这个投资房值不值 - 未名空间MITBBS历史存档

这个投资房值不值# Living

c*82014-07-02 07:07

1 楼

【以下文字转载自 Money 讨论区】
发信人: rrrruiyu (NEW), 信区: Money
标题: 莫名收到staples epson 的check
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 10 22:00:36 2011, 美东)
最近莫名收到staples epson 寄的5，6张check, 各50刀，
PAYABLE THRU
First national bank of Omaha
Omaha NE６８１０２
First National Bank & TurstCo
COLUMBUS NE 68601
Acct# ...
好奇怪啊。。我没有买staple的任何东西啊，好奇存了一张，还真把50刀打到我账户了
。。。。
那位ggjj知道这是什么情况。.. 谢谢

T*Y2014-07-02 07:07

2 楼

收入超过15万, loss就不能抵税了.这个loss包括投资房的贷款和房子贬值.
现在收入超过15万,七七八八以后也不会多于15万,所以联邦税率是25%.升到28%的可能
性最近几年也不多.
现有一投资房20万,假设我贷款16万,租金一个月1600,保险700,房税4000.假设每年有10
个月有租户.贷款利率3.5% 贷15年,则月供1700.或者4.375%,贷30年,则月供1300.
投资值不值?值得话,应该贷多少年?

a*p2014-07-02 07:07

3 楼

baozi

w*m2014-07-02 07:07

4 楼

你自己没买房啊

m*r2014-07-02 07:07

5 楼

那就存被

【在 c*********8 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Money 讨论区】
: 发信人: rrrruiyu (NEW), 信区: Money
: 标题: 莫名收到staples epson 的check
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 10 22:00:36 2011, 美东)
: 最近莫名收到staples epson 寄的5，6张check, 各50刀，
: PAYABLE THRU
: First national bank of Omaha
: Omaha NE６８１０２
: First National Bank & TurstCo
: COLUMBUS NE 68601

t*e2014-07-02 07:07

6 楼

谁说收入超过15万loss就不能抵税啦？
这样的一个房子我前阵子刚问过，如果不能增值就不值

10

【在 T****Y 的大作中提到】

: 收入超过15万, loss就不能抵税了.这个loss包括投资房的贷款和房子贬值.
: 现在收入超过15万,七七八八以后也不会多于15万,所以联邦税率是25%.升到28%的可能
: 性最近几年也不多.
: 现有一投资房20万,假设我贷款16万,租金一个月1600,保险700,房税4000.假设每年有10
: 个月有租户.贷款利率3.5% 贷15年,则月供1700.或者4.375%,贷30年,则月供1300.
: 投资值不值?值得话,应该贷多少年?

a*e2014-07-02 07:07

7 楼

发包子吧！

【在 c*********8 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Money 讨论区】
: 发信人: rrrruiyu (NEW), 信区: Money
: 标题: 莫名收到staples epson 的check
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 10 22:00:36 2011, 美东)
: 最近莫名收到staples epson 寄的5，6张check, 各50刀，
: PAYABLE THRU
: First national bank of Omaha
: Omaha NE６８１０２
: First National Bank & TurstCo
: COLUMBUS NE 68601

T*Y2014-07-02 07:07

8 楼

我的cpa如是说,网上也如是说.
连接在哪里,想学习一下,谢谢

【在 t*****e 的大作中提到】

: 谁说收入超过15万loss就不能抵税啦？
: 这样的一个房子我前阵子刚问过，如果不能增值就不值
:
: 10

b*62014-07-02 07:07

9 楼

包子

w*m2014-07-02 07:07

10 楼

值不值，首先要看自己过的好不好，自己住在百万豪宅里，去买投资房，赚不赚的，反
正差不多少
自己享受了才是实在的。自己不买房，买了租给别人，典型的守财奴，能赚几个钱，搞
不好赔进去
还给佃户当服务员。

d*12014-07-02 07:07

11 楼

包子

T*Y2014-07-02 07:07

12 楼

房子有升值空间,应该就是和通货膨胀率相近.
算了一下,如果没有管理费,每月现金流是零.有管理费就要掏100多.
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp

【在 t*****e 的大作中提到】

: 谁说收入超过15万loss就不能抵税啦？
: 这样的一个房子我前阵子刚问过，如果不能增值就不值
:
: 10

r*02014-07-02 07:07

13 楼

staples的rebate看来比较乱，我上次logitech的rebate check发给了别人，我在这里
等了2个月都没有拿到，后来上网online chat才又答应重新给我寄。真是乱阿

t*e2014-07-02 07:07

14 楼

现金流必须要是正的啊我觉得，我之前给过一个scenario是all cash买的25万的房子，
每年net cash flow 1万，我觉得还可以啊4%的回报率，但是被大家否决了:-(因为房
子可能会贬值

【在 T****Y 的大作中提到】

: 房子有升值空间,应该就是和通货膨胀率相近.
: 算了一下,如果没有管理费,每月现金流是零.有管理费就要掏100多.
: http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsp

T*Y2014-07-02 07:07

15 楼

自己住的房子已经有了,另外还有一套投资房

【在 w*****m 的大作中提到】

: 值不值，首先要看自己过的好不好，自己住在百万豪宅里，去买投资房，赚不赚的，反
: 正差不多少
: 自己享受了才是实在的。自己不买房，买了租给别人，典型的守财奴，能赚几个钱，搞
: 不好赔进去
: 还给佃户当服务员。

w*m2014-07-02 07:07

16 楼

100多雇个免费捅马桶的应该挺爽的吧，每周给LANDLORD打电话
，刚才方便了一下，下水道堵了，你赶紧来给捅啊，不捅，水漾出来
泡了地板我不管啊，你到底来不来啊，冲了啊

f*i2014-07-02 07:07

17 楼

有loss还叫投资房?

10

【在 T****Y 的大作中提到】

: 收入超过15万, loss就不能抵税了.这个loss包括投资房的贷款和房子贬值.
: 现在收入超过15万,七七八八以后也不会多于15万,所以联邦税率是25%.升到28%的可能
: 性最近几年也不多.
: 现有一投资房20万,假设我贷款16万,租金一个月1600,保险700,房税4000.假设每年有10
: 个月有租户.贷款利率3.5% 贷15年,则月供1700.或者4.375%,贷30年,则月供1300.
: 投资值不值?值得话,应该贷多少年?

F*82014-07-02 07:07

18 楼

学区一定要好,最近买了一个房子好学区,一出来几十个人跑来看,十几个人要租.
本姑娘吓了一大跳. 后悔广告上租金要少了.

10

【在 T****Y 的大作中提到】

: 收入超过15万, loss就不能抵税了.这个loss包括投资房的贷款和房子贬值.
: 现在收入超过15万,七七八八以后也不会多于15万,所以联邦税率是25%.升到28%的可能
: 性最近几年也不多.
: 现有一投资房20万,假设我贷款16万,租金一个月1600,保险700,房税4000.假设每年有10
: 个月有租户.贷款利率3.5% 贷15年,则月供1700.或者4.375%,贷30年,则月供1300.
: 投资值不值?值得话,应该贷多少年?

T*Y2014-07-02 07:07

19 楼

谢谢你中肯的建议.我们就是all cash有了一个投资房,现在犹豫还要不要贷款弄一座.
这个房子应该不会贬值,而且是新房子,其他的维修费用会比较低
net cash flow是税后的吗,非常值啊

【在 t*****e 的大作中提到】

: 现金流必须要是正的啊我觉得，我之前给过一个scenario是all cash买的25万的房子，
: 每年net cash flow 1万，我觉得还可以啊4%的回报率，但是被大家否决了:-(因为房
: 子可能会贬值

w*m2014-07-02 07:07

20 楼

一堆人里也没有几个条件好的吧，我上次来的几个都是5，6个孩子，要不就是没工作的
刚破产的，最好的一家两口没孩子，刚借了一万刀的CREDIT DEBT

【在 F**********8 的大作中提到】

: 学区一定要好,最近买了一个房子好学区,一出来几十个人跑来看,十几个人要租.
: 本姑娘吓了一大跳. 后悔广告上租金要少了.
:
: 10

t*e2014-07-02 07:07

21 楼

露怯了，没考虑到税，交税的话再砍掉一半，是不是不要投资啦？

【在 T****Y 的大作中提到】

: 谢谢你中肯的建议.我们就是all cash有了一个投资房,现在犹豫还要不要贷款弄一座.
: 这个房子应该不会贬值,而且是新房子,其他的维修费用会比较低
: net cash flow是税后的吗,非常值啊

T*Y2014-07-02 07:07

22 楼

我的想法比较简单,多谢指教.
这个房子现在20万.现在我5万块钱投资,如果每个月再放100刀(假设现金流是负的100刀
),每年投资1200刀.投资30年是3万六.
我们这里朋友2004年的房子13万买的,现在大约18万,10年涨40%.保守估计,30年后,20万
的房子是30万.有什么不值得呢?

【在 t*****e 的大作中提到】

: 露怯了，没考虑到税，交税的话再砍掉一半，是不是不要投资啦？

t*e2014-07-02 07:07

23 楼

30年什么都值了，房租还能涨上去呢，但是税也涨上去，还有cost,我觉得最好有正的
现金流，不然你就全靠房子增值给你挣钱了

【在 T****Y 的大作中提到】

: 我的想法比较简单,多谢指教.
: 这个房子现在20万.现在我5万块钱投资,如果每个月再放100刀(假设现金流是负的100刀
: ),每年投资1200刀.投资30年是3万六.
: 我们这里朋友2004年的房子13万买的,现在大约18万,10年涨40%.保守估计,30年后,20万
: 的房子是30万.有什么不值得呢?

T*Y2014-07-02 07:07

24 楼

还是不理解阿,这样赚的不只是房子增值,还有你的首付和房子买入时的差价阿,就是在
现金流为零的情况下

【在 t*****e 的大作中提到】

: 30年什么都值了，房租还能涨上去呢，但是税也涨上去，还有cost,我觉得最好有正的
: 现金流，不然你就全靠房子增值给你挣钱了

w*m2014-07-02 07:07

25 楼

首付是佃户给的？

【在 T****Y 的大作中提到】

: 还是不理解阿,这样赚的不只是房子增值,还有你的首付和房子买入时的差价阿,就是在
: 现金流为零的情况下

T*Y2014-07-02 07:07

26 楼

房价现在20万，自己首付5万。将来房子30万。所以5万块钱30年赚了25万。房子增值只
有10万。我什么地方算错了？
当然假设现金流是零的前提下。如此算，每月现金流负100刀也和算，我算对了吗？

【在 w*****m 的大作中提到】

: 首付是佃户给的？

F*82014-07-02 07:07

27 楼

最后租给了个三口之家,一个女儿大概七岁,男的好单位,女的据说在找工作中,我那是四
屋的,我也搞不清楚他们要这么多房间干什么?

【在 F**********8 的大作中提到】

: 学区一定要好,最近买了一个房子好学区,一出来几十个人跑来看,十几个人要租.
: 本姑娘吓了一大跳. 后悔广告上租金要少了.
:
: 10

d*n2014-07-02 07:07

28 楼

1）是两个人的收入加起来超过15万么？
2）16万的贷款，30年 4.375％怎么会月供1300呢，应该只有800多吧？

10

【在 T****Y 的大作中提到】

: 收入超过15万, loss就不能抵税了.这个loss包括投资房的贷款和房子贬值.
: 现在收入超过15万,七七八八以后也不会多于15万,所以联邦税率是25%.升到28%的可能
: 性最近几年也不多.
: 现有一投资房20万,假设我贷款16万,租金一个月1600,保险700,房税4000.假设每年有10
: 个月有租户.贷款利率3.5% 贷15年,则月供1700.或者4.375%,贷30年,则月供1300.
: 投资值不值?值得话,应该贷多少年?

b*c2014-07-02 07:07

29 楼

我同事就夫妻二人，还要4-bedroom的房呢，他要专门一间房当他的音乐室，再一间当
书房，他老婆也要一间office。

【在 F**********8 的大作中提到】

: 最后租给了个三口之家,一个女儿大概七岁,男的好单位,女的据说在找工作中,我那是四
: 屋的,我也搞不清楚他们要这么多房间干什么?

b*c2014-07-02 07:07

30 楼

我这几天也在看房子，也是纠结，是要贷15年还是30年。15年cash flow微正，或修点
啥或空一个月就有可能变0或负。30年的话，cash flow倒是正了，但又要多交税了...

10

【在 T****Y 的大作中提到】

: 收入超过15万, loss就不能抵税了.这个loss包括投资房的贷款和房子贬值.
: 现在收入超过15万,七七八八以后也不会多于15万,所以联邦税率是25%.升到28%的可能
: 性最近几年也不多.
: 现有一投资房20万,假设我贷款16万,租金一个月1600,保险700,房税4000.假设每年有10
: 个月有租户.贷款利率3.5% 贷15年,则月供1700.或者4.375%,贷30年,则月供1300.
: 投资值不值?值得话,应该贷多少年?

y*u2014-07-02 07:07

31 楼

还剩下一间空着，可惜了。

【在 b*******c 的大作中提到】

: 我同事就夫妻二人，还要4-bedroom的房呢，他要专门一间房当他的音乐室，再一间当
: 书房，他老婆也要一间office。

g*e2014-07-02 07:07

32 楼

就是来bso收入〉15万的

d*n2014-07-02 07:07

33 楼

你这回报不错啊，15年还能稍正呢，是不算agent帮出租、帮管理、空置率么？

【在 b*******c 的大作中提到】

: 我这几天也在看房子，也是纠结，是要贷15年还是30年。15年cash flow微正，或修点
: 啥或空一个月就有可能变0或负。30年的话，cash flow倒是正了，但又要多交税了...
:
: 10

b*c2014-07-02 07:07

34 楼

还没算空置率...汗
不过房客找的好的话，可以一年年连着签，呵呵，我正做好梦呢。

【在 d******n 的大作中提到】

: 你这回报不错啊，15年还能稍正呢，是不算agent帮出租、帮管理、空置率么？

d*n2014-07-02 07:07

35 楼

那就是算上出租费，管理费，太好的deal了

【在 b*******c 的大作中提到】

: 还没算空置率...汗
: 不过房客找的好的话，可以一年年连着签，呵呵，我正做好梦呢。

f*i2014-07-02 07:07

36 楼

算反了吧，30年利率高，少交税。

【在 b*******c 的大作中提到】

: 我这几天也在看房子，也是纠结，是要贷15年还是30年。15年cash flow微正，或修点
: 啥或空一个月就有可能变0或负。30年的话，cash flow倒是正了，但又要多交税了...
:
: 10

b*c2014-07-02 07:07

37 楼

rental income正的，交税啊

【在 f****i 的大作中提到】

: 算反了吧，30年利率高，少交税。

w*72014-07-02 07:07

38 楼

net rental income不等于cash flow， 30 年的利率高，利息高，肯定是贷15年的net
rental income高。不过如果将折旧算进去，前几年一般net都是负的，暂时不用交什么
税。

【在 b*******c 的大作中提到】

: rental income正的，交税啊