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看中luxury condo, 求教还能否再给counter offer
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看中luxury condo, 求教还能否再给counter offer# Living
l*e
1 楼
大家好。。。我们学校让把OPT申请寄到下面的地址。。。
USCIS
PO Box 660867
Dallas, TX 75266
(For U.S. Postal Service deliveries)
or
USCIS
Attn: AOS
2501 S. State Hwy. 121 Business
Suite 400
Lewisville, TX 75067
(For express mail and courier delivery methods)
想问一下这个是大家经常说的texas service center(TSC)吗？查了一下trackitt，上
面显示有texas,也有dallas中心，这两个不一样吗？另外这个送交中心是可以自己选还
是必须寄到指定中心？谢谢。。。。
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y*y
2 楼
最近看中了一个市区的高层建筑condo，2009年建的，全新，学区3个10。因为是luxury
的condo，所
以卖了两年才刚卖了三分之一，Seller已经降了好几次价了。
我们很喜欢的是这building里面6楼朝南的一间，阳光很好，房型也很好。888sqft,
open 1 bdrm.
Seller listing price是350k（貌似2009年出开价500k+）,HOA挺贵的，360每月，不过
除了电和有
线，其他全包（水，气，健身等）。
我们第一次给offer是1月25日，出的300k。然后Seller于1月28日给了counter offer,
价格降到
335k，然后给7k的credit，这样net相当于328k。
我和老公商量了一天，又回了个counter offer是320k还要15k的credit（包含2年HOA和
closing
cost,upgrades什么的）。这样net是305k。
然后今天终于Seller又给了counter offer,价格还是335k没降，只是同意了我们15k的
credit要求,
这样net是320k。
现在我和老公俩人出现分歧，我觉得差不多可以接受了，老公觉得还可以在purchase
price上再砍
5k。其实我们查了政府网站这个unit的appraised value也只有331k，如果能还到330k
当然更好。
其实之前我俩商量过320k是底线，到了这个价位就可以同意了，可是现在老公又觉得不
爽，所以还
想还一点。而我主要是被我们的dual agent一个韩国中年妇女一直劝我说，这个时机已
经是非常好
的deal了，而且purchase price高点将来卖的时候也对你有利，blablabla,所以导致我
觉得再还价
怕被Seller直接reject，因为也理解Seller不想再降purchase price，怕影响他后面还
有三分之二
的其他condo价格。再说我们也实在很喜欢这个condo，之前看过很多SFH，不是买不起
就是看不中，
好不容易折衷找到喜欢的Condo了，不想错过。
虚心求教各位xdjm，第一次在美国买房和bargin，我们现在应该咋办呢？我们下周一之
前要回复。
万分感谢！
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k*d
3 楼
这只是Lockbox，收件以后他们会转送到具体的Service Center
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b*o
4 楼
你们在湾区？这房子也太小了吧。

luxury

【在 y**y 的大作中提到】
: 最近看中了一个市区的高层建筑condo，2009年建的，全新，学区3个10。因为是luxury
: 的condo，所
: 以卖了两年才刚卖了三分之一，Seller已经降了好几次价了。
: 我们很喜欢的是这building里面6楼朝南的一间，阳光很好，房型也很好。888sqft,
: open 1 bdrm.
: Seller listing price是350k（貌似2009年出开价500k+）,HOA挺贵的，360每月，不过
: 除了电和有
: 线，其他全包（水，气，健身等）。
: 我们第一次给offer是1月25日，出的300k。然后Seller于1月28日给了counter offer,
: 价格降到
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l*e
5 楼
多谢，那版上同学说的“收到日期“，是指这个lockbox的收到日期，还是具体service
center的收到日期呢？他们收到后，会发邮件或者打电话通知吗？我看有人说是有一
个receipt,这个是寄来吗？OPT办得非常仓促，实在很抱歉这莫多问题。。。。。

【在 k*******d 的大作中提到】
: 这只是Lockbox，收件以后他们会转送到具体的Service Center
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d*r
6 楼
新房子，builder是不太愿意降价的，宁愿多给credit，何况才卖了三分之一，卖太便
宜给你，你的成交价以后的买主都看得见，叫他剩下的怎么卖。如果这个价钱你觉得实
在不爽，在砍价也是你的权利，同不同意是seller的决定，你要做好失去这个房子的打
算。
没有底线的男人，要不得，离！

luxury

【在 y**y 的大作中提到】
: 最近看中了一个市区的高层建筑condo，2009年建的，全新，学区3个10。因为是luxury
: 的condo，所
: 以卖了两年才刚卖了三分之一，Seller已经降了好几次价了。
: 我们很喜欢的是这building里面6楼朝南的一间，阳光很好，房型也很好。888sqft,
: open 1 bdrm.
: Seller listing price是350k（貌似2009年出开价500k+）,HOA挺贵的，360每月，不过
: 除了电和有
: 线，其他全包（水，气，健身等）。
: 我们第一次给offer是1月25日，出的300k。然后Seller于1月28日给了counter offer,
: 价格降到
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y*y
7 楼

不在湾区，在Great Seattle地区。
目前我们就年轻小夫妻俩，买不起House，但是又想提高生活质量，这个Condo确实配套
设施非常好，
很喜欢。。。原来我们在上海的房子才40多平呢，住惯小房子了。

【在 b***o 的大作中提到】
: 你们在湾区？这房子也太小了吧。
:
: luxury
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y*y
8 楼

我就是不想失去这个房子呀。。。唉。矛盾ing
刚发现好像用chrome浏览器，发文排版很奇怪。。。

【在 d*******r 的大作中提到】
: 新房子，builder是不太愿意降价的，宁愿多给credit，何况才卖了三分之一，卖太便
: 宜给你，你的成交价以后的买主都看得见，叫他剩下的怎么卖。如果这个价钱你觉得实
: 在不爽，在砍价也是你的权利，同不同意是seller的决定，你要做好失去这个房子的打
: 算。
: 没有底线的男人，要不得，离！
:
: luxury
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l*7
9 楼
造孽啊，
这么小的房子，这么贵
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p*s
10 楼
很多人买几十万的东西非要冒失去这个喜欢房子的风险去讨价那几千块钱，实在没什么
意思。算下来不就是买35块钱的东西你为了想便宜8毛钱在斤斤计较？
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p*s
11 楼
不算贵。我们这downtown4季度新condo均价$730/sf。按888尺要650万，两倍了。

【在 l*****7 的大作中提到】
: 造孽啊，
: 这么小的房子，这么贵
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y*y
12 楼

请问您在哪儿啊？这么贵的单价。。。

【在 p*******s 的大作中提到】
: 不算贵。我们这downtown4季度新condo均价$730/sf。按888尺要650万，两倍了。
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p*s
13 楼
哈哈，不在纽约波士顿不在加州。
有你那个价钱我都要开心死了。

【在 y**y 的大作中提到】
:
: 请问您在哪儿啊？这么贵的单价。。。
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c*e
14 楼
买新房子为什么要agent?
如果你没有agent, 卖家肯定可以再给你10k的credit
房价是不好坎的， 要closing credit可以
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k*r
15 楼
1个br?
能劝你walk away么，这样的将来只能出租啊，买房的大多数都是3br起看的，2br是底
线啊
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A*a
16 楼
同意，1BR还看什么学区，有意义么？

【在 k*****r 的大作中提到】
: 1个br?
: 能劝你walk away么，这样的将来只能出租啊，买房的大多数都是3br起看的，2br是底
: 线啊
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Q*i
17 楼
才卖掉1/3，以后HOA会不会大涨呢
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j*a
18 楼
为啥在西雅图买condo....sigh... 还这么小
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O*o
19 楼
这些condo你看上的只是它的装潢。888 SQF，如果是个白房子你肯定觉得什么破玩意。
这么小没法住啊同学。还看学区干什么，有孩子以后你住的了这种地方吗。西雅图也不
是什么天价的地方。

luxury

【在 y**y 的大作中提到】
: 最近看中了一个市区的高层建筑condo，2009年建的，全新，学区3个10。因为是luxury
: 的condo，所
: 以卖了两年才刚卖了三分之一，Seller已经降了好几次价了。
: 我们很喜欢的是这building里面6楼朝南的一间，阳光很好，房型也很好。888sqft,
: open 1 bdrm.
: Seller listing price是350k（貌似2009年出开价500k+）,HOA挺贵的，360每月，不过
: 除了电和有
: 线，其他全包（水，气，健身等）。
: 我们第一次给offer是1月25日，出的300k。然后Seller于1月28日给了counter offer,
: 价格降到
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O*o
20 楼
888尺有多高的生活质量呢。好点的酒店房间都比这大了。
国内是住的小。我小时候一家四口住一间房，还没有我现在的主卫大。那时候没条件。
如果我有option，我绝对不会选择住小的。
配套设施。。。有什么啊这么吸引？

【在 y**y 的大作中提到】
:
: 请问您在哪儿啊？这么贵的单价。。。
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e*t
21 楼
是贵了点。
我听说有的高层公寓里面设施齐全，健身房，饭店酒吧，影院，这样不出楼什么都能作
，还是很方便的，比如喝喝酒，吃吃饭，健健身，看看电影，回家很方便。
不过考虑学区对于选择这种生活方式的人群就没有十分的必要了。

【在 O**o 的大作中提到】
: 888尺有多高的生活质量呢。好点的酒店房间都比这大了。
: 国内是住的小。我小时候一家四口住一间房，还没有我现在的主卫大。那时候没条件。
: 如果我有option，我绝对不会选择住小的。
: 配套设施。。。有什么啊这么吸引？
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R*C
22 楼
为什么要为5k纠结？
算算5k价钱上的差别在每个月的mortgage上能有多大影响？
买东西在价钱合理的基础上，最重要的就是买得舒心。
既然已经在你们的心理价位附近了，就不要再犹豫了，如果再counter，seller拒绝的
话，是不是会很后悔？
劝劝你老公吧，不要为了一点小钱煞费苦心，多花点心思在别的事情上，也许一年下来
股票赢利就不止5k呢？
还是那句话，知足常乐。消费也一样。
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m*e
23 楼
很奇怪要买Condo的帖子里不提一下Condo　Fee的，而且是Luxury的Condo。。
是多少啊？
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s*d
24 楼
差不了几个钱，喜欢就买了，又不是贵的离谱
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g*0
25 楼

luxury

【在 y**y 的大作中提到】
: 最近看中了一个市区的高层建筑condo，2009年建的，全新，学区3个10。因为是luxury
: 的condo，所
: 以卖了两年才刚卖了三分之一，Seller已经降了好几次价了。
: 我们很喜欢的是这building里面6楼朝南的一间，阳光很好，房型也很好。888sqft,
: open 1 bdrm.
: Seller listing price是350k（貌似2009年出开价500k+）,HOA挺贵的，360每月，不过
: 除了电和有
: 线，其他全包（水，气，健身等）。
: 我们第一次给offer是1月25日，出的300k。然后Seller于1月28日给了counter offer,
: 价格降到
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g*0
26 楼
地税有多少？

luxury

【在 y**y 的大作中提到】
: 最近看中了一个市区的高层建筑condo，2009年建的，全新，学区3个10。因为是luxury
: 的condo，所
: 以卖了两年才刚卖了三分之一，Seller已经降了好几次价了。
: 我们很喜欢的是这building里面6楼朝南的一间，阳光很好，房型也很好。888sqft,
: open 1 bdrm.
: Seller listing price是350k（貌似2009年出开价500k+）,HOA挺贵的，360每月，不过
: 除了电和有
: 线，其他全包（水，气，健身等）。
: 我们第一次给offer是1月25日，出的300k。然后Seller于1月28日给了counter offer,
: 价格降到
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t*d
27 楼
no matter what price you are asking for, they will not lower the price.
However, they are willing to give you either credits or some amenities for
free. You can always try to ask for more credits, or ask them to give you
for a free storage room, paid parking lot or like 1 year paid fee.
I this way, you can get your effective amount lower, and get different free
stuff besides credit.
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S*1
28 楼
luxury condo的隐性cost是巨高的HOA，要不然无法维持luxury。builder房子不好卖的
时候为吸引买主，HOA定得比较低，或者直接送前几年HOA都是有可能的，但是一旦正常
过后，HOA噌噌噌就上去了。

luxury

【在 y**y 的大作中提到】
: 最近看中了一个市区的高层建筑condo，2009年建的，全新，学区3个10。因为是luxury
: 的condo，所
: 以卖了两年才刚卖了三分之一，Seller已经降了好几次价了。
: 我们很喜欢的是这building里面6楼朝南的一间，阳光很好，房型也很好。888sqft,
: open 1 bdrm.
: Seller listing price是350k（貌似2009年出开价500k+）,HOA挺贵的，360每月，不过
: 除了电和有
: 线，其他全包（水，气，健身等）。
: 我们第一次给offer是1月25日，出的300k。然后Seller于1月28日给了counter offer,
: 价格降到
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r*e
29 楼
Srognly RE.
Unless you have better choice, otherwise it is not worth. But LZ can try to
get 1yr free HOA or free closing cost. But not selling price.
It's not easy to find your dream home, and you are not investor, quick in
and quick out, so 8,000 is nothing comparing to the total price.

【在 p*******s 的大作中提到】
: 很多人买几十万的东西非要冒失去这个喜欢房子的风险去讨价那几千块钱，实在没什么
: 意思。算下来不就是买35块钱的东西你为了想便宜8毛钱在斤斤计较？
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m*y
30 楼
几千块钱 difference, if you really like it, take it.
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r*n
31 楼
真奇了怪了
平时买东西的时候看到不少中国人为了买点便宜的东西
省个几块钱
上网找胖子
周末到处开车买东西
现在就是因为要买大件(房子)
5000块钱变成不算什么了
呵呵
该砍就砍
该拿就拿
不行就walk away
好房子总是有的
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r*n
32 楼
要是每次买35块钱的东西都可以省8毛钱
我肯定要争取下来!

【在 p*******s 的大作中提到】
: 很多人买几十万的东西非要冒失去这个喜欢房子的风险去讨价那几千块钱，实在没什么
: 意思。算下来不就是买35块钱的东西你为了想便宜8毛钱在斤斤计较？
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Y*u
33 楼
干，这里普通condo已经上$1000 per sq feet，880就接近one million
不要JY了
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c*0
34 楼
并不看好这种condo
我们这里2006年建的这种condo，到现在还没有卖完哪。
如果有这个hoa，你可以参加一个非常好的club，真的没有必要买这种condo
不过，每个人的喜好不一样。只是一点建议。
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a*c
35 楼
每个人喜欢的生活方式不同。不是大家都喜欢在离市中心半小时距离的近郊买个300平
米的好学区的二层安静Victorian独立房，喜欢种花种菜让孩子满院子跑的。
不少高级公寓比独立房贵多了，物业一个月上千，照有人喜欢。

【在 c**********0 的大作中提到】
: 并不看好这种condo
: 我们这里2006年建的这种condo，到现在还没有卖完哪。
: 如果有这个hoa，你可以参加一个非常好的club，真的没有必要买这种condo
: 不过，每个人的喜好不一样。只是一点建议。
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b*g
36 楼
那就叫人家再送你5千到1万的credit，这样seller更容易松动些
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O*o
37 楼
360一个月的HOA包括所有豪华配套设施和部分util，这不贵。不仅不贵，
这是惊人的便宜。便宜到了不对劲的程度。这样的价钱是不能持久的。他们
给出这样的HOA是因为房子离卖光还早着呢。等真卖的差不多了，HOA就会开始
涨了。

luxury

【在 y**y 的大作中提到】
: 最近看中了一个市区的高层建筑condo，2009年建的，全新，学区3个10。因为是luxury
: 的condo，所
: 以卖了两年才刚卖了三分之一，Seller已经降了好几次价了。
: 我们很喜欢的是这building里面6楼朝南的一间，阳光很好，房型也很好。888sqft,
: open 1 bdrm.
: Seller listing price是350k（貌似2009年出开价500k+）,HOA挺贵的，360每月，不过
: 除了电和有
: 线，其他全包（水，气，健身等）。
: 我们第一次给offer是1月25日，出的300k。然后Seller于1月28日给了counter offer,
: 价格降到
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f*k
38 楼
888sqft for 330k, i think this is ok. I am in cambridge, 1000sqft is over
400k, condo fee is the problem, with gym, it is over 600/month. last time I
wen to see an apartment, no gym, apartment is $420/month.
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s*a
39 楼
偶们乡下有两栋高级公寓，盖了好几年了，售价开始是 1Million，1000尺左右 现在很
多房子 $300K+ 就可以买到了。 HOA： 1500 / Month。
附近的 好学区独立屋 $350 / sf

【在 a********c 的大作中提到】
: 每个人喜欢的生活方式不同。不是大家都喜欢在离市中心半小时距离的近郊买个300平
: 米的好学区的二层安静Victorian独立房，喜欢种花种菜让孩子满院子跑的。
: 不少高级公寓比独立房贵多了，物业一个月上千，照有人喜欢。
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a*r
40 楼
差不多就别讨价还价了，喜欢就行,你们也不是承受不了5000
avatar
k*r
41 楼
湾区怎么会有人买这样的房子？
这种在三番也许有，但不止这个价，都是给钱多烧得慌的人度周末的

【在 b***o 的大作中提到】
: 你们在湾区？这房子也太小了吧。
:
: luxury
avatar
k*r
42 楼
这个房子不是售价有没有降5千块的问题
而是你最后在上面亏了多少钱的问题
你真有信心将来这个房子能用好价格卖出去？
avatar
y*y
43 楼

其实我是觉得888尺可以改造成2br的，再说小孩的前10年都能养得下吧，大概我异想天
开了。。。

【在 A***a 的大作中提到】
: 同意，1BR还看什么学区，有意义么？
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k*r
44 楼
大多数人如果有小孩都是3br起的，大人一间，小孩和老人一间，书房一间
而且有小孩的不会买condo的，TH在bellevue也许还有市场，其他的都是SFH

【在 y**y 的大作中提到】
:
: 其实我是觉得888尺可以改造成2br的，再说小孩的前10年都能养得下吧，大概我异想天
: 开了。。。
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y*y
45 楼

那Agent是坐在building里面的，好像开发商独家委托她们？反正几次tour都是她们带
的，她们也帮我们做
Offer什么的，而且也问了她们，她们说是叫做dual agent。可能也就3个点佣金吧。有
问过她们能不能给
cash back，她们说坚决没有。

【在 c****e 的大作中提到】
: 买新房子为什么要agent?
: 如果你没有agent, 卖家肯定可以再给你10k的credit
: 房价是不好坎的， 要closing credit可以
avatar
y*y
46 楼

整个5层楼都是配套设施，包括对业主免费的Spa，桑拿，Gym，mini影院，可以BBQ的大
露台，可以烧饭开
party的dinning room，可以看大TV开Party的family room，可以开会的会议室，还有
wifi啥的，还有绿化亲
水平台。反正看着都挺不错的。。。所以被吸引了

【在 O**o 的大作中提到】
: 888尺有多高的生活质量呢。好点的酒店房间都比这大了。
: 国内是住的小。我小时候一家四口住一间房，还没有我现在的主卫大。那时候没条件。
: 如果我有option，我绝对不会选择住小的。
: 配套设施。。。有什么啊这么吸引？
avatar
y*y
47 楼

啥是condo fee，是HOA吗？没明白。。。

【在 m*****e 的大作中提到】
: 很奇怪要买Condo的帖子里不提一下Condo　Fee的，而且是Luxury的Condo。。
: 是多少啊？
avatar
k*r
48 楼
另外那房子基本就是靠微软撑着，微软日渐西山了，当地的房价就是那么回事了
avatar
d*w
49 楼
re
这个价格不足以sustain豪华condo。。。以后会长的

【在 O**o 的大作中提到】
: 360一个月的HOA包括所有豪华配套设施和部分util，这不贵。不仅不贵，
: 这是惊人的便宜。便宜到了不对劲的程度。这样的价钱是不能持久的。他们
: 给出这样的HOA是因为房子离卖光还早着呢。等真卖的差不多了，HOA就会开始
: 涨了。
:
: luxury
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y*y
50 楼

free
Thanks! We have decided to ask for another 5k credit. The sell has already
agreed to pay 2
years HOA fee for us as a credit.

【在 t****d 的大作中提到】
: no matter what price you are asking for, they will not lower the price.
: However, they are willing to give you either credits or some amenities for
: free. You can always try to ask for more credits, or ask them to give you
: for a free storage room, paid parking lot or like 1 year paid fee.
: I this way, you can get your effective amount lower, and get different free
: stuff besides credit.
avatar
y*y
51 楼

额。。。不知道会涨的多离谱。。。

【在 O**o 的大作中提到】
: 360一个月的HOA包括所有豪华配套设施和部分util，这不贵。不仅不贵，
: 这是惊人的便宜。便宜到了不对劲的程度。这样的价钱是不能持久的。他们
: 给出这样的HOA是因为房子离卖光还早着呢。等真卖的差不多了，HOA就会开始
: 涨了。
:
: luxury
avatar
y*y
52 楼

您那是乡下吗？乡下也盖40多层的公寓？

【在 s******a 的大作中提到】
: 偶们乡下有两栋高级公寓，盖了好几年了，售价开始是 1Million，1000尺左右 现在很
: 多房子 $300K+ 就可以买到了。 HOA： 1500 / Month。
: 附近的 好学区独立屋 $350 / sf
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S*6
53 楼
one-bedroom 今后不容易出手， 还不如买个 two-bedroom.

luxury

【在 y**y 的大作中提到】
: 最近看中了一个市区的高层建筑condo，2009年建的，全新，学区3个10。因为是luxury
: 的condo，所
: 以卖了两年才刚卖了三分之一，Seller已经降了好几次价了。
: 我们很喜欢的是这building里面6楼朝南的一间，阳光很好，房型也很好。888sqft,
: open 1 bdrm.
: Seller listing price是350k（貌似2009年出开价500k+）,HOA挺贵的，360每月，不过
: 除了电和有
: 线，其他全包（水，气，健身等）。
: 我们第一次给offer是1月25日，出的300k。然后Seller于1月28日给了counter offer,
: 价格降到
avatar
y*y
54 楼

您火眼金睛啊。。。其实我们就是懒得打理大房子，我觉得如果有了TH or SFH，我会
把自己折磨死的。。。
反正这房子将来也只有租的市场了，那就将来再说吧。。。

【在 k*****r 的大作中提到】
: 大多数人如果有小孩都是3br起的，大人一间，小孩和老人一间，书房一间
: 而且有小孩的不会买condo的，TH在bellevue也许还有市场，其他的都是SFH
avatar
y*y
55 楼

额。。。我老公就在微软当小兵，照您这么说，我全家都悲剧了。。。

【在 k*****r 的大作中提到】
: 另外那房子基本就是靠微软撑着，微软日渐西山了，当地的房价就是那么回事了
avatar
e*t
56 楼
杞人忧天，windows和office这两个能撑微软好久好久……

【在 y**y 的大作中提到】
:
: 额。。。我老公就在微软当小兵，照您这么说，我全家都悲剧了。。。
avatar
Q*k
57 楼
luxury condo $350/month condo fee is very low. It can easily go up to $500
-600/month.
avatar
a*c
58 楼
nothing is 免费. Every cent comes from your own pocket, which means even if
you don't use the sauna for an entire year, or never use the conference room
, you still pay for its operation and maitenance cost.
don't be tricked by these "amenities" unless you plan to use them pretty
frequently, otherwise you are just subsidizing others who do.

【在 y**y 的大作中提到】
:
: 额。。。我老公就在微软当小兵，照您这么说，我全家都悲剧了。。。
avatar
r*o
59 楼
really only 5k, not worth it.
avatar
h*e
60 楼
你们以后不要孩子吗？要的话不要考虑这么小的房子了，以后也难卖，又贵又小又不实
用。

luxury

【在 y**y 的大作中提到】
: 最近看中了一个市区的高层建筑condo，2009年建的，全新，学区3个10。因为是luxury
: 的condo，所
: 以卖了两年才刚卖了三分之一，Seller已经降了好几次价了。
: 我们很喜欢的是这building里面6楼朝南的一间，阳光很好，房型也很好。888sqft,
: open 1 bdrm.
: Seller listing price是350k（貌似2009年出开价500k+）,HOA挺贵的，360每月，不过
: 除了电和有
: 线，其他全包（水，气，健身等）。
: 我们第一次给offer是1月25日，出的300k。然后Seller于1月28日给了counter offer,
: 价格降到
avatar
h*e
61 楼
可是这么小跟好点的公寓没多大区别啊，还背了债。
当然你们如果特有钱付cash算我没说。

【在 y**y 的大作中提到】
:
: 额。。。我老公就在微软当小兵，照您这么说，我全家都悲剧了。。。
avatar
er
62 楼
都结婚了，不值得买这么小的。
avatar
h*e
63 楼
TH活也没那么多啊，而且privacy比condo要好很多，不用担心楼上楼下会吵着谁，也不
用担心漏水到楼下或楼上漏水到你家，那种麻烦都扯不清的。而且也好卖多了，以后养
孩子也够大。

【在 y**y 的大作中提到】
:
: 额。。。我老公就在微软当小兵，照您这么说，我全家都悲剧了。。。
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k*r
64 楼
虽说各人有各人的志向，但是你这真的有点划不来，否则也就不会有这么多人死劝了
你想住好公寓，租一个就是了，有了小孩你们就得搬家
卖房是有6%要给agent的
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c*0
65 楼
楼上说的有道理。
真要是想改善和享受，租个好的公寓就行了。
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p*s
66 楼
为啥有了小孩就得搬家？曼哈顿人就不生孩子了？中国人就不生孩子了？
真好奇怪不少人住了100平米的房子马上就装出一副50平米的房子根本无法住人的高姿
态。
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y*y
67 楼

额。。。现在就是住的租的公寓，月租也要一千多，感觉不爽啊。。。隔音隔热隐私都
爆差。。。
我觉得现在贷款买这个新condo，每个月付的贷款加HOA和租更好的公寓花费差不多，然
后property tax三千
多可以抵税。
如果以后自己赚了更多的钱，而且有生小孩，再老人过来的话，再换大房子。这个就租
出去，租金也还是可
以养月供+HOA的啊。至于卖房子，怎么也得等到5年之后了，到时候谁也不知道啥情况
了。
而且我们看中的这个Condo不是木结构，是钢筋水泥的，隔音和保温都挺不错的。
总之非常感谢大家给我的各种建议。觉得这个板很热情温暖~~欢迎大家继续给我出主意
。

【在 c**********0 的大作中提到】
: 楼上说的有道理。
: 真要是想改善和享受，租个好的公寓就行了。
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B*e
68 楼
我觉得是个很好的选择。如果有能力将来换大房子又不用卖掉这个的话，是个很好的投
资手段。地段很很很重要。目前又可以享受。对于大多数中国人来说，打理房子和院子
并不是享受。我也绝对不会因为要几室几厅多大的院子而去买TH或者SFH的。
至于5000的问题，还要两个人商量。我是觉得女性容易感情用事。有时候听听老公的，
没有错。再说了，将来证明是个错误的决定，你也不用担责任。
买房子这事，跟找对象有点儿类似。是你的，就是你的。不是你的，差5000就不是你的
。我们当时就是一个SFH差5000没成交。但是后来买的condo我们都超满意。

【在 y**y 的大作中提到】
:
: 额。。。现在就是住的租的公寓，月租也要一千多，感觉不爽啊。。。隔音隔热隐私都
: 爆差。。。
: 我觉得现在贷款买这个新condo，每个月付的贷款加HOA和租更好的公寓花费差不多，然
: 后property tax三千
: 多可以抵税。
: 如果以后自己赚了更多的钱，而且有生小孩，再老人过来的话，再换大房子。这个就租
: 出去，租金也还是可
: 以养月供+HOA的啊。至于卖房子，怎么也得等到5年之后了，到时候谁也不知道啥情况
: 了。
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y*y
69 楼

请问没有不通过agent卖房的吗？agent也就做做paper work，其实只要银行和ESCROW信
的过，我想没啥大问
题吧。
大不了到时候自己去考个real estate certificate，自己做seller agent，哈哈。。
。开玩笑的，如果板上有做agent的朋友，不要介意哈，我想你们都是很专业的~~
我想板上大部分朋友都是有小孩，住大房子的，所以都是过来人，给我的建议很中
肯呀~~

【在 k*****r 的大作中提到】
: 虽说各人有各人的志向，但是你这真的有点划不来，否则也就不会有这么多人死劝了
: 你想住好公寓，租一个就是了，有了小孩你们就得搬家
: 卖房是有6%要给agent的
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y*y
70 楼

谢谢您啊~真是万绿丛中一点红呢。。。
我们昨天问了那个agent，她说seller不会因为还5k就直接reject我们的，大不了就是
再原封不动counter回
来。因为seller真的很想快点close，毕竟还有好多没卖完呢。所以我们就尝试了再要
5k credit。希望下周
一seller能给我们肯定的答复~
如果能省5k的话，就可以买新的笔记本电脑了，还有好多其他的东东了~~

【在 B********e 的大作中提到】
: 我觉得是个很好的选择。如果有能力将来换大房子又不用卖掉这个的话，是个很好的投
: 资手段。地段很很很重要。目前又可以享受。对于大多数中国人来说，打理房子和院子
: 并不是享受。我也绝对不会因为要几室几厅多大的院子而去买TH或者SFH的。
: 至于5000的问题，还要两个人商量。我是觉得女性容易感情用事。有时候听听老公的，
: 没有错。再说了，将来证明是个错误的决定，你也不用担责任。
: 买房子这事，跟找对象有点儿类似。是你的，就是你的。不是你的，差5000就不是你的
: 。我们当时就是一个SFH差5000没成交。但是后来买的condo我们都超满意。
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k*r
71 楼
是有人这么干过（不过貌似这个要有绿卡才能考？）
问题是你这房子又不popular，你自己卖得有信心卖的出好价钱

【在 y**y 的大作中提到】
:
: 谢谢您啊~真是万绿丛中一点红呢。。。
: 我们昨天问了那个agent，她说seller不会因为还5k就直接reject我们的，大不了就是
: 再原封不动counter回
: 来。因为seller真的很想快点close，毕竟还有好多没卖完呢。所以我们就尝试了再要
: 5k credit。希望下周
: 一seller能给我们肯定的答复~
: 如果能省5k的话，就可以买新的笔记本电脑了，还有好多其他的东东了~~
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k*r
72 楼
曼哈顿有的是住公寓的，但有小孩有老人挤在1室公寓的少之又少

【在 p*******s 的大作中提到】
: 为啥有了小孩就得搬家？曼哈顿人就不生孩子了？中国人就不生孩子了？
: 真好奇怪不少人住了100平米的房子马上就装出一副50平米的房子根本无法住人的高姿
: 态。
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k*r
73 楼
看你再买房子的首付哪里来了，如果短短几年能攒出十几万（在你附近买个好点的3br
SFH这个数估
计都不够），有个condo当投资是划算的

【在 y**y 的大作中提到】
:
: 谢谢您啊~真是万绿丛中一点红呢。。。
: 我们昨天问了那个agent，她说seller不会因为还5k就直接reject我们的，大不了就是
: 再原封不动counter回
: 来。因为seller真的很想快点close，毕竟还有好多没卖完呢。所以我们就尝试了再要
: 5k credit。希望下周
: 一seller能给我们肯定的答复~
: 如果能省5k的话，就可以买新的笔记本电脑了，还有好多其他的东东了~~
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w*r
74 楼
劝WALKAWAY.
1个BEDROOM,
你们简直疯狂了。
任何一个烂房子，装修工都可以装成LUXURY,
不要追求这个。
在弯曲都没有这麽贵。
1个BEDROOM的CONDO
在哪里都卖不出好价钱的。
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w*r
75 楼
你太痴迷了。
大家都觉得是个BAD DEAL.
不要听你的AGENT的。

【在 y**y 的大作中提到】
:
: 谢谢您啊~真是万绿丛中一点红呢。。。
: 我们昨天问了那个agent，她说seller不会因为还5k就直接reject我们的，大不了就是
: 再原封不动counter回
: 来。因为seller真的很想快点close，毕竟还有好多没卖完呢。所以我们就尝试了再要
: 5k credit。希望下周
: 一seller能给我们肯定的答复~
: 如果能省5k的话，就可以买新的笔记本电脑了，还有好多其他的东东了~~
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p*s
76 楼
你说的有道理，但说不定楼主5年内不打算要孩子，或者根本就不打算要孩子。
各人情况不同，这里说的好像只要买公寓的就都是傻瓜似的。公寓有公寓的优点，什么
都不用操心，还耗能少，生活方便。那种买盒牛奶都要开车15分钟以上的生活不是每个
人都能忍受的。

【在 k*****r 的大作中提到】
: 曼哈顿有的是住公寓的，但有小孩有老人挤在1室公寓的少之又少
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k*r
77 楼
这不是逼我说---你说的这些都挺合适，唯独1br是万万要不得么
俺家也不是SFH

【在 p*******s 的大作中提到】
: 你说的有道理，但说不定楼主5年内不打算要孩子，或者根本就不打算要孩子。
: 各人情况不同，这里说的好像只要买公寓的就都是傻瓜似的。公寓有公寓的优点，什么
: 都不用操心，还耗能少，生活方便。那种买盒牛奶都要开车15分钟以上的生活不是每个
: 人都能忍受的。
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w*r
78 楼
1bedroom这麽贵
我觉得要不得。
1bedroom便宜也可以。
LZ太追求LUXURY两个字了。

【在 k*****r 的大作中提到】
: 这不是逼我说---你说的这些都挺合适，唯独1br是万万要不得么
: 俺家也不是SFH
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w*r
79 楼
每个月
加HOA,贷款 也要1800 了吧？
我觉得不会有人花这个价租一个BEDROOM的。加点钱
买TWO BEDROOM吧，
两个人的生活质量也好一点， 有个书房什麽的。
而且两年了都才卖掉1/3， 你们到时候还的降价卖。
CONDO又不保值。
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b*s
80 楼
错。condo不象独门独院的house。1br condo是最容易转手卖出去的，br越多越不容易
卖。condo的买家要么是单身，要么是没孩的年轻夫妇。有几个孩子想要>=3br的，肯定
是只考虑house,不会考虑condo的。我有一单身朋友前几年买了个2br的condo,现在想卖
不好卖，哭死。

【在 k*****r 的大作中提到】
: 1个br?
: 能劝你walk away么，这样的将来只能出租啊，买房的大多数都是3br起看的，2br是底
: 线啊
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w*r
81 楼
2个BEDROOM都卖不出去，
一个更难。
我遇到的所有AGENT,都说最好不要买1个BEDROOM的CONDO,
因为买房的一般都会买2BEDROOM的。

【在 b***s 的大作中提到】
: 错。condo不象独门独院的house。1br condo是最容易转手卖出去的，br越多越不容易
: 卖。condo的买家要么是单身，要么是没孩的年轻夫妇。有几个孩子想要>=3br的，肯定
: 是只考虑house,不会考虑condo的。我有一单身朋友前几年买了个2br的condo,现在想卖
: 不好卖，哭死。
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B*e
82 楼
我觉得这是买房子的要诀。就是一定不能因为喜欢就打破心理底线。我们当时有一两次
都是觉得这个房子很不错，很想要。就是因为价格的问题。一次差5000.一次差更多。
Agent劝我们加，我是动心了。我老公总觉得不爽，就没加。事后证明有更适合（不一
定是绝对条件更好）我们的房子在后面呢。所以即便这次拿不到，也不用后悔。只能证
明还没找到属于你们的房子。
祝你们早一点儿找到属于自己的房子。
PS：我们很喜欢西雅图。downtown很不错。有个farmer's market超棒。还有很多有情
调的小街。

【在 y**y 的大作中提到】
:
: 谢谢您啊~真是万绿丛中一点红呢。。。
: 我们昨天问了那个agent，她说seller不会因为还5k就直接reject我们的，大不了就是
: 再原封不动counter回
: 来。因为seller真的很想快点close，毕竟还有好多没卖完呢。所以我们就尝试了再要
: 5k credit。希望下周
: 一seller能给我们肯定的答复~
: 如果能省5k的话，就可以买新的笔记本电脑了，还有好多其他的东东了~~
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k*r
83 楼
bellevue是好点的SFH就70万开外的地方吧

【在 b***s 的大作中提到】
: 错。condo不象独门独院的house。1br condo是最容易转手卖出去的，br越多越不容易
: 卖。condo的买家要么是单身，要么是没孩的年轻夫妇。有几个孩子想要>=3br的，肯定
: 是只考虑house,不会考虑condo的。我有一单身朋友前几年买了个2br的condo,现在想卖
: 不好卖，哭死。
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c*e
84 楼
Is this Bellevue Tower or Washington Square? I remembered their HOA fee is
much higher than this.
I love Bellevue downtown, really nice place.

【在 y**y 的大作中提到】
:
: 谢谢您啊~真是万绿丛中一点红呢。。。
: 我们昨天问了那个agent，她说seller不会因为还5k就直接reject我们的，大不了就是
: 再原封不动counter回
: 来。因为seller真的很想快点close，毕竟还有好多没卖完呢。所以我们就尝试了再要
: 5k credit。希望下周
: 一seller能给我们肯定的答复~
: 如果能省5k的话，就可以买新的笔记本电脑了，还有好多其他的东东了~~
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c*e
85 楼
There are many new high rising lux condos for rent in downtown bellevue. You
can use their rent as baseline to evaluate your decision.

【在 y**y 的大作中提到】
:
: 谢谢您啊~真是万绿丛中一点红呢。。。
: 我们昨天问了那个agent，她说seller不会因为还5k就直接reject我们的，大不了就是
: 再原封不动counter回
: 来。因为seller真的很想快点close，毕竟还有好多没卖完呢。所以我们就尝试了再要
: 5k credit。希望下周
: 一seller能给我们肯定的答复~
: 如果能省5k的话，就可以买新的笔记本电脑了，还有好多其他的东东了~~
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y*y
86 楼

没错，这边SFH就是这行情，所以我们目前的经济条件就只能买30多万的condo。我想实
在不行，888尺里面改
成2 bdrm也还可以的，如果将来真的有需要的话。
我现在就经常做白日梦，等过几年攒了钱到附近买个地，自己盖房子，哇哈哈哈~~~前
提是双方爸妈都会过
来，否则就我们俩是不要住大房子的。
其实这种condo面积越小，HOA越便宜，我想既然整栋楼都是享受一样的配套设施，那当
然HOA交的少的划算啦
~~我们又不是那种买得起高层有view大房型的有钱人。。。

【在 k*****r 的大作中提到】
: bellevue是好点的SFH就70万开外的地方吧
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y*y
87 楼

Bellevue Tower, their HOA fee is calculated based on unit size. We chose a
small studio, so the
HOA is cheaper.
感觉都要被人肉了，第一次发帖居然都在主页上了，看来俺们这个想法还是引起了挺大
争议的呢。。。

【在 c****e 的大作中提到】
: Is this Bellevue Tower or Washington Square? I remembered their HOA fee is
: much higher than this.
: I love Bellevue downtown, really nice place.
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y*y
88 楼

You
Thanks for your advie. I love downtown Bellevue as well.
Actually I have a friend, renting a nice 1 bd apartment in downtown redmond at $1200 monthly. I
guess the rent price for high rise lux 1 bd condo in downtown bellevue should be at least
$1500+
don't know whether my assumption is reasonable...

【在 c****e 的大作中提到】
: There are many new high rising lux condos for rent in downtown bellevue. You
: can use their rent as baseline to evaluate your decision.
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c*e
89 楼
Good to know they have sold 1/3. When we started house hunting in 2009, I
think they sold < 20 units.
It's not crazy to buy a one bed condo as long as it fits your life style.
But you need consider it twice if you plan to have baby in one or two years.
There would be another high rising across BT so the view is blocked. THat's
why some people favor WS over BT. But you never know since the builder might
not have money to build the planned buidling anyway, at least in a few
years.

【在 y**y 的大作中提到】
:
: You
: Thanks for your advie. I love downtown Bellevue as well.
: Actually I have a friend, renting a nice 1 bd apartment in downtown redmond at $1200 monthly. I
: guess the rent price for high rise lux 1 bd condo in downtown bellevue should be at least
: $1500+
: don't know whether my assumption is reasonable...
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f*x
90 楼
Condo 以后的re-sell的时候很麻烦，而且那么高的HOA，我老公结婚前在05年peak的时
候花了30万买了一个condo(900sqf),现在跌到19万不到，我们刚买了single family
house, 那个condo跟个鸡肋一样，卖也不好卖，租也不好租。以后养孩子还是要single
family house才好，弄个那么小的condo,除非你们以后不打算要孩子。BTW,我们住在
南加。

luxury

【在 y**y 的大作中提到】
: 最近看中了一个市区的高层建筑condo，2009年建的，全新，学区3个10。因为是luxury
: 的condo，所
: 以卖了两年才刚卖了三分之一，Seller已经降了好几次价了。
: 我们很喜欢的是这building里面6楼朝南的一间，阳光很好，房型也很好。888sqft,
: open 1 bdrm.
: Seller listing price是350k（貌似2009年出开价500k+）,HOA挺贵的，360每月，不过
: 除了电和有
: 线，其他全包（水，气，健身等）。
: 我们第一次给offer是1月25日，出的300k。然后Seller于1月28日给了counter offer,
: 价格降到
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f*b
91 楼
从绝对值上看，面积小的HOA便宜，这没错。但是小面积的房子住的人少，也不方便 待
客，更不能在家里开party，所以住小户型的话，实际上自己用到那些配套设施的机会
要比住大户型的人少。（会议室之类的用的人多的肯定用之前要预约，用完要打扫，人
少的话就不值得这些麻烦了。）光是请客聚会的话，次次跑去五楼搞得很正式，是很累
人的。
而且正因为小户型和大户型同样使用公共空间，所以从百分比上看，小面积户型的HOA
和面积比，应该是最高的。这个有人称为premium，等于说要拥有同样面积的房间，小
户型要比大户型的成本高。
至于其他的设施，好点的TH小区都会有的。 总之不划算。
除非楼主确实钱多，没什么其他用处，想要满足一下luxury 情节，这样的话就没问题
了。——当然要享受luxury的话生活的其他方面也要水涨船高的哦。

当然HOA交的少的划算啦

【在 y**y 的大作中提到】
:
: You
: Thanks for your advie. I love downtown Bellevue as well.
: Actually I have a friend, renting a nice 1 bd apartment in downtown redmond at $1200 monthly. I
: guess the rent price for high rise lux 1 bd condo in downtown bellevue should be at least
: $1500+
: don't know whether my assumption is reasonable...
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y*y
92 楼

years.
s
might
Do you mean Lincoln Tower two? I heard about that.
Anyway, it won't block the sunshine for my selected condo.
Is WS brand new? I like BT because it is new and certified by Gold LEED.

【在 c****e 的大作中提到】
: Good to know they have sold 1/3. When we started house hunting in 2009, I
: think they sold < 20 units.
: It's not crazy to buy a one bed condo as long as it fits your life style.
: But you need consider it twice if you plan to have baby in one or two years.
: There would be another high rising across BT so the view is blocked. THat's
: why some people favor WS over BT. But you never know since the builder might
: not have money to build the planned buidling anyway, at least in a few
: years.
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p*s
93 楼
正理。
1br condo最好出手，主要地段好，也最好出租。因为买condo的大多是first time
buyer,钱少年纪轻。你三卧的condo先不说物业贵上天，那价钱加点都能买独立房了。
这里人都想当然认为买房子的都是有小孩或者很快要生小孩的，很奇怪。老外很少像老
中一样一结婚就生孩子，到35以后的很多，不打算生的也不少。我一经理就是毕业就买
了downtown condo，一住8年，刚卖了搬到townhouse，挂牌两三周就卖掉了。夫妻俩年
薪20多万也没买什么single family house。

【在 b***s 的大作中提到】
: 错。condo不象独门独院的house。1br condo是最容易转手卖出去的，br越多越不容易
: 卖。condo的买家要么是单身，要么是没孩的年轻夫妇。有几个孩子想要>=3br的，肯定
: 是只考虑house,不会考虑condo的。我有一单身朋友前几年买了个2br的condo,现在想卖
: 不好卖，哭死。
avatar
n*q
94 楼
让我想起来曼哈顿midtown...

【在 p*******s 的大作中提到】
: 不算贵。我们这downtown4季度新condo均价$730/sf。按888尺要650万，两倍了。
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k*r
95 楼
bellevue那地和大城市downtown完全两个概念，那买房的都是微软的
其他零星小公司小business不成气候
老外都没几个了，有闲钱买这个的真不多

【在 p*******s 的大作中提到】
: 正理。
: 1br condo最好出手，主要地段好，也最好出租。因为买condo的大多是first time
: buyer,钱少年纪轻。你三卧的condo先不说物业贵上天，那价钱加点都能买独立房了。
: 这里人都想当然认为买房子的都是有小孩或者很快要生小孩的，很奇怪。老外很少像老
: 中一样一结婚就生孩子，到35以后的很多，不打算生的也不少。我一经理就是毕业就买
: 了downtown condo，一住8年，刚卖了搬到townhouse，挂牌两三周就卖掉了。夫妻俩年
: 薪20多万也没买什么single family house。
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p*s
96 楼
怎么可能，midtown manhattan基本还要翻一番。
http://condos.wirednewyork.com/stats/

【在 n**q 的大作中提到】
: 让我想起来曼哈顿midtown...
avatar
k*r
97 楼
这几个地产都是real estate bubble前开工的，建了一阵房市垮了
能卖出去几个不容易了，八成最后要清仓

fee is

【在 c****e 的大作中提到】
: Is this Bellevue Tower or Washington Square? I remembered their HOA fee is
: much higher than this.
: I love Bellevue downtown, really nice place.
avatar
k*r
98 楼
另外我敢说很多买家一看这个HOA就会pass了，何况这个会年年涨
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O*o
99 楼
well, 我的experience正相反。2B的最好卖。小两口愿意一个卧室一个书房，三口也
可以住得，四口都能挤挤。一房只能给单身的。单身买房本来就相对少。而单身的如果
他/她还打算结婚，也不买一房。
所以要说转手，一房不好转手。如果说租呢，那就难说，depends on location.
像我这嘎达（南加），两房最好租。

【在 b***s 的大作中提到】
: 错。condo不象独门独院的house。1br condo是最容易转手卖出去的，br越多越不容易
: 卖。condo的买家要么是单身，要么是没孩的年轻夫妇。有几个孩子想要>=3br的，肯定
: 是只考虑house,不会考虑condo的。我有一单身朋友前几年买了个2br的condo,现在想卖
: 不好卖，哭死。
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m*e
100 楼
哦 ，，对，，是一回事。。
看楼主说了360，，，如果真是Luxury那真不贵。
我们这200-300的都是一般的condo，
稍微好点的，有游泳池啥的，都是700-800-1000，
最贵的那些平均到$1700-2000一个月。
而且还连年可以涨的，不受控制的涨，
但是房子（高condo Fee的）是卖的真便宜，只有同等的质量的房子的半价或者三分之二。

【在 y**y 的大作中提到】
:
: years.
: s
: might
: Do you mean Lincoln Tower two? I heard about that.
: Anyway, it won't block the sunshine for my selected condo.
: Is WS brand new? I like BT because it is new and certified by Gold LEED.
avatar
f*8
101 楼
哈哈哈

【在 d*******r 的大作中提到】
: 新房子，builder是不太愿意降价的，宁愿多给credit，何况才卖了三分之一，卖太便
: 宜给你，你的成交价以后的买主都看得见，叫他剩下的怎么卖。如果这个价钱你觉得实
: 在不爽，在砍价也是你的权利，同不同意是seller的决定，你要做好失去这个房子的打
: 算。
: 没有底线的男人，要不得，离！
:
: luxury
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