为什么broker和银行给的closing cost 不一样？# Living
b*o
1 楼
我现在是H-1B, 正在申请婚姻绿卡，同时递交的i-130,i-485, i-765, i-131， 并刚收
到form I-797 和receipt number。 我如果现在辞去工作，或者失业，能合法停留在美
国吗?
到form I-797 和receipt number。 我如果现在辞去工作，或者失业，能合法停留在美
国吗?
h*a
2 楼
一个metlife的broker给的GFE 显示closing cost为$4800 （其中$1158为卖家付，）,
prepaids and escrow 为$1331（不包含在closing cost项里）。 他能够锁定4.75%利
率45天。选了他家。
今天metlife出的文件显示origination fee, lender's indurance fee, 等大幅增加，
还增加了flood determination fee,transfer taxes,initial deposit for escrow
account等broker没有显示的项目。导致closing cost 远大于最初他给我看的。
请问这是不是正常的？第一次买房，实在不清楚这些乱七八糟的条款。如果我不满意退
出，会损失apprisal fee ($350). 请建议！
prepaids and escrow 为$1331（不包含在closing cost项里）。 他能够锁定4.75%利
率45天。选了他家。
今天metlife出的文件显示origination fee, lender's indurance fee, 等大幅增加，
还增加了flood determination fee,transfer taxes,initial deposit for escrow
account等broker没有显示的项目。导致closing cost 远大于最初他给我看的。
请问这是不是正常的？第一次买房，实在不清楚这些乱七八糟的条款。如果我不满意退
出，会损失apprisal fee ($350). 请建议！
n*r
3 楼
Should be fine, as long as you keep married.
【在 b****o 的大作中提到】
: 我现在是H-1B, 正在申请婚姻绿卡，同时递交的i-130,i-485, i-765, i-131， 并刚收
: 到form I-797 和receipt number。 我如果现在辞去工作，或者失业，能合法停留在美
: 国吗?
【在 b****o 的大作中提到】
: 我现在是H-1B, 正在申请婚姻绿卡，同时递交的i-130,i-485, i-765, i-131， 并刚收
: 到form I-797 和receipt number。 我如果现在辞去工作，或者失业，能合法停留在美
: 国吗?
x*i
4 楼
ask your broker for an explanation. some charges can differ from the GFE,
others cannot.
you're better off knowing what you're being charged for, so read this:
http://www.hud.gov/offices/hsg/ramh/res/sc3secta.cfm
and watch this:
http://www.youtube.com/HUDchannel#p/a/u/2/8IQ7Bl0VGTs
especially starting from the 8th minute
,
【在 h**a 的大作中提到】
: 一个metlife的broker给的GFE 显示closing cost为$4800 （其中$1158为卖家付，）,
: prepaids and escrow 为$1331（不包含在closing cost项里）。 他能够锁定4.75%利
: 率45天。选了他家。
: 今天metlife出的文件显示origination fee, lender's indurance fee, 等大幅增加，
: 还增加了flood determination fee,transfer taxes,initial deposit for escrow
: account等broker没有显示的项目。导致closing cost 远大于最初他给我看的。
: 请问这是不是正常的？第一次买房，实在不清楚这些乱七八糟的条款。如果我不满意退
: 出，会损失apprisal fee ($350). 请建议！
others cannot.
you're better off knowing what you're being charged for, so read this:
http://www.hud.gov/offices/hsg/ramh/res/sc3secta.cfm
and watch this:
http://www.youtube.com/HUDchannel#p/a/u/2/8IQ7Bl0VGTs
especially starting from the 8th minute
,
【在 h**a 的大作中提到】
: 一个metlife的broker给的GFE 显示closing cost为$4800 （其中$1158为卖家付，）,
: prepaids and escrow 为$1331（不包含在closing cost项里）。 他能够锁定4.75%利
: 率45天。选了他家。
: 今天metlife出的文件显示origination fee, lender's indurance fee, 等大幅增加，
: 还增加了flood determination fee,transfer taxes,initial deposit for escrow
: account等broker没有显示的项目。导致closing cost 远大于最初他给我看的。
: 请问这是不是正常的？第一次买房，实在不清楚这些乱七八糟的条款。如果我不满意退
: 出，会损失apprisal fee ($350). 请建议！
f*u
5 楼
yes, 485 pending
h*a
6 楼
Thank you! a lot of things to learn.
又看了一下，似乎最大的变化是origination fee 和lender's title insurance. 我打
电话给broker，broker说会再给我出个GFE，保证hard cost 不变， 包括 $90 Tax
service, 20 credit, 395 Underwriting, and $905 Origination.
【在 x*****i 的大作中提到】
: ask your broker for an explanation. some charges can differ from the GFE,
: others cannot.
: you're better off knowing what you're being charged for, so read this:
: http://www.hud.gov/offices/hsg/ramh/res/sc3secta.cfm
: and watch this:
: http://www.youtube.com/HUDchannel#p/a/u/2/8IQ7Bl0VGTs
: especially starting from the 8th minute
:
: ,
又看了一下，似乎最大的变化是origination fee 和lender's title insurance. 我打
电话给broker，broker说会再给我出个GFE，保证hard cost 不变， 包括 $90 Tax
service, 20 credit, 395 Underwriting, and $905 Origination.
【在 x*****i 的大作中提到】
: ask your broker for an explanation. some charges can differ from the GFE,
: others cannot.
: you're better off knowing what you're being charged for, so read this:
: http://www.hud.gov/offices/hsg/ramh/res/sc3secta.cfm
: and watch this:
: http://www.youtube.com/HUDchannel#p/a/u/2/8IQ7Bl0VGTs
: especially starting from the 8th minute
:
: ,
f*x
7 楼
好像不行吧。
记得绿卡配偶申请绿卡需要保持一个合法的身份。跟别的F、H不同。
再查查
记得绿卡配偶申请绿卡需要保持一个合法的身份。跟别的F、H不同。
再查查
d*n
8 楼
broker出示第一份GFE的时候，要求LZ签文件了么？
如果LZ看到的第二份GFE是包含在initial package里面的，之前的那份没有被要求签什
么文件的，而且已经做了appraisal的话，基本上可以认为broker用所谓低收费和rate
把LZ吸引进去做loan。
origination fee一旦正式disclose应该是不允许改变，如果有大幅上升，怀疑LZ的
rate里面是含point的。
如果真觉得不踏实的话，放弃350刀walk away吧，4.875%的rate总还是有的，每月多20
-30刀吧。还可以激励LZ早日付清贷款，节省总利息。
如果LZ看到的第二份GFE是包含在initial package里面的，之前的那份没有被要求签什
么文件的，而且已经做了appraisal的话，基本上可以认为broker用所谓低收费和rate
把LZ吸引进去做loan。
origination fee一旦正式disclose应该是不允许改变，如果有大幅上升，怀疑LZ的
rate里面是含point的。
如果真觉得不踏实的话，放弃350刀walk away吧，4.875%的rate总还是有的，每月多20
-30刀吧。还可以激励LZ早日付清贷款，节省总利息。
I*e
9 楼
485能一起交，显然是公民的配偶，而不是绿卡配偶
【在 f****x 的大作中提到】
: 好像不行吧。
: 记得绿卡配偶申请绿卡需要保持一个合法的身份。跟别的F、H不同。
: 再查查
【在 f****x 的大作中提到】
: 好像不行吧。
: 记得绿卡配偶申请绿卡需要保持一个合法的身份。跟别的F、H不同。
: 再查查
h*a
10 楼
是没有签文件。
broker电话里保证hard cost不会改变。说礼拜一出差回来细谈。不知道有没有诈。
rate
20
【在 d******n 的大作中提到】
: broker出示第一份GFE的时候，要求LZ签文件了么？
: 如果LZ看到的第二份GFE是包含在initial package里面的，之前的那份没有被要求签什
: 么文件的，而且已经做了appraisal的话，基本上可以认为broker用所谓低收费和rate
: 把LZ吸引进去做loan。
: origination fee一旦正式disclose应该是不允许改变，如果有大幅上升，怀疑LZ的
: rate里面是含point的。
: 如果真觉得不踏实的话，放弃350刀walk away吧，4.875%的rate总还是有的，每月多20
: -30刀吧。还可以激励LZ早日付清贷款，节省总利息。
broker电话里保证hard cost不会改变。说礼拜一出差回来细谈。不知道有没有诈。
rate
20
【在 d******n 的大作中提到】
: broker出示第一份GFE的时候，要求LZ签文件了么？
: 如果LZ看到的第二份GFE是包含在initial package里面的，之前的那份没有被要求签什
: 么文件的，而且已经做了appraisal的话，基本上可以认为broker用所谓低收费和rate
: 把LZ吸引进去做loan。
: origination fee一旦正式disclose应该是不允许改变，如果有大幅上升，怀疑LZ的
: rate里面是含point的。
: 如果真觉得不踏实的话，放弃350刀walk away吧，4.875%的rate总还是有的，每月多20
: -30刀吧。还可以激励LZ早日付清贷款，节省总利息。
b*o
11 楼
谢谢大家的回复。 我之所以问这个问题主要是看到uscis发到信箱里的USCIS
Acceptance Confirmation有一段话说
“This confirmation provides notification of the date USCIS received your
case. This notice does NOT grant any immigration status or benefit. You MAY
NOT present this notice as evidence that you have been granted any
immigration status or benefit. Further, this notice does NOT constitute
evidence that your case remains pending with USCIS. The current status of
your case must be verified with USCIS.”
这是什么意思啊，尤其是那句“this notice does NOT constitute evidence that
your case remains pending with USCIS”。 那什么可以证明我的case是pending 的
呢？
【在 f*********u 的大作中提到】
: yes, 485 pending
Acceptance Confirmation有一段话说
“This confirmation provides notification of the date USCIS received your
case. This notice does NOT grant any immigration status or benefit. You MAY
NOT present this notice as evidence that you have been granted any
immigration status or benefit. Further, this notice does NOT constitute
evidence that your case remains pending with USCIS. The current status of
your case must be verified with USCIS.”
这是什么意思啊，尤其是那句“this notice does NOT constitute evidence that
your case remains pending with USCIS”。 那什么可以证明我的case是pending 的
呢？
【在 f*********u 的大作中提到】
: yes, 485 pending
d*n
12 楼
建议找个后备mortgage选择吧。
另外，broker是无权出GFE的，lender出的GFE才有意义。
另外，broker是无权出GFE的，lender出的GFE才有意义。
b*o
13 楼
是的，LD是公民
【在 I******e 的大作中提到】
: 485能一起交，显然是公民的配偶，而不是绿卡配偶
【在 I******e 的大作中提到】
: 485能一起交，显然是公民的配偶，而不是绿卡配偶
n*r
14 楼
Email doesn't count. It will be a hardcopy pending notice, and is probably
on it's way now.
MAY
【在 b****o 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复。 我之所以问这个问题主要是看到uscis发到信箱里的USCIS
: Acceptance Confirmation有一段话说
: “This confirmation provides notification of the date USCIS received your
: case. This notice does NOT grant any immigration status or benefit. You MAY
: NOT present this notice as evidence that you have been granted any
: immigration status or benefit. Further, this notice does NOT constitute
: evidence that your case remains pending with USCIS. The current status of
: your case must be verified with USCIS.”
: 这是什么意思啊，尤其是那句“this notice does NOT constitute evidence that
: your case remains pending with USCIS”。 那什么可以证明我的case是pending 的
on it's way now.
MAY
【在 b****o 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复。 我之所以问这个问题主要是看到uscis发到信箱里的USCIS
: Acceptance Confirmation有一段话说
: “This confirmation provides notification of the date USCIS received your
: case. This notice does NOT grant any immigration status or benefit. You MAY
: NOT present this notice as evidence that you have been granted any
: immigration status or benefit. Further, this notice does NOT constitute
: evidence that your case remains pending with USCIS. The current status of
: your case must be verified with USCIS.”
: 这是什么意思啊，尤其是那句“this notice does NOT constitute evidence that
: your case remains pending with USCIS”。 那什么可以证明我的case是pending 的
b*o
15 楼
你说的是Form I-797吗？我已经收到了，但是上边也没说比如case pending的话阿
probably
【在 n********r 的大作中提到】
: Email doesn't count. It will be a hardcopy pending notice, and is probably
: on it's way now.
:
: MAY
probably
【在 n********r 的大作中提到】
: Email doesn't count. It will be a hardcopy pending notice, and is probably
: on it's way now.
:
: MAY
f*u
16 楼
别自己瞎琢磨，你的I-485是pending的就没问题。那句话的意思说的是那个通知只代表
通知发出时的case状态，之后情况可能会变，因此需要与USCIS核实才能知道当前case
状态。
MAY
【在 b****o 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复。 我之所以问这个问题主要是看到uscis发到信箱里的USCIS
: Acceptance Confirmation有一段话说
: “This confirmation provides notification of the date USCIS received your
: case. This notice does NOT grant any immigration status or benefit. You MAY
: NOT present this notice as evidence that you have been granted any
: immigration status or benefit. Further, this notice does NOT constitute
: evidence that your case remains pending with USCIS. The current status of
: your case must be verified with USCIS.”
: 这是什么意思啊，尤其是那句“this notice does NOT constitute evidence that
: your case remains pending with USCIS”。 那什么可以证明我的case是pending 的
通知发出时的case状态，之后情况可能会变，因此需要与USCIS核实才能知道当前case
状态。
MAY
【在 b****o 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复。 我之所以问这个问题主要是看到uscis发到信箱里的USCIS
: Acceptance Confirmation有一段话说
: “This confirmation provides notification of the date USCIS received your
: case. This notice does NOT grant any immigration status or benefit. You MAY
: NOT present this notice as evidence that you have been granted any
: immigration status or benefit. Further, this notice does NOT constitute
: evidence that your case remains pending with USCIS. The current status of
: your case must be verified with USCIS.”
: 这是什么意思啊，尤其是那句“this notice does NOT constitute evidence that
: your case remains pending with USCIS”。 那什么可以证明我的case是pending 的
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