m*n
2 楼
15年大概一个月3850:2120本金,1730利息
30年大概一个月2630:680本金,1950利息
以上是纯mortgage,另外的固定房子月供算1000吧
税后收入8000一个月,没有别的贷款,暂时还没有孩子,如果等有孩子的时候月收入能
涨到12000。
LD说不想过会学生时代穷困的日子,大家有类似情况的说说应该选哪个?
30年大概一个月2630:680本金,1950利息
以上是纯mortgage,另外的固定房子月供算1000吧
税后收入8000一个月,没有别的贷款,暂时还没有孩子,如果等有孩子的时候月收入能
涨到12000。
LD说不想过会学生时代穷困的日子,大家有类似情况的说说应该选哪个?
m*n
4 楼
如果是我就15年
d*0
8 楼
这个时候选30年啊。。当然在欧洲,偶会选100年的。 如果要加个期限,偶希望是1000
年!!!哈哈。。借钱不还是最爽的了。
年!!!哈哈。。借钱不还是最爽的了。
s*d
12 楼
选 30 年
绰绰有余过日子
等过些日子,觉得很轻松还贷款,再换成 15 年也不晚
绰绰有余过日子
等过些日子,觉得很轻松还贷款,再换成 15 年也不晚
s*l
17 楼
嗯,我会选30年的,保持灵活性最重要。如果有余钱总是可以多付本金,利息差不了多
少。
少。
m*n
20 楼
看来大家都赞成30年哈
如果我贷30年,但每月多付点本金,和贷15年会有多大区别?
如果我贷30年,但每月多付点本金,和贷15年会有多大区别?
m*n
21 楼
另外,一个月差1220的生活会差多少呢?
我们平时可以存个2000一个月。
我们平时可以存个2000一个月。
i*a
28 楼
so instead of a very healthy $2k/month extra money, you'll be down to
$800/month. not a crisis but I wouldn't feel comfortable. consider you
have a pretty big house payment that's over 50% of take home every month.
and as LS pointed out, you can do 30-year and pay more when you feel like
it without pressing yourself every month. write "apply to principle" on
the check.
【在 m********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我是refinance
: 现在贷着30年的,一个月房贷+tax+insurance+utility大概4000吧
$800/month. not a crisis but I wouldn't feel comfortable. consider you
have a pretty big house payment that's over 50% of take home every month.
and as LS pointed out, you can do 30-year and pay more when you feel like
it without pressing yourself every month. write "apply to principle" on
the check.
【在 m********n 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我是refinance
: 现在贷着30年的,一个月房贷+tax+insurance+utility大概4000吧
G*r
30 楼
每个人的生活方式都不一样,这种问题最好的就是两个人关家里慢慢算算。
如果你要一年两次休假/回国,想出去吃就出去吃,想买点啥就买点啥(非奢侈品),
以后送娃去好的daycare,N(n<10)年后换更好的房子... 30年估计都撑。
如果你能为了未来的轻松(15年后没房贷)而牺牲现在的生活,15年也没啥不可能。
说实话,就你现在的收入,30年已经不轻松了。当然工资会涨,但明天的事谁说得清楚
呢。
如果你要一年两次休假/回国,想出去吃就出去吃,想买点啥就买点啥(非奢侈品),
以后送娃去好的daycare,N(n<10)年后换更好的房子... 30年估计都撑。
如果你能为了未来的轻松(15年后没房贷)而牺牲现在的生活,15年也没啥不可能。
说实话,就你现在的收入,30年已经不轻松了。当然工资会涨,但明天的事谁说得清楚
呢。
d*n
31 楼
贷款的debt to income比是按税前月薪算的,银行的规定是所有债务加起来算的这个比
值不能超过45%,我感觉,这样也是对生活品质的保证。
房子未必真会住15或30年,何必投那么多钱进去呢?除非钱很多,而且别的投资途径也
很不景气。
值不能超过45%,我感觉,这样也是对生活品质的保证。
房子未必真会住15或30年,何必投那么多钱进去呢?除非钱很多,而且别的投资途径也
很不景气。
o*5
39 楼
30 years for sure
i*a
41 楼
I think the loan amount is about 500k. house price itself should be over
600k, depends on down payment amount
with $8k take home, i was estimating pre-tax income at $120k ~ $130k
level. but LZ said house price is only 3.5x income, so LZ maybe making
$180k. must be investing a lot into 401k and other things
sorry LZ, this is not to invade your privacy but just deriving from the
info you volunteered. and want a clear picture how how much you can
afford.
【在 h**k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 30年的利率是4.35%,你15年付清,就等于借一笔15年利率4.35%的贷款。
: 直接申请15年的贷款利率是3.9%。
: 总共40万的贷款,4.35%利率每月付3029,3.9%利率每月付2938,每个月差90,一年
: 1080。15年一共多付1万6左右。自己觉得值不值为这个钱提心吊胆。而且你选择15年的
: 贷款,意味着放弃了很多的赚钱机会。
: 楼主的房子应该就是50万左右。
600k, depends on down payment amount
with $8k take home, i was estimating pre-tax income at $120k ~ $130k
level. but LZ said house price is only 3.5x income, so LZ maybe making
$180k. must be investing a lot into 401k and other things
sorry LZ, this is not to invade your privacy but just deriving from the
info you volunteered. and want a clear picture how how much you can
afford.
【在 h**k 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 30年的利率是4.35%,你15年付清,就等于借一笔15年利率4.35%的贷款。
: 直接申请15年的贷款利率是3.9%。
: 总共40万的贷款,4.35%利率每月付3029,3.9%利率每月付2938,每个月差90,一年
: 1080。15年一共多付1万6左右。自己觉得值不值为这个钱提心吊胆。而且你选择15年的
: 贷款,意味着放弃了很多的赚钱机会。
: 楼主的房子应该就是50万左右。
c*u
42 楼
Nod,LZ是有钱人,估计401k,ESPP什么的统统 max out了,
【在 i****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: I think the loan amount is about 500k. house price itself should be over
: 600k, depends on down payment amount
: with $8k take home, i was estimating pre-tax income at $120k ~ $130k
: level. but LZ said house price is only 3.5x income, so LZ maybe making
: $180k. must be investing a lot into 401k and other things
: sorry LZ, this is not to invade your privacy but just deriving from the
: info you volunteered. and want a clear picture how how much you can
: afford.
【在 i****a 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: I think the loan amount is about 500k. house price itself should be over
: 600k, depends on down payment amount
: with $8k take home, i was estimating pre-tax income at $120k ~ $130k
: level. but LZ said house price is only 3.5x income, so LZ maybe making
: $180k. must be investing a lot into 401k and other things
: sorry LZ, this is not to invade your privacy but just deriving from the
: info you volunteered. and want a clear picture how how much you can
: afford.
f*i
43 楼
今天rainhard公布的non-impound利率:
15Yr Fixed, 3.75
30Yr Fixed, 4.375
假设40万的贷款,利率差为0.625
年利息差为400000×0.00625=2500
月利息差为2500/12=208
如果是20万的贷款,那利息差减半。
你的绕来绕去的算法只能把自己绕进去。
【在 h**k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 30年的利率是4.35%,你15年付清,就等于借一笔15年利率4.35%的贷款。
: 直接申请15年的贷款利率是3.9%。
: 总共40万的贷款,4.35%利率每月付3029,3.9%利率每月付2938,每个月差90,一年
: 1080。15年一共多付1万6左右。自己觉得值不值为这个钱提心吊胆。而且你选择15年的
: 贷款,意味着放弃了很多的赚钱机会。
: 楼主的房子应该就是50万左右。
15Yr Fixed, 3.75
30Yr Fixed, 4.375
假设40万的贷款,利率差为0.625
年利息差为400000×0.00625=2500
月利息差为2500/12=208
如果是20万的贷款,那利息差减半。
你的绕来绕去的算法只能把自己绕进去。
【在 h**k 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 30年的利率是4.35%,你15年付清,就等于借一笔15年利率4.35%的贷款。
: 直接申请15年的贷款利率是3.9%。
: 总共40万的贷款,4.35%利率每月付3029,3.9%利率每月付2938,每个月差90,一年
: 1080。15年一共多付1万6左右。自己觉得值不值为这个钱提心吊胆。而且你选择15年的
: 贷款,意味着放弃了很多的赚钱机会。
: 楼主的房子应该就是50万左右。
m*n
44 楼
其实问题好像比你们算来算去的都简单。
就是想问每个月多放1220,使得原本每月存2000变为每月存800,但是能够省220的利息
钱,合不合算?
和房子多少钱,收入多少钱没有关系啊。
不过顺便说一句,收入$120k-$130k每月能税后$8000?很怀疑啊。不过也有可能是我税
率太高吧。
【在 i****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: I think the loan amount is about 500k. house price itself should be over
: 600k, depends on down payment amount
: with $8k take home, i was estimating pre-tax income at $120k ~ $130k
: level. but LZ said house price is only 3.5x income, so LZ maybe making
: $180k. must be investing a lot into 401k and other things
: sorry LZ, this is not to invade your privacy but just deriving from the
: info you volunteered. and want a clear picture how how much you can
: afford.
就是想问每个月多放1220,使得原本每月存2000变为每月存800,但是能够省220的利息
钱,合不合算?
和房子多少钱,收入多少钱没有关系啊。
不过顺便说一句,收入$120k-$130k每月能税后$8000?很怀疑啊。不过也有可能是我税
率太高吧。
【在 i****a 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: I think the loan amount is about 500k. house price itself should be over
: 600k, depends on down payment amount
: with $8k take home, i was estimating pre-tax income at $120k ~ $130k
: level. but LZ said house price is only 3.5x income, so LZ maybe making
: $180k. must be investing a lot into 401k and other things
: sorry LZ, this is not to invade your privacy but just deriving from the
: info you volunteered. and want a clear picture how how much you can
: afford.
h*k
46 楼
税后8k,税前12k每月,每年150k,3.5倍,500k的房子。
【在 i****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: I think the loan amount is about 500k. house price itself should be over
: 600k, depends on down payment amount
: with $8k take home, i was estimating pre-tax income at $120k ~ $130k
: level. but LZ said house price is only 3.5x income, so LZ maybe making
: $180k. must be investing a lot into 401k and other things
: sorry LZ, this is not to invade your privacy but just deriving from the
: info you volunteered. and want a clear picture how how much you can
: afford.
【在 i****a 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: I think the loan amount is about 500k. house price itself should be over
: 600k, depends on down payment amount
: with $8k take home, i was estimating pre-tax income at $120k ~ $130k
: level. but LZ said house price is only 3.5x income, so LZ maybe making
: $180k. must be investing a lot into 401k and other things
: sorry LZ, this is not to invade your privacy but just deriving from the
: info you volunteered. and want a clear picture how how much you can
: afford.
d*n
56 楼
bonus需要用2年的pay stub证明连续性才可能会被银行认可,退税就不用想了,银行主
要看税前月薪。
要看税前月薪。
m*m
57 楼
30年吧
15年还是负担太重,有什么必要吗
15年还是负担太重,有什么必要吗
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