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escrow account 到底有多大作用，必要吗？

escrow account 到底有多大作用，必要吗？# Living

i*s2011-07-03 07:07

1 楼

达人们说说这个东东对买房人有什么好处？
省钱，安全，方便？还是根本就不应该要？谢谢了，先。

i*h2011-07-03 07:07

2 楼

还有可以不要的?

s*d2011-07-03 07:07

3 楼

有。

【在 i***h 的大作中提到】

: 还有可以不要的?

g*k2011-07-03 07:07

4 楼

是吗。即使现金买房也要的。

【在 s**********d 的大作中提到】

: 有。

N*u2011-07-03 07:07

5 楼

非也。
down payment到了一定percentage可以不设定escrow.
escrow好处是帮你预留资产税和保险金，省得一下子支出一大笔钱，buyer拿不出来。
不好就是这些钱放在银行一整年，连点利息都没有。银行是拿去投资赚钱的。
所以如果buyer有投资和现金管理的好习惯，可以不需要escrow。

【在 g*****k 的大作中提到】

: 是吗。即使现金买房也要的。

b*d2011-07-03 07:07

6 楼

加州这里的客人基本上都没有impound/escrow account.

【在 i***h 的大作中提到】

: 还有可以不要的?

g*k2011-07-03 07:07

7 楼

我说的是现金买房，不是首付。

【在 N******u 的大作中提到】

: 非也。
: down payment到了一定percentage可以不设定escrow.
: escrow好处是帮你预留资产税和保险金，省得一下子支出一大笔钱，buyer拿不出来。
: 不好就是这些钱放在银行一整年，连点利息都没有。银行是拿去投资赚钱的。
: 所以如果buyer有投资和现金管理的好习惯，可以不需要escrow。

c*g2011-07-03 07:07

8 楼

我们这里要waive escrow account是要另外交几百块钱的
你如果能不罚款去掉当然最好
escrow account的坏处好像是，你啥时候交房产税自己不能控制了
想两年房产税报税报到一年去好像不好操作

r*12011-07-03 07:07

9 楼

貌似我们在ESCROW里的钱是有利息的。

【在 N******u 的大作中提到】

N*u2011-07-03 07:07

10 楼

现金买房就是down payment=100%,适用于不需escrow的条件。

【在 g*****k 的大作中提到】

: 我说的是现金买房，不是首付。

N*u2011-07-03 07:07

11 楼

谢谢更正，research了一下，有14个州是有利息的。
California
Connecticut
Iowa
Maine
Maryland
Massachusetts
Minnesota
New Hampshire
New York
Oregon
Rhode Island
Utah
Vermont
Wisconsin
而且有可能比银行存款利息还高一点。
有个表格可以计算多长时间可以达到自己存tax&Insurance与waive escrow account
fee持平。
现金买房的话，这个fee应该是$0吧！

【在 r****1 的大作中提到】

:
: 貌似我们在ESCROW里的钱是有利息的。