refinance到底怎么算的?我怎么觉得不真省钱# Living
b*k
1 楼
刚在网上看了个例子如下:
A业主在三年前买了房子,当时向银行借了房屋贷款20万, 30年的固定利率是6%,每月
还款额为$1,199,三年后还剩下$192,168的贷款本金未付。现在30年的固定利率下降到5
.5%。假如A业主按照30年的固定利率5.5%重新贷款金额 $192,168,A业主在重新贷款后
每月只需付$1,091, 每月能节省了$108,一年下来节省了$1296, 30年共节省$38,880。A
业主30年利息能节省$9,995元,因此A业主通过重新贷款总共能节省$48,875元。
我怎么觉得算的不对呢?大家帮我看看:
首先,如果不refinance,他还有27年的贷款要还,不是30年。而refinance后新做的贷
款是30年的。
例子里算的是新贷款比旧贷款省38880,是这么出来的:1199*30*12-1091*30*12=
38880
我觉得应该是1199*27*12-1091*30*12=-4284,怎么反而还亏了???
其次,这个“30年利息能节省$9,995元”是怎么出来的?按照例子的算法,那个38880
已经含了利息部分了,怎么又加一次利息,得出“A业主通过重新贷款总共能节省$48,
875元”的结论的??
A业主在三年前买了房子,当时向银行借了房屋贷款20万, 30年的固定利率是6%,每月
还款额为$1,199,三年后还剩下$192,168的贷款本金未付。现在30年的固定利率下降到5
.5%。假如A业主按照30年的固定利率5.5%重新贷款金额 $192,168,A业主在重新贷款后
每月只需付$1,091, 每月能节省了$108,一年下来节省了$1296, 30年共节省$38,880。A
业主30年利息能节省$9,995元,因此A业主通过重新贷款总共能节省$48,875元。
我怎么觉得算的不对呢?大家帮我看看:
首先,如果不refinance,他还有27年的贷款要还,不是30年。而refinance后新做的贷
款是30年的。
例子里算的是新贷款比旧贷款省38880,是这么出来的:1199*30*12-1091*30*12=
38880
我觉得应该是1199*27*12-1091*30*12=-4284,怎么反而还亏了???
其次,这个“30年利息能节省$9,995元”是怎么出来的?按照例子的算法,那个38880
已经含了利息部分了,怎么又加一次利息,得出“A业主通过重新贷款总共能节省$48,
875元”的结论的??