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买Duplex交税问题。。。

买Duplex交税问题。。。# Living

l*d2011-08-26 07:08

1 楼

I am wondering if working for FDA as a postdoc can enhance the chance for
EB1A, comparing to the post-doc jobs at other universities.
If I have another offer with a small non-profit lab that will sponsor me
EB1B, will this offer be better than FDA offer in terms of green card
application?

t*82011-08-26 07:08

2 楼

我想买个Duplex,自己住一套，出租一套，每个月收的租金大概可以刚好cover
mortgage, 这样还租金收入还需要交税么？谢谢。新手上路，大家多关照。。。

I*62011-08-26 07:08

3 楼

My lawyer told me that reference letters from government officers were more
convincing.

k*o2011-08-26 07:08

4 楼

如果duplex一半是自住，一半是出租的话，假设这个2套分别的房子有同样的面积，整
个的mortgage payment，property tax, homeowner insurance都是按照5/5来分的。
自住的那一部分的interest, property tax是可以抵税的，你可以用schedule A来做
deduction.剩下的那一半所有的费用，包括mortagage payment, property tax,
homeowner insurance以及因为出租而产生的所有费用都可以来抵消你租金的收入。请
用schedule E来填写。
另外别忘记你出租的那一半房子可以用直线折旧法，使用27.5年来折旧。
如果还有其他问题，咱们再继续探讨哟。

k*r2011-08-26 07:08

5 楼

你确定现在政府官员还可以帮你写推荐信吗?
一般来说, 他们只能代表自己,不能代表政府来推荐你的.甚至好像不可以使用政府用笺.

more

【在 I********6 的大作中提到】

: My lawyer told me that reference letters from government officers were more
: convincing.

t*82011-08-26 07:08

6 楼

thanks a lot!

k*r2011-08-26 07:08

7 楼

能EB-1B 就EB-1B,毕竟90%pass rate

【在 l*********d 的大作中提到】

: I am wondering if working for FDA as a postdoc can enhance the chance for
: EB1A, comparing to the post-doc jobs at other universities.
: If I have another offer with a small non-profit lab that will sponsor me
: EB1B, will this offer be better than FDA offer in terms of green card
: application?

k*o2011-08-26 07:08

8 楼

You are welcomed.
我希望以此平台，和大家一起探讨，共同提高。

【在 t*****8 的大作中提到】

: thanks a lot!

k*e2011-08-26 07:08

9 楼

I asked one NIH senior worker to write a letter and he said they are not
allow to write for gc application. so i think you are right.

笺.

【在 k*******r 的大作中提到】

: 你确定现在政府官员还可以帮你写推荐信吗?
: 一般来说, 他们只能代表自己,不能代表政府来推荐你的.甚至好像不可以使用政府用笺.
:
: more

T*Y2011-08-26 07:08

10 楼

请问什么是直线折旧法??

整个的mortgage payment，property tax, homeowner insurance都是按照5/5来分的。
schedule A来做deduction.
insurance以及因为出租而产生的所有费用都可以来抵消你租金的收入。请用schedule
E来填写。

【在 k******o 的大作中提到】

: 如果duplex一半是自住，一半是出租的话，假设这个2套分别的房子有同样的面积，整
: 个的mortgage payment，property tax, homeowner insurance都是按照5/5来分的。
: 自住的那一部分的interest, property tax是可以抵税的，你可以用schedule A来做
: deduction.剩下的那一半所有的费用，包括mortagage payment, property tax,
: homeowner insurance以及因为出租而产生的所有费用都可以来抵消你租金的收入。请
: 用schedule E来填写。
: 另外别忘记你出租的那一半房子可以用直线折旧法，使用27.5年来折旧。
: 如果还有其他问题，咱们再继续探讨哟。

b*r2011-08-26 07:08

11 楼

i got a letter from the mayor and he used the letterhead. No problem. It
depends.

h*b2011-08-26 07:08

12 楼

根据国税局的规定，不同的资产（asset）有着不同的＂寿命＂。比如出租房是27.5年
，如果房子（不包括地--因为地没得折旧）价值是27万5，每年的折旧＝ 275000 / 27
.5 ＝ $1万。折旧金额都一样，称之为直线折旧。

schedule

【在 T****Y 的大作中提到】

: 请问什么是直线折旧法??
:
: 整个的mortgage payment，property tax, homeowner insurance都是按照5/5来分的。
: schedule A来做deduction.
: insurance以及因为出租而产生的所有费用都可以来抵消你租金的收入。请用schedule
: E来填写。