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关于down payment请教 (转载)

关于down payment请教 (转载)# Living

s*l2011-09-11 07:09

1 楼

【以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部】
发信人: sisangel (sisangel), 信区: TonyXuClub
标题: 关于down payment请教
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 11 00:46:39 2011, 美东)
不好意思，连续在这里问了不少问题。谢谢tony和各位大侠的热心解答。
情况是这样，我们家只用老公一个人做贷款人。目前我们打算付20% down payment. 除
了个人的saving以外，还差一点钱。我自己有个small business (LLC),我是single
member. 企业税收一直和个人税收同一张税表pass through.不发工资给自己，所以我
没有w-2.
现在企业帐户里有些钱，我可以提供企业银行账户的对账单，显示的确有这么多钱在这
个business里面。我能不能把这个钱提出来放到个人账户，作为down payment来源的一
部分？这个来源银行认可吗？
谢谢！

b*22011-09-11 07:09

2 楼

最好不要，如果你不想把公司的税收情况和买房子放在一起。理论上是你们私人买房子
，是不能用公司的钱的。

【在 s******l 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部】
: 发信人: sisangel (sisangel), 信区: TonyXuClub
: 标题: 关于down payment请教
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 11 00:46:39 2011, 美东)
: 不好意思，连续在这里问了不少问题。谢谢tony和各位大侠的热心解答。
: 情况是这样，我们家只用老公一个人做贷款人。目前我们打算付20% down payment. 除
: 了个人的saving以外，还差一点钱。我自己有个small business (LLC),我是single
: member. 企业税收一直和个人税收同一张税表pass through.不发工资给自己，所以我
: 没有w-2.
: 现在企业帐户里有些钱，我可以提供企业银行账户的对账单，显示的确有这么多钱在这

h*b2011-09-11 07:09

3 楼

既然是 pass thru ,你个人的 returns 就已经牵涉到LLC的盈利和亏损了。主要是来自
LLC的收入要合理，要有足够的证明文件。比如前一年的收入是50k,今年头8个月的你可
以报35-40k左右，如果超出太多，即使是因为公司的成长，一年还没过完，比较难说
服 underwriter，就算提供证明，也会变得复杂。

【在 s******l 的大作中提到】

s*l2011-09-11 07:09

4 楼

谢谢！

【在 h***b 的大作中提到】

: 既然是 pass thru ,你个人的 returns 就已经牵涉到LLC的盈利和亏损了。主要是来自
: LLC的收入要合理，要有足够的证明文件。比如前一年的收入是50k,今年头8个月的你可
: 以报35-40k左右，如果超出太多，即使是因为公司的成长，一年还没过完，比较难说
: 服 underwriter，就算提供证明，也会变得复杂。

k*o2011-09-11 07:09

5 楼

"企业税收一直和个人税收同一张税表pass through", 你指的是K1 pass through?
由于没有w-2，small business (LLC) 是否有2年的tax return,如果是YES，某些
lender 是可以做的。

【在 s******l 的大作中提到】

: 谢谢！

w*02011-09-11 07:09

6 楼

s*l2011-09-11 07:09

7 楼

是1040 schedule C。
LLC 没有2年tax return，因为公司成立才1年多。去年报亏，今年盈利。
不知道这样的情况，可不可以把公司的钱作为capital distribution拿出来？
我并不是需要用公司来贷款，而是只是为了说明个人的down payment来源是公司对
owner的capital distribution。

【在 k******o 的大作中提到】

: "企业税收一直和个人税收同一张税表pass through", 你指的是K1 pass through?
: 由于没有w-2，small business (LLC) 是否有2年的tax return,如果是YES，某些
: lender 是可以做的。