回来哭诉，上次想买的房子under contract了。 - 未名空间MITBBS历史存档

回来哭诉，上次想买的房子under contract了。# Living

r*n2011-04-01 07:04

1 楼

上周在这里jjww的说过一套房子，卖家要55万，我们其中的一个人对房屋市场不乐观，
而且总想再便宜，realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫
妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低，要不加价，要不等等，结果
今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了，这个房子是
这个区难得的好deal，结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里，可
是这个房子的价位，location什么的不可能会亏到哪里去，即使住5年卖掉也可行。想
想很郁闷，虽然我嘴上不说，但是其实心理对这个房子很满意，都在打算怎么装修了，
暑假可以让孩子在yard上跑，结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了，碰上
这种黏黏糊糊的另一半，是不是一辈子都买不成房子了，真的好生气。大家安慰我下吧
：（（（（

w*72011-04-01 07:04

2 楼

看了2年是够久的了。

【在 r****n 的大作中提到】

: 上周在这里jjww的说过一套房子，卖家要55万，我们其中的一个人对房屋市场不乐观，
: 而且总想再便宜，realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫
: 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低，要不加价，要不等等，结果
: 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了，这个房子是
: 这个区难得的好deal，结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里，可
: 是这个房子的价位，location什么的不可能会亏到哪里去，即使住5年卖掉也可行。想
: 想很郁闷，虽然我嘴上不说，但是其实心理对这个房子很满意，都在打算怎么装修了，
: 暑假可以让孩子在yard上跑，结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了，碰上
: 这种黏黏糊糊的另一半，是不是一辈子都买不成房子了，真的好生气。大家安慰我下吧
: ：（（（（

x*n2011-04-01 07:04

3 楼

安慰你，肯定有更好的房子等着你。那时，你就知道你的等待是值得的啦。

f*o2011-04-01 07:04

4 楼

要是出52万搞定了现在要哭诉可以再砍两万了...
move on 吧, 总归能搞定一个的

【在 r****n 的大作中提到】

: 上周在这里jjww的说过一套房子，卖家要55万，我们其中的一个人对房屋市场不乐观，
: 而且总想再便宜，realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫
: 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低，要不加价，要不等等，结果
: 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了，这个房子是
: 这个区难得的好deal，结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里，可
: 是这个房子的价位，location什么的不可能会亏到哪里去，即使住5年卖掉也可行。想
: 想很郁闷，虽然我嘴上不说，但是其实心理对这个房子很满意，都在打算怎么装修了，
: 暑假可以让孩子在yard上跑，结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了，碰上
: 这种黏黏糊糊的另一半，是不是一辈子都买不成房子了，真的好生气。大家安慰我下吧
: ：（（（（

r*n2011-04-01 07:04

5 楼

楼上的，我当时就劝我家的那位，放眼将来，货币贬值了，这个1，2万都不值什么钱。
或者放到30年还贷，你每个月才差多少钱。可是有些人就是不听。

r*n2011-04-01 07:04

6 楼

我们有很多变化，一个人quit了工作读mba，当时考虑要很多学费，就停止看房，结果
拿了全奖，但是不再本地，现在基本想毕业了会原来的地方发展，加上看着形势美元要
贬值，所以心思有开始活络，折腾了几轮，我觉得自己真的已经心力交瘁，这次对我的
打击特别大，都不想在看房子了，毕业了哪里钱多就去哪吧，无所谓了，一个人总是这
样举棋不定的患得患失，另有点做事情的想法还总是被说乱折腾。看房子也是，又要便
宜，又要什么都ready move in的，哪有这种好事，一点判断房子是否能升值的眼光都
没有，觉得积极性受打击太大了。

【在 w**7 的大作中提到】

: 看了2年是够久的了。

r*n2011-04-01 07:04

7 楼

谢谢你的安慰。我今天真的有点被气哭了。觉得好累。

【在 x***n 的大作中提到】

: 安慰你，肯定有更好的房子等着你。那时，你就知道你的等待是值得的啦。

e*t2011-04-01 07:04

8 楼

现在房市确实不乐观。
但是该买不买是决心问题，差不多就可以了，算得太多也累。

【在 r****n 的大作中提到】

: 楼上的，我当时就劝我家的那位，放眼将来，货币贬值了，这个1，2万都不值什么钱。
: 或者放到30年还贷，你每个月才差多少钱。可是有些人就是不听。

f*g2011-04-01 07:04

9 楼

感觉买房也要稳狠准。自己多搜集信息，看到位置不错，价格上下浮动都能接受的，就要
马上下单，宁可多花几千块，买个自己喜欢的。要知道ｄｅａｌ不仅仅你喜欢，别人也一
样喜欢。所以动作一定要快。
我一直想买房有三年了，可是一直怕不能长住，会因为毕业搬家。但是今年决定买房。
一月末开始在网上搜集信息，二月开始自己找房，找了三个房子，位置价格都特好，但是
一联系，全都卖掉了。于是我也开始着急，决心找agent.
二月中找了一个agent，两周内看了五个房子，下了两家offer,最后不满意，不了了之。
三月换了另一个agent，两天内看了十多个。其中一个下午看的，晚上就决定offer#1和
#2。一周后和#1讨价还价，拉扯了一周，终于让步2000刀。期间，有三家也对#1 下
offer，可是我们是最早的，所以我们拿到了。所有ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ全做完，现在
ｓｅｌｌｅｒ正在修房子，估计下周就能ｃｌｏｓｅ了。
我们的ａｇｅｎｔ说我们动作太快了，如果晚一天ｏｆｆｅｒ，别人就差不多抢先了，当
时他还要我们多看几个，多考虑一下。其实根据我搜集的所有信息，这个已经是市面上比
较罕见的ｄｅａｌ。
所以，一定要多搜集信息，发现好房子马上下手，一犹豫成千古恨。。

【在 r****n 的大作中提到】

: 上周在这里jjww的说过一套房子，卖家要55万，我们其中的一个人对房屋市场不乐观，
: 而且总想再便宜，realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫
: 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低，要不加价，要不等等，结果
: 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了，这个房子是
: 这个区难得的好deal，结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里，可
: 是这个房子的价位，location什么的不可能会亏到哪里去，即使住5年卖掉也可行。想
: 想很郁闷，虽然我嘴上不说，但是其实心理对这个房子很满意，都在打算怎么装修了，
: 暑假可以让孩子在yard上跑，结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了，碰上
: 这种黏黏糊糊的另一半，是不是一辈子都买不成房子了，真的好生气。大家安慰我下吧
: ：（（（（

r*n2011-04-01 07:04

10 楼

不是为了宝宝我也许无所谓，小孩稍微会走会跑了活动空间就需要大很多，而且眼睛一
眨要考虑他上学的事情了，总不能要上k了，急急忙忙的找一个房子，到时候还是要买
房子的。觉得在这里好没劲，国内的朋友，和别人说人家也不太能理解，父母那里也不
好说，真的是无处发泄，房子是一个导火索，所有的不满今天突然给这个房子一弄都爆
发出来了。

e*t2011-04-01 07:04

11 楼

买不到房子成千古恨了？房奴找谁哭去……

就要
也一
但是
之。
现在

【在 f*******g 的大作中提到】

: 感觉买房也要稳狠准。自己多搜集信息，看到位置不错，价格上下浮动都能接受的，就要
: 马上下单，宁可多花几千块，买个自己喜欢的。要知道ｄｅａｌ不仅仅你喜欢，别人也一
: 样喜欢。所以动作一定要快。
: 我一直想买房有三年了，可是一直怕不能长住，会因为毕业搬家。但是今年决定买房。
: 一月末开始在网上搜集信息，二月开始自己找房，找了三个房子，位置价格都特好，但是
: 一联系，全都卖掉了。于是我也开始着急，决心找agent.
: 二月中找了一个agent，两周内看了五个房子，下了两家offer,最后不满意，不了了之。
: 三月换了另一个agent，两天内看了十多个。其中一个下午看的，晚上就决定offer#1和
: #2。一周后和#1讨价还价，拉扯了一周，终于让步2000刀。期间，有三家也对#1 下
: offer，可是我们是最早的，所以我们拿到了。所有ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ全做完，现在

d*22011-04-01 07:04

12 楼

性格问题，　当断不断．
你那还不算极品．
我一哥们儿，　０３年工作就开始看房，　一直到０７年海龟，　都没买下来．

【在 r****n 的大作中提到】

: 上周在这里jjww的说过一套房子，卖家要55万，我们其中的一个人对房屋市场不乐观，
: 而且总想再便宜，realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫
: 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低，要不加价，要不等等，结果
: 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了，这个房子是
: 这个区难得的好deal，结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里，可
: 是这个房子的价位，location什么的不可能会亏到哪里去，即使住5年卖掉也可行。想
: 想很郁闷，虽然我嘴上不说，但是其实心理对这个房子很满意，都在打算怎么装修了，
: 暑假可以让孩子在yard上跑，结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了，碰上
: 这种黏黏糊糊的另一半，是不是一辈子都买不成房子了，真的好生气。大家安慰我下吧
: ：（（（（

d*22011-04-01 07:04

13 楼

他要是０３年买，　０７年卖，　gain比他那４年工资都多．

【在 d*********2 的大作中提到】

: 性格问题，　当断不断．
: 你那还不算极品．
: 我一哥们儿，　０３年工作就开始看房，　一直到０７年海龟，　都没买下来．

r*n2011-04-01 07:04

14 楼

你能看到这么多合适，说明市场好，你自己不是特别挑剔。我其实是很挑剔的，但是手
头的budget在这个居贵的破地方又少的可怜，所以合适的deal，几个月都出不来一个，
不然我也不会这么胸闷了。关键是这个房子上市第一天，我就让在当地的另一个家庭成
员去看，并且从redfin的信息，我就说这个是deal，你要抓紧，不要等我spring break
回去，如果合适就赶紧offer，他拖拖拉拉的，等我spring back回家看了房子，确实很
理想，除了一些小问题要fix，有些老的东西要去掉，比如地毯什么的，可是人家地下
都是木地板，其实都是easy fix。看完人家agent做的CMR，说了价格，谈不好，就等，
我回学校一周，人家已经under contract了，我们真的是一次次的眼看的机会错过。我
当时想也不好push太厉害，毕竟是2个人买房子，而且还要有快1年我都不在local，他
也是不紧不慢的，都不知道在想什么。

就要
也一
但是
之。
现在

【在 f*******g 的大作中提到】

: 感觉买房也要稳狠准。自己多搜集信息，看到位置不错，价格上下浮动都能接受的，就要
: 马上下单，宁可多花几千块，买个自己喜欢的。要知道ｄｅａｌ不仅仅你喜欢，别人也一
: 样喜欢。所以动作一定要快。
: 我一直想买房有三年了，可是一直怕不能长住，会因为毕业搬家。但是今年决定买房。
: 一月末开始在网上搜集信息，二月开始自己找房，找了三个房子，位置价格都特好，但是
: 一联系，全都卖掉了。于是我也开始着急，决心找agent.
: 二月中找了一个agent，两周内看了五个房子，下了两家offer,最后不满意，不了了之。
: 三月换了另一个agent，两天内看了十多个。其中一个下午看的，晚上就决定offer#1和
: #2。一周后和#1讨价还价，拉扯了一周，终于让步2000刀。期间，有三家也对#1 下
: offer，可是我们是最早的，所以我们拿到了。所有ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ全做完，现在

f*g2011-04-01 07:04

15 楼

捡到ｄｅａｌ的房奴，几年之后买了也不会亏本，怎么会哭呢？
我找的这个地方，全白人，安全，市政府正在规划开发，未来五年升值空间很大，上
班上学都很近。

【在 e********t 的大作中提到】

: 买不到房子成千古恨了？房奴找谁哭去……
:
: 就要
: 也一
: 但是
: 之。
: 现在

r*n2011-04-01 07:04

16 楼

别提了，我08年底看着公司的股票从50多跌到20，想买股票，觉得肯定涨，结果连怎么
开户都不懂，白天工作累死，晚上还要弄孩子，眼睁睁的看着道指从6000多回到11000
多，然后倒霉催的员来的老板被炒，患了一个极品来管，实在受不了这个剥削压迫，下
决心回炉读书的。可是当时家里从老到小，每一个支持的，都说我莽撞，怎么说不干就
不干，人家那么多被lay的，你到自己不干了。
年纪越大越来觉得性格问题很决定一个人的命运。和一个人过久了，性格也会被影响。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 性格问题，　当断不断．
: 你那还不算极品．
: 我一哥们儿，　０３年工作就开始看房，　一直到０７年海龟，　都没买下来．

e*t2011-04-01 07:04

17 楼

我只好自个哭去了。
我找的这个地方，全黑人，危险，市政府正在规划拆迁，未来五年荒废空间很大，上班
上学都很远。

【在 f*******g 的大作中提到】

: 捡到ｄｅａｌ的房奴，几年之后买了也不会亏本，怎么会哭呢？
: 我找的这个地方，全白人，安全，市政府正在规划开发，未来五年升值空间很大，上
: 班上学都很近。

f*g2011-04-01 07:04

18 楼

其实我很挑剔的。但是真的碰到好ｄｅａｌ了。
我这房子也是第一天上市，我就去看了，到现在上市才不到一个月。
我会看风水。ｆｏｒｅｃｌｏｓｕｒｅ和short-sale的房子我基本不看，除非风水特好。
其次，要砖房，前后有院，不能路冲，不能房冲，门冲之类的。
总之我除了房子的硬件，对于风水也极其讲究。这俩月，我自己开车差不多看了四十
套房子。
但是无论看多少，动作要迅速，别让人抢在前面。首先要给自己列好需求软件，硬
件作为标准，不好的马上离开。一旦看到合适的，马上拍板，不能拖拉。

break

【在 r****n 的大作中提到】

: 你能看到这么多合适，说明市场好，你自己不是特别挑剔。我其实是很挑剔的，但是手
: 头的budget在这个居贵的破地方又少的可怜，所以合适的deal，几个月都出不来一个，
: 不然我也不会这么胸闷了。关键是这个房子上市第一天，我就让在当地的另一个家庭成
: 员去看，并且从redfin的信息，我就说这个是deal，你要抓紧，不要等我spring break
: 回去，如果合适就赶紧offer，他拖拖拉拉的，等我spring back回家看了房子，确实很
: 理想，除了一些小问题要fix，有些老的东西要去掉，比如地毯什么的，可是人家地下
: 都是木地板，其实都是easy fix。看完人家agent做的CMR，说了价格，谈不好，就等，
: 我回学校一周，人家已经under contract了，我们真的是一次次的眼看的机会错过。我
: 当时想也不好push太厉害，毕竟是2个人买房子，而且还要有快1年我都不在local，他
: 也是不紧不慢的，都不知道在想什么。

d*22011-04-01 07:04

19 楼

关键看%. 房子上面几千一万，看似很多，　其实也就0.5 or 1%．
计较不得的。
我们买房经历最亏的是一个70万的房子offer 40w，　人银行都不搭理我们了。
当时我说怎么也得offer 55w吧，　agent不职业，　说或许４０万也成，　俺LD就认死
理了。　sigh.

就要
也一
但是
之。
现在

【在 f*******g 的大作中提到】

: 感觉买房也要稳狠准。自己多搜集信息，看到位置不错，价格上下浮动都能接受的，就要
: 马上下单，宁可多花几千块，买个自己喜欢的。要知道ｄｅａｌ不仅仅你喜欢，别人也一
: 样喜欢。所以动作一定要快。
: 我一直想买房有三年了，可是一直怕不能长住，会因为毕业搬家。但是今年决定买房。
: 一月末开始在网上搜集信息，二月开始自己找房，找了三个房子，位置价格都特好，但是
: 一联系，全都卖掉了。于是我也开始着急，决心找agent.
: 二月中找了一个agent，两周内看了五个房子，下了两家offer,最后不满意，不了了之。
: 三月换了另一个agent，两天内看了十多个。其中一个下午看的，晚上就决定offer#1和
: #2。一周后和#1讨价还价，拉扯了一周，终于让步2000刀。期间，有三家也对#1 下
: offer，可是我们是最早的，所以我们拿到了。所有ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ全做完，现在

f*g2011-04-01 07:04

20 楼

您老这是在讽刺我么？哈哈

【在 e********t 的大作中提到】

: 我只好自个哭去了。
: 我找的这个地方，全黑人，危险，市政府正在规划拆迁，未来五年荒废空间很大，上班
: 上学都很远。

r*n2011-04-01 07:04

21 楼

我想他想说的是他们觉得自己是需要房子的，也有合适的，就买了。我们现在我觉得就
是这个情况，也不是真的就要捞底，但是孩子一天天大，总不能一辈子住apt吧，我们
也计划好了要在这里发展，那就改买房子了。至于说变数，人生充满了变化，谁能预料
那么多呢。说不定什么时候真的2012了，好歹我们也让自己住的舒服过了，而不是成天
被房东管。父母来这里，喜欢凉衣服被房东说，做饭油烟大报警连到了town的fire
dept又被说，阳台上放了些小孩的玩具又要说，我现在只能眼不见心不凡。有了房子虽
然工作多，但是毕竟自由很多。

【在 e********t 的大作中提到】

: 我只好自个哭去了。
: 我找的这个地方，全黑人，危险，市政府正在规划拆迁，未来五年荒废空间很大，上班
: 上学都很远。

s*t2011-04-01 07:04

22 楼

那是非常有毅力的。我买房子总共也就看了一个半月，最后买到的房子是看
的第二次跟realtor看房看的。我买房子就几个标准，学区，朝向，面积，
房龄，光照，价格。
先把agent发来的list每天过一遍更新的部分，挑出面积和价格合适的，
然后照地图看，那时候
google map可以看到房子的地点，形状，朝向，院子等等所有外围信息，
如果看上眼了，才跟agent去看一下内部。
只看一个zip code,一个半月看了四次房，每次看两三个房，下了两个offer.
买到了其中一个。

【在 w**7 的大作中提到】

: 看了2年是够久的了。

r*n2011-04-01 07:04

23 楼

呵呵，这个太dramatic了吧，和卖白菜似的，快半价了。我们在的地方，好区我就没见
过forclosure的，连short sale都几乎没有。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 关键看%. 房子上面几千一万，看似很多，　其实也就0.5 or 1%．
: 计较不得的。
: 我们买房经历最亏的是一个70万的房子offer 40w，　人银行都不搭理我们了。
: 当时我说怎么也得offer 55w吧，　agent不职业，　说或许４０万也成，　俺LD就认死
: 理了。　sigh.
:
: 就要
: 也一
: 但是
: 之。

d*22011-04-01 07:04

24 楼

很多人墨迹，　不过也有好处，　老师可靠，　不容易出轨，　就是出轨也就是脑子YY
两把。
世事无完美。
其实move on就好。　我们买房的时候错过的deal无数，　但是柳暗会花名。
关键是考虑周详以后下手一定要快准。
你们买了两年房子，　应该exp不缺了。　我们上一个买的房子，　agent说４３万（外
州的，　还不如我了解行情）。　我果断的加到４５万，　房子还没上MSL就under
contract了。　后来agent还打电话跟我们说，　无数call 他offer 50万，　他很遵守
职业道德了。

11000

【在 r****n 的大作中提到】

: 别提了，我08年底看着公司的股票从50多跌到20，想买股票，觉得肯定涨，结果连怎么
: 开户都不懂，白天工作累死，晚上还要弄孩子，眼睁睁的看着道指从6000多回到11000
: 多，然后倒霉催的员来的老板被炒，患了一个极品来管，实在受不了这个剥削压迫，下
: 决心回炉读书的。可是当时家里从老到小，每一个支持的，都说我莽撞，怎么说不干就
: 不干，人家那么多被lay的，你到自己不干了。
: 年纪越大越来觉得性格问题很决定一个人的命运。和一个人过久了，性格也会被影响。

f*g2011-04-01 07:04

25 楼

我也是这么想的，快2012了，赶快买个房子，也许明后年我就毕业了，不过无所谓，到时
再说，万一真的2012，毕业也不会re-local了，哈哈。

【在 r****n 的大作中提到】

: 我想他想说的是他们觉得自己是需要房子的，也有合适的，就买了。我们现在我觉得就
: 是这个情况，也不是真的就要捞底，但是孩子一天天大，总不能一辈子住apt吧，我们
: 也计划好了要在这里发展，那就改买房子了。至于说变数，人生充满了变化，谁能预料
: 那么多呢。说不定什么时候真的2012了，好歹我们也让自己住的舒服过了，而不是成天
: 被房东管。父母来这里，喜欢凉衣服被房东说，做饭油烟大报警连到了town的fire
: dept又被说，阳台上放了些小孩的玩具又要说，我现在只能眼不见心不凡。有了房子虽
: 然工作多，但是毕竟自由很多。

d*22011-04-01 07:04

26 楼

人口密集，　买房卖房的人都多。
地上的deal如果不捡，　几秒钟就消失。
我make offer的时候不仅要考虑行情和卖家心理，　还要考虑如果拖几天会不会有人
bid over.
如果有人跳出来跟你竞价，　那就恶心死了。

【在 r****n 的大作中提到】

: 呵呵，这个太dramatic了吧，和卖白菜似的，快半价了。我们在的地方，好区我就没见
: 过forclosure的，连short sale都几乎没有。

n*w2011-04-01 07:04

27 楼

我当时就说了看你有多喜欢这个房子，如果被别人买走了会不会痛苦之类的，只是没想
到这么快你就哭成了个泪人儿。。。再次说明：喜欢的东西（房子）等不得呀。。。

d*22011-04-01 07:04

28 楼

而且以后看别的房子会不自觉比较，　形成心理阴影。

【在 n****w 的大作中提到】

: 我当时就说了看你有多喜欢这个房子，如果被别人买走了会不会痛苦之类的，只是没想
: 到这么快你就哭成了个泪人儿。。。再次说明：喜欢的东西（房子）等不得呀。。。

d*22011-04-01 07:04

29 楼

平常就是去bestbuy抢个deal，　都老长的队，　排了还不一定能抢的到。
酒精锻炼了。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 人口密集，　买房卖房的人都多。
: 地上的deal如果不捡，　几秒钟就消失。
: 我make offer的时候不仅要考虑行情和卖家心理，　还要考虑如果拖几天会不会有人
: bid over.
: 如果有人跳出来跟你竞价，　那就恶心死了。

s*t2011-04-01 07:04

30 楼

做事果断的不会有阴影，墨迹的阴影会久久挥之不去。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 而且以后看别的房子会不自觉比较，　形成心理阴影。

f*g2011-04-01 07:04

31 楼

我有阴影了，最开始看好的三个房子，全都被人家抢先了，悲愤之后，决定要迅速。
所以这个，从看房到closing连一个月都不到。。。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 而且以后看别的房子会不自觉比较，　形成心理阴影。

r*n2011-04-01 07:04

32 楼

我其实最头痛的不是风水房子这些，我现在东西向的房子都看了，这个地区还砖房子，
能买到70年代的火柴盒木头房子我都开心死了。最头疼是有限的budget在居贵的地区买
一个好学区的房子，还要能住人，就这些要求，能满足的，一个月出不来一套。。。对
了，还有个要求就是不能离现在上班的人太原了，不然另一个工作再那里还不知呢，以
后2个人都开长途不是要命了。这么以过滤，就是2，3个月都出不来一套房子。

好。

【在 f*******g 的大作中提到】

: 其实我很挑剔的。但是真的碰到好ｄｅａｌ了。
: 我这房子也是第一天上市，我就去看了，到现在上市才不到一个月。
: 我会看风水。ｆｏｒｅｃｌｏｓｕｒｅ和short-sale的房子我基本不看，除非风水特好。
: 其次，要砖房，前后有院，不能路冲，不能房冲，门冲之类的。
: 总之我除了房子的硬件，对于风水也极其讲究。这俩月，我自己开车差不多看了四十
: 套房子。
: 但是无论看多少，动作要迅速，别让人抢在前面。首先要给自己列好需求软件，硬
: 件作为标准，不好的马上离开。一旦看到合适的，马上拍板，不能拖拉。
:
: break

r*n2011-04-01 07:04

33 楼

出轨，优美搞错，也不怕我一脚把他踹回他老家。

YY

【在 d*********2 的大作中提到】

: 很多人墨迹，　不过也有好处，　老师可靠，　不容易出轨，　就是出轨也就是脑子YY
: 两把。
: 世事无完美。
: 其实move on就好。　我们买房的时候错过的deal无数，　但是柳暗会花名。
: 关键是考虑周详以后下手一定要快准。
: 你们买了两年房子，　应该exp不缺了。　我们上一个买的房子，　agent说４３万（外
: 州的，　还不如我了解行情）。　我果断的加到４５万，　房子还没上MSL就under
: contract了。　后来agent还打电话跟我们说，　无数call 他offer 50万，　他很遵守
: 职业道德了。
:

s*t2011-04-01 07:04

34 楼

那你买什么房？又不是中国，买了就涨，你现在学都没上完，
就急吼吼买个火柴盒，不是给自己添堵么。

【在 r****n 的大作中提到】

: 我其实最头痛的不是风水房子这些，我现在东西向的房子都看了，这个地区还砖房子，
: 能买到70年代的火柴盒木头房子我都开心死了。最头疼是有限的budget在居贵的地区买
: 一个好学区的房子，还要能住人，就这些要求，能满足的，一个月出不来一套。。。对
: 了，还有个要求就是不能离现在上班的人太原了，不然另一个工作再那里还不知呢，以
: 后2个人都开长途不是要命了。这么以过滤，就是2，3个月都出不来一套房子。
:
: 好。

f*g2011-04-01 07:04

35 楼

以后让你的agent帮你仔细盯着，一旦有房子放出消息，即使还没有List，就去看。我
这里有好多房子，第一天上市就被买走了。。。。。。我们agent和我们说，有些deals
，根本不会等到list，只要几个熟悉的agent互相通知一下，然后就介绍顾客去看，上
list其实就是一个艺术行为。。。。卖出去后，还给广大买家看一眼，让大家流口水。
剩下那些挂着三五个月的，根本没必要看。。

【在 r****n 的大作中提到】

: 我其实最头痛的不是风水房子这些，我现在东西向的房子都看了，这个地区还砖房子，
: 能买到70年代的火柴盒木头房子我都开心死了。最头疼是有限的budget在居贵的地区买
: 一个好学区的房子，还要能住人，就这些要求，能满足的，一个月出不来一套。。。对
: 了，还有个要求就是不能离现在上班的人太原了，不然另一个工作再那里还不知呢，以
: 后2个人都开长途不是要命了。这么以过滤，就是2，3个月都出不来一套房子。
:
: 好。

r*n2011-04-01 07:04

36 楼

我们的agent说我们附近的一个好学区有个房子就是multiple offers，然后卖主没有给
highest bid，而是给了一个term比较好的。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 人口密集，　买房卖房的人都多。
: 地上的deal如果不捡，　几秒钟就消失。
: 我make offer的时候不仅要考虑行情和卖家心理，　还要考虑如果拖几天会不会有人
: bid over.
: 如果有人跳出来跟你竞价，　那就恶心死了。

r*n2011-04-01 07:04

37 楼

我其实很满意啊，可是还没毕业，人不在本地，都是别人住，我能说买买买，结果人家
住的不乐意，我这里省吃俭用的买房子还吃力不讨好，我当时来发帖子就是觉得agent
不靠谱，什么叫close watch啊，难道他们能互相通知，hey，we have an offer now，
事实证明都是扯蛋啊。如果不在乎我根本不发帖子了，可是有那么墨迹的另一半，还是
他住，我能怎么办啊。

【在 n****w 的大作中提到】

: 我当时就说了看你有多喜欢这个房子，如果被别人买走了会不会痛苦之类的，只是没想
: 到这么快你就哭成了个泪人儿。。。再次说明：喜欢的东西（房子）等不得呀。。。

r*n2011-04-01 07:04

38 楼

我这人最怕和别人抢了，一定竞争性都没有，现在在学校里也成天给career service的
人批，我就是不喜欢凑热闹。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 平常就是去bestbuy抢个deal，　都老长的队，　排了还不一定能抢的到。
: 酒精锻炼了。

r*n2011-04-01 07:04

39 楼

这个地区砖房子至少1m，上万学也买不起。有个房子我还有动力回去，没房子，我就那
有钱去哪了，他就随他去吧，我一个人在德州都能买个4br的，放东北一样的钱2br的
condo都往往下不来。

【在 s******t 的大作中提到】

: 那你买什么房？又不是中国，买了就涨，你现在学都没上完，
: 就急吼吼买个火柴盒，不是给自己添堵么。

d*22011-04-01 07:04

40 楼

铜锈，看贴不仔细，　前面BSO了全奖MBA

【在 s******t 的大作中提到】

: 那你买什么房？又不是中国，买了就涨，你现在学都没上完，
: 就急吼吼买个火柴盒，不是给自己添堵么。

r*n2011-04-01 07:04

41 楼

有啥好bso的，又不是magic 7的全将，什么都有trade off的啊。有奖学金了排名就不
能太挑了不是。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 铜锈，看贴不仔细，　前面BSO了全奖MBA

m*O2011-04-01 07:04

42 楼

pat pat当时你也没做什么，现在马后炮对人家不公平啊
嗯，不算什么啦
我们身上也发生了，而且还是在我们出了offer之后
还在他们口头接收之后
下回吸取教训久好了

【在 r****n 的大作中提到】

: 上周在这里jjww的说过一套房子，卖家要55万，我们其中的一个人对房屋市场不乐观，
: 而且总想再便宜，realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫
: 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低，要不加价，要不等等，结果
: 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了，这个房子是
: 这个区难得的好deal，结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里，可
: 是这个房子的价位，location什么的不可能会亏到哪里去，即使住5年卖掉也可行。想
: 想很郁闷，虽然我嘴上不说，但是其实心理对这个房子很满意，都在打算怎么装修了，
: 暑假可以让孩子在yard上跑，结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了，碰上
: 这种黏黏糊糊的另一半，是不是一辈子都买不成房子了，真的好生气。大家安慰我下吧
: ：（（（（

m*O2011-04-01 07:04

43 楼

agree

【在 f********o 的大作中提到】

: 要是出52万搞定了现在要哭诉可以再砍两万了...
: move on 吧, 总归能搞定一个的

r*n2011-04-01 07:04

44 楼

展开说说吧，这个听着咋这么悲崔呢。和我第一次找工作似的，口头offer给intel
cancel了。

【在 m*****O 的大作中提到】

: pat pat当时你也没做什么，现在马后炮对人家不公平啊
: 嗯，不算什么啦
: 我们身上也发生了，而且还是在我们出了offer之后
: 还在他们口头接收之后
: 下回吸取教训久好了

m*O2011-04-01 07:04

45 楼

ft this is not family board a

【在 r****n 的大作中提到】

: 不是为了宝宝我也许无所谓，小孩稍微会走会跑了活动空间就需要大很多，而且眼睛一
: 眨要考虑他上学的事情了，总不能要上k了，急急忙忙的找一个房子，到时候还是要买
: 房子的。觉得在这里好没劲，国内的朋友，和别人说人家也不太能理解，父母那里也不
: 好说，真的是无处发泄，房子是一个导火索，所有的不满今天突然给这个房子一弄都爆
: 发出来了。

d*22011-04-01 07:04

46 楼

top 20的能拿全奖毕业几年也是奔２０万去的，
mm眼光要长远。

【在 r****n 的大作中提到】

: 有啥好bso的，又不是magic 7的全将，什么都有trade off的啊。有奖学金了排名就不
: 能太挑了不是。

r*n2011-04-01 07:04

47 楼

谣传，或者说奔20万的都是做consulting和IB的，平均远远不到。

【在 d*********2 的大作中提到】

: top 20的能拿全奖毕业几年也是奔２０万去的，
: mm眼光要长远。

m*O2011-04-01 07:04

48 楼

lmao not april fools joke?

【在 d*********2 的大作中提到】

: 关键看%. 房子上面几千一万，看似很多，　其实也就0.5 or 1%．
: 计较不得的。
: 我们买房经历最亏的是一个70万的房子offer 40w，　人银行都不搭理我们了。
: 当时我说怎么也得offer 55w吧，　agent不职业，　说或许４０万也成，　俺LD就认死
: 理了。　sigh.
:
: 就要
: 也一
: 但是
: 之。

r*n2011-04-01 07:04

49 楼

hey hey，这个可是有关系的background好不好，不然怎么说每个人买房子都有一堆故
事呢。

【在 m*****O 的大作中提到】

: ft this is not family board a

m*O2011-04-01 07:04

50 楼

这种事太多了，under contract的三分之一强都close不了，你们连offer都没出，
心理想想而已

【在 r****n 的大作中提到】

: 展开说说吧，这个听着咋这么悲崔呢。和我第一次找工作似的，口头offer给intel
: cancel了。

d*22011-04-01 07:04

51 楼

买房子过程中两口子不吵架是不可能地

【在 r****n 的大作中提到】

: hey hey，这个可是有关系的background好不好，不然怎么说每个人买房子都有一堆故
: 事呢。

r*n2011-04-01 07:04

52 楼

那个这30%多半是买方的loan出问题了吧，或者inspection以后谈不拢我这里看到的
rate远没有这么高，因为一般inspection以后出问题的房子，好区其实不多，最多的是
septic问题，title 5过不了。

【在 m*****O 的大作中提到】

: 这种事太多了，under contract的三分之一强都close不了，你们连offer都没出，
: 心理想想而已

d*22011-04-01 07:04

53 楼

说起来，　买房子的过程，　就算不算attorny, inspection之类的费用。
时间成本也合好几万。
带我们看房的agent还没我们忙活，　我们同时看好几个agent的房子。
close了人一下赚３万多。　这时间成本合起来不是小钱，　我们还是两个人出动，
汽油费也抵不了税。

【在 r****n 的大作中提到】

: hey hey，这个可是有关系的background好不好，不然怎么说每个人买房子都有一堆故
: 事呢。

r*n2011-04-01 07:04

54 楼

我都不想和他吵，吵架就像一拳打倒棉花里。不然我怎么会真么郁闷啊。平时不这么唠
叨的，请大家原谅。。。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 买房子过程中两口子不吵架是不可能地

r*n2011-04-01 07:04

55 楼

光这个我们miss掉的房子，我看了一次，他看了3次，一次open house，一次agent带着
仔细看顺带我一个懂房子的亲戚，一次和我一起看。。。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 说起来，　买房子的过程，　就算不算attorny, inspection之类的费用。
: 时间成本也合好几万。
: 带我们看房的agent还没我们忙活，　我们同时看好几个agent的房子。
: close了人一下赚３万多。　这时间成本合起来不是小钱，　我们还是两个人出动，
: 汽油费也抵不了税。

f*g2011-04-01 07:04

56 楼

一个agent 三万块。你的房子可是1M的呀，agent就是跑断腿都乐意。。。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 说起来，　买房子的过程，　就算不算attorny, inspection之类的费用。
: 时间成本也合好几万。
: 带我们看房的agent还没我们忙活，　我们同时看好几个agent的房子。
: close了人一下赚３万多。　这时间成本合起来不是小钱，　我们还是两个人出动，
: 汽油费也抵不了税。

r*n2011-04-01 07:04

57 楼

要不人家服务好呢，这才是隐形的bso，hoho。我们家小农，找的redfin的给退一般的
agent fee

【在 f*******g 的大作中提到】

: 一个agent 三万块。你的房子可是1M的呀，agent就是跑断腿都乐意。。。

d*22011-04-01 07:04

58 楼

买房close的比率却是不高，　不过连offer都递不出，　还是不要奢谈close了。

【在 r****n 的大作中提到】

: 那个这30%多半是买方的loan出问题了吧，或者inspection以后谈不拢我这里看到的
: rate远没有这么高，因为一般inspection以后出问题的房子，好区其实不多，最多的是
: septic问题，title 5过不了。

a*o2011-04-01 07:04

59 楼

安慰一下。我断断续续看房子从08年开始，中间停了一段时间。正式看是从10年2月份
开始。后来看中了一个各个方面都很满意的，当时觉得就是自己dream house了，后来
很多人bid, 银行竟然给每个人都 counter一遍，最后我以少5千输掉了。那个打击，当
场就想泪奔。后来逢人就诉苦，找安慰。在后来又陆续看了些，但是总觉得不如心中那
个云，在后来停了一段时间，结果一直到9月份才又从新看，结果一个我watch的房子
一下又active了，之前因为价钱超过budget没去看，结果这次我们就马上联系对方
agent,看了后，考虑了两天下的offer,因为是从新上市，前面的buyer loan流产了，所
以我们就砍了三万，但是房子有个2nd 2万多的lien, 最后agent自己掏腰包去deal了，
我们的砍价银行也批准了。而且这个房子比我错胸顿珠的那个平均价格要低好些，还
在更好的location. 而且后来还不断发现惊喜，房子的condition 非常，很好的
builder,真材实料，前面屋主lawyer花了很多钱upgrade,appliance也都是欧洲牌子。
反观我痛哭的那个，一直拖到年底才close,耗时7，8个月，因为屋主当时住在里面，但
是close的时候把所有的东西都带走了，房子破坏的很厉害，最后就打官司。
所以我朋友安慰我说房子是将缘分。我当时没得到就不相信这话，现在得到了，觉得这
话还是有道理的。所以好的还在后面，你继续看。因为接下来本来就是销售旺季，所
以可能会受打击，但是是你的那个房子，还是有机缘巧合的等着你的。而且美国房市没
有说的那么好，还会有不断的破产，或是shortsale 出来的。慢慢看，不用着急。

【在 r****n 的大作中提到】

: 上周在这里jjww的说过一套房子，卖家要55万，我们其中的一个人对房屋市场不乐观，
: 而且总想再便宜，realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫
: 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低，要不加价，要不等等，结果
: 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了，这个房子是
: 这个区难得的好deal，结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里，可
: 是这个房子的价位，location什么的不可能会亏到哪里去，即使住5年卖掉也可行。想
: 想很郁闷，虽然我嘴上不说，但是其实心理对这个房子很满意，都在打算怎么装修了，
: 暑假可以让孩子在yard上跑，结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了，碰上
: 这种黏黏糊糊的另一半，是不是一辈子都买不成房子了，真的好生气。大家安慰我下吧
: ：（（（（

d*22011-04-01 07:04

60 楼

行情是6%.
我们都不找buyer agent, 自己找，　直接联系list agent.
agent没用，　要不是房源都在list agent手里，　sold by owner不好打交道。　我们
一个agent都不想沾。

【在 r****n 的大作中提到】

: 要不人家服务好呢，这才是隐形的bso，hoho。我们家小农，找的redfin的给退一般的
: agent fee

r*n2011-04-01 07:04

61 楼

谢谢你辛苦码字，非常有用。不过我们这里short sale和foreclosure确实就是几乎没
有。好区好deal走的非常快。

【在 a******o 的大作中提到】

: 安慰一下。我断断续续看房子从08年开始，中间停了一段时间。正式看是从10年2月份
: 开始。后来看中了一个各个方面都很满意的，当时觉得就是自己dream house了，后来
: 很多人bid, 银行竟然给每个人都 counter一遍，最后我以少5千输掉了。那个打击，当
: 场就想泪奔。后来逢人就诉苦，找安慰。在后来又陆续看了些，但是总觉得不如心中那
: 个云，在后来停了一段时间，结果一直到9月份才又从新看，结果一个我watch的房子
: 一下又active了，之前因为价钱超过budget没去看，结果这次我们就马上联系对方
: agent,看了后，考虑了两天下的offer,因为是从新上市，前面的buyer loan流产了，所
: 以我们就砍了三万，但是房子有个2nd 2万多的lien, 最后agent自己掏腰包去deal了，
: 我们的砍价银行也批准了。而且这个房子比我错胸顿珠的那个平均价格要低好些，还
: 在更好的location. 而且后来还不断发现惊喜，房子的condition 非常，很好的

d*22011-04-01 07:04

62 楼

想抄deal确实难很多了。
不过private list的价格应该不会涨太快。
要是自住屋，　还是主要看喜好，　价格是参考。　银行屋大多都有瑕疵。
所以还是可以蛋定的。
只不过要改变一下决策mode.

【在 r****n 的大作中提到】

: 谢谢你辛苦码字，非常有用。不过我们这里short sale和foreclosure确实就是几乎没
: 有。好区好deal走的非常快。

a*l2011-04-01 07:04

63 楼

"一周后和#1讨价还价，拉扯了一周"
整个两周，不算动作很快了，应该没有人比你更高。我们这里都是当天下午出来，晚上
就有人下，
（zillow, trulia都来不及更新）第二天电话一问，已经under contract. 除非你有
msl密
码，不然怎么也快不过agent.
我有两个客人都是喜欢某个小区，两次都没拿到。现在是自动设定好，全部文件都签好
，只留价格和
日期空白，一出来当天就下，中了再去看，反正有检查反悔的时间，不然一点机会都没
有。

就要
也一
但是
之。
现在

【在 f*******g 的大作中提到】

: 感觉买房也要稳狠准。自己多搜集信息，看到位置不错，价格上下浮动都能接受的，就要
: 马上下单，宁可多花几千块，买个自己喜欢的。要知道ｄｅａｌ不仅仅你喜欢，别人也一
: 样喜欢。所以动作一定要快。
: 我一直想买房有三年了，可是一直怕不能长住，会因为毕业搬家。但是今年决定买房。
: 一月末开始在网上搜集信息，二月开始自己找房，找了三个房子，位置价格都特好，但是
: 一联系，全都卖掉了。于是我也开始着急，决心找agent.
: 二月中找了一个agent，两周内看了五个房子，下了两家offer,最后不满意，不了了之。
: 三月换了另一个agent，两天内看了十多个。其中一个下午看的，晚上就决定offer#1和
: #2。一周后和#1讨价还价，拉扯了一周，终于让步2000刀。期间，有三家也对#1 下
: offer，可是我们是最早的，所以我们拿到了。所有ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ全做完，现在

r*n2011-04-01 07:04

64 楼

我们看过几处里公司很近的一般般区的bank owned，反复几次就决定放弃银行屋了，因
为这里的房子如果是稍微decent的家庭，一般能臣还是会臣的，那些放弃的都是家庭有
些问题什么的，比如有一家二楼的门全市fight的迹象，据说就是owner离婚了，还有一
家的房子控管了1年，银行一直舍不得低价卖，结果可能有人入市盗窃还是什么，还烧
了living room很大的一块地板，那些拿走浴缸啊，吊灯啦，橱柜什么的更是不计其数
。我们的agent是个快70的美国老头，他由此说，看到这种房子，都很angry，也很伤心
，觉得这些人非常的差劲。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 想抄deal确实难很多了。
: 不过private list的价格应该不会涨太快。
: 要是自住屋，　还是主要看喜好，　价格是参考。　银行屋大多都有瑕疵。
: 所以还是可以蛋定的。
: 只不过要改变一下决策mode.

r*n2011-04-01 07:04

65 楼

这四哪里，有点太夸张了吧。这个房屋市场。。。

【在 a*l 的大作中提到】

: "一周后和#1讨价还价，拉扯了一周"
: 整个两周，不算动作很快了，应该没有人比你更高。我们这里都是当天下午出来，晚上
: 就有人下，
: （zillow, trulia都来不及更新）第二天电话一问，已经under contract. 除非你有
: msl密
: 码，不然怎么也快不过agent.
: 我有两个客人都是喜欢某个小区，两次都没拿到。现在是自动设定好，全部文件都签好
: ，只留价格和
: 日期空白，一出来当天就下，中了再去看，反正有检查反悔的时间，不然一点机会都没
: 有。

d*22011-04-01 07:04

66 楼

但是其实修起来还是很容易的，　成本业不高。
一般不是新建的design房，　二手房买回来总要自己花几万装修一下的。
所以我对银行屋倒是没什么忌讳。　尤其一些只是表面的损坏，　几十块钱diy就解决
了。

【在 r****n 的大作中提到】

: 我们看过几处里公司很近的一般般区的bank owned，反复几次就决定放弃银行屋了，因
: 为这里的房子如果是稍微decent的家庭，一般能臣还是会臣的，那些放弃的都是家庭有
: 些问题什么的，比如有一家二楼的门全市fight的迹象，据说就是owner离婚了，还有一
: 家的房子控管了1年，银行一直舍不得低价卖，结果可能有人入市盗窃还是什么，还烧
: 了living room很大的一块地板，那些拿走浴缸啊，吊灯啦，橱柜什么的更是不计其数
: 。我们的agent是个快70的美国老头，他由此说，看到这种房子，都很angry，也很伤心
: ，觉得这些人非常的差劲。

m*O2011-04-01 07:04

67 楼

很励志！

【在 a******o 的大作中提到】

: 安慰一下。我断断续续看房子从08年开始，中间停了一段时间。正式看是从10年2月份
: 开始。后来看中了一个各个方面都很满意的，当时觉得就是自己dream house了，后来
: 很多人bid, 银行竟然给每个人都 counter一遍，最后我以少5千输掉了。那个打击，当
: 场就想泪奔。后来逢人就诉苦，找安慰。在后来又陆续看了些，但是总觉得不如心中那
: 个云，在后来停了一段时间，结果一直到9月份才又从新看，结果一个我watch的房子
: 一下又active了，之前因为价钱超过budget没去看，结果这次我们就马上联系对方
: agent,看了后，考虑了两天下的offer,因为是从新上市，前面的buyer loan流产了，所
: 以我们就砍了三万，但是房子有个2nd 2万多的lien, 最后agent自己掏腰包去deal了，
: 我们的砍价银行也批准了。而且这个房子比我错胸顿珠的那个平均价格要低好些，还
: 在更好的location. 而且后来还不断发现惊喜，房子的condition 非常，很好的

r*n2011-04-01 07:04

68 楼

很多房子不那么简单，我们这里冬天冷，最大的一个问题就是如果房子没人住，也没人
管（银行是只管收回，不照顾房子的），到了冬天，水管很容易被冻裂，因为室内没有
暖气了。然后到了开春你就看好吧，厨房内壁都是mold，本来好好的厨房往往因为诸如
此类的原因要完全重新弄，至于地板那可不是几十刀的fix，哪家的地板还是cherry
wood里那种特别宽的，不管是配一样的，还是重新拔掉弄都是不小的开销和麻烦。还有
个银行无的drive way竟然在别家的land上，到时候close都是问题。可以说现在的
foreclosure可以看出06年那时候整个房地产有多crazy，金融业插管吸血的毛病暴露无
遗。
保养好的房子，如果不是要求特高，厨房厕所地板这种不动大刀，真不需要花多少钱，
大钱是窗户，屋顶，basement finish之类的，如果这些condition也还行，那就是一个
比较好的房子了。不过每个地区不同啊，德州说00年的是老房子，我们这里90年的被叫
young，真的人比人气死人。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 但是其实修起来还是很容易的，　成本业不高。
: 一般不是新建的design房，　二手房买回来总要自己花几万装修一下的。
: 所以我对银行屋倒是没什么忌讳。　尤其一些只是表面的损坏，　几十块钱diy就解决
: 了。

k*e2011-04-01 07:04

69 楼

move on！
如果52.5万成了，你那口子就上啦哭诉offer太高了，可以省2万的。

【在 r****n 的大作中提到】

: 上周在这里jjww的说过一套房子，卖家要55万，我们其中的一个人对房屋市场不乐观，
: 而且总想再便宜，realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫
: 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低，要不加价，要不等等，结果
: 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了，这个房子是
: 这个区难得的好deal，结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里，可
: 是这个房子的价位，location什么的不可能会亏到哪里去，即使住5年卖掉也可行。想
: 想很郁闷，虽然我嘴上不说，但是其实心理对这个房子很满意，都在打算怎么装修了，
: 暑假可以让孩子在yard上跑，结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了，碰上
: 这种黏黏糊糊的另一半，是不是一辈子都买不成房子了，真的好生气。大家安慰我下吧
: ：（（（（

r*n2011-04-01 07:04

70 楼

你也别郁闷了，我当时买房子也是为了自由点、自己能种点菜什么的，所以还舍近求远
、多花钱买了SFH。
结果买完之后拿到HOA的规定就傻眼了：
衣服不能在外面晾。。。所有蔬菜和结果子的植物一律都不能种。。。我想弄个葡萄架
，既好看又能乘凉，葡萄不让种，我种葫芦总可以吧？结果再一看，葡萄架也不让搭。
。。除此之外，种树的种类也有规定，爱生病的树不能种，枝条脆的不能种，枝条上长
刺的不能种，开花有怪味的不能种，invasive的不能种。。。
还有，那个小孩子玩的蹦床也不让弄；playset必须是木头的，不许刷别的颜色，否则
每天晚上必须拿到屋里面去；fence的种类、高度、颜色都有限制；窗帘冲外的一面必
须是白色或木头色；deck的主体必须用什么材料和颜色、扶手部分必须用什么材料和颜
色也都有规定；院子里弄点什么都要事先申请，比如弄个flower bed，也要事先经过
HOA同意。。。

【在 r****n 的大作中提到】

: 我想他想说的是他们觉得自己是需要房子的，也有合适的，就买了。我们现在我觉得就
: 是这个情况，也不是真的就要捞底，但是孩子一天天大，总不能一辈子住apt吧，我们
: 也计划好了要在这里发展，那就改买房子了。至于说变数，人生充满了变化，谁能预料
: 那么多呢。说不定什么时候真的2012了，好歹我们也让自己住的舒服过了，而不是成天
: 被房东管。父母来这里，喜欢凉衣服被房东说，做饭油烟大报警连到了town的fire
: dept又被说，阳台上放了些小孩的玩具又要说，我现在只能眼不见心不凡。有了房子虽
: 然工作多，但是毕竟自由很多。

r*n2011-04-01 07:04

71 楼

不会吧，你这是SFH？我们这里老房子都没有HOA的，我以前的同事（越南移民找了美国
老婆），竟然还养鸡，他老婆也受得了这个味道。。。结果一家去key玩了一圈回来，
发觉给黄鼠狼吃掉了，一地的鸡毛。。。

【在 r******n 的大作中提到】

: 你也别郁闷了，我当时买房子也是为了自由点、自己能种点菜什么的，所以还舍近求远
: 、多花钱买了SFH。
: 结果买完之后拿到HOA的规定就傻眼了：
: 衣服不能在外面晾。。。所有蔬菜和结果子的植物一律都不能种。。。我想弄个葡萄架
: ，既好看又能乘凉，葡萄不让种，我种葫芦总可以吧？结果再一看，葡萄架也不让搭。
: 。。除此之外，种树的种类也有规定，爱生病的树不能种，枝条脆的不能种，枝条上长
: 刺的不能种，开花有怪味的不能种，invasive的不能种。。。
: 还有，那个小孩子玩的蹦床也不让弄；playset必须是木头的，不许刷别的颜色，否则
: 每天晚上必须拿到屋里面去；fence的种类、高度、颜色都有限制；窗帘冲外的一面必
: 须是白色或木头色；deck的主体必须用什么材料和颜色、扶手部分必须用什么材料和颜

r*n2011-04-01 07:04

72 楼

是SFH，要不我怎么这么郁闷呢。养鸡这种事就更别想了，虽然我也动过心思。
所以你要想自由，还要注意点别遇到变态的HOA。

【在 r****n 的大作中提到】

: 不会吧，你这是SFH？我们这里老房子都没有HOA的，我以前的同事（越南移民找了美国
: 老婆），竟然还养鸡，他老婆也受得了这个味道。。。结果一家去key玩了一圈回来，
: 发觉给黄鼠狼吃掉了，一地的鸡毛。。。

r*n2011-04-01 07:04

73 楼

我们家没有豪到可以买新建的有HOA的SFH呵呵，我们看的都是6，70年代的老房子，倒
是房子的更新维护是大头，千万不要碰上买来就要换屋顶的房子，2，3万至少。。。

【在 r******n 的大作中提到】

: 是SFH，要不我怎么这么郁闷呢。养鸡这种事就更别想了，虽然我也动过心思。
: 所以你要想自由，还要注意点别遇到变态的HOA。

r*n2011-04-01 07:04

74 楼

你们那的房子太贵了。没关系，反正这房市一时半会的都起不来，你可以慢慢看。最好
等你毕业了两个人一起看，否则确实很难下决心，负责给offer的那个人责任太大。

【在 r****n 的大作中提到】

: 我们家没有豪到可以买新建的有HOA的SFH呵呵，我们看的都是6，70年代的老房子，倒
: 是房子的更新维护是大头，千万不要碰上买来就要换屋顶的房子，2，3万至少。。。

l*g2011-04-01 07:04

75 楼

好房子还会有的，第一次买房大家都会这样算来算去

【在 r****n 的大作中提到】

: 上周在这里jjww的说过一套房子，卖家要55万，我们其中的一个人对房屋市场不乐观，
: 而且总想再便宜，realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫
: 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低，要不加价，要不等等，结果
: 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了，这个房子是
: 这个区难得的好deal，结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里，可
: 是这个房子的价位，location什么的不可能会亏到哪里去，即使住5年卖掉也可行。想
: 想很郁闷，虽然我嘴上不说，但是其实心理对这个房子很满意，都在打算怎么装修了，
: 暑假可以让孩子在yard上跑，结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了，碰上
: 这种黏黏糊糊的另一半，是不是一辈子都买不成房子了，真的好生气。大家安慰我下吧
: ：（（（（

d*22011-04-01 07:04

76 楼

其实没那么夸张了，　最好的巴西樱桃木地板一尺也就７块左右。
你要不是全换，　花不了多少钱的。
要是有结构性问题的，　无论是不是银行屋，　都不能碰的。
有的房主维护不好的，　房顶和ceiling都有问题，　plumbing & wiring也有问题的，
修起来成本比表面上墙壁地板有点破损可麻烦多了。
有的银行屋搬空了facility。　可是全套最好的build-in也不要６０００－８０００刀
，　普通一点的３０００刀就搞定了。　也同样不值得计较了，　看在总价的份上。

【在 r****n 的大作中提到】

: 很多房子不那么简单，我们这里冬天冷，最大的一个问题就是如果房子没人住，也没人
: 管（银行是只管收回，不照顾房子的），到了冬天，水管很容易被冻裂，因为室内没有
: 暖气了。然后到了开春你就看好吧，厨房内壁都是mold，本来好好的厨房往往因为诸如
: 此类的原因要完全重新弄，至于地板那可不是几十刀的fix，哪家的地板还是cherry
: wood里那种特别宽的，不管是配一样的，还是重新拔掉弄都是不小的开销和麻烦。还有
: 个银行无的drive way竟然在别家的land上，到时候close都是问题。可以说现在的
: foreclosure可以看出06年那时候整个房地产有多crazy，金融业插管吸血的毛病暴露无
: 遗。
: 保养好的房子，如果不是要求特高，厨房厕所地板这种不动大刀，真不需要花多少钱，
: 大钱是窗户，屋顶，basement finish之类的，如果这些condition也还行，那就是一个

d*22011-04-01 07:04

77 楼

其实装修的大头就是厨房和厕所，　材料的区别主要也就体现在那里了。
房顶看情况，　好一点的能用１５－２０年的shingles也就３０００－５０００多能搞
定。

【在 r****n 的大作中提到】

: 很多房子不那么简单，我们这里冬天冷，最大的一个问题就是如果房子没人住，也没人
: 管（银行是只管收回，不照顾房子的），到了冬天，水管很容易被冻裂，因为室内没有
: 暖气了。然后到了开春你就看好吧，厨房内壁都是mold，本来好好的厨房往往因为诸如
: 此类的原因要完全重新弄，至于地板那可不是几十刀的fix，哪家的地板还是cherry
: wood里那种特别宽的，不管是配一样的，还是重新拔掉弄都是不小的开销和麻烦。还有
: 个银行无的drive way竟然在别家的land上，到时候close都是问题。可以说现在的
: foreclosure可以看出06年那时候整个房地产有多crazy，金融业插管吸血的毛病暴露无
: 遗。
: 保养好的房子，如果不是要求特高，厨房厕所地板这种不动大刀，真不需要花多少钱，
: 大钱是窗户，屋顶，basement finish之类的，如果这些condition也还行，那就是一个

b*o2011-04-01 07:04

78 楼

pat MM.我们两家很象啊，看了两年房,LD很是墨迹，遗传遗传啊。每次看到合适的房子
，他都要想东想西，喜欢又舍不得出价。好几次出价太低，人家都不理我们。
我一开始也跟你的想法一样，买房这末大的事，一定要两个人意见达成一致才行。后来
发现跟他是不可能，每次都能找出房子的一堆缺点来压价。我们要在比较hot的区来买
，看上眼的房子走得很快的。
一次次失之交臂后，我决定不管他了。二月的一个周五下午三点多，办公室里的人都走
没，发现了这个当天刚上市的房子。还是先让他看看网上的图片，决定我要不要去看（
买在我工作的区）。还可以后，约我的agent马上看房。很幸运约到下午5看。大环境很
喜欢，内部有些不满意，价钱有些贵，我还是决定周末递offer。他很不相信我，不停
的问你确定吗？还提了很多feature，问我这个房子有没有。周日跟LD又看了一遍，我
要当天递,他不同意，要再等等。我实在是厌倦了他的墨迹，吵了一架，周一一早递的
offer。因为是刚上市的房子，价格只比listing低一点，agent建议早递，在其他Offer
还没进来之前搞定。对方agent出城了，晚上才回来,当晚一个小时的电话neogtiation
，就谈定了。
下周五房子就close了，我也不觉得兴奋，正如网上说的，时不时后悔价钱出多了。还
好LD总是安慰我说，低了就拿不到，市场就这样的。后来他坦白，就需要我怎样快速决
定才能买到房，否则估计永远也买不到。我买的可不是deal，就是比较喜欢而已。

d*22011-04-01 07:04

79 楼

一般来说，　在购物花钱上面，　女生一般是比男生果断的，　遗传啊遗传。
不过还好俺LD一般很少埋怨俺墨迹，　她只埋怨俺挣钱少，　导致她不够果断。

【在 b*****o 的大作中提到】

: pat MM.我们两家很象啊，看了两年房,LD很是墨迹，遗传遗传啊。每次看到合适的房子
: ，他都要想东想西，喜欢又舍不得出价。好几次出价太低，人家都不理我们。
: 我一开始也跟你的想法一样，买房这末大的事，一定要两个人意见达成一致才行。后来
: 发现跟他是不可能，每次都能找出房子的一堆缺点来压价。我们要在比较hot的区来买
: ，看上眼的房子走得很快的。
: 一次次失之交臂后，我决定不管他了。二月的一个周五下午三点多，办公室里的人都走
: 没，发现了这个当天刚上市的房子。还是先让他看看网上的图片，决定我要不要去看（
: 买在我工作的区）。还可以后，约我的agent马上看房。很幸运约到下午5看。大环境很
: 喜欢，内部有些不满意，价钱有些贵，我还是决定周末递offer。他很不相信我，不停
: 的问你确定吗？还提了很多feature，问我这个房子有没有。周日跟LD又看了一遍，我

b*o2011-04-01 07:04

80 楼

我从不埋怨他挣钱少，因为他是比我多挣一点的，趋势是我会超过他的只要我想跳槽的
话。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 一般来说，　在购物花钱上面，　女生一般是比男生果断的，　遗传啊遗传。
: 不过还好俺LD一般很少埋怨俺墨迹，　她只埋怨俺挣钱少，　导致她不够果断。

r*n2011-04-01 07:04

81 楼

谢谢，觉得自己老了，实在厌倦了居无定所的日子，有个自己的窝哪怕旧一点，让宝宝
能在草地上跑跑，地下室打个球，也不要挣太多成天不着家弄得和宾馆似的，所以还没
确定毕业去哪就开始看房子。我现在甚至觉得合适的房子比自己的工作还要重要，工作
只要不挑最后好坏总能搞定一个的。

【在 r******n 的大作中提到】

: 你们那的房子太贵了。没关系，反正这房市一时半会的都起不来，你可以慢慢看。最好
: 等你毕业了两个人一起看，否则确实很难下决心，负责给offer的那个人责任太大。

d*22011-04-01 07:04

82 楼

其实伺候房子很辛苦的，　你LG要是没有热情，　以后更苦恼

【在 r****n 的大作中提到】

: 谢谢，觉得自己老了，实在厌倦了居无定所的日子，有个自己的窝哪怕旧一点，让宝宝
: 能在草地上跑跑，地下室打个球，也不要挣太多成天不着家弄得和宾馆似的，所以还没
: 确定毕业去哪就开始看房子。我现在甚至觉得合适的房子比自己的工作还要重要，工作
: 只要不挑最后好坏总能搞定一个的。

r*n2011-04-01 07:04

83 楼

我们这里新建一个full bath 8千至少，厨房全部换橱柜和地面上次一个朋友还是找
chinatown的朋友做的，7000不到，用的最普通的，因为他是build for sale，至于屋
顶，不知道你们那里怎么这么便宜，我们这里最普通的split entry或者coloniel那种
面积比较小，坡度不大的都要2万，别提那种一层的ranch，不规则的contempory或者特
别斜的顶，贵的3，4万都不奇怪。不过这个不只是上面的shingle，包括整个骨架都要
掀掉。确实像你说的，bank owned最大的问题是维护，这些人都没钱付待，房子好多
utility bill和tax都很多lien了，怎么可能花时间精力金钱子啊房子维护上，屋顶应
该3年就要检查一次的，如果不做，就有可能漏，结果就是小钱不花，除了问题要大钱
弄，但是人家反正到时候烂摊子一推，不管他们什么事情了。我们的agent大约也是这
个意思。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 其实没那么夸张了，　最好的巴西樱桃木地板一尺也就７块左右。
: 你要不是全换，　花不了多少钱的。
: 要是有结构性问题的，　无论是不是银行屋，　都不能碰的。
: 有的房主维护不好的，　房顶和ceiling都有问题，　plumbing & wiring也有问题的，
: 修起来成本比表面上墙壁地板有点破损可麻烦多了。
: 有的银行屋搬空了facility。　可是全套最好的build-in也不要６０００－８０００刀
: ，　普通一点的３０００刀就搞定了。　也同样不值得计较了，　看在总价的份上。

d*22011-04-01 07:04

84 楼

chinatown的华人师傅要价本来就偏高，　只不过比有licence的白人略便宜而以。

【在 r****n 的大作中提到】

: 我们这里新建一个full bath 8千至少，厨房全部换橱柜和地面上次一个朋友还是找
: chinatown的朋友做的，7000不到，用的最普通的，因为他是build for sale，至于屋
: 顶，不知道你们那里怎么这么便宜，我们这里最普通的split entry或者coloniel那种
: 面积比较小，坡度不大的都要2万，别提那种一层的ranch，不规则的contempory或者特
: 别斜的顶，贵的3，4万都不奇怪。不过这个不只是上面的shingle，包括整个骨架都要
: 掀掉。确实像你说的，bank owned最大的问题是维护，这些人都没钱付待，房子好多
: utility bill和tax都很多lien了，怎么可能花时间精力金钱子啊房子维护上，屋顶应
: 该3年就要检查一次的，如果不做，就有可能漏，结果就是小钱不花，除了问题要大钱
: 弄，但是人家反正到时候烂摊子一推，不管他们什么事情了。我们的agent大约也是这
: 个意思。

r*n2011-04-01 07:04

85 楼

我有时觉得很泄气，一个是他墨迹，还有动手能力太差，我觉得自己以后买了房子会更
累。我们家电脑坏了灯泡要换都是我来修，ikea的那种组合家具，我一个已经安装完了
，那位还在看图纸呢，他自己都说应该去学模拟的，做实验用了很久才不让自己笨手笨
脚。我们是两个极端，我是爱动手，想问题比较简单，他就是想的多，最后也给困住了
手脚。

【在 b*****o 的大作中提到】

: pat MM.我们两家很象啊，看了两年房,LD很是墨迹，遗传遗传啊。每次看到合适的房子
: ，他都要想东想西，喜欢又舍不得出价。好几次出价太低，人家都不理我们。
: 我一开始也跟你的想法一样，买房这末大的事，一定要两个人意见达成一致才行。后来
: 发现跟他是不可能，每次都能找出房子的一堆缺点来压价。我们要在比较hot的区来买
: ，看上眼的房子走得很快的。
: 一次次失之交臂后，我决定不管他了。二月的一个周五下午三点多，办公室里的人都走
: 没，发现了这个当天刚上市的房子。还是先让他看看网上的图片，决定我要不要去看（
: 买在我工作的区）。还可以后，约我的agent马上看房。很幸运约到下午5看。大环境很
: 喜欢，内部有些不满意，价钱有些贵，我还是决定周末递offer。他很不相信我，不停
: 的问你确定吗？还提了很多feature，问我这个房子有没有。周日跟LD又看了一遍，我

d*22011-04-01 07:04

86 楼

房顶的价格，　1700 sqft的ranch股价在1700-5000，　取决于shingles的材料
房顶没那么娇贵，　一般不是因为飓风冰雹等恶劣天气的，　很便宜的屋顶都可以用８
－１０年。
至于下面烂到架子都要拆的，　我也看过很多银行屋了，　烂到这个程度的极品还是没
见过的　:)

【在 r****n 的大作中提到】

: 我们这里新建一个full bath 8千至少，厨房全部换橱柜和地面上次一个朋友还是找
: chinatown的朋友做的，7000不到，用的最普通的，因为他是build for sale，至于屋
: 顶，不知道你们那里怎么这么便宜，我们这里最普通的split entry或者coloniel那种
: 面积比较小，坡度不大的都要2万，别提那种一层的ranch，不规则的contempory或者特
: 别斜的顶，贵的3，4万都不奇怪。不过这个不只是上面的shingle，包括整个骨架都要
: 掀掉。确实像你说的，bank owned最大的问题是维护，这些人都没钱付待，房子好多
: utility bill和tax都很多lien了，怎么可能花时间精力金钱子啊房子维护上，屋顶应
: 该3年就要检查一次的，如果不做，就有可能漏，结果就是小钱不花，除了问题要大钱
: 弄，但是人家反正到时候烂摊子一推，不管他们什么事情了。我们的agent大约也是这
: 个意思。

r*n2011-04-01 07:04

87 楼

哈，我刚回复另一个mm了，真的是。他一个不懂房子，一个不懂车子，也不太懂电脑，
磁盘清理要我在电话里一步步教。。。我们那时候买车，还没说想买什么呢，我的朋友
就说，看他那样，你们最后肯定不是accord就是camery，最后真的是不幸言重。。。他
自己也说，最好搬景区什么都不用弄，这种除了million的SFH就是th，高不成低不就。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 其实伺候房子很辛苦的，　你LG要是没有热情，　以后更苦恼

r*n2011-04-01 07:04

88 楼

那找谁？难不成自己做？这也太牛了吧。

【在 d*********2 的大作中提到】

: chinatown的华人师傅要价本来就偏高，　只不过比有licence的白人略便宜而以。

d*22011-04-01 07:04

89 楼

其实大部分体力要求不高的活，　wsn能做的比chinatown华人师傅要好。

【在 r****n 的大作中提到】

: 那找谁？难不成自己做？这也太牛了吧。

r*n2011-04-01 07:04

90 楼

1700的ranch和2500的colonial差不多的面积，怎么会差这么多，没天理。我们的agent
反正带看房子，第一个就是看这个foundation，汤水，然后屋顶，窗户，地下室有没
有演过，我们知道的是屋顶老的房子不要碰，弄不好就是上万的。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 房顶的价格，　1700 sqft的ranch股价在1700-5000，　取决于shingles的材料
: 房顶没那么娇贵，　一般不是因为飓风冰雹等恶劣天气的，　很便宜的屋顶都可以用８
: －１０年。
: 至于下面烂到架子都要拆的，　我也看过很多银行屋了，　烂到这个程度的极品还是没
: 见过的　:)

d*22011-04-01 07:04

91 楼

听上去你们两口子很匹配，　性格互补，　挺好的。

【在 r****n 的大作中提到】

: 哈，我刚回复另一个mm了，真的是。他一个不懂房子，一个不懂车子，也不太懂电脑，
: 磁盘清理要我在电话里一步步教。。。我们那时候买车，还没说想买什么呢，我的朋友
: 就说，看他那样，你们最后肯定不是accord就是camery，最后真的是不幸言重。。。他
: 自己也说，最好搬景区什么都不用弄，这种除了million的SFH就是th，高不成低不就。

r*n2011-04-01 07:04

92 楼

关键要工具，租一大堆的大型工具和请个人也差不多了。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 其实大部分体力要求不高的活，　wsn能做的比chinatown华人师傅要好。

d*22011-04-01 07:04

93 楼

其实老美DIY很多，　很多材料和人工都可以在网上找资料估价。
这样即使去找华人师傅，　也不容易被蒙。
当然具体情况具体分析，　人工费可以差别也挺大，　但是也就是１５００－３０００
的区别。　材料价格在那里放着，　何况他们一般都是选最差的材料用的，　好从批发
商那里拿回扣。

agent

【在 r****n 的大作中提到】

: 1700的ranch和2500的colonial差不多的面积，怎么会差这么多，没天理。我们的agent
: 反正带看房子，第一个就是看这个foundation，汤水，然后屋顶，窗户，地下室有没
: 有演过，我们知道的是屋顶老的房子不要碰，弄不好就是上万的。

d*22011-04-01 07:04

94 楼

工具比人工便宜的多。
而且工具可以　退货/常备以后用。

【在 r****n 的大作中提到】

: 关键要工具，租一大堆的大型工具和请个人也差不多了。

b*o2011-04-01 07:04

95 楼

没办法，找了这末不Handy的LD，就只能多花钱了。

【在 r****n 的大作中提到】

: 哈，我刚回复另一个mm了，真的是。他一个不懂房子，一个不懂车子，也不太懂电脑，
: 磁盘清理要我在电话里一步步教。。。我们那时候买车，还没说想买什么呢，我的朋友
: 就说，看他那样，你们最后肯定不是accord就是camery，最后真的是不幸言重。。。他
: 自己也说，最好搬景区什么都不用弄，这种除了million的SFH就是th，高不成低不就。

d*22011-04-01 07:04

96 楼

能挣钱是硬道理，　不然你也不会去找chinatown contractor小工嘛　:)

【在 b*****o 的大作中提到】

: 没办法，找了这末不Handy的LD，就只能多花钱了。

b*o2011-04-01 07:04

97 楼

嗯，有些地方还要能省才行呵。我家那位一开始热情特高，啥都要自己弄，被我打呀了
，以他的墨迹神功，一年都不能铺好地板。我总说他不会算机会成本，买个车恨不能把
所有的dealer都跑一遍，我们在还算大的城市。
不说了，听着象控诉大会似的，LD还是不错的，墨迹的人脾气都很好。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 能挣钱是硬道理，　不然你也不会去找chinatown contractor小工嘛　:)

d*22011-04-01 07:04

98 楼

for example
你要是不做stone shingles, 不会太贵，　而且人工费就是那样了。
Typical costs:
* Do-it-yourself materials run around $680 -$3,700 for a typical one-
story ranch-style home with a 1,700-2,100-square-foot, gently-sloping roof.
Standard gray asphalt shingles in a three-tab rectangle are the least
expensive; expect to pay more for higher-end colors and styles. One of the
most important factors is weight; the thicker the asphalt tile, the longer
it's expected to last and the more it will cost. RoofingChildsPlay.com
provides an online calculator to get a rough estimate for different types of
asphalt shingles.
* Having a roofing contractor remove (and dispose of) old roofing
materials, then install asphalt shingles runs about $1 -$4 a square foot, or
a total of $1,700 -$8,400 for a typical ranch-style home (1,700-2,100
square foot, gently sloping roof). Prices go up for colors, architectural
styles, thicker-width shingles or a roof with a steep pitch and/or a lot of
corners and angles. Improvenet.com provides an online calculator.

agent

【在 r****n 的大作中提到】

: 1700的ranch和2500的colonial差不多的面积，怎么会差这么多，没天理。我们的agent
: 反正带看房子，第一个就是看这个foundation，汤水，然后屋顶，窗户，地下室有没
: 有演过，我们知道的是屋顶老的房子不要碰，弄不好就是上万的。

d*22011-04-01 07:04

99 楼

像铺房顶这种粗活，　要是能找到传说中的$10/hour的劳模小工。
$3/sf的中上质量材料（１５年+的lifespan)，　加３００－６００的人工费就搞定屋
顶了。

.
of

【在 d*********2 的大作中提到】

: for example
: 你要是不做stone shingles, 不会太贵，　而且人工费就是那样了。
: Typical costs:
: * Do-it-yourself materials run around $680 -$3,700 for a typical one-
: story ranch-style home with a 1,700-2,100-square-foot, gently-sloping roof.
: Standard gray asphalt shingles in a three-tab rectangle are the least
: expensive; expect to pay more for higher-end colors and styles. One of the
: most important factors is weight; the thicker the asphalt tile, the longer
: it's expected to last and the more it will cost. RoofingChildsPlay.com
: provides an online calculator to get a rough estimate for different types of

a*e2011-04-01 07:04

100 楼

风水咋看？为啥foreclosure和short-sale的不看？

好。

【在 f*******g 的大作中提到】

: 其实我很挑剔的。但是真的碰到好ｄｅａｌ了。
: 我这房子也是第一天上市，我就去看了，到现在上市才不到一个月。
: 我会看风水。ｆｏｒｅｃｌｏｓｕｒｅ和short-sale的房子我基本不看，除非风水特好。
: 其次，要砖房，前后有院，不能路冲，不能房冲，门冲之类的。
: 总之我除了房子的硬件，对于风水也极其讲究。这俩月，我自己开车差不多看了四十
: 套房子。
: 但是无论看多少，动作要迅速，别让人抢在前面。首先要给自己列好需求软件，硬
: 件作为标准，不好的马上离开。一旦看到合适的，马上拍板，不能拖拉。
:
: break

q*22011-04-01 07:04

101 楼

顺便问一下asphalt shingles的roof 有多久的寿命？看了一个房子想下offer,agent
说已经屋顶17年了，还能用几年？

【在 d*********2 的大作中提到】

: 像铺房顶这种粗活，　要是能找到传说中的$10/hour的劳模小工。
: $3/sf的中上质量材料（１５年+的lifespan)，　加３００－６００的人工费就搞定屋
: 顶了。
:
: .
: of

T*U2011-04-01 07:04

102 楼

说明MBA白读了。

【在 r****n 的大作中提到】

: 我们有很多变化，一个人quit了工作读mba，当时考虑要很多学费，就停止看房，结果
: 拿了全奖，但是不再本地，现在基本想毕业了会原来的地方发展，加上看着形势美元要
: 贬值，所以心思有开始活络，折腾了几轮，我觉得自己真的已经心力交瘁，这次对我的
: 打击特别大，都不想在看房子了，毕业了哪里钱多就去哪吧，无所谓了，一个人总是这
: 样举棋不定的患得患失，另有点做事情的想法还总是被说乱折腾。看房子也是，又要便
: 宜，又要什么都ready move in的，哪有这种好事，一点判断房子是否能升值的眼光都
: 没有，觉得积极性受打击太大了。

b*62011-04-01 07:04

103 楼

我们也是这样，有老大时就想买4房的house，现在老大5岁，老二2岁还在看房。问题是
我们有一个房贷，第二个就受限制。贷款批不下太多。所以，现在有看好的房子我们只
出45万。最好笑的，一个房子要57万，我们照出45万。有时我也失望，觉得我们一辈子
也别想买房了。三代同堂住在2室的房子。。。唉，只是现在我渐渐有耐心了，不管怎
样，买一个划算在自己价位的房子总比买很贵的房子好。慢慢等吧。。。

j*k2011-04-01 07:04

104 楼

全是中土人士的地方升值空间才大。市政府的规划算个P。要致富，先开一家金门，再
开一家老正兴上海料理，最后再弄一
个公文补习学校，就立刻可以吸引无数天朝贵人。5年之后的升值高得去了。
全白人。。呵呵，好笑啊。

【在 f*******g 的大作中提到】

: 捡到ｄｅａｌ的房奴，几年之后买了也不会亏本，怎么会哭呢？
: 我找的这个地方，全白人，安全，市政府正在规划开发，未来五年升值空间很大，上
: 班上学都很近。

L*r2011-04-01 07:04

105 楼

放心吧！心态很重要，好房子肯定会还有的。肯定还有便宜些。

j*k2011-04-01 07:04

106 楼

现在我在装修新家得厕所。装修之前也听说很贵，但现在看来还可以接受。我找的
contractor要人工3500一个大厕所，材
料都是我买。买材料的大头就是水龙头，淋浴，sink，vanity，瓷砖，还有就是浴缸，
都是买德国货（当然不是最高档的，
但也是一般HD需要特别订的），全部加一起也超不过4000－5000。一个大厕所8000块搞
定。真的不懂为什么网上一直
有人说翻新厕所的平均要1万，高级的要3，4万。我看过的大多数房子的厕所都没有我
用得材料好，这个钱到底是用在什么
地方了。。。

【在 d*********2 的大作中提到】

: 其实装修的大头就是厨房和厕所，　材料的区别主要也就体现在那里了。
: 房顶看情况，　好一点的能用１５－２０年的shingles也就３０００－５０００多能搞
: 定。

j*k2011-04-01 07:04

107 楼

你把现在的房子卖掉不就没有第一个房贷了？

【在 b*******6 的大作中提到】

: 我们也是这样，有老大时就想买4房的house，现在老大5岁，老二2岁还在看房。问题是
: 我们有一个房贷，第二个就受限制。贷款批不下太多。所以，现在有看好的房子我们只
: 出45万。最好笑的，一个房子要57万，我们照出45万。有时我也失望，觉得我们一辈子
: 也别想买房了。三代同堂住在2室的房子。。。唉，只是现在我渐渐有耐心了，不管怎
: 样，买一个划算在自己价位的房子总比买很贵的房子好。慢慢等吧。。。

d*22011-04-01 07:04

108 楼

plumbing & pipe花费高, upgrade or renovating相对便宜些。
重新置一个厕所或者改位置花费会高很多。
另外可能也不够luxury? 我以前听contractor吹牛的时候，　光一套淋浴盆＋玻璃门就
３０００多。

【在 j***k 的大作中提到】

: 现在我在装修新家得厕所。装修之前也听说很贵，但现在看来还可以接受。我找的
: contractor要人工3500一个大厕所，材
: 料都是我买。买材料的大头就是水龙头，淋浴，sink，vanity，瓷砖，还有就是浴缸，
: 都是买德国货（当然不是最高档的，
: 但也是一般HD需要特别订的），全部加一起也超不过4000－5000。一个大厕所8000块搞
: 定。真的不懂为什么网上一直
: 有人说翻新厕所的平均要1万，高级的要3，4万。我看过的大多数房子的厕所都没有我
: 用得材料好，这个钱到底是用在什么
: 地方了。。。

d*22011-04-01 07:04

109 楼

８大道那种烂地都百万房价了。

【在 j***k 的大作中提到】

: 全是中土人士的地方升值空间才大。市政府的规划算个P。要致富，先开一家金门，再
: 开一家老正兴上海料理，最后再弄一
: 个公文补习学校，就立刻可以吸引无数天朝贵人。5年之后的升值高得去了。
: 全白人。。呵呵，好笑啊。

e*t2011-04-01 07:04

110 楼

我就是搞不懂为什么shower的那几片玻璃就要上千块，目前还没发现便宜的。

【在 d*********2 的大作中提到】

: plumbing & pipe花费高, upgrade or renovating相对便宜些。
: 重新置一个厕所或者改位置花费会高很多。
: 另外可能也不够luxury? 我以前听contractor吹牛的时候，　光一套淋浴盆＋玻璃门就
: ３０００多。

j*k2011-04-01 07:04

111 楼

哦｀，对。我是要求contractor所有的管道都不变位置，全部是原来的layout。原本是
怕麻烦，看来确实可以省钱。
恩，我的装修，实惠为主。没有单价超过1000的。最大的投资就是sink，最新科技，据
说可以永久免洗。适合我这样的懒
汉。

【在 d*********2 的大作中提到】

: plumbing & pipe花费高, upgrade or renovating相对便宜些。
: 重新置一个厕所或者改位置花费会高很多。
: 另外可能也不够luxury? 我以前听contractor吹牛的时候，　光一套淋浴盆＋玻璃门就
: ３０００多。

j*k2011-04-01 07:04

112 楼

是阿，8大道现在多少繁荣。过去那里住了100年的白人，房价都是超低。我天朝子民一
来，环境立刻恶化，房价立刻沸
腾。。。

【在 d*********2 的大作中提到】

: ８大道那种烂地都百万房价了。

e*t2011-04-01 07:04

113 楼

什么sink？我也去买两个。

【在 j***k 的大作中提到】

: 哦｀，对。我是要求contractor所有的管道都不变位置，全部是原来的layout。原本是
: 怕麻烦，看来确实可以省钱。
: 恩，我的装修，实惠为主。没有单价超过1000的。最大的投资就是sink，最新科技，据
: 说可以永久免洗。适合我这样的懒
: 汉。

j*k2011-04-01 07:04

114 楼

Duravit的sink的wondergliss版本。德国技术。
http://www.duravit.com/website/homepage/products/material_knowl

【在 e********t 的大作中提到】

: 什么sink？我也去买两个。

L*02011-04-01 07:04

115 楼

本来只想进来看八卦，现在还学了不少东西，哈哈，lz的帖子不错！

j*w2011-04-01 07:04

116 楼

Your family has much bigger problem than a house.

【在 r****n 的大作中提到】

: 这个地区砖房子至少1m，上万学也买不起。有个房子我还有动力回去，没房子，我就那
: 有钱去哪了，他就随他去吧，我一个人在德州都能买个4br的，放东北一样的钱2br的
: condo都往往下不来。

e*t2011-04-01 07:04

117 楼

你是在哪里买的？看起来有点超预算了。

【在 j***k 的大作中提到】

: Duravit的sink的wondergliss版本。德国技术。
: http://www.duravit.com/website/homepage/products/material_knowl

d*s2011-04-01 07:04

118 楼

呵呵，有的人就不是这么想问题的，不过从老美的角度看老中买房，就会觉得很多老中
消费很奇怪。

【在 j***k 的大作中提到】

: 你把现在的房子卖掉不就没有第一个房贷了？

P*A2011-04-01 07:04

119 楼

Don't worry. There are always another one on the market.

【在 r****n 的大作中提到】

: 上周在这里jjww的说过一套房子，卖家要55万，我们其中的一个人对房屋市场不乐观，
: 而且总想再便宜，realtor说应该出52万左右让后让卖主还价到52万5比较靠谱。结果夫
: 妻中的一个人觉得开50万5到51万差不多。realtor说太低，要不加价，要不等等，结果
: 今天redfin上显示人家一定under contract了。看房子快断断续续2年了，这个房子是
: 这个区难得的好deal，结果就这样被screw up了。虽然很多不确定因素在family里，可
: 是这个房子的价位，location什么的不可能会亏到哪里去，即使住5年卖掉也可行。想
: 想很郁闷，虽然我嘴上不说，但是其实心理对这个房子很满意，都在打算怎么装修了，
: 暑假可以让孩子在yard上跑，结果就被别人卖走了。我现在真的有点要被气哭了，碰上
: 这种黏黏糊糊的另一半，是不是一辈子都买不成房子了，真的好生气。大家安慰我下吧
: ：（（（（

i*a2011-04-01 07:04

120 楼

Rent a better apt or house. You don't have to buy

【在 r****n 的大作中提到】

: 不是为了宝宝我也许无所谓，小孩稍微会走会跑了活动空间就需要大很多，而且眼睛一
: 眨要考虑他上学的事情了，总不能要上k了，急急忙忙的找一个房子，到时候还是要买
: 房子的。觉得在这里好没劲，国内的朋友，和别人说人家也不太能理解，父母那里也不
: 好说，真的是无处发泄，房子是一个导火索，所有的不满今天突然给这个房子一弄都爆
: 发出来了。

h*r2011-04-01 07:04

121 楼

得了，06年某黑心大妈忽悠别人赶紧买房，故事跟你这差不多。
也不看看什么光景，房托们洗洗睡吧。

i*s2011-04-01 07:04

122 楼

说了半天不就是没钱吗

【在 r****n 的大作中提到】

: 我其实最头痛的不是风水房子这些，我现在东西向的房子都看了，这个地区还砖房子，
: 能买到70年代的火柴盒木头房子我都开心死了。最头疼是有限的budget在居贵的地区买
: 一个好学区的房子，还要能住人，就这些要求，能满足的，一个月出不来一套。。。对
: 了，还有个要求就是不能离现在上班的人太原了，不然另一个工作再那里还不知呢，以
: 后2个人都开长途不是要命了。这么以过滤，就是2，3个月都出不来一套房子。
:
: 好。

i*s2011-04-01 07:04

123 楼

co不明白
那几片玻璃应该没啥高科技亚

【在 e********t 的大作中提到】

: 我就是搞不懂为什么shower的那几片玻璃就要上千块，目前还没发现便宜的。

j*l2011-04-01 07:04

124 楼

你是男的女的?
如果是男的，难道是gay marriage?

【在 r****n 的大作中提到】

: 谢谢你的安慰。我今天真的有点被气哭了。觉得好累。

j*l2011-04-01 07:04

125 楼

不装玻璃的会死吗？就不能装个铝的塑料的？

【在 i******s 的大作中提到】

: co不明白
: 那几片玻璃应该没啥高科技亚

f*n2011-04-01 07:04

126 楼

说说我们买房的经历：看了大概十几个，现在买的房子下午看了，晚上就下Ｏffer，只
砍了五千，卖家加了一千，我们就签了，一天搞定。

j*k2011-04-01 07:04

127 楼

网上很多店都有得卖。
价格从4百到一千多都有。价格略微贵了，但是人家是完全德国制造，以后清洗要方便
多了。

【在 e********t 的大作中提到】

: 你是在哪里买的？看起来有点超预算了。

V*b2011-04-01 07:04

128 楼

我买房的原则是：可买可不买的房子狠砍15%；碰到合心的房子吃亏2万也要拿下。