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能否不要buyer agent, 要求listing agent返还buyer agent的那部分给买方？

能否不要buyer agent, 要求listing agent返还buyer agent的那部分给买方？# Living

k*t2011-07-10 07:07

1 楼

曾经找过buyer agent，真的没帮什么忙，也没有代表我们的利益，甚至为了成交，不
惜损害我们利益。我看不出有什么必要找buyer agent.
现在很多网站都有房子listing, 能不能直接在网上找到房子，然后和listing agent办
买房手续？
这样能省钱吗？有人说中介费用是seller出，但羊毛出在羊身上，最终其实还是买方和
卖方双方承担。
能否要求listing agent把本该给buyer agent的那3%返还给买方？如果能这样，买方也
少砍点价，成交也顺利些。
我这理解是否正确，如果可行的话，需要什么合同吗？请有经验的给解释。谢谢！

b*d2011-07-10 07:07

2 楼

如果你的Agent帮不了你的忙，那就找Listing agent做你的Agent好了。

【在 k****t 的大作中提到】

: 曾经找过buyer agent，真的没帮什么忙，也没有代表我们的利益，甚至为了成交，不
: 惜损害我们利益。我看不出有什么必要找buyer agent.
: 现在很多网站都有房子listing, 能不能直接在网上找到房子，然后和listing agent办
: 买房手续？
: 这样能省钱吗？有人说中介费用是seller出，但羊毛出在羊身上，最终其实还是买方和
: 卖方双方承担。
: 能否要求listing agent把本该给buyer agent的那3%返还给买方？如果能这样，买方也
: 少砍点价，成交也顺利些。
: 我这理解是否正确，如果可行的话，需要什么合同吗？请有经验的给解释。谢谢！

i*o2011-07-10 07:07

3 楼

我也是有点这么想了，你可以少要他返回一点，这样对方的代理为了能够多拿到一些钱
，可能会帮助买方去还价。因为他把这个房子卖给别人，甚至稍微高一点卖给别人，也
不一定能够拿到这么高的费用。所以，他可能帮你去还价，让你买了这个房子，而不是
别人。
如果你完全要了那3%，那就没有什么还价的优势了。

【在 k****t 的大作中提到】

p*n2011-07-10 07:07

4 楼

很多list agent不干. 我们这边, weichert和coldwell bankers是不干的...

y*w2011-07-10 07:07

5 楼

这就是为什么coldwell bankers最近生意越来越差的原因之一。一般不能返回3%，行情
似乎是5%返回2%，6%返回2%或者2.5%不等。

【在 p*******n 的大作中提到】

: 很多list agent不干. 我们这边, weichert和coldwell bankers是不干的...

y*w2011-07-10 07:07

6 楼

另外一般来说seller agent不能返回给你，只能降低向seller要的commission，所以
seller会原意以比较低的价格卖给你，而不是另外一个有buyer agent的愚蠢的家伙。
最终决定是否卖，卖给谁的是seller，不是seller agent。

【在 y*******w 的大作中提到】

: 这就是为什么coldwell bankers最近生意越来越差的原因之一。一般不能返回3%，行情
: 似乎是5%返回2%，6%返回2%或者2.5%不等。

p*n2011-07-10 07:07

7 楼

这个weichert和coldwell banker也是不干的。我和list agent打电话，第一个问的就
是这个。

【在 y*******w 的大作中提到】

: 另外一般来说seller agent不能返回给你，只能降低向seller要的commission，所以
: seller会原意以比较低的价格卖给你，而不是另外一个有buyer agent的愚蠢的家伙。
: 最终决定是否卖，卖给谁的是seller，不是seller agent。

y*w2011-07-10 07:07

8 楼

我下过coldwell banker的offer，没问题，是你的agent在假装纯情。Weichert不知道。
在政策改变之前，其实我们需要一个不需干活，只需要给rebate就可以赚0.5%的幻影
buyer agent。版上的agent没有人对这种生意感兴趣么？

【在 p*******n 的大作中提到】

: 这个weichert和coldwell banker也是不干的。我和list agent打电话，第一个问的就
: 是这个。