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买新建房签了一份奇怪的表格，上来问问大家有没有问题。

买新建房签了一份奇怪的表格，上来问问大家有没有问题。# Living

f*r2010-11-19 08:11

1 楼

今天在OPT extension 申请出了一点问题，由于OPT在下月中到期，延期需要提供REF，
同时基于approved 140的 485 刚提交不久，不知都REF会对 485pending会不会有影响
，同时在现在OPT到期之后能否拿到OPT extension 都没底，这种情况下，内心非常急
，马上联系了几个版内律师，包括我的eb1的律师，很遗憾，这些人都没有能仔细聆听
我的case，就匆忙给出答案，赶紧办H1B,甚至危言485有问题。有些律师甚至说你为何
不找你办你case 的律师。唯有姚律师，能静下心，分析我的case，并认为 485
pending 期间不会影响我的身份问题，唯一担心是opt到期后工作问题，他分析在目前
情况下不宜匆忙作出马上加急申请H1B的结论，应仔细分析 notice中需要提交哪些
evidence，这些evidence会不会影响case 的approval，然后再做是否加急申请 H1B。
显然我认为他的分析非常在理。虽然我不苟同姚律师政治观点，但是他今天行为确实让
我对他另眼相看，人品，还是人品。难得，赞

n*i2010-11-19 08:11

2 楼

我们最近从builder那里直接买了一个新的房子，没有buyer agent。打
交道的是对方的seller agent.
签预售合同的时候我带着两岁的孩子，所以所有的文件都是老公先看，然
后我在照顾孩子的同时再签字，可以说是没怎么看的。
签了半小时的时候，seller agent拿出一张单独的纸，上面说明我们是没
有任何buyer agent /broker,所以seller是不需要付buyer agent
commssion等等。我们同意签字。
再签文件到中午12点，我们是10点去的，那时候我两岁的小女娃实在是
在office里呆腻了，开始又哭又闹，怎么也哄不好了，老公就先签好一些
文件然后把孩子抱出去让我有时间加上签名。
我反正想，他都看过签字了，我就签旁边的应该错不了的。等加完签名，
老公和孩子还没进来，，，这时候seller agent继续给我新的文件签字。
我记得很清楚，她给我签字的新文件第一张就是disclosure regarding
real estate agency relationships. 让我先签好，然后日期边上还要加
上时间，12am. 同时seller agent 也在上面签字，写上自己的license号
码。
我觉得有点奇怪，为什么要签这么一个东西，看上去很重要，但是因为之
前签过一张单独的白纸，上面注明我们没有buyer agent，所以没有多
想。
后来老公回来，也加上了签名，问agent，说只是information sheet，
没有过多解释。
但是最近我有点空，翻了翻合同，然后上网查了一些资料。发现这种ad
表格可以有三种。
1.是seller 和seller agent签
2.是buyer和buyer agent签
3.是seller和buyer agent签。这个我们卖过房子，确实有的。
但是网上信息没有提到buyer 和seller agent需要签这个 ad表格啊。。
。
所以我对这个seller agent很怀疑，已经写邮件去问她了，她也没有很明
确得说自己不是我们的buyer agent，只是说不是你们pay me ,is seller
pay me....
我还是很怀疑她，因为这个表格，而之前我们签的没有buyer agent的白
纸要抽掉太容易了。所有合同其它地方都没有明确说明我们没有buyer
agent, 而是空白，所以加个名字很容易的。

r*l2010-11-19 08:11

3 楼

opt自己diy的？还是有律师？

l*a2010-11-19 08:11

4 楼

一般来说，如果是dual agent的话会让你签一个文件，表明你知道她是dual agent

【在 n**i 的大作中提到】

: 我们最近从builder那里直接买了一个新的房子，没有buyer agent。打
: 交道的是对方的seller agent.
: 签预售合同的时候我带着两岁的孩子，所以所有的文件都是老公先看，然
: 后我在照顾孩子的同时再签字，可以说是没怎么看的。
: 签了半小时的时候，seller agent拿出一张单独的纸，上面说明我们是没
: 有任何buyer agent /broker,所以seller是不需要付buyer agent
: commssion等等。我们同意签字。
: 再签文件到中午12点，我们是10点去的，那时候我两岁的小女娃实在是
: 在office里呆腻了，开始又哭又闹，怎么也哄不好了，老公就先签好一些
: 文件然后把孩子抱出去让我有时间加上签名。

b*d2010-11-19 08:11

5 楼

你签了那个表就证明seller agent也是你们Buyer agent了.

【在 n**i 的大作中提到】

n*i2010-11-19 08:11

6 楼

可是dual agent的确认表格就在ad 表格的反面啊。。。只要agent签上大名就可以了。
正面我们都签字了。

n*i2010-11-19 08:11

7 楼

可是之前我们签了一张文件说明我们没有任何buyer agent啊。

【在 b*d 的大作中提到】

: 你签了那个表就证明seller agent也是你们Buyer agent了.

s*o2010-11-19 08:11

8 楼

楼主这么操心干嘛？这个AGENT就是DUAL AGENT，就是你的buyer agent。
你签的没有buyer agent，说明你以前没有。她就可以做你的buyer agent, dual agent
了。
反正你不出钱，不知道你烦恼什么。

m*32010-11-19 08:11

9 楼

You got tricked buy the selling agent, who is making double commission out
of this deal.
If you have your own agent, you can get at lease 1-1.5% back commission back
from your own agent.

o*n2010-11-19 08:11

10 楼

I think the buyer get the buy price lower because of no agent. Normally the
seller agent will accept their offer even the price is little lower.

back

【在 m******3 的大作中提到】

: You got tricked buy the selling agent, who is making double commission out
: of this deal.
: If you have your own agent, you can get at lease 1-1.5% back commission back
: from your own agent.

n*i2010-11-19 08:11

11 楼

agent
我们前面签的文件说明我们没有BUYER AGENT，下面还有一段文字，意思是，如果有任
何人从
BUILDER那里拿BUYER AGENT COMMISSION费用是违法的。
如果被我查出她真的拿钱了，我倒觉得她麻烦大了。

【在 s*****o 的大作中提到】

: 楼主这么操心干嘛？这个AGENT就是DUAL AGENT，就是你的buyer agent。
: 你签的没有buyer agent，说明你以前没有。她就可以做你的buyer agent, dual agent
: 了。
: 反正你不出钱，不知道你烦恼什么。