计值个27万。现在离婚，女的去加拿大，男的打算回国。
: 卖房子好像不太可行了，请问这种情况下房子最好应该怎么处理？请给建议。
: 非常感谢。
bettern than rent out.
【在 f***h 的大作中提到】
: 房子去年初29万买的，现在估计值个27万。现在离婚，女的去加拿大，男的打算回国。
: 卖房子好像不太可行了，请问这种情况下房子最好应该怎么处理？请给建议。
: 非常感谢。
j*3
28 楼
详细的也不太清楚，只是停付mortgage的话，银行要慢半拍，一般过几个月才进入
process。
如果是recourse mortgage，假设你们还欠银行260k，walk away了，银行把你们房子
foreclose，一年后卖了230k，理论上它可以sue你跟你要那不足的30k，不过你人都不
在美国了估计
也不能把你怎样。
如果不是急着走，short sale倒是一个选择，因为最后的卖价是银行同意的，没有日后
的顾虑，而且
file short sale之后就不必付mortgage了。还有就是自己卖卖看，毕竟你们差的不多
，自己卖可
能比银行卖能多卖些，可是现在这个市场，多长时间能卖掉也是个问题。
如果实在急着要走，那就只能walk away了，房子就是这个坏处，便现难。
【在 f***h 的大作中提到】
: walkaway需要通知银行吗？还是比如从这月开始不付mortgage就行了？
process。
如果是recourse mortgage，假设你们还欠银行260k，walk away了，银行把你们房子
foreclose，一年后卖了230k，理论上它可以sue你跟你要那不足的30k，不过你人都不
在美国了估计
也不能把你怎样。
如果不是急着走，short sale倒是一个选择，因为最后的卖价是银行同意的，没有日后
的顾虑，而且
file short sale之后就不必付mortgage了。还有就是自己卖卖看，毕竟你们差的不多
，自己卖可
能比银行卖能多卖些，可是现在这个市场，多长时间能卖掉也是个问题。
如果实在急着要走，那就只能walk away了，房子就是这个坏处，便现难。
【在 f***h 的大作中提到】
: walkaway需要通知银行吗？还是比如从这月开始不付mortgage就行了？
d*s
29 楼
short sale first, then consider foreclosure
b*a
30 楼
ft
the house value is still much higher than loan, why go short sale?
【在 d**s 的大作中提到】
: short sale first, then consider foreclosure
the house value is still much higher than loan, why go short sale?
【在 d**s 的大作中提到】
: short sale first, then consider foreclosure
f*h
31 楼
Still owe the bank about 270K. The house value is slightly lower than that,
plus commission and tax. It seems unlikely to break even.
【在 b*a 的大作中提到】
: ft
: the house value is still much higher than loan, why go short sale?
plus commission and tax. It seems unlikely to break even.
【在 b*a 的大作中提到】
: ft
: the house value is still much higher than loan, why go short sale?
b*a
32 楼
5% downpay?
,
#1.
【在 f***h 的大作中提到】
: Still owe the bank about 270K. The house value is slightly lower than that,
: plus commission and tax. It seems unlikely to break even.
,
#1.
【在 f***h 的大作中提到】
: Still owe the bank about 270K. The house value is slightly lower than that,
: plus commission and tax. It seems unlikely to break even.
f*h
33 楼
I don't remember exactly, but yes, at very low level of downpayment.
【在 b*a 的大作中提到】
: 5% downpay?
:
: ,
: #1.
【在 b*a 的大作中提到】
: 5% downpay?
:
: ,
: #1.
b*a
34 楼
那就short吧，大不了把房子丢给银行一走了之
#1.
【在 f***h 的大作中提到】
: I don't remember exactly, but yes, at very low level of downpayment.
#1.
【在 f***h 的大作中提到】
: I don't remember exactly, but yes, at very low level of downpayment.
f*h
35 楼
那有这个deficiency judgment filed against us,如果我在美国还保留银行账号什么的
，会被冻结吗？包括以后入境什么的？谢谢你的耐心回答。
【在 j*****3 的大作中提到】
: 详细的也不太清楚，只是停付mortgage的话，银行要慢半拍，一般过几个月才进入
: process。
: 如果是recourse mortgage，假设你们还欠银行260k，walk away了，银行把你们房子
: foreclose，一年后卖了230k，理论上它可以sue你跟你要那不足的30k，不过你人都不
: 在美国了估计
: 也不能把你怎样。
: 如果不是急着走，short sale倒是一个选择，因为最后的卖价是银行同意的，没有日后
: 的顾虑，而且
: file short sale之后就不必付mortgage了。还有就是自己卖卖看，毕竟你们差的不多
: ，自己卖可
，会被冻结吗？包括以后入境什么的？谢谢你的耐心回答。
【在 j*****3 的大作中提到】
: 详细的也不太清楚，只是停付mortgage的话，银行要慢半拍，一般过几个月才进入
: process。
: 如果是recourse mortgage，假设你们还欠银行260k，walk away了，银行把你们房子
: foreclose，一年后卖了230k，理论上它可以sue你跟你要那不足的30k，不过你人都不
: 在美国了估计
: 也不能把你怎样。
: 如果不是急着走，short sale倒是一个选择，因为最后的卖价是银行同意的，没有日后
: 的顾虑，而且
: file short sale之后就不必付mortgage了。还有就是自己卖卖看，毕竟你们差的不多
: ，自己卖可
s*d
36 楼
你贷了 15 年的？
f*h
37 楼
30nian
【在 s********d 的大作中提到】
: 你贷了 15 年的？
【在 s********d 的大作中提到】
: 你贷了 15 年的？
s*d
38 楼
30 年怎么会这么高的月供？
有没有想过 refi 后出租？
26 万的贷款，按现在利率付30 年的话也就 1400 不到。
有没有想过 refi 后出租？
26 万的贷款，按现在利率付30 年的话也就 1400 不到。
j*3
39 楼
详细的你可以找个real estate lawyer咨询一下，我个人认为入境肯定是没问题，你不
来他怎么追
着你还钱？存款被冻结的可能性也很小，毕竟欠得不是IRS的钱。如果这个银行比较
aggressive，他
可能要求A PIECE OF YOUR FUTURE PAY CHECK，前提是你回美国工作。
其实你可以考虑一下SHORT SALE，我知道有异地卖房的，反正就是FAX来FAX去，找个好
点儿的
AGENT，房子搬空了卖起来也容易。
么的
【在 f***h 的大作中提到】
: 那有这个deficiency judgment filed against us,如果我在美国还保留银行账号什么的
: ，会被冻结吗？包括以后入境什么的？谢谢你的耐心回答。
来他怎么追
着你还钱？存款被冻结的可能性也很小，毕竟欠得不是IRS的钱。如果这个银行比较
aggressive，他
可能要求A PIECE OF YOUR FUTURE PAY CHECK，前提是你回美国工作。
其实你可以考虑一下SHORT SALE，我知道有异地卖房的，反正就是FAX来FAX去，找个好
点儿的
AGENT，房子搬空了卖起来也容易。
么的
【在 f***h 的大作中提到】
: 那有这个deficiency judgment filed against us,如果我在美国还保留银行账号什么的
: ，会被冻结吗？包括以后入境什么的？谢谢你的耐心回答。
j*3
40 楼
Refi不需要80%LTV吗？我们也有这个问题，我是肯定不想再扔cash进去了
【在 s********d 的大作中提到】
: 30 年怎么会这么高的月供？
: 有没有想过 refi 后出租？
: 26 万的贷款，按现在利率付30 年的话也就 1400 不到。
【在 s********d 的大作中提到】
: 30 年怎么会这么高的月供？
: 有没有想过 refi 后出租？
: 26 万的贷款，按现在利率付30 年的话也就 1400 不到。
s*d
41 楼
30 年怎么会这么高的月供？
有没有想过 refi 后出租？
26 万的贷款，按现在利率付30 年的话也就 1400 不到。
有没有想过 refi 后出租？
26 万的贷款，按现在利率付30 年的话也就 1400 不到。
相关阅读
[活动] 雕丝家的袖珍圣诞树DIY 了一个鞋柜水费猛降是怎么囬事？leaf blower or blower + vacAmerican Federal Mortgage 靠谱吗？买房找lender真心求教，谢谢啦Share Amazon Prime (转载)今天见鬼了漏雨。attic里面加了insulation后进不去？请推荐好的防盗系统circline fuorescent灯泡的镇流器怎么换？请问怎样买到home depot 10%off的coupon?，有丢急问，正在process 的refinance能不能反悔买第二套房首付不到20%，最好的贷款方式是什么马桶自动喷水怎么班要下单了，再来确认一下这个是不是该传说中的山寨神器倒找钱的LED灯泡要不要？窗户漏风地毯有螨虫，搞得你脸上跟橘子皮一样