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用heloc做downpay买投资房，有啥风险吗

用heloc做downpay买投资房，有啥风险吗# Living

s*e2010-11-05 07:11

1 楼

heloc5年fixed的利率现在也就是5点多，如果用heloc做20%的downpay，剩下的80%再贷
款买个投资房，算了一下，rent - mortage，tax，insurance等所有开销还有盈余，大
家觉得可以上吗？风险在哪里？这个有点象空手套白狼。等于自己一分现钱没掏，白赚
个房子。

s*i2010-11-05 07:11

2 楼

投资房downpay要多些，贷款利率也高些。

b*a2010-11-05 07:11

3 楼

怎么叫白赚个房子？那房子是你的吗？

【在 s********e 的大作中提到】

: heloc5年fixed的利率现在也就是5点多，如果用heloc做20%的downpay，剩下的80%再贷
: 款买个投资房，算了一下，rent - mortage，tax，insurance等所有开销还有盈余，大
: 家觉得可以上吗？风险在哪里？这个有点象空手套白狼。等于自己一分现钱没掏，白赚
: 个房子。

b*d2010-11-05 07:11

4 楼

没有一点首付，贷不下款来，除非是VA Loan.

【在 s********e 的大作中提到】

d*n2010-11-05 07:11

5 楼

怎么也的自己放点儿钱进去呀，算个小股东呀。
投资房，rate的adjustment相当狠，Loan to value 80%, 加上heloc 100%，无论是想拿到贷款，还是想拿到heloc都很难。而且，拿到的rate估计是超级高。

d*22010-11-05 07:11

6 楼

可以，只要你的financial计划的好。
实际上投资买房基本都是这样做的。
全cash买房的投资效益并不好，至少不如股票index.
所以要投资房产，一定要involve贷款，利用leverage提高回报率。

【在 s********e 的大作中提到】

d*22010-11-05 07:11

7 楼

如果是从已有房产里HELOC到LTV 75%,
再购买投资房产， 25% down, 对rate的影响大吗？
adjustment是缴1.75个point吧

想拿到贷款，还是想拿到heloc都很难。而且，拿到的rate估计是超级高。

【在 d******n 的大作中提到】

: 怎么也的自己放点儿钱进去呀，算个小股东呀。
: 投资房，rate的adjustment相当狠，Loan to value 80%, 加上heloc 100%，无论是想拿到贷款，还是想拿到heloc都很难。而且，拿到的rate估计是超级高。

b*d2010-11-05 07:11

8 楼

对，1.75point是要保证25% down。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 如果是从已有房产里HELOC到LTV 75%,
: 再购买投资房产， 25% down, 对rate的影响大吗？
: adjustment是缴1.75个point吧
:
: 想拿到贷款，还是想拿到heloc都很难。而且，拿到的rate估计是超级高。

d*22010-11-05 07:11

9 楼

那rate能拿到正常的30年rate吗？也就是refin的rate.
还有investment mortgage看不看已有负债？
我的rental income算下来已经足够75% loan的guideline了，但是我还有其他房产的80w loan, 影
响不影响我的investment mortgage?

【在 b*d 的大作中提到】

: 对，1.75point是要保证25% down。

d*22010-11-05 07:11

10 楼

这就像买discount bond, 没什么奇怪的。
大部分做公司startup的不都是空手套白狼吗？
你有idea, 有商业模式，然后付出了你的精力时间赚取profit.
你把投资房想成一个small business就是了。
其实大部分实业的回报比投资房高多了，人都心里没啥过意不去的。
你刨去HELOC & mortgage interest + tax + insurance + maintainess以后 > 0. 确
实算白赚房子，赔上的就是你等待的时间，资金lock的风险（活钱变死钱), 经营风
险以及经营劳动。
这个还是属于劳动致富的范围。
投资房可以适当回避/降低风险，可以咨询当地的loan broker & title lawyer.

【在 s********e 的大作中提到】