w*7
2 楼
☆─────────────────────────────────────☆
Kerwin (小yi巴鱼儿) 于 (Wed Jan 19 17:45:06 2011, 美东) 提到:
我们准备买的银行屋condo已经under contract和进escrow了,之前银行有做过白蚁检
查,说只在车库墙上的一个位置发现白蚁踪迹,且做了local treatment。我们对此不
放心,今天约Western来再做一次检查,结果发现garage门上方和它对面那堵墙上都有
不少的drywood白蚁trace,且未看到treatment的钻洞。检查的人说治理需要花$400,
而且最多只能warranty一年。
我记得以前看版上有人说过,美国or加州法律规定卖方在出售之前有义务清理掉白蚁,
即使有约定As is销售,也不能免除责任。但我们的broker说不同银行 政策不同,有些
银行管治理白蚁,有些就不管,这$400治理费可能无法从银行要回credit,但他答应至
少争取试试看。
请问:
1、加州法律是否有规定银行屋即使sold as is也必须先清理白蚁才能卖?
2、$400治理condo车库之后只给1年warranty是否合理?如果要求更长warranty,例如3
年,是否要加钱?
谢谢!
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jiese (劫色) 于 (Wed Jan 19 18:02:09 2011, 美东) 提到:
move on
☆─────────────────────────────────────☆
lclclclc (home) 于 (Wed Jan 19 18:10:37 2011, 美东) 提到:
1. for condo, termite is HOA's job, not the owner's job.
Home inspection for condo is basically waste money
2. no law require to clean termite in CA
☆─────────────────────────────────────☆
bed (ACG Funding) 于 (Wed Jan 19 18:16:51 2011, 美东) 提到:
银行没有责任去给你除白蚁,不过有些Lender要求有白蚁的Clearence才可以批准贷款。
☆─────────────────────────────────────☆
Kerwin (小yi巴鱼儿) 于 (Wed Jan 19 18:20:03 2011, 美东) 提到:
HOA只管房子外壳,房子/车库内部还是得屋主自己负责吧。Western检查人员就是持我
这种观点。
我记得有在living版看谁说过银行有这个责任,而且我朋友在洛杉矶买房也是跟银行要
到了治理白蚁的credit。银行当然图省事不愿修,但它们应该负责出钱治理的。
☆─────────────────────────────────────☆
bed (ACG Funding) 于 (Wed Jan 19 18:32:13 2011, 美东) 提到:
银行的房子就是Sold as is,很多时候一分钱都不愿意出的。
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lclclclc (home) 于 (Wed Jan 19 18:45:34 2011, 美东) 提到:
if one unit has termite(drywood), other units will have.
repair one unit is basically useless.The whole building needs tent.
when you buy a condo, do not do the home inspection, read the HOA doc is
very very important, to see how much reserve, HOA fee, how many years old
about roof, sewer line, etc.....
☆─────────────────────────────────────☆
Kerwin (小yi巴鱼儿) 于 (Wed Jan 19 19:05:30 2011, 美东) 提到:
谢谢你的讲解
HOA文件刚寄给我们,可能今天寄到家,我们回去仔细看看
今天western检查白蚁免费,所以没太大关系。但将来如果要治理,因为是在车库内墙
上发现,HOA也不会管,仍然要我们自己出钱修吧。我们普通老百姓当然希望省钱,但
若HOA明确不管,为了房子长久利益考虑,咱自己花钱也只好认命了,唯一指望是能从
银行seller那里争取到credit
☆─────────────────────────────────────☆
Kerwin (小yi巴鱼儿) 于 (Wed Jan 19 19:10:30 2011, 美东) 提到:
这个我也明白,至少要尝试一下吧。
我们这房子还算OK,原来屋主肯定搞过破坏,银行接收时做了简单装修,重新刷漆和铺
地毯
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bed (ACG Funding) 于 (Wed Jan 19 19:21:27 2011, 美东) 提到:
对,试一下也没有坏处,也许银行嫌麻烦就把钱退给你们了。
Kerwin (小yi巴鱼儿) 于 (Wed Jan 19 17:45:06 2011, 美东) 提到:
我们准备买的银行屋condo已经under contract和进escrow了,之前银行有做过白蚁检
查,说只在车库墙上的一个位置发现白蚁踪迹,且做了local treatment。我们对此不
放心,今天约Western来再做一次检查,结果发现garage门上方和它对面那堵墙上都有
不少的drywood白蚁trace,且未看到treatment的钻洞。检查的人说治理需要花$400,
而且最多只能warranty一年。
我记得以前看版上有人说过,美国or加州法律规定卖方在出售之前有义务清理掉白蚁,
即使有约定As is销售,也不能免除责任。但我们的broker说不同银行 政策不同,有些
银行管治理白蚁,有些就不管,这$400治理费可能无法从银行要回credit,但他答应至
少争取试试看。
请问:
1、加州法律是否有规定银行屋即使sold as is也必须先清理白蚁才能卖?
2、$400治理condo车库之后只给1年warranty是否合理?如果要求更长warranty,例如3
年,是否要加钱?
谢谢!
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jiese (劫色) 于 (Wed Jan 19 18:02:09 2011, 美东) 提到:
move on
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lclclclc (home) 于 (Wed Jan 19 18:10:37 2011, 美东) 提到:
1. for condo, termite is HOA's job, not the owner's job.
Home inspection for condo is basically waste money
2. no law require to clean termite in CA
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bed (ACG Funding) 于 (Wed Jan 19 18:16:51 2011, 美东) 提到:
银行没有责任去给你除白蚁,不过有些Lender要求有白蚁的Clearence才可以批准贷款。
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Kerwin (小yi巴鱼儿) 于 (Wed Jan 19 18:20:03 2011, 美东) 提到:
HOA只管房子外壳,房子/车库内部还是得屋主自己负责吧。Western检查人员就是持我
这种观点。
我记得有在living版看谁说过银行有这个责任,而且我朋友在洛杉矶买房也是跟银行要
到了治理白蚁的credit。银行当然图省事不愿修,但它们应该负责出钱治理的。
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bed (ACG Funding) 于 (Wed Jan 19 18:32:13 2011, 美东) 提到:
银行的房子就是Sold as is,很多时候一分钱都不愿意出的。
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lclclclc (home) 于 (Wed Jan 19 18:45:34 2011, 美东) 提到:
if one unit has termite(drywood), other units will have.
repair one unit is basically useless.The whole building needs tent.
when you buy a condo, do not do the home inspection, read the HOA doc is
very very important, to see how much reserve, HOA fee, how many years old
about roof, sewer line, etc.....
☆─────────────────────────────────────☆
Kerwin (小yi巴鱼儿) 于 (Wed Jan 19 19:05:30 2011, 美东) 提到:
谢谢你的讲解
HOA文件刚寄给我们,可能今天寄到家,我们回去仔细看看
今天western检查白蚁免费,所以没太大关系。但将来如果要治理,因为是在车库内墙
上发现,HOA也不会管,仍然要我们自己出钱修吧。我们普通老百姓当然希望省钱,但
若HOA明确不管,为了房子长久利益考虑,咱自己花钱也只好认命了,唯一指望是能从
银行seller那里争取到credit
☆─────────────────────────────────────☆
Kerwin (小yi巴鱼儿) 于 (Wed Jan 19 19:10:30 2011, 美东) 提到:
这个我也明白,至少要尝试一下吧。
我们这房子还算OK,原来屋主肯定搞过破坏,银行接收时做了简单装修,重新刷漆和铺
地毯
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bed (ACG Funding) 于 (Wed Jan 19 19:21:27 2011, 美东) 提到:
对,试一下也没有坏处,也许银行嫌麻烦就把钱退给你们了。
g*n
4 楼
那太可惜了,谢谢回答。
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