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直接CASH 买房，有什么坏处？

直接CASH 买房，有什么坏处？# Living

m*g2011-07-02 07:07

1 楼

我的PD是10年1月。估计应该是今年年底或者明年初绿。
看见版上那么多人降级，心动了。但是现在启动，等公司批准律师弄弄表格什么的，最
早也要4月初寄出去了。如果140不能PP，等上三个月140批，那也是7月份的，就比正常
EB2快了个3，4个月。

b*z2011-07-02 07:07

2 楼

CASH买房的人，多吗

g*c2011-07-02 07:07

3 楼

这个真没必要吧，其实多数降级的人还是为了EAD和AP

C*d2011-07-02 07:07

4 楼

流动的钱死了。
房子水下了没法跑了。
等等。

h*n2011-07-02 07:07

5 楼

09年和10年的真没必要降，再等几个月吧，不要折腾了，如果11,12,13年的还是加快降
吧。

h*a2011-07-02 07:07

6 楼

如果不差钱，现金买没什么坏处。
如果想以后赖账，不要现金买。

l*n2011-07-02 07:07

7 楼

你要去年11月早点行动还好。现在来凑热闹，
1,不知道4月份3类会不会退到10年前，
2，就算你PD在3类一直C，如你所说，也就早3个月拿卡。就算485 relink不花钱，140
降级3K 还是得花啊。哪怕不是你自己掏钱，哪怕现在老板同意支持你，以后如果他知
道这3K就（可能）让你提前3个月拿卡，心里不跟吃了苍蝇一样。再说，公司支不支持
还两说呢。
总之，安心在2类等吧

b*d2011-07-02 07:07

8 楼

肯定有,不过没有贷款买房子的人多.

【在 b****z 的大作中提到】

: CASH买房的人，多吗

n*m2011-07-02 07:07

9 楼

为什么别人降不行，自己降就可以？既然是只为了自己的利益，有什么权力阻止别人降
级？楼主，不要听他们的。

g*k2011-07-02 07:07

10 楼

多不多无所谓，适合自己就好。

【在 b****z 的大作中提到】

: CASH买房的人，多吗

l*n2011-07-02 07:07

11 楼

不是别人降就不行。是就事论事。如果去年11，12月他降，大家也不会反对。如果他是
10年后期的，甚至10.5前上次没有能够交485的，欧支持降。
你这娃，咋又开始拧了。又感冒啦？

【在 n***m 的大作中提到】

: 为什么别人降不行，自己降就可以？既然是只为了自己的利益，有什么权力阻止别人降
: 级？楼主，不要听他们的。

c*f2011-07-02 07:07

12 楼

老中里边还是非常多的，很多人觉得无债一身轻。

【在 b****z 的大作中提到】

: CASH买房的人，多吗

n*m2011-07-02 07:07

13 楼

楼主，降级当然可以PP，而且如果你已经发过485，直接relink拿卡。听信了那些为了
自己利益不让你降级的，你哭都来不及。如何操作去问大婶，不，大神yoyo0220。

b*z2011-07-02 07:07

14 楼

CASH买，要说明CASH的来源吗

z*m2011-07-02 07:07

15 楼

10年1月的感觉年底绿不了啊, 最多C了, 从C到真正拿卡, 还要至少一个月左右吧.
不过降级了, 如果在EB3一直C, 也不可能140批了就拿卡吧, relink也要3-4个月呢.
综合看, 降也许会快一点点, 如果公司出钱就降, 公司也不在乎那两个小钱的.

c*f2011-07-02 07:07

16 楼

不要。
美国的商品都是来源于中国，现在现金买房的现金也大多来源于中国，这个老美都心知
肚明。

【在 b****z 的大作中提到】

: CASH买，要说明CASH的来源吗

a*22011-07-02 07:07

17 楼

能不能分解这10K怎么多出来的？新140需要~3K?PP的费用是多少？485需要多少？485的
钱早晚也得花吗? 降级后，485还要额外费用吗？如果同时file 140和485，一旦140没
有批，485的钱就大水票了吗？正准备和HR讨论降级的事，所以想了解额外的费用。先
谢了！

呢。

【在 l*******n 的大作中提到】

: 你要去年11月早点行动还好。现在来凑热闹，
: 1,不知道4月份3类会不会退到10年前，
: 2，就算你PD在3类一直C，如你所说，也就早3个月拿卡。就算485 relink不花钱，140
: 降级3K 还是得花啊。哪怕不是你自己掏钱，哪怕现在老板同意支持你，以后如果他知
: 道这3K就（可能）让你提前3个月拿卡，心里不跟吃了苍蝇一样。再说，公司支不支持
: 还两说呢。
: 总之，安心在2类等吧

b*d2011-07-02 07:07

18 楼

不用了,不贷款,没有人Care钱是从哪里来的.其实lender只查最近两个月的money
source也很stupid.

【在 b****z 的大作中提到】

: CASH买，要说明CASH的来源吗

A*h2011-07-02 07:07

19 楼

已经降了级的都会劝lz别折腾，你跟这儿问没用，因为没有局外人，说的话多少都会从
自己利益出发，还是得自己好好斟酌

n*92011-07-02 07:07

20 楼

capital opportunity and tax benefit. since you don't pay any interest to any
lender, you can not deduct your income using those.

【在 b****z 的大作中提到】

: CASH买房的人，多吗

l*n2011-07-02 07:07

21 楼

我没降。所以你的说法不适用于我。

【在 A********h 的大作中提到】

: 已经降了级的都会劝lz别折腾，你跟这儿问没用，因为没有局外人，说的话多少都会从
: 自己利益出发，还是得自己好好斟酌

k*e2011-07-02 07:07

22 楼

Only the interest can be deduct

any

【在 n*******9 的大作中提到】

: capital opportunity and tax benefit. since you don't pay any interest to any
: lender, you can not deduct your income using those.

s*y2011-07-02 07:07

23 楼

我觉得liza的意见挺中肯的。
楼主的PD按3类算去年就C了，结果等到现在才想起降级，确实有点晚上车；而且楼主自
己说，律师准备140要一个多月——虽然不知道为啥要搞那么久。
如果楼主有AP/EAD在手，不急着跳槽，等一年2类C了自然绿，确实不是什么坏选择。

【在 A********h 的大作中提到】

: 已经降了级的都会劝lz别折腾，你跟这儿问没用，因为没有局外人，说的话多少都会从
: 自己利益出发，还是得自己好好斟酌

c*o2011-07-02 07:07

24 楼

BSO贴？

x*u2011-07-02 07:07

25 楼

I changed job already. Cannot "downgrade" to EB3 b/c I don't wanna re-do
PERM. :(

【在 m******g 的大作中提到】

: 我的PD是10年1月。估计应该是今年年底或者明年初绿。
: 看见版上那么多人降级，心动了。但是现在启动，等公司批准律师弄弄表格什么的，最
: 早也要4月初寄出去了。如果140不能PP，等上三个月140批，那也是7月份的，就比正常
: EB2快了个3，4个月。

B*o2011-07-02 07:07

26 楼

速战速决，房子很快就Closing了，不用按揭
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l*n2011-07-02 07:07

27 楼

嗯，你说的有一定道理。如果2010.5以后的降级，其实只多花140的费用 3K.因为485
早晚得花，不记。现在为止还没有听说过降级140悲剧的。
如果以前已经file 485的，怎么re-link? 是填一个简单的form 还是重新file 485 ，
知道的人说说。
我马上改原帖。

【在 a******2 的大作中提到】

: 能不能分解这10K怎么多出来的？新140需要~3K?PP的费用是多少？485需要多少？485的
: 钱早晚也得花吗? 降级后，485还要额外费用吗？如果同时file 140和485，一旦140没
: 有批，485的钱就大水票了吗？正准备和HR讨论降级的事，所以想了解额外的费用。先
: 谢了！
:
: 呢。

q*62011-07-02 07:07

28 楼

what about cash buy for a quick closing and maybe because of that more
discount, then refinance to get loan. Any downside that way?

A*h2011-07-02 07:07

29 楼

没有特指谁，请勿对号入座

【在 l*******n 的大作中提到】

: 我没降。所以你的说法不适用于我。

b*d2011-07-02 07:07

30 楼

第一,你要有那么多cash买房子,第二,要closing六个月后才可以做Cash-out的
Refinance.

【在 q****6 的大作中提到】

: what about cash buy for a quick closing and maybe because of that more
: discount, then refinance to get loan. Any downside that way?

l*n2011-07-02 07:07

31 楼

好吧，谢谢你的clarification。

【在 A********h 的大作中提到】

: 没有特指谁，请勿对号入座

k*a2011-07-02 07:07

32 楼

more jewish than chinese do all-cash purchase

y*02011-07-02 07:07

33 楼

风险与收益并存，越早动，风险越大，收益越大。

b*u2011-07-02 07:07

34 楼

all cash买房的很多，但没有用贷款的多。
我们这儿的低端市场investor多，基本上必须得all cash才能stay in the game.

【在 b****z 的大作中提到】

: CASH买房的人，多吗

f*s2011-07-02 07:07

35 楼

你这个有误导，三类再怎么也不太可能推到十年前

140

【在 l*******n 的大作中提到】

y*02011-07-02 07:07

36 楼

2010年和10年区别很大...

【在 f******s 的大作中提到】

: 你这个有误导，三类再怎么也不太可能推到十年前
:
: 140