下offer求教 (相关信息详尽)# Living
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1 楼
已看房4个月，且现租的房7月lease到期，觉得这个房子还不错，好处是：
1. family room, living room, office俱全，且结构顺眼，还比较喜欢
2. 环境decent，当然觉得道路窄了点
担心的是：
1. 房主告诉我今年冬天因icicles的问题，房子漏，需修理，但是搬空后修比较方便
2. 车库似乎墙上有漏的痕迹，房主告我这不是问题，13年前搬来时就有
3. 房顶据说还有5-10年时间
4. 去年夏天房主地下室做了sum-pump, 让我联想是因为房子湿，漏他们搬走。
这个房主是我们同一所大学的教授，特别是冬天到处看房时，那时我们还不认识，我的
车陷到雪里，那个教授路过，夫妻两人帮我把车救了出来。他们已买了房，正在搬，还
没有把这要卖的房挂到市场上。我知道这个房源是通过另外一位教授。所以我没带
agent, 他现在也没有。出价138,500, 97年他们买入时115，000。我们这儿现在是买方
市场，因为人口不断下降。价格哗哗往下降，最近卖的3室的基本以11万多卖掉。其中
两个不如这个房子舒适，时尚，大，另一个大小与现在房子差不多，舒适程度差不多，
在环境上还好些，就是靠近一个租房的区，出价127，500，结果11万多成交，到现在也
想不通为什么这么便宜，当然那房在市场呆了1年，初期价格134，900， 后以115，000
成交。
现在想的是
1． 我要用buyer agent以保护自己吗？新手，当然基本相信房主的人品，要不也不
会素不相识出手相救了，主要是他妻子给我介绍房子，出价。
2． 如果我们双方都没有agent, 138，500基础上砍6%是否合适？还是我得问问他们
给的价格是不是上市时的价格再砍这6%？
3． 既然房顶只有5-10年时间，再把修房顶的8000算上，我还价122，500如何？
4． 如果这样算来，实际我就根本接受了他们的价格，会不会太亏？可如果再降，
就接近人家13年前的买价了，虽说我们这儿的房不指望升值，人家毕竟住了13年，出个
接近人家买价的如12万会不会piss them off? 1。这个房子不错，还比较满意，所以还
是想买，但是想以合适的价格买；2。人家帮过我，又一个学校，不想把关系搞得不好。
请赐教。
1. family room, living room, office俱全，且结构顺眼，还比较喜欢
2. 环境decent，当然觉得道路窄了点
担心的是：
1. 房主告诉我今年冬天因icicles的问题，房子漏，需修理，但是搬空后修比较方便
2. 车库似乎墙上有漏的痕迹，房主告我这不是问题，13年前搬来时就有
3. 房顶据说还有5-10年时间
4. 去年夏天房主地下室做了sum-pump, 让我联想是因为房子湿，漏他们搬走。
这个房主是我们同一所大学的教授，特别是冬天到处看房时，那时我们还不认识，我的
车陷到雪里，那个教授路过，夫妻两人帮我把车救了出来。他们已买了房，正在搬，还
没有把这要卖的房挂到市场上。我知道这个房源是通过另外一位教授。所以我没带
agent, 他现在也没有。出价138,500, 97年他们买入时115，000。我们这儿现在是买方
市场，因为人口不断下降。价格哗哗往下降，最近卖的3室的基本以11万多卖掉。其中
两个不如这个房子舒适，时尚，大，另一个大小与现在房子差不多，舒适程度差不多，
在环境上还好些，就是靠近一个租房的区，出价127，500，结果11万多成交，到现在也
想不通为什么这么便宜，当然那房在市场呆了1年，初期价格134，900， 后以115，000
成交。
现在想的是
1． 我要用buyer agent以保护自己吗？新手，当然基本相信房主的人品，要不也不
会素不相识出手相救了，主要是他妻子给我介绍房子，出价。
2． 如果我们双方都没有agent, 138，500基础上砍6%是否合适？还是我得问问他们
给的价格是不是上市时的价格再砍这6%？
3． 既然房顶只有5-10年时间，再把修房顶的8000算上，我还价122，500如何？
4． 如果这样算来，实际我就根本接受了他们的价格，会不会太亏？可如果再降，
就接近人家13年前的买价了，虽说我们这儿的房不指望升值，人家毕竟住了13年，出个
接近人家买价的如12万会不会piss them off? 1。这个房子不错，还比较满意，所以还
是想买，但是想以合适的价格买；2。人家帮过我，又一个学校，不想把关系搞得不好。
请赐教。
