急！offer遇到很多竞争对手 - 未名空间MITBBS历史存档

急！offer遇到很多竞争对手# Living

x*92011-01-15 08:01

1 楼

看了个房子，我们很喜欢，不管是学校，location，朝向，大小，都满足我们的要求，
唯一的concern是院子是个往下的大
坡，所以是没有草坪的。只是铺了石子，和一些台阶。是个学区房，并且是那个区最近
半年在我们这个价位的condition最
好的一个（半年出了不到10个房子），我们上市后就区看，并且出了全价，cma比较
price／sq 稍微比其他高，但考虑到
房子朝向什么的我们都喜欢，所以就出了全价想拿下这个房子。
但被告知seller要等到周日晚上在决定，因为他们一共有10几个appointment，并且已
经有4个 offer。
这种情况我们该怎么办，似乎进入了bid war，但这种market，觉得加价买房太亏了，
并且我们怎么知道别人出了多少，
虽然有compete offer，但不知道是不是有人加钱。要用escalation clause吗？老公
说加一两万可以接受的价格，但我觉
的很亏，因为比别同区其他房买的贵，并且是没有带草坪的院子。
版上有经验的，来给点建议啊

T*U2011-01-15 08:01

2 楼

贷款最亏了，30年贷20万，三十年后，你连本带息差不多还了40万。
算了吧，租房。

c*e2011-01-15 08:01

3 楼

这种事情就是一个钱字,基本上没别的办法,最多你提一下,比如你可以付x%
down payment,信用好,贷款没问题等等.
真要是喜欢这个房子就说highest + $1000 up to $yyy.

【在 x***9 的大作中提到】

: 看了个房子，我们很喜欢，不管是学校，location，朝向，大小，都满足我们的要求，
: 唯一的concern是院子是个往下的大
: 坡，所以是没有草坪的。只是铺了石子，和一些台阶。是个学区房，并且是那个区最近
: 半年在我们这个价位的condition最
: 好的一个（半年出了不到10个房子），我们上市后就区看，并且出了全价，cma比较
: price／sq 稍微比其他高，但考虑到
: 房子朝向什么的我们都喜欢，所以就出了全价想拿下这个房子。
: 但被告知seller要等到周日晚上在决定，因为他们一共有10几个appointment，并且已
: 经有4个 offer。
: 这种情况我们该怎么办，似乎进入了bid war，但这种market，觉得加价买房太亏了，

h*n2011-01-15 08:01

4 楼

全cash 的话，也有优势。

m*62011-01-15 08:01

5 楼

there is a strategy, lower listing price, more bids.
good house always get good price. nobody is fool.

【在 x***9 的大作中提到】

: 看了个房子，我们很喜欢，不管是学校，location，朝向，大小，都满足我们的要求，
: 唯一的concern是院子是个往下的大
: 坡，所以是没有草坪的。只是铺了石子，和一些台阶。是个学区房，并且是那个区最近
: 半年在我们这个价位的condition最
: 好的一个（半年出了不到10个房子），我们上市后就区看，并且出了全价，cma比较
: price／sq 稍微比其他高，但考虑到
: 房子朝向什么的我们都喜欢，所以就出了全价想拿下这个房子。
: 但被告知seller要等到周日晚上在决定，因为他们一共有10几个appointment，并且已
: 经有4个 offer。
: 这种情况我们该怎么办，似乎进入了bid war，但这种market，觉得加价买房太亏了，

p*n2011-01-15 08:01

6 楼

Move on.

【在 x***9 的大作中提到】

: 看了个房子，我们很喜欢，不管是学校，location，朝向，大小，都满足我们的要求，
: 唯一的concern是院子是个往下的大
: 坡，所以是没有草坪的。只是铺了石子，和一些台阶。是个学区房，并且是那个区最近
: 半年在我们这个价位的condition最
: 好的一个（半年出了不到10个房子），我们上市后就区看，并且出了全价，cma比较
: price／sq 稍微比其他高，但考虑到
: 房子朝向什么的我们都喜欢，所以就出了全价想拿下这个房子。
: 但被告知seller要等到周日晚上在决定，因为他们一共有10几个appointment，并且已
: 经有4个 offer。
: 这种情况我们该怎么办，似乎进入了bid war，但这种market，觉得加价买房太亏了，

R*k2011-01-15 08:01

7 楼

这种事就是杀掉其他买家,你就赢了。

b*n2011-01-15 08:01

8 楼

nothing else, money talks. If it's short sale, tell listing agent you would
like to contribute to seller's 2nd loan.

【在 x***9 的大作中提到】

: 看了个房子，我们很喜欢，不管是学校，location，朝向，大小，都满足我们的要求，
: 唯一的concern是院子是个往下的大
: 坡，所以是没有草坪的。只是铺了石子，和一些台阶。是个学区房，并且是那个区最近
: 半年在我们这个价位的condition最
: 好的一个（半年出了不到10个房子），我们上市后就区看，并且出了全价，cma比较
: price／sq 稍微比其他高，但考虑到
: 房子朝向什么的我们都喜欢，所以就出了全价想拿下这个房子。
: 但被告知seller要等到周日晚上在决定，因为他们一共有10几个appointment，并且已
: 经有4个 offer。
: 这种情况我们该怎么办，似乎进入了bid war，但这种market，觉得加价买房太亏了，

d*s2011-01-15 08:01

9 楼

奇怪了，院子没有是个很大的缺点，尤其什么学区房，都是考虑小孩子，如果没有院子
，还算什么Single Family house？
状态好又如何？如果能买到其他不错，但是状态不好的，可以自己装修，说不定还便宜
很多，只要装修后的总价比市场低就行，还赚了。

k*t2011-01-15 08:01

10 楼

LOL，我的经验就是拿枪架到卖家脖子上。不然人怎么会低价卖给你呢？

【在 x***9 的大作中提到】

: 看了个房子，我们很喜欢，不管是学校，location，朝向，大小，都满足我们的要求，
: 唯一的concern是院子是个往下的大
: 坡，所以是没有草坪的。只是铺了石子，和一些台阶。是个学区房，并且是那个区最近
: 半年在我们这个价位的condition最
: 好的一个（半年出了不到10个房子），我们上市后就区看，并且出了全价，cma比较
: price／sq 稍微比其他高，但考虑到
: 房子朝向什么的我们都喜欢，所以就出了全价想拿下这个房子。
: 但被告知seller要等到周日晚上在决定，因为他们一共有10几个appointment，并且已
: 经有4个 offer。
: 这种情况我们该怎么办，似乎进入了bid war，但这种market，觉得加价买房太亏了，

j*b2011-01-15 08:01

11 楼

如果seller会把枪的钱以出了，可以考虑。

【在 k******t 的大作中提到】

: LOL，我的经验就是拿枪架到卖家脖子上。不然人怎么会低价卖给你呢？

M*c2011-01-15 08:01

12 楼

中介经常说有人抢然后多卖点我租房的时候常常遇到

j*y2011-01-15 08:01

13 楼

ding

x*u2011-01-15 08:01

14 楼

卖家及中介在忽悠人。

s*g2011-01-15 08:01

15 楼

what is escalation clause?
you are better than most of the people here, so make a decision by your self
.
You can add this escalation clause.

x*92011-01-15 08:01

16 楼

谢谢大家的回复。
能说说为什么没有院子不能考虑吗？院子是个大坡，但是搞的很漂亮，并且很大。为啥
院子对小孩重要呢？deck不行吗？

【在 d*****s 的大作中提到】

: 奇怪了，院子没有是个很大的缺点，尤其什么学区房，都是考虑小孩子，如果没有院子
: ，还算什么Single Family house？
: 状态好又如何？如果能买到其他不错，但是状态不好的，可以自己装修，说不定还便宜
: 很多，只要装修后的总价比市场低就行，还赚了。

x*92011-01-15 08:01

17 楼

我想这个应该是真的，我们看了两次，每次都碰到三四波人同时看房。我们中介说，这
个房子确实很好，但也得益于它的保
养还有upgrade，进去后让人很舒服。
我老公说加两万可以接受，但我很犹豫，觉得加两万买到的话会高出同类房子$10－20
／sq ft,加上楼上的说的院子的问
题。是不是小孩没法在院子里玩啊

【在 M*****c 的大作中提到】

: 中介经常说有人抢然后多卖点我租房的时候常常遇到

h*y2011-01-15 08:01

18 楼

这是不是风水里的“断崖”？

x*92011-01-15 08:01

19 楼

能展开说说什么意思吗？是指院子有坡的吗？很多有钱人的房子不都是坡上吗？当然
了，我们这疙瘩的坡上房子都是很破
的，都是又老有旧的。

【在 h********y 的大作中提到】

: 这是不是风水里的“断崖”？

p*s2011-01-15 08:01

20 楼

喜欢只有加价硬上了, 加两万贷款后月供也多不了多少, 纠结sq ft单价无意义
我喜欢有层次的院子, landscaping做得好就非常怡人, 小孩玩可以去社区的
playground, 还能有伴

i*a2011-01-15 08:01

21 楼

if it's not the perfect house for you (you said you had concern 没有草坪). I
'd wait and see rather than offering higher than full price at this stage of
the game?
any other options in the same area?
personally I prefer a house with a nice backyard for kids to play in.

C*82011-01-15 08:01

22 楼

按风水说法, 这房子不能买因为他的院子是下坡, 搬进去后会走下坡路.

s*92011-01-15 08:01

23 楼

不见得吧，还要看地形，朝向，风水不会仅仅是个下坡就肯定不好。

【在 C*****8 的大作中提到】

: 按风水说法, 这房子不能买因为他的院子是下坡, 搬进去后会走下坡路.

l*32011-01-15 08:01

24 楼

I saw this a couple of times in ba last year. This is a trap and try to rip
off buyers.
It worked,especially when the buyer is a Chinese.
It would not be hard for americans to realize how stupid these Chinese are,
and why not just take advantage of it?

【在 x***9 的大作中提到】

: 看了个房子，我们很喜欢，不管是学校，location，朝向，大小，都满足我们的要求，
: 唯一的concern是院子是个往下的大
: 坡，所以是没有草坪的。只是铺了石子，和一些台阶。是个学区房，并且是那个区最近
: 半年在我们这个价位的condition最
: 好的一个（半年出了不到10个房子），我们上市后就区看，并且出了全价，cma比较
: price／sq 稍微比其他高，但考虑到
: 房子朝向什么的我们都喜欢，所以就出了全价想拿下这个房子。
: 但被告知seller要等到周日晚上在决定，因为他们一共有10几个appointment，并且已
: 经有4个 offer。
: 这种情况我们该怎么办，似乎进入了bid war，但这种market，觉得加价买房太亏了，

x*92011-01-15 08:01

25 楼

这已经是我们看过最好的了，每个房子都有不足之处。问题是现在房子实在太少了，所
以一直没看到什么好的，这可能也是
这么多人看这个房的原因。

I
of

【在 i**a 的大作中提到】

: if it's not the perfect house for you (you said you had concern 没有草坪). I
: 'd wait and see rather than offering higher than full price at this stage of
: the game?
: any other options in the same area?
: personally I prefer a house with a nice backyard for kids to play in.

x*92011-01-15 08:01

26 楼

从我们看过的，经历过类似情况的，就是房子很多人看，并且觉得很好的，结果确实是
加价卖出的，并且查了最后胜出的不
是中国人。如果不好卖的房，卖家看到offer至少会马上回的。并且，没有办法判断是
不是真的有多少compete的offer。好
房子大家都觉得好，都不傻。就看有多想要房子。有的人很喜欢，但看到bid war 就退
出了。

rip

【在 l*******3 的大作中提到】

: I saw this a couple of times in ba last year. This is a trap and try to rip
: off buyers.
: It worked,especially when the buyer is a Chinese.
: It would not be hard for americans to realize how stupid these Chinese are,
: and why not just take advantage of it?

f*e2011-01-15 08:01

27 楼

这种情况就要退出bid，还怕没号房子

【在 x***9 的大作中提到】

: 看了个房子，我们很喜欢，不管是学校，location，朝向，大小，都满足我们的要求，
: 唯一的concern是院子是个往下的大
: 坡，所以是没有草坪的。只是铺了石子，和一些台阶。是个学区房，并且是那个区最近
: 半年在我们这个价位的condition最
: 好的一个（半年出了不到10个房子），我们上市后就区看，并且出了全价，cma比较
: price／sq 稍微比其他高，但考虑到
: 房子朝向什么的我们都喜欢，所以就出了全价想拿下这个房子。
: 但被告知seller要等到周日晚上在决定，因为他们一共有10几个appointment，并且已
: 经有4个 offer。
: 这种情况我们该怎么办，似乎进入了bid war，但这种market，觉得加价买房太亏了，

s*p2011-01-15 08:01

28 楼

呵呵，自己核算呗

s*n2011-01-15 08:01

29 楼

Up this!

【在 p*******s 的大作中提到】

: 喜欢只有加价硬上了, 加两万贷款后月供也多不了多少, 纠结sq ft单价无意义
: 我喜欢有层次的院子, landscaping做得好就非常怡人, 小孩玩可以去社区的
: playground, 还能有伴

m*62011-01-15 08:01

30 楼

which kind of 坡, can 走up坡路?

【在 C*****8 的大作中提到】

: 按风水说法, 这房子不能买因为他的院子是下坡, 搬进去后会走下坡路.

p*n2011-01-15 08:01

31 楼

别着急，特别是学区房，春天的时候房子会多起来的。。。

【在 x***9 的大作中提到】

: 这已经是我们看过最好的了，每个房子都有不足之处。问题是现在房子实在太少了，所
: 以一直没看到什么好的，这可能也是
: 这么多人看这个房的原因。
:
: I
: of

f*s2011-01-15 08:01

32 楼

bless

【在 x***9 的大作中提到】

: 看了个房子，我们很喜欢，不管是学校，location，朝向，大小，都满足我们的要求，
: 唯一的concern是院子是个往下的大
: 坡，所以是没有草坪的。只是铺了石子，和一些台阶。是个学区房，并且是那个区最近
: 半年在我们这个价位的condition最
: 好的一个（半年出了不到10个房子），我们上市后就区看，并且出了全价，cma比较
: price／sq 稍微比其他高，但考虑到
: 房子朝向什么的我们都喜欢，所以就出了全价想拿下这个房子。
: 但被告知seller要等到周日晚上在决定，因为他们一共有10几个appointment，并且已
: 经有4个 offer。
: 这种情况我们该怎么办，似乎进入了bid war，但这种market，觉得加价买房太亏了，

b*a2011-01-15 08:01

33 楼

上坡的话，生活爬坡；没坡的话，生活平庸
这房子没法买了

【在 C*****8 的大作中提到】

: 按风水说法, 这房子不能买因为他的院子是下坡, 搬进去后会走下坡路.

c*r2011-01-15 08:01

34 楼

加价,而且你还要估计别人加多少.我曾经抢过一个房子,卖方经纪告诉有六个OFFER.要
价138万,我最后以141.5万拿下的,当时我的经纪说不用加这么多,我估计了一个形势,决
定就加这个数.过了很久,认识了一个中国人,她买了一个五十年的房子说不好还贵,原来
想抢一个新的,没抢上,一核对地址,原来我们抢的是一个.

f*e2011-01-15 08:01

35 楼

有钱啊

【在 c*********r 的大作中提到】

: 加价,而且你还要估计别人加多少.我曾经抢过一个房子,卖方经纪告诉有六个OFFER.要
: 价138万,我最后以141.5万拿下的,当时我的经纪说不用加这么多,我估计了一个形势,决
: 定就加这个数.过了很久,认识了一个中国人,她买了一个五十年的房子说不好还贵,原来
: 想抢一个新的,没抢上,一核对地址,原来我们抢的是一个.

c*r2011-01-15 08:01

36 楼

死撑呀

【在 f********e 的大作中提到】

: 有钱啊

h*n2011-01-15 08:01

37 楼

把俺卖了也撑不起

【在 c*********r 的大作中提到】

: 死撑呀

r*t2011-01-15 08:01

38 楼

I bet you told your agent YOU LIKE THE HOUSE.
Now the best strategy is, you tell your agent you want to quit the bid
immediately because you don't want bid war. Then your agent will start to
work very hard for you (try to ask seller agent about other offers, etc).
Otherwise, your agent will try to trick you, with the seller agent together.

【在 x***9 的大作中提到】

: 看了个房子，我们很喜欢，不管是学校，location，朝向，大小，都满足我们的要求，
: 唯一的concern是院子是个往下的大
: 坡，所以是没有草坪的。只是铺了石子，和一些台阶。是个学区房，并且是那个区最近
: 半年在我们这个价位的condition最
: 好的一个（半年出了不到10个房子），我们上市后就区看，并且出了全价，cma比较
: price／sq 稍微比其他高，但考虑到
: 房子朝向什么的我们都喜欢，所以就出了全价想拿下这个房子。
: 但被告知seller要等到周日晚上在决定，因为他们一共有10几个appointment，并且已
: 经有4个 offer。
: 这种情况我们该怎么办，似乎进入了bid war，但这种market，觉得加价买房太亏了，

p*n2011-01-15 08:01

39 楼

exactly...

to
etc).
together.

【在 r*******t 的大作中提到】

: I bet you told your agent YOU LIKE THE HOUSE.
: Now the best strategy is, you tell your agent you want to quit the bid
: immediately because you don't want bid war. Then your agent will start to
: work very hard for you (try to ask seller agent about other offers, etc).
: Otherwise, your agent will try to trick you, with the seller agent together.

N*e2011-01-15 08:01

40 楼

如果只是觉得后院是坡，小孩没地方玩，也许是你认为的缺点。但可能是别人眼中的优
点。能接受，就如你老公说的，加一两万试试。不能接受，就move on走人。

f*e2011-01-15 08:01

41 楼

死撑也得有这个能力死撑，呵呵

【在 c*********r 的大作中提到】

: 死撑呀

x*92011-01-15 08:01

42 楼

Update！
没戏了，agent给我们打电话了，人家已经考虑了别的，尽管我们加了两万五！
这也太crazy了，真不知道最后买下的人加了多少。估计是像你一样的有钱人，三四五
，四五万的加了。很失望。。。

【在 c*********r 的大作中提到】

: 加价,而且你还要估计别人加多少.我曾经抢过一个房子,卖方经纪告诉有六个OFFER.要
: 价138万,我最后以141.5万拿下的,当时我的经纪说不用加这么多,我估计了一个形势,决
: 定就加这个数.过了很久,认识了一个中国人,她买了一个五十年的房子说不好还贵,原来
: 想抢一个新的,没抢上,一核对地址,原来我们抢的是一个.

d*s2011-01-15 08:01

43 楼

有什么好失望的，这种房子就是鸡肋，从来没有听说不喜欢院子的，没有院子，小孩也
不能玩，和townhouse有什么两样？

【在 x***9 的大作中提到】

: Update！
: 没戏了，agent给我们打电话了，人家已经考虑了别的，尽管我们加了两万五！
: 这也太crazy了，真不知道最后买下的人加了多少。估计是像你一样的有钱人，三四五
: ，四五万的加了。很失望。。。

s*c2011-01-15 08:01

44 楼

我自己是agent, 我给你的建议是请你的agent 做一个CMA
然后出一个你自己以后不会后悔的价格
买房子就是一场游戏, 赢者全拿, 输得什么都没有
每个人的情况不一样, all cash offer 会有优势但是不见得一定有用
还有很多其他因素, 跟你的agent 好好讨论, 然后do your best

s*c2011-01-15 08:01

45 楼

Lawn means maintainence, unless you are willing to pay $80/mon for
profession care. I wish I have a downhill no lawn backyard (no rain water
accumulation).
Compare the average price/sqt in the area, get your price set in your mind.

【在 d*****s 的大作中提到】

: 奇怪了，院子没有是个很大的缺点，尤其什么学区房，都是考虑小孩子，如果没有院子
: ，还算什么Single Family house？
: 状态好又如何？如果能买到其他不错，但是状态不好的，可以自己装修，说不定还便宜
: 很多，只要装修后的总价比市场低就行，还赚了。

c*r2011-01-15 08:01

46 楼

没抢上就没抢上吧，接着看，下次再看到，如果真想要，就下一个能BEAT别人的价格，
当然并不是说当冤大头。当时我加个零头就是为了青出于蓝。也没钱，但真的很想要那
个房子，那个区基本都是老房，见到一个十年内的不容易，最后还是小农了，没要，因
为验房出了大问题，其实十几万修修就好了，把价讲下去，可是心累了。如果要了，现
在涨到三百万了，有时候机会还是要把握的。

【在 x***9 的大作中提到】

: Update！
: 没戏了，agent给我们打电话了，人家已经考虑了别的，尽管我们加了两万五！
: 这也太crazy了，真不知道最后买下的人加了多少。估计是像你一样的有钱人，三四五
: ，四五万的加了。很失望。。。

c*r2011-01-15 08:01

47 楼

租房和买房还是不一样的，上个月就有两个朋友抢一个OFFER没抢上，竟然四十九个
OFFER，这是我知道的最疯狂的了。

【在 M*****c 的大作中提到】

: 中介经常说有人抢然后多卖点我租房的时候常常遇到

s*t2011-01-15 08:01

48 楼

说说原价多少吧，否则说加两万没有任何意义啊。 100万加两万是小事， 20万加
两万是大事。

20

【在 x***9 的大作中提到】

: 我想这个应该是真的，我们看了两次，每次都碰到三四波人同时看房。我们中介说，这
: 个房子确实很好，但也得益于它的保
: 养还有upgrade，进去后让人很舒服。
: 我老公说加两万可以接受，但我很犹豫，觉得加两万买到的话会高出同类房子$10－20
: ／sq ft,加上楼上的说的院子的问
: 题。是不是小孩没法在院子里玩啊

s*t2011-01-15 08:01

49 楼

same feeling

rip

【在 l*******3 的大作中提到】

: I saw this a couple of times in ba last year. This is a trap and try to rip
: off buyers.
: It worked,especially when the buyer is a Chinese.
: It would not be hard for americans to realize how stupid these Chinese are,
: and why not just take advantage of it?

R*r2011-01-15 08:01

50 楼

杀掉卖家跟方便

【在 R******k 的大作中提到】

: 这种事就是杀掉其他买家,你就赢了。

s*t2011-01-15 08:01

51 楼

有人愿意出比你们更高的价格，说明他们更加爱那个房子，那就给他们好了。
有钱还怕买不到房子？到春天的时候，学区房的卖房数量就会大大增加。
而且，你也不完全满意那个房子，为不完全满意的房子加价，以后会后悔的。
btw, 有小孩子的家庭，买个好的院子是非常重要的。院子朝下的坡，
小孩子摔下去怎么办？

【在 x***9 的大作中提到】

: Update！
: 没戏了，agent给我们打电话了，人家已经考虑了别的，尽管我们加了两万五！
: 这也太crazy了，真不知道最后买下的人加了多少。估计是像你一样的有钱人，三四五
: ，四五万的加了。很失望。。。

d*s2011-01-15 08:01

52 楼

move to the city or buy an apartment or townhouse then.

【在 s*****c 的大作中提到】

: Lawn means maintainence, unless you are willing to pay $80/mon for
: profession care. I wish I have a downhill no lawn backyard (no rain water
: accumulation).
: Compare the average price/sqt in the area, get your price set in your mind.

m*32011-01-15 08:01

53 楼

别失望，我们看房的时候也抢过一个房子，没有抢过别人。但是后来买的比当时那个更
满意。
谁也说不好将来的事情，也许还会出来更好的房子，既然这个没赶上，那就move on吧
。春天来了，房子会越来越多的。

【在 x***9 的大作中提到】

: Update！
: 没戏了，agent给我们打电话了，人家已经考虑了别的，尽管我们加了两万五！
: 这也太crazy了，真不知道最后买下的人加了多少。估计是像你一样的有钱人，三四五
: ，四五万的加了。很失望。。。

x*92011-01-15 08:01

54 楼

有小孩的都说这个重要，可以小孩会一天到晚在院子里吗？现在我们还没有，所以还理
解不了。虽然有坡，但是一层一层的，并且还有个deck。这样的对小孩也不好吗？

【在 s******t 的大作中提到】

: 有人愿意出比你们更高的价格，说明他们更加爱那个房子，那就给他们好了。
: 有钱还怕买不到房子？到春天的时候，学区房的卖房数量就会大大增加。
: 而且，你也不完全满意那个房子，为不完全满意的房子加价，以后会后悔的。
: btw, 有小孩子的家庭，买个好的院子是非常重要的。院子朝下的坡，
: 小孩子摔下去怎么办？

x*92011-01-15 08:01

55 楼

多谢木福英的鼓励，现在看来只能这样了，希望下个喜欢的房子不要跟别人抢吧。

【在 m********3 的大作中提到】

: 别失望，我们看房的时候也抢过一个房子，没有抢过别人。但是后来买的比当时那个更
: 满意。
: 谁也说不好将来的事情，也许还会出来更好的房子，既然这个没赶上，那就move on吧
: 。春天来了，房子会越来越多的。

x*92011-01-15 08:01

56 楼

问题是没想到别人会加那么多，我觉得加了两万已经挺多的了（50多万的房）。你们分
析出别人能加多少呢？
以前曾见过一个60多万的最后加了6万卖出去的，那也就是我听说的唯一一个加那么多
的。一般都是低于listing，很抢得加一两万。听说是有人不要inspection contigency
（只是做了preinspection）.也许是这个原因吧。
很郁闷，实在太喜欢这个房子了，像你说的，周围都是老的，这个算比较新的，估计再
等一年能再出个这么新的就不错了。加了两万多，人家连counteroffer一下都没有，感
觉这有米的人也太多了。

【在 c*********r 的大作中提到】

: 没抢上就没抢上吧，接着看，下次再看到，如果真想要，就下一个能BEAT别人的价格，
: 当然并不是说当冤大头。当时我加个零头就是为了青出于蓝。也没钱，但真的很想要那
: 个房子，那个区基本都是老房，见到一个十年内的不容易，最后还是小农了，没要，因
: 为验房出了大问题，其实十几万修修就好了，把价讲下去，可是心累了。如果要了，现
: 在涨到三百万了，有时候机会还是要把握的。

c*r2011-01-15 08:01

57 楼

出多少关键看有多少人下OFFER，一般半米以上的房子应该以五千递增。比如我抢那个
有六个OFFER，包括我。我就计算一个人加五千，我应该从138加到141，我经纪说加到
140，我说还得加，她说141也够了，但我觉得再加五千就把握了。因为别人最多想141
到头了，我加到第七个人的价应该就没问题了。在六个的情况下，既然敢递，没人会出
要价的，没意义，所以我假设五千加起。象我说的那个四十九个抢一个的，从一百七八
十万最后到二百二三十万。这时候经纪根本没必要骗你，因为不止一个OFFER，多个几
千，到她那也没几个钱了，关键是给卖方拿个满意的价。如果五十万的，我会五千五千
的加，最后多加两到三千封一下顶。

contigency

【在 x***9 的大作中提到】

: 问题是没想到别人会加那么多，我觉得加了两万已经挺多的了（50多万的房）。你们分
: 析出别人能加多少呢？
: 以前曾见过一个60多万的最后加了6万卖出去的，那也就是我听说的唯一一个加那么多
: 的。一般都是低于listing，很抢得加一两万。听说是有人不要inspection contigency
: （只是做了preinspection）.也许是这个原因吧。
: 很郁闷，实在太喜欢这个房子了，像你说的，周围都是老的，这个算比较新的，估计再
: 等一年能再出个这么新的就不错了。加了两万多，人家连counteroffer一下都没有，感
: 觉这有米的人也太多了。

s*c2011-01-15 08:01

58 楼

I got a single family in Sunnyvle already. That's why I have these findings.

【在 d*****s 的大作中提到】

: move to the city or buy an apartment or townhouse then.

H*H2011-01-15 08:01

59 楼

想要就加价呗，没有什么值不值的问题，你喜欢就值得。
现在这种心理很不好，挑毛病只会让自己买到了以后都不舒服，何苦呢？
换了我就要高兴自己眼光好，这么多人抢的房子让我抢到了，一点也不亏。

s*t2011-01-15 08:01

60 楼

当然重要啦，尤其你们还没小孩，意思是以后小孩会从学走路开始就使用院子。
我们家的院子小孩子可喜欢玩了，跑老跑去，打球，做游戏， water the plants,
施肥，看鸟，。。。院子是一个房子价值很重要的一部分呢。孩子安全是院子
最起码的要求。

【在 x***9 的大作中提到】

: 有小孩的都说这个重要，可以小孩会一天到晚在院子里吗？现在我们还没有，所以还理
: 解不了。虽然有坡，但是一层一层的，并且还有个deck。这样的对小孩也不好吗？

s*t2011-01-15 08:01

61 楼

你可以把院子pave, 做好drain. 这样雨水可以从house引开，而且也没有
lawn. 至于要留多少绿地种树，那你自己可以调整啊。
还没听说过宁可不要平整的院子而要个大下坡的。

【在 s*****c 的大作中提到】

: Lawn means maintainence, unless you are willing to pay $80/mon for
: profession care. I wish I have a downhill no lawn backyard (no rain water
: accumulation).
: Compare the average price/sqt in the area, get your price set in your mind.