N*u
5 楼
我的流程:
准备现金->找房子->pre-qualification->买房协议->inspection->贷款->close
不想太早和银行打交道,因为不确定什么时候买房,只是等待dream house出现
(我们比较挑剔,所以很少被打动)
offer的时候seller要求才开始准备pre-qualification letter,调研贷款
inspection在option period,所以也没急着定lender,只是shopping around
最后找个broker,rate还不错,credit score check,appraisal,然后就close了
【在 S******a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我猜是:
: 准备现金->pre-approval->找房子,买房协议->贷款->inspection->close
: lock利率需要有买房合同吗?
准备现金->找房子->pre-qualification->买房协议->inspection->贷款->close
不想太早和银行打交道,因为不确定什么时候买房,只是等待dream house出现
(我们比较挑剔,所以很少被打动)
offer的时候seller要求才开始准备pre-qualification letter,调研贷款
inspection在option period,所以也没急着定lender,只是shopping around
最后找个broker,rate还不错,credit score check,appraisal,然后就close了
【在 S******a 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我猜是:
: 准备现金->pre-approval->找房子,买房协议->贷款->inspection->close
: lock利率需要有买房合同吗?
p*n
6 楼
强烈要求奔dream house..
【在 N******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我的流程:
: 准备现金->找房子->pre-qualification->买房协议->inspection->贷款->close
: 不想太早和银行打交道,因为不确定什么时候买房,只是等待dream house出现
: (我们比较挑剔,所以很少被打动)
: offer的时候seller要求才开始准备pre-qualification letter,调研贷款
: inspection在option period,所以也没急着定lender,只是shopping around
: 最后找个broker,rate还不错,credit score check,appraisal,然后就close了
【在 N******u 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我的流程:
: 准备现金->找房子->pre-qualification->买房协议->inspection->贷款->close
: 不想太早和银行打交道,因为不确定什么时候买房,只是等待dream house出现
: (我们比较挑剔,所以很少被打动)
: offer的时候seller要求才开始准备pre-qualification letter,调研贷款
: inspection在option period,所以也没急着定lender,只是shopping around
: 最后找个broker,rate还不错,credit score check,appraisal,然后就close了
N*u
8 楼
好奇心很重啊!那就说说我的要求吧!
*小区安静、安全,好学区,卖的时候方便;
*前院和小区里的树木要够大,这样空气好,所以2000年后的小区有点不达标。
*年份少,并且做过remodel.底线1990年;
*4bed,$250K(+—5K),附带2000年后的热水器、空调和屋顶。
*driving15分钟到有covered parking的轻轨站;
*5分钟步行距离有公园trail(3mil以上长度),跑步机的钱就省了;
*上高速方便又不能太近;
*有步行或者自行车可达的超市和图书馆;
*屋里地板越多越好,这样比较干净;
*灶台离窗户近,符合大厨的要求,最好有外排式抽油烟机;
*后院空间够种菜;
好像基本上也就是这些了。也不是很多哦!
【在 p*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 强烈要求奔dream house..
*小区安静、安全,好学区,卖的时候方便;
*前院和小区里的树木要够大,这样空气好,所以2000年后的小区有点不达标。
*年份少,并且做过remodel.底线1990年;
*4bed,$250K(+—5K),附带2000年后的热水器、空调和屋顶。
*driving15分钟到有covered parking的轻轨站;
*5分钟步行距离有公园trail(3mil以上长度),跑步机的钱就省了;
*上高速方便又不能太近;
*有步行或者自行车可达的超市和图书馆;
*屋里地板越多越好,这样比较干净;
*灶台离窗户近,符合大厨的要求,最好有外排式抽油烟机;
*后院空间够种菜;
好像基本上也就是这些了。也不是很多哦!
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: 强烈要求奔dream house..
p*n
9 楼
赞大豪宅。。。
【在 N******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 好奇心很重啊!那就说说我的要求吧!
: *小区安静、安全,好学区,卖的时候方便;
: *前院和小区里的树木要够大,这样空气好,所以2000年后的小区有点不达标。
: *年份少,并且做过remodel.底线1990年;
: *4bed,$250K(+—5K),附带2000年后的热水器、空调和屋顶。
: *driving15分钟到有covered parking的轻轨站;
: *5分钟步行距离有公园trail(3mil以上长度),跑步机的钱就省了;
: *上高速方便又不能太近;
: *有步行或者自行车可达的超市和图书馆;
: *屋里地板越多越好,这样比较干净;
【在 N******u 的大作中提到】
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: 好奇心很重啊!那就说说我的要求吧!
: *小区安静、安全,好学区,卖的时候方便;
: *前院和小区里的树木要够大,这样空气好,所以2000年后的小区有点不达标。
: *年份少,并且做过remodel.底线1990年;
: *4bed,$250K(+—5K),附带2000年后的热水器、空调和屋顶。
: *driving15分钟到有covered parking的轻轨站;
: *5分钟步行距离有公园trail(3mil以上长度),跑步机的钱就省了;
: *上高速方便又不能太近;
: *有步行或者自行车可达的超市和图书馆;
: *屋里地板越多越好,这样比较干净;
d*n
14 楼
最好先inspection,在启动贷款,当然需要事先选定broker,那样事半功倍。
因为inspection之后经常会发现一些问题,buyer和seller会开始新一轮协商,有些问
题严重的会导致buyer walk away。所以在inspection之后,确认要这个房子了再开始
做loan好些,否则即便上会损失appraisal fee。
lock rate必须有signed contract的。因为是房屋抵押贷款,如果没有抵押物的话,无
从说贷款以及rate。
【在 S******a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我猜是:
: 准备现金->pre-approval->找房子,买房协议->贷款->inspection->close
: lock利率需要有买房合同吗?
因为inspection之后经常会发现一些问题,buyer和seller会开始新一轮协商,有些问
题严重的会导致buyer walk away。所以在inspection之后,确认要这个房子了再开始
做loan好些,否则即便上会损失appraisal fee。
lock rate必须有signed contract的。因为是房屋抵押贷款,如果没有抵押物的话,无
从说贷款以及rate。
【在 S******a 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 我猜是:
: 准备现金->pre-approval->找房子,买房协议->贷款->inspection->close
: lock利率需要有买房合同吗?
s*h
15 楼
这样留给贷款的时间是不是太短了?
万一贷款有问题,earnest money就丢了?
万一贷款有问题,earnest money就丢了?
b*2
16 楼
可以先送材料给lender 去approve, 这样可以接省一些时间, 但是因为还没有lock,
rate可能随时会变化.
rate可能随时会变化.
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