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明天refi close,急问，请本版专家不吝赐教

明天refi close,急问，请本版专家不吝赐教# Living

n*l2011-08-31 07:08

1 楼

1. 上个月loan balance is 359580. HUD上写的是Loan Payoff 360,614.60 As of 08/
31/11，额外加上12天的interest，这个对吗？（360614.60-359580）=1034.60是8月份的利息吧？
正常是每个月1号付每月的loan，那这个9/1还会自动付账吗？

2. Reserves Deposited with Lender(escrow account ) 一共3139.44，有一个
Aggregate Adjustment是-138.70，不知道是啥，这里变成了3000.74。利息是from 09/
07/11 to 10/01/11 24 @ $33.287670/day 一共798.90. No closing cost的话，我该
付的是3139.44+798.90=3938.34，是这样的吗？
上面写的12天利息，难道old loan的利息从9/1 付到9/12？ 9/7funding的话，怎么
会这么多天overlap?
3. 原来写的cash to close 是3100，贷款额度是359580，现在贷款额度变成了360000
，而且cash to close变成了差不多是3500，（包括escrow account），搞不清楚为啥
变了，这个正常吗？
4.我实际付账的3500+（360000-359580）=3919.8，和2中3938.34差不多。所以应该没
啥问题吧？
谢谢大家。

b*a2011-08-31 07:08

2 楼

多出来的balance是payoff fee；
其他的都没问题

08/
份的利息吧？
09/

【在 n******l 的大作中提到】

: 1. 上个月loan balance is 359580. HUD上写的是Loan Payoff 360,614.60 As of 08/
: 31/11，额外加上12天的interest，这个对吗？（360614.60-359580）=1034.60是8月份的利息吧？
: 正常是每个月1号付每月的loan，那这个9/1还会自动付账吗？
:
: 2. Reserves Deposited with Lender(escrow account ) 一共3139.44，有一个
: Aggregate Adjustment是-138.70，不知道是啥，这里变成了3000.74。利息是from 09/
: 07/11 to 10/01/11 24 @ $33.287670/day 一共798.90. No closing cost的话，我该
: 付的是3139.44+798.90=3938.34，是这样的吗？
: 上面写的12天利息，难道old loan的利息从9/1 付到9/12？ 9/7funding的话，怎么
: 会这么多天overlap?

n*l2011-08-31 07:08

3 楼

谢谢
payoff fee是啥？罚款？
多付1000多，refi是不是没啥意思了，本来就是从3.5% ARM to 3.375% 15 years. 这
多少年能回来？

【在 b*a 的大作中提到】

: 多出来的balance是payoff fee；
: 其他的都没问题
:
: 08/
: 份的利息吧？
: 09/

m*c2011-08-31 07:08

4 楼

啊？15年才少0.125%利息。
绝对不划算。
房子估价费和信用报告费不要了。这次贷款不要了。
等11月份再说。

【在 n******l 的大作中提到】

: 谢谢
: payoff fee是啥？罚款？
: 多付1000多，refi是不是没啥意思了，本来就是从3.5% ARM to 3.375% 15 years. 这
: 多少年能回来？

n*l2011-08-31 07:08

5 楼

当时考虑的是从5/1 ARM 到15 y fixed
没找到低的5/1 ARM
都已经付了，按说没啥cost（实际上付利息啥的搞不清楚了），
该放弃？

【在 m********c 的大作中提到】

: 啊？15年才少0.125%利息。
: 绝对不划算。
: 房子估价费和信用报告费不要了。这次贷款不要了。
: 等11月份再说。

b*a2011-08-31 07:08

6 楼

payoff fee是手续费，几十到几百不等，看银行的政策
你那1000多是应付的利息加这个费用
如果你明天close，你的新贷款的的第一个月付应该在10月末。

【在 n******l 的大作中提到】

: 谢谢
: payoff fee是啥？罚款？
: 多付1000多，refi是不是没啥意思了，本来就是从3.5% ARM to 3.375% 15 years. 这
: 多少年能回来？

m*c2011-08-31 07:08

7 楼

喔，那先过了户再说吧。

【在 n******l 的大作中提到】

: 当时考虑的是从5/1 ARM 到15 y fixed
: 没找到低的5/1 ARM
: 都已经付了，按说没啥cost（实际上付利息啥的搞不清楚了），
: 该放弃？

N*E2011-08-31 07:08

8 楼

Payoff fee 是谁收的？原来的银行还是refi的银行？

payoff fee是手续费，几十到几百不等，看银行的政策你那1000多是应付的利息加这个
费用如果你明天close，你的新贷款的的第一个月付应该在10月末。
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【在 b*a 的大作中提到】

: payoff fee是手续费，几十到几百不等，看银行的政策
: 你那1000多是应付的利息加这个费用
: 如果你明天close，你的新贷款的的第一个月付应该在10月末。

b*a2011-08-31 07:08

9 楼

原来的银行

【在 N****E 的大作中提到】

: Payoff fee 是谁收的？原来的银行还是refi的银行？
:
: payoff fee是手续费，几十到几百不等，看银行的政策你那1000多是应付的利息加这个
: 费用如果你明天close，你的新贷款的的第一个月付应该在10月末。
: ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.28

n*l2011-08-31 07:08

10 楼

问了一下，那个loan balance是包括利息，没提到fee

【在 b*a 的大作中提到】

: 多出来的balance是payoff fee；
: 其他的都没问题
:
: 08/
: 份的利息吧？
: 09/

b*a2011-08-31 07:08

11 楼

到你现在的贷款银行上查一下，那个手续费立刻就查出来了

【在 n******l 的大作中提到】

: 问了一下，那个loan balance是包括利息，没提到fee

n*l2011-08-31 07:08

12 楼

现在银行网上能查吗？
谢谢

【在 b*a 的大作中提到】

: 到你现在的贷款银行上查一下，那个手续费立刻就查出来了

c*e2011-08-31 07:08

13 楼

如果你做的是no cost refinance，这个payoff fee也应该包括在内的，即你的agent应
该帮你付这个费用。
我们说的所谓的"no cost refinance"，就是指borrower不用花一分钱refinance到新的
贷款上来。当然，你该付的利息和地税及保险等不包括在内，但其它的费用都应返还给
borrower。

【在 n******l 的大作中提到】

: 问了一下，那个loan balance是包括利息，没提到fee