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银行卖REO房子是否有责任清除白蚁？

银行卖REO房子是否有责任清除白蚁？# Living

g*a2011-01-19 08:01

1 楼

【以下文字转载自 NewYork 讨论区】
发信人: gogopanda (你好), 信区: NewYork
标题: 看看这个，很有意思Straight out of Canton
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 14 13:37:52 2009, 美东)

d*e2011-01-19 08:01

2 楼

刚查了一下nsf的状态变成上个月了 12月投的应该这个月的panel meeting 怎么回事
直接拒掉了？

K*n2011-01-19 08:01

3 楼

我们准备买的银行屋condo已经under contract和进escrow了，之前银行有做过白蚁检
查，说只在车库墙上的一个位置发现白蚁踪迹，且做了local treatment。我们对此不
放心，今天约Western来再做一次检查，结果发现garage门上方和它对面那堵墙上都有
不少的drywood白蚁trace，且未看到treatment的钻洞。检查的人说治理需要花$400，
而且最多只能warranty一年。
我记得以前看版上有人说过，美国or加州法律规定卖方在出售之前有义务清理掉白蚁，
即使有约定As is销售，也不能免除责任。但我们的broker说不同银行政策不同，有些
银行管治理白蚁，有些就不管，这$400治理费可能无法从银行要回credit，但他答应至
少争取试试看。
请问：
1、加州法律是否有规定银行屋即使sold as is也必须先清理白蚁才能卖？
2、$400治理condo车库之后只给1年warranty是否合理？如果要求更长warranty，例如3
年，是否要加钱？
谢谢！

b*d2011-01-19 08:01

4 楼

PM换人了吗？

j*e2011-01-19 08:01

5 楼

move on

d*e2011-01-19 08:01

6 楼

我之前也没有看谁是pm

【在 b*****d 的大作中提到】

: PM换人了吗？

l*c2011-01-19 08:01

7 楼

1. for condo, termite is HOA's job, not the owner's job.
Home inspection for condo is basically waste money
2. no law require to clean termite in CA

【在 K****n 的大作中提到】

: 我们准备买的银行屋condo已经under contract和进escrow了，之前银行有做过白蚁检
: 查，说只在车库墙上的一个位置发现白蚁踪迹，且做了local treatment。我们对此不
: 放心，今天约Western来再做一次检查，结果发现garage门上方和它对面那堵墙上都有
: 不少的drywood白蚁trace，且未看到treatment的钻洞。检查的人说治理需要花$400，
: 而且最多只能warranty一年。
: 我记得以前看版上有人说过，美国or加州法律规定卖方在出售之前有义务清理掉白蚁，
: 即使有约定As is销售，也不能免除责任。但我们的broker说不同银行政策不同，有些
: 银行管治理白蚁，有些就不管，这$400治理费可能无法从银行要回credit，但他答应至
: 少争取试试看。
: 请问：

b*d2011-01-19 08:01

8 楼

银行没有责任去给你除白蚁，不过有些Lender要求有白蚁的Clearence才可以批准贷款。

【在 K****n 的大作中提到】

K*n2011-01-19 08:01

9 楼

HOA只管房子外壳，房子/车库内部还是得屋主自己负责吧。Western检查人员就是持我
这种观点。
我记得有在living版看谁说过银行有这个责任，而且我朋友在洛杉矶买房也是跟银行要
到了治理白蚁的credit。银行当然图省事不愿修，但它们应该负责出钱治理的。

【在 l******c 的大作中提到】

: 1. for condo, termite is HOA's job, not the owner's job.
: Home inspection for condo is basically waste money
: 2. no law require to clean termite in CA

b*d2011-01-19 08:01

10 楼

银行的房子就是Sold as is，很多时候一分钱都不愿意出的。

【在 K****n 的大作中提到】

: HOA只管房子外壳，房子/车库内部还是得屋主自己负责吧。Western检查人员就是持我
: 这种观点。
: 我记得有在living版看谁说过银行有这个责任，而且我朋友在洛杉矶买房也是跟银行要
: 到了治理白蚁的credit。银行当然图省事不愿修，但它们应该负责出钱治理的。

l*c2011-01-19 08:01

11 楼

if one unit has termite(drywood), other units will have.
repair one unit is basically useless.The whole building needs tent.
when you buy a condo, do not do the home inspection, read the HOA doc is
very very important, to see how much reserve, HOA fee, how many years old
about roof, sewer line, etc.....

【在 K****n 的大作中提到】

K*n2011-01-19 08:01

12 楼

谢谢你的讲解
HOA文件刚寄给我们，可能今天寄到家，我们回去仔细看看
今天western检查白蚁免费，所以没太大关系。但将来如果要治理，因为是在车库内墙
上发现，HOA也不会管，仍然要我们自己出钱修吧。我们普通老百姓当然希望省钱，但
若HOA明确不管，为了房子长久利益考虑，咱自己花钱也只好认命了，唯一指望是能从
银行seller那里争取到credit

【在 l******c 的大作中提到】

: if one unit has termite(drywood), other units will have.
: repair one unit is basically useless.The whole building needs tent.
: when you buy a condo, do not do the home inspection, read the HOA doc is
: very very important, to see how much reserve, HOA fee, how many years old
: about roof, sewer line, etc.....

K*n2011-01-19 08:01

13 楼

这个我也明白，至少要尝试一下吧。
我们这房子还算OK，原来屋主肯定搞过破坏，银行接收时做了简单装修，重新刷漆和铺
地毯

【在 b*d 的大作中提到】

: 银行的房子就是Sold as is，很多时候一分钱都不愿意出的。

b*d2011-01-19 08:01

14 楼

对，试一下也没有坏处，也许银行嫌麻烦就把钱退给你们了。

【在 K****n 的大作中提到】

: 这个我也明白，至少要尝试一下吧。
: 我们这房子还算OK，原来屋主肯定搞过破坏，银行接收时做了简单装修，重新刷漆和铺
: 地毯