这个short sale房子能碰么？ - 未名空间MITBBS历史存档

这个short sale房子能碰么？# Living

t*g2011-06-28 07:06

1 楼

or should wait for EB2放水 in the end of this year? Employer is very
difficulty to deal with and is not willing to downgrade...
Can anyone predict the EB2放水 cut off date by the end of this year?

e*y2011-06-28 07:06

2 楼

看中了一个short sale的房子，户型和小区环境都喜欢。要出offer了，可是卖方提出
要在我们买下后继续住到十月份，但这样的霸王条款如果让lender 知道了，可能就搞
不成了，所以就是between 我们和卖主之间。请问这样的房子可靠么？如果万一卖主恶
意破坏了房子，我们能在法庭胜诉吗？有没有什么特别要注意的地方？
谢谢。

s*l2011-06-28 07:06

3 楼

你这个pd很难讲能不能被放到

m*n2011-06-28 07:06

4 楼

小心一点我的代理说过在他很多年的工作中只见过一出那种房子没有被恶意破坏
我自己也看过几出那种房子的确内部很糟糕当然各地方情况可能不同

j*p2011-06-28 07:06

5 楼

就算要downgrade也要等下个月VB出来吧。
还不知道到底前进还是后退

t*g2011-06-28 07:06

6 楼

查一下你们州eviction的条款吧。我估计most likely你10月份得赶他走。
回头你成了房东，他成了renter，他赖着房租，你还真头疼的很。

【在 e********y 的大作中提到】

: 看中了一个short sale的房子，户型和小区环境都喜欢。要出offer了，可是卖方提出
: 要在我们买下后继续住到十月份，但这样的霸王条款如果让lender 知道了，可能就搞
: 不成了，所以就是between 我们和卖主之间。请问这样的房子可靠么？如果万一卖主恶
: 意破坏了房子，我们能在法庭胜诉吗？有没有什么特别要注意的地方？
: 谢谢。

l*i2011-06-28 07:06

7 楼

It looks like the question is answered.

e*y2011-06-28 07:06

8 楼

多谢提醒！
不明白的是，通常卖主不满的应该是银行，已经卖给买主了，卖主还要破坏房子的目的
何在？发泄不满？我如果加上一项条款说，不要他的房租，但要押金，最终如果有破坏
的话，押金没收，加赔偿破坏，可以遏制么？

【在 e********y 的大作中提到】

: 看中了一个short sale的房子，户型和小区环境都喜欢。要出offer了，可是卖方提出
: 要在我们买下后继续住到十月份，但这样的霸王条款如果让lender 知道了，可能就搞
: 不成了，所以就是between 我们和卖主之间。请问这样的房子可靠么？如果万一卖主恶
: 意破坏了房子，我们能在法庭胜诉吗？有没有什么特别要注意的地方？
: 谢谢。

s*l2011-06-28 07:06

9 楼

公司律师什么态度？
可以做还是不可以做？
公司直接上司支持就可以了阿

f*i2011-06-28 07:06

10 楼

卖主还能有押金钱？

【在 e********y 的大作中提到】

: 多谢提醒！
: 不明白的是，通常卖主不满的应该是银行，已经卖给买主了，卖主还要破坏房子的目的
: 何在？发泄不满？我如果加上一项条款说，不要他的房租，但要押金，最终如果有破坏
: 的话，押金没收，加赔偿破坏，可以遏制么？

b*t2011-06-28 07:06

11 楼

He just earned money from the bank and bank can not do anything about it.
now you are in the bank's shoe, can you do better than the bank? think about
it. His credit screwed, so you need evict him i believe eventually. i don't
think he would go voluntarily.

【在 e********y 的大作中提到】

: 看中了一个short sale的房子，户型和小区环境都喜欢。要出offer了，可是卖方提出
: 要在我们买下后继续住到十月份，但这样的霸王条款如果让lender 知道了，可能就搞
: 不成了，所以就是between 我们和卖主之间。请问这样的房子可靠么？如果万一卖主恶
: 意破坏了房子，我们能在法庭胜诉吗？有没有什么特别要注意的地方？
: 谢谢。

e*y2011-06-28 07:06

12 楼

押金的想法，是说在我们买到房子之后和卖主搬走之前，我们让他们出譬如2000美元的
押金，但不要他们的房租钱（这个更常见些，我猜）。也就是说，我们愿意让他们免费住些时候，想换取卖主不恶意破坏
房子，可行么？
卖主赖着不搬的话，怎么办？
一窍不通啊，求大侠们的指导。

【在 f****i 的大作中提到】

: 卖主还能有押金钱？

t*g2011-06-28 07:06

13 楼

你太天真了吧:)
我敢说你这个如果答应了最后99%的可能性是他赖房租，不走。到时候你买下来的房子
，自己还不能进去，得花钱去evict他。
如果你这房价低到觉得愿意花10-20K的钱和时间精力去干这事，可以move forward。

【在 e********y 的大作中提到】

: 多谢提醒！
: 不明白的是，通常卖主不满的应该是银行，已经卖给买主了，卖主还要破坏房子的目的
: 何在？发泄不满？我如果加上一项条款说，不要他的房租，但要押金，最终如果有破坏
: 的话，押金没收，加赔偿破坏，可以遏制么？

t*g2011-06-28 07:06

14 楼

他赖着不搬，你只能申请去evict他，程序和条款在各个州不同。但绝对都是要损失3-6
个月的时间加上劳心劳力花钱的事。

【在 e********y 的大作中提到】

: 押金的想法，是说在我们买到房子之后和卖主搬走之前，我们让他们出譬如2000美元的
: 押金，但不要他们的房租钱（这个更常见些，我猜）。也就是说，我们愿意让他们免费住些时候，想换取卖主不恶意破坏
: 房子，可行么？
: 卖主赖着不搬的话，怎么办？
: 一窍不通啊，求大侠们的指导。

m*n2011-06-28 07:06

15 楼

就是没有人住的short sale，我的代理都建议不要碰；何况你的这个还有人可能“赖”
着不走。
明白了？

费住些时候，想换取卖主不恶意破坏

【在 e********y 的大作中提到】

: 押金的想法，是说在我们买到房子之后和卖主搬走之前，我们让他们出譬如2000美元的
: 押金，但不要他们的房租钱（这个更常见些，我猜）。也就是说，我们愿意让他们免费住些时候，想换取卖主不恶意破坏
: 房子，可行么？
: 卖主赖着不搬的话，怎么办？
: 一窍不通啊，求大侠们的指导。

f*i2011-06-28 07:06

16 楼

卖主得向银行证明自己没钱了，银行账户早空了
有钱就得多交closing cost赎身钱，到不了你手里

费住些时候，想换取卖主不恶意破坏

【在 e********y 的大作中提到】

: 押金的想法，是说在我们买到房子之后和卖主搬走之前，我们让他们出譬如2000美元的
: 押金，但不要他们的房租钱（这个更常见些，我猜）。也就是说，我们愿意让他们免费住些时候，想换取卖主不恶意破坏
: 房子，可行么？
: 卖主赖着不搬的话，怎么办？
: 一窍不通啊，求大侠们的指导。

e*y2011-06-28 07:06

17 楼

难道只有放弃了？？？
哎，还是有些不甘心啊。

【在 m*****n 的大作中提到】

: 就是没有人住的short sale，我的代理都建议不要碰；何况你的这个还有人可能“赖”
: 着不走。
: 明白了？
:
: 费住些时候，想换取卖主不恶意破坏

f*i2011-06-28 07:06

18 楼

出个10月份close的offer

【在 e********y 的大作中提到】

: 难道只有放弃了？？？
: 哎，还是有些不甘心啊。

u*92011-06-28 07:06

19 楼

"就是没有人住的short sale，我的代理都建议不要碰", 这又是为什么呢？谢谢

【在 m*****n 的大作中提到】

: 就是没有人住的short sale，我的代理都建议不要碰；何况你的这个还有人可能“赖”
: 着不走。
: 明白了？
:
: 费住些时候，想换取卖主不恶意破坏

e*y2011-06-28 07:06

20 楼

怎么操作？
什么时候close好像不是卖主说了算吧。

【在 f****i 的大作中提到】

: 出个10月份close的offer

f*i2011-06-28 07:06

21 楼

问你的agent
agent就是干这个的

【在 e********y 的大作中提到】

: 怎么操作？
: 什么时候close好像不是卖主说了算吧。

t*g2011-06-28 07:06

22 楼

如果银行已经approve了的可以试试。
否则到时候你签了PS，银行几个月都批不下来，你进也不是，退也不是，不是麻烦么。

【在 u****9 的大作中提到】

: "就是没有人住的short sale，我的代理都建议不要碰", 这又是为什么呢？谢谢

m*n2011-06-28 07:06

23 楼

1)处理时间可能长手续可能繁琐
2）可能有人为破坏自己花很多功夫

【在 u****9 的大作中提到】

: "就是没有人住的short sale，我的代理都建议不要碰", 这又是为什么呢？谢谢

t*n2011-06-28 07:06

24 楼

不能买
我们看中一个类似的short sale
但是中间一些波折没买
前几天听说那个房子整个一楼被水淹了，据说是水龙头没关好。
其实更可能是前屋主搞的破坏
非常庆幸没买那个

【在 e********y 的大作中提到】

: 看中了一个short sale的房子，户型和小区环境都喜欢。要出offer了，可是卖方提出
: 要在我们买下后继续住到十月份，但这样的霸王条款如果让lender 知道了，可能就搞
: 不成了，所以就是between 我们和卖主之间。请问这样的房子可靠么？如果万一卖主恶
: 意破坏了房子，我们能在法庭胜诉吗？有没有什么特别要注意的地方？
: 谢谢。

i*h2011-06-28 07:06

25 楼

我的就是买SS的房子,
当时房主要求close后再住一个月,
我们坚决不同意.
close之前很多东西买方中介可以帮忙,
他们公司有律师也可以用.
一旦close了, 再和前屋主纠缠不清只有靠自己了.
千万要想清楚, 不要拿自己的钱和房子去赌别人的人品

c*i2011-06-28 07:06

26 楼

我最近买的空的Short Sale的房子，agent不愿意代理的原因是可能忙活半天，最后银
行不批，他拿不到佣金。
一般short sale的房子，房主也是希望卖出去，这样对他credit的影响（3-4年）会比
foreclosure （7年左右）好很多。

【在 m*****n 的大作中提到】

: 1)处理时间可能长手续可能繁琐
: 2）可能有人为破坏自己花很多功夫

l*e2011-06-28 07:06

27 楼

强烈同意！

【在 i***h 的大作中提到】

: 我的就是买SS的房子,
: 当时房主要求close后再住一个月,
: 我们坚决不同意.
: close之前很多东西买方中介可以帮忙,
: 他们公司有律师也可以用.
: 一旦close了, 再和前屋主纠缠不清只有靠自己了.
: 千万要想清楚, 不要拿自己的钱和房子去赌别人的人品