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Credit History(不是Credit Score)影响贷款?

Credit History(不是Credit Score)影响贷款?# Living

t*s2011-01-05 08:01

1 楼

事情是这样的:
最近准备make人生中第一个offer. short sale.
agent帮我找个local mortgage officer提供preapproval letter.
昨天下午他电话问我几个general的问题,要我fax给他credit report.
他昨天晚上就给我发来preapproval letter,但是要我给他发去credit history,因为发
的只有score没有history.
他今天收到credit history以后说,如果我只有一年多credit history,不能qualify.又
说不熟悉我的credit report format,想run我的credit.
我当然不想给他run,而且已经拿到preapproval letter呢.
请教大家---
如果我不理他,sellter/bank拿到offer以后,有没有可能联系他?然后他给seller/bank
对我不好的feedback?因为其实他并没有真正preapprove我.
agent建议我去一家想serious贷款的银行,run一次credit,拿preapproval letter,然后
以后就找他们贷.如果也不能preapproval,就不要浪费时间.
但是我觉得short sale不一定能成,preapproval letter有必要那么serious吗?我开始
以为问问credit score就成,结果一个小破银行就又要fax credit score,又要fax
credit history的.
最重要的问题-----一年多的credit history真的不能贷到款吗?其它方面都完全米问题
的.
谢谢大家!!!

d*n2011-01-05 08:01

2 楼

首先，pre-approval letter是不能保证一定能拿到贷款的。基本没有seller打电话找
开pre-app letter的地方核对情况啥的。
Credit History是对贷款有影响的，根据guidelines，是需要2年的credit history，
但并非不符合就一定贷不下款。再则，mortgage company pull的credit report和客人
自己去bureau那里查的不同，整个计分系统就不一样。所以，mortgage company想pull
LZ的credit也是很正常的事情。
最终是否批贷款是要衡量全套资料的，pre-app letter没有任何决定性作用。不过，
credit history不足2年的话，基本相当于working history也不足2年，如果收入和财
产情况都比较好的话，也要看underwriter怎么批了。

b*d2011-01-05 08:01

3 楼

还有一个要求就是要有2年的报税。

pull

【在 d******n 的大作中提到】

: 首先，pre-approval letter是不能保证一定能拿到贷款的。基本没有seller打电话找
: 开pre-app letter的地方核对情况啥的。
: Credit History是对贷款有影响的，根据guidelines，是需要2年的credit history，
: 但并非不符合就一定贷不下款。再则，mortgage company pull的credit report和客人
: 自己去bureau那里查的不同，整个计分系统就不一样。所以，mortgage company想pull
: LZ的credit也是很正常的事情。
: 最终是否批贷款是要衡量全套资料的，pre-app letter没有任何决定性作用。不过，
: credit history不足2年的话，基本相当于working history也不足2年，如果收入和财
: 产情况都比较好的话，也要看underwriter怎么批了。

t*s2011-01-05 08:01

4 楼

Finally等到两条回复,谢谢两位！
2年的W2我有,因为我是从09年夏天开始工作的.而且我估计,等到我apply loan或者
closing的时候,我的credit/working history已经非常接近两年.
另外,如果现在找一家比较确定的公司run credit,到最后做loan的时候通常要再run一
遍吗?
或者说就用现在的preapproval letter make offers,等到开始做loan的时候再说?

w*l2011-01-05 08:01

5 楼

citi identity monitor可以自己拿到report不过分数不是FICO
反正俺作preapprove就是被pull了credit

【在 t**s 的大作中提到】

: Finally等到两条回复,谢谢两位！
: 2年的W2我有,因为我是从09年夏天开始工作的.而且我估计,等到我apply loan或者
: closing的时候,我的credit/working history已经非常接近两年.
: 另外,如果现在找一家比较确定的公司run credit,到最后做loan的时候通常要再run一
: 遍吗?
: 或者说就用现在的preapproval letter make offers,等到开始做loan的时候再说?

b*d2011-01-05 08:01

6 楼

现在就用Pre-approval letter下Offer好了，等到Offer接受了在考虑做Loan的事情．

【在 t**s 的大作中提到】

d*n2011-01-05 08:01

7 楼

一般credit report有效期是3个月，如果在3个月内在同一个broker处可以close的话，
就不会再pull。