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帮俺看看builder's upgrade吧

帮俺看看builder's upgrade吧# Living

x*i2010-11-24 08:11

1 楼

哪些overpriced而且以后容易加的，哪些应该直接做的，第一次买房，从来没有住过
house，没有
经验，多谢！
以下是我看上的,不知还有什么一般大家都加的
pre-wire for ceiling light/study, master, b2,b3 $140 each
（房间都用顶灯会不会很土？）
granite $4880
（一般请人做多少钱？）
paint to neural color wall $550 per room
（全刷也是几千呢）
countertop backsplash $770
gutter $1630
（外面什么价？）
vinyl to tile main bath $530
Wall Cabinet @ Laundry 210
（没有柜子洗衣液什么的放哪里）
crown molding dining 420
（我的agent强烈推荐crown molding）
hard wood to tile powder room 170
(一楼厕所木地板好清洁吗？)
Vent MW/Range Hood to Exterior 660
Fan Vent /light @ Master Bath(有窗) 150
Fan Vent @ Powder Bath（有窗） 110
我的agent跟我说一般加5-10%的upgrade, 大家觉得呢？

l*o2010-11-24 08:11

2 楼

顶灯我觉得还是做了吧，以后要加线多麻烦。
另外搭车问问有没有人自己加过顶灯的？

x*52010-11-24 08:11

3 楼

你要做的granite是多大面积，back splash是多高的，什么grade的granite.Wall
Cabinet @ Laundry是个什么尺寸？

q*o2010-11-24 08:11

4 楼

我感觉builder的option一般都不会比另外找人做贵，如果你喜欢，就要了吧。不过看
你要的option
都不是改变房子布局的，如果可要可不要也不用这么着急。
我觉得类似改变房子结构的option还是得从builder那里要，类似阳光房，天窗，三车
库或者地下室
层高。尤其是阳光房，从builder那里要比以后找人做便宜一半不止

【在 x******i 的大作中提到】

: 哪些overpriced而且以后容易加的，哪些应该直接做的，第一次买房，从来没有住过
: house，没有
: 经验，多谢！
: 以下是我看上的,不知还有什么一般大家都加的
: pre-wire for ceiling light/study, master, b2,b3 $140 each
: （房间都用顶灯会不会很土？）
: granite $4880
: （一般请人做多少钱？）
: paint to neural color wall $550 per room
: （全刷也是几千呢）

x*i2010-11-24 08:11

5 楼

我不太知道，没有厨房的具体尺寸

【在 x********5 的大作中提到】

: 你要做的granite是多大面积，back splash是多高的，什么grade的granite.Wall
: Cabinet @ Laundry是个什么尺寸？

x*i2010-11-24 08:11

6 楼

我对结构挺满意的，可是记得之前有人说builder的都贵啊，比如granite，大家不都
3000就搞定了
么

【在 q******o 的大作中提到】

: 我感觉builder的option一般都不会比另外找人做贵，如果你喜欢，就要了吧。不过看
: 你要的option
: 都不是改变房子布局的，如果可要可不要也不用这么着急。
: 我觉得类似改变房子结构的option还是得从builder那里要，类似阳光房，天窗，三车
: 库或者地下室
: 层高。尤其是阳光房，从builder那里要比以后找人做便宜一半不止

q*o2010-11-24 08:11

7 楼

可是builder的可以讨价还价啊。 Gradnite有很多种，上下差价很多，而且看面积。你
们家
countertop面积多少啊，一般HD卖40-50一尺起

【在 x******i 的大作中提到】

: 我对结构挺满意的，可是记得之前有人说builder的都贵啊，比如granite，大家不都
: 3000就搞定了
: 么

y*n2010-11-24 08:11

8 楼

把这都要了，然后，给builder还价到 base价。

x*i2010-11-24 08:11

9 楼

还价是我的弱项，正在努力中

【在 y******n 的大作中提到】

: 把这都要了，然后，给builder还价到 base价。

x*52010-11-24 08:11

10 楼

builder也是要找subcontractor来做的，每一项分开来。如果你有时间，就一项一项去
问。　比如拿图去问做台面的，看他们给你报价多少。而且，我记得买appliance例如
MW，Range Hood他们可以给你装。这些自己收集的信息都可以用来讲价。

y*n2010-11-24 08:11

11 楼

新房一般有个base price (from *****)，那个价一般很难还。你可以多要些upgrade,
然后他给
你个总价，但你可以还到base price 附近。除非他们那大热，一般会给的。因为记录
里只有房价，低
于base price，后面的房就不好卖了。但upgrade每人都不一样，别人不知道，所以不
影响他们以后
的销售。

【在 x******i 的大作中提到】

: 还价是我的弱项，正在努力中

b*r2010-11-24 08:11

12 楼

builder upgrade options are ALWAYS overpriced. if you have upgrade credits,
use them towards the most desired part, say kitchen cabinet/counter etc

s*i2010-11-24 08:11

13 楼

呵呵，我也刚买新房，来凑个热闹。
（房间都用顶灯会不会很土？）
这个一般是包括ceiling fan的prewire吧？装吧。
我的builder报价$4000，是allowance，就是多退少补。我没要，先用着laminate，以
后自己
换。
不要了吧，有些贵，而且你很难一开始就想好每个屋子什么颜色，到时候会纠结，而且
刷墙不需要很
handy，自己以后慢慢刷。
我不要，准备自己以后弄。
还行吧，up to you。
听着不贵。更cheap的方式就是自己装wire shelves等。
我没要。
木地板没问题，我原来的房子powder room就是木地板。
这些vent都是要走管道的，要不然就都选了吧。除非厨房拿个炉子有外墙自己弄还比较
简单，否则都
让builder搞吧。
呵呵，我也听说过这个。大致就是以后好弄过的就可以不选，但是结构上的还有管道电
路之类的就从
了吧。BTW我也很不擅长讲价最后我也没讲下来多少，不过根据旧房的comparable sale
，我觉得
价格还挺合理的所以也没卖力讲价。 :$

q*o2010-11-24 08:11

14 楼

不觉得builder的option都overprice，得具体看

,

【在 b****r 的大作中提到】

: builder upgrade options are ALWAYS overpriced. if you have upgrade credits,
: use them towards the most desired part, say kitchen cabinet/counter etc

T*U2010-11-24 08:11

15 楼

都要了吧，另找人会很麻烦的，而且住了人再装修室内。我要找人，也是搞室外的
project。

x*i2010-11-24 08:11

16 楼

大概能白要多少的upgrade呢？1%？5%？
现在这builder的口气，给我3%我就乐翻了。不过他们有可能在忽悠我，关键我的agent
非常不给力，
能要多少credit她肯定有数，却一点都不透露，完全沉默那种，唯一好的地方就是一点
都不push.

,

【在 y******n 的大作中提到】

:
: 新房一般有个base price (from *****)，那个价一般很难还。你可以多要些upgrade,
: 然后他给
: 你个总价，但你可以还到base price 附近。除非他们那大热，一般会给的。因为记录
: 里只有房价，低
: 于base price，后面的房就不好卖了。但upgrade每人都不一样，别人不知道，所以不
: 影响他们以后
: 的销售。

x*i2010-11-24 08:11

17 楼

恭喜你住新房，你的帖子我已经考古几遍了
关于砍价，我跟你差不多，也是觉得价钱还行，因为比我们学区差的地方类似的新房价
钱都差不多，
标准配置还没有这个好，而且这个location太难得了，我又想要南北向，简直没有其他
选择。。。
卖房的带我们看的样房是一家美国人刚盖好，还没有close的新房。卖房的给我们看他
的价格，那家
人的upgrade居然要6万。感觉好像就没有什么折扣，所以也让我没信心

【在 s****i 的大作中提到】

: 呵呵，我也刚买新房，来凑个热闹。
: （房间都用顶灯会不会很土？）
: 这个一般是包括ceiling fan的prewire吧？装吧。
: 我的builder报价$4000，是allowance，就是多退少补。我没要，先用着laminate，以
: 后自己
: 换。
: 不要了吧，有些贵，而且你很难一开始就想好每个屋子什么颜色，到时候会纠结，而且
: 刷墙不需要很
: handy，自己以后慢慢刷。
: 我不要，准备自己以后弄。

y*n2010-11-24 08:11

18 楼

agent
好像agent不管还价。我的agent在我们要还价时就不吭声了。这也许就是特点吧。
只是事前告诉我们可能的成交价。

【在 x******i 的大作中提到】

: 大概能白要多少的upgrade呢？1%？5%？
: 现在这builder的口气，给我3%我就乐翻了。不过他们有可能在忽悠我，关键我的agent
: 非常不给力，
: 能要多少credit她肯定有数，却一点都不透露，完全沉默那种，唯一好的地方就是一点
: 都不push.
:
: ,

y*n2010-11-24 08:11

19 楼

agent
尽量往下还。应该还1万是可以的。

【在 x******i 的大作中提到】

g*y2010-11-24 08:11

20 楼

这个builder的东西标配好像很低或者说很狡猾。。。

【在 x******i 的大作中提到】

g*y2010-11-24 08:11

21 楼

你得有美国人那种一步到位，多的钱都打入每个月的月付，不管明天是不是就要
foreclosure的心态才能搞出6万的upgrade来，其中很多upgrade都没有什么实际意义，
只能说这家美国人没有大家认为的那么handy。

【在 x******i 的大作中提到】

: 恭喜你住新房，你的帖子我已经考古几遍了
: 关于砍价，我跟你差不多，也是觉得价钱还行，因为比我们学区差的地方类似的新房价
: 钱都差不多，
: 标准配置还没有这个好，而且这个location太难得了，我又想要南北向，简直没有其他
: 选择。。。
: 卖房的带我们看的样房是一家美国人刚盖好，还没有close的新房。卖房的给我们看他
: 的价格，那家
: 人的upgrade居然要6万。感觉好像就没有什么折扣，所以也让我没信心

g*y2010-11-24 08:11

22 楼

买新房子的时候，agent能做的事情就是帮你花钱，旧房子就没有这么多发挥空间了。

【在 y******n 的大作中提到】

:
: agent
: 尽量往下还。应该还1万是可以的。

x*i2010-11-24 08:11

23 楼

消费观念太不同。
我都是upgrade特别需要的东西。他们则不管，比如侧面进门的车库，车库到地下室的
楼梯，都很贵。

【在 g**y 的大作中提到】

: 你得有美国人那种一步到位，多的钱都打入每个月的月付，不管明天是不是就要
: foreclosure的心态才能搞出6万的upgrade来，其中很多upgrade都没有什么实际意义，
: 只能说这家美国人没有大家认为的那么handy。

x*i2010-11-24 08:11

24 楼

1楼前厅餐厅厨房powder都是木地板，看了附近另外一个builder还不如这个呢，厨房都
用vinyl.
你知道的都标配些啥呀？

【在 g**y 的大作中提到】

: 这个builder的东西标配好像很低或者说很狡猾。。。