g*n
2 楼
你闲钱多吗?你投资吗?
【在 m*******a 的大作中提到】
: 现在买房15年贷款利率3.25，30年4.125， 总贷款额130000$，哪个更合算呢？
: thanks!
【在 m*******a 的大作中提到】
: 现在买房15年贷款利率3.25，30年4.125， 总贷款额130000$，哪个更合算呢？
: thanks!
d*2
3 楼
0.875% rate differ ~= 8k cash for your loan
it's really up to you, for small loan amt, the convenience is more important
to consider about
【在 m*******a 的大作中提到】
: 现在买房15年贷款利率3.25，30年4.125， 总贷款额130000$，哪个更合算呢？
: thanks!
it's really up to you, for small loan amt, the convenience is more important
to consider about
【在 m*******a 的大作中提到】
: 现在买房15年贷款利率3.25，30年4.125， 总贷款额130000$，哪个更合算呢？
: thanks!
T*R
4 楼
SMALL AMOUNT，NO BIG DIFFERENCE。
b*d
5 楼
个人感觉，如果你可以负担的起，选15年，因为利率毕竟低不少。
【在 m*******a 的大作中提到】
: 现在买房15年贷款利率3.25，30年4.125， 总贷款额130000$，哪个更合算呢？
: thanks!
【在 m*******a 的大作中提到】
: 现在买房15年贷款利率3.25，30年4.125， 总贷款额130000$，哪个更合算呢？
: thanks!
o*n
6 楼
如果不投资，就在房子上多还钱
如果投资，贷的越多时间越长越好
另外贷款，还有抵御通货膨胀的好处
如果投资，贷的越多时间越长越好
另外贷款，还有抵御通货膨胀的好处
d*2
7 楼
贷30年, 按15年payment付, 相当于增加8000块贷款额.
但是payment会灵活很多. 主要看LZ自己的实际情况了, 最近两年也没有什么需要钱的
地方, 要不要上学, 要不要生小孩, 每个月能pay多少, 需不要需要装修, 需不需要搬
家, 多久卖房, 等等.
还有看LZ的投资能力, 4%的贷款很好了, 一般来说保守的投资就能beat, 但是13万不多
, 1%-2%的保守利差其实也没多少钱, 可能还不如15年的那8000省得多.
【在 b*d 的大作中提到】
: 个人感觉，如果你可以负担的起，选15年，因为利率毕竟低不少。
但是payment会灵活很多. 主要看LZ自己的实际情况了, 最近两年也没有什么需要钱的
地方, 要不要上学, 要不要生小孩, 每个月能pay多少, 需不要需要装修, 需不需要搬
家, 多久卖房, 等等.
还有看LZ的投资能力, 4%的贷款很好了, 一般来说保守的投资就能beat, 但是13万不多
, 1%-2%的保守利差其实也没多少钱, 可能还不如15年的那8000省得多.
【在 b*d 的大作中提到】
: 个人感觉，如果你可以负担的起，选15年，因为利率毕竟低不少。
z*n
8 楼
贷13万，还这么多问题
加州人民全体跳楼跳海ing
【在 d*********2 的大作中提到】
: 贷30年, 按15年payment付, 相当于增加8000块贷款额.
: 但是payment会灵活很多. 主要看LZ自己的实际情况了, 最近两年也没有什么需要钱的
: 地方, 要不要上学, 要不要生小孩, 每个月能pay多少, 需不要需要装修, 需不需要搬
: 家, 多久卖房, 等等.
: 还有看LZ的投资能力, 4%的贷款很好了, 一般来说保守的投资就能beat, 但是13万不多
: , 1%-2%的保守利差其实也没多少钱, 可能还不如15年的那8000省得多.
加州人民全体跳楼跳海ing
【在 d*********2 的大作中提到】
: 贷30年, 按15年payment付, 相当于增加8000块贷款额.
: 但是payment会灵活很多. 主要看LZ自己的实际情况了, 最近两年也没有什么需要钱的
: 地方, 要不要上学, 要不要生小孩, 每个月能pay多少, 需不要需要装修, 需不需要搬
: 家, 多久卖房, 等等.
: 还有看LZ的投资能力, 4%的贷款很好了, 一般来说保守的投资就能beat, 但是13万不多
: , 1%-2%的保守利差其实也没多少钱, 可能还不如15年的那8000省得多.
d*2
9 楼
其实俺也纠结过, 不过俺的15年只能省0.5% rate, 相当于4% loan amt, 没什么意思.
而且俺投钱挺aggressive的, 挺需要现金.
要是差个1% rate, 确实挺难抉择的.
【在 z*********n 的大作中提到】
: 贷13万，还这么多问题
: 加州人民全体跳楼跳海ing
而且俺投钱挺aggressive的, 挺需要现金.
要是差个1% rate, 确实挺难抉择的.
【在 z*********n 的大作中提到】
: 贷13万，还这么多问题
: 加州人民全体跳楼跳海ing
D*9
10 楼
通货膨胀 is much more than mortgage rate?
【在 o*******n 的大作中提到】
: 如果不投资，就在房子上多还钱
: 如果投资，贷的越多时间越长越好
: 另外贷款，还有抵御通货膨胀的好处
【在 o*******n 的大作中提到】
: 如果不投资，就在房子上多还钱
: 如果投资，贷的越多时间越长越好
: 另外贷款，还有抵御通货膨胀的好处
b*d
11 楼
30年和15年不会差超过1%,如果你的钱有更好的投资方式,当然是选择30年了.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 其实俺也纠结过, 不过俺的15年只能省0.5% rate, 相当于4% loan amt, 没什么意思.
: 而且俺投钱挺aggressive的, 挺需要现金.
: 要是差个1% rate, 确实挺难抉择的.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 其实俺也纠结过, 不过俺的15年只能省0.5% rate, 相当于4% loan amt, 没什么意思.
: 而且俺投钱挺aggressive的, 挺需要现金.
: 要是差个1% rate, 确实挺难抉择的.
d*n
12 楼
不论loan amount大还是小，对borrower来说都不是小钱。
要是以前的我，大概恨不得cash deal。不过，现在，我觉得欠着银行的也没什么不好
，活动资金在自己手里，比在房子里更好。说实话，5年之内是否真不会遇到需要搬家
的变动，谁都说不好。再者，30年的月供要比15年的月供低很多呀。
现在不论是30年还是15年利息都已经是很低的了。
要是以前的我，大概恨不得cash deal。不过，现在，我觉得欠着银行的也没什么不好
，活动资金在自己手里，比在房子里更好。说实话，5年之内是否真不会遇到需要搬家
的变动，谁都说不好。再者，30年的月供要比15年的月供低很多呀。
现在不论是30年还是15年利息都已经是很低的了。
d*2
13 楼
正常, 中国人的传统理财观念太保守.
很多人都是觉得cash %越大, 房子越安全, 完全不理解其实cash %越小, 房产投资风险
越小. 很多phd的了都想不通.
俺们这里, 主要是受犹太人熏陶比较多.
其实30年比15年多的那点rate, 远不如risk control的成本了. 之所以说loan amt小不
用多考虑, 是因为对一个household平均 100k+以上一般wsn家庭, 13万的asset需要考
虑的风险控制确实不是太大. 如果像俺们这里动不动就600k-800k的房子, 就算被人
foreclose了credit清零, 也比多扔进去10几万现金打水漂了好呐.
【在 d******n 的大作中提到】
: 不论loan amount大还是小，对borrower来说都不是小钱。
: 要是以前的我，大概恨不得cash deal。不过，现在，我觉得欠着银行的也没什么不好
: ，活动资金在自己手里，比在房子里更好。说实话，5年之内是否真不会遇到需要搬家
: 的变动，谁都说不好。再者，30年的月供要比15年的月供低很多呀。
: 现在不论是30年还是15年利息都已经是很低的了。
很多人都是觉得cash %越大, 房子越安全, 完全不理解其实cash %越小, 房产投资风险
越小. 很多phd的了都想不通.
俺们这里, 主要是受犹太人熏陶比较多.
其实30年比15年多的那点rate, 远不如risk control的成本了. 之所以说loan amt小不
用多考虑, 是因为对一个household平均 100k+以上一般wsn家庭, 13万的asset需要考
虑的风险控制确实不是太大. 如果像俺们这里动不动就600k-800k的房子, 就算被人
foreclose了credit清零, 也比多扔进去10几万现金打水漂了好呐.
【在 d******n 的大作中提到】
: 不论loan amount大还是小，对borrower来说都不是小钱。
: 要是以前的我，大概恨不得cash deal。不过，现在，我觉得欠着银行的也没什么不好
: ，活动资金在自己手里，比在房子里更好。说实话，5年之内是否真不会遇到需要搬家
: 的变动，谁都说不好。再者，30年的月供要比15年的月供低很多呀。
: 现在不论是30年还是15年利息都已经是很低的了。
b*d
14 楼
问题是大部分的人都不会去Foreclose房子,因为大家都担心对Credit的影响太大.所以
要尽早把Loan付清,这种想法也对,毕竟拥有一个自己的房子是绝大部分人的一个基本梦
想.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 正常, 中国人的传统理财观念太保守.
: 很多人都是觉得cash %越大, 房子越安全, 完全不理解其实cash %越小, 房产投资风险
: 越小. 很多phd的了都想不通.
: 俺们这里, 主要是受犹太人熏陶比较多.
: 其实30年比15年多的那点rate, 远不如risk control的成本了. 之所以说loan amt小不
: 用多考虑, 是因为对一个household平均 100k+以上一般wsn家庭, 13万的asset需要考
: 虑的风险控制确实不是太大. 如果像俺们这里动不动就600k-800k的房子, 就算被人
: foreclose了credit清零, 也比多扔进去10几万现金打水漂了好呐.
要尽早把Loan付清,这种想法也对,毕竟拥有一个自己的房子是绝大部分人的一个基本梦
想.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 正常, 中国人的传统理财观念太保守.
: 很多人都是觉得cash %越大, 房子越安全, 完全不理解其实cash %越小, 房产投资风险
: 越小. 很多phd的了都想不通.
: 俺们这里, 主要是受犹太人熏陶比较多.
: 其实30年比15年多的那点rate, 远不如risk control的成本了. 之所以说loan amt小不
: 用多考虑, 是因为对一个household平均 100k+以上一般wsn家庭, 13万的asset需要考
: 虑的风险控制确实不是太大. 如果像俺们这里动不动就600k-800k的房子, 就算被人
: foreclose了credit清零, 也比多扔进去10几万现金打水漂了好呐.
相关阅读
obama tax plan would hit the rich (转载)请问屋顶掉了一块shingle需要马上修吗？哪里买楼梯上的地毯啊？ (转载)麻烦推荐一个NJ装修师傅请教租私人apt/condo有什么需要注意的？请问浴缸上浴帘好还是浴门好？买房子，高压线离房子大约30米远，有问题吗?要去阿富汗工作了震惊，房价太便宜了买房不要太撑，尤其是没绿卡的单职工求教：这个抽水马桶该怎么修？请大家给估计一下这个换roof 的报价合理不?home insurance谁说Holmdel的房子跌得厉害，涨得够狠！请教一下,naildown木地板用的underlayment是什么？请问townhouse装抽烟机不通知HOA会有什么后果？每年冬天前定期做furnace/boiler检查, 大概都多少钱年入23万买90万的房子算死撑么橱柜下边的灯有什么讲究？浴室翻新