rate lock 15天比 lock 30天, broker能多拿多少钱?# LivingT*42011-07-12 07:071 楼我看了下, Amex primary。。 发现好像不保collision啊?是我理解错了吗?都没发现说保collision字眼。。然后我自己有车险,是不是就不用买liability了?谢谢大牛解答。。
d*n2011-07-12 07:074 楼broker用什么理由拖您呢?应该不会是他想多挣些吧,而且每天的rate不一样,明天15天lock的price未必就比今天30天lock的price好。话说回来,15天的lock,确实有可能比30天lock的rate低的。不过,如果broker offer出的rate是一样的,那就不一定要再等了,如果多等三天可以拿到更低的rate,还是值得的。可以跟broker商量,让其书面保证honor不高于现在30天lock的rate,有机会降低rate就降之类的。一般来说,如果客人坚持并且对rate满意,我是尊重客人锁rate的意愿的。一般都不会把funding date房子rate lock的最后一天的,docs delivery 还需要时间呢。
f*i2011-07-12 07:076 楼为啥不锁15天?15【在 b********k 的大作中提到】: 我们还有18天close,我们的broker很不原意给我们锁30天,很想托我们到这周五锁15: 天的。
E*e2011-07-12 07:077 楼there is some punishment if can't close before the rate expiration, like 100$/day.15rate【在 d******n 的大作中提到】: broker用什么理由拖您呢?应该不会是他想多挣些吧,而且每天的rate不一样,明天15: 天lock的price未必就比今天30天lock的price好。话说回来,15天的lock,确实有可能: 比30天lock的rate低的。不过,如果broker offer出的rate是一样的,那就不一定要再: 等了,如果多等三天可以拿到更低的rate,还是值得的。: 可以跟broker商量,让其书面保证honor不高于现在30天lock的rate,有机会降低rate: 就降之类的。: 一般来说,如果客人坚持并且对rate满意,我是尊重客人锁rate的意愿的。一般都不会: 把funding date房子rate lock的最后一天的,docs delivery 还需要时间呢。
b*k2011-07-12 07:078 楼Update: 今天总算让他给lock rate了, 3.625% 15yrs。但有个疑问,他只是发个email给我说锁了rate,但他说他不能把银行给他们的confirmation给我,这正常吗?大家的都是这样的吗?
d*n2011-07-12 07:079 楼不提供银行的confirmation没啥不正常的,不过,我们通常有rate lock agreement要客人签,再者,lock rate之后会再disclose GFE的。至少LZ应该能看到rate lock之后的GFE。【在 b********k 的大作中提到】: Update: 今天总算让他给lock rate了, 3.625% 15yrs。: 但有个疑问,他只是发个email给我说锁了rate,但他说他不能把银行给他们的: confirmation给我,这正常吗?大家的都是这样的吗?
d*n2011-07-12 07:0710 楼rate lock过期,如果想keep这个rate的话,就要花钱延利息。loan amount 不同延期费不同。100【在 E**********e 的大作中提到】: there is some punishment if can't close before the rate expiration, like 100: $/day.: : 15: rate