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refinance 的 final cost 问题

refinance 的 final cost 问题# Living

p*r2011-09-12 07:09

1 楼

正在做condo的refinance. Loan agent 说是 no cost refinance,但是 $267 的HOA
Questionnaire Fee 需要自己出，而且loan agent不会再refund这个钱给我。请问大家
做condo的refinance都是自己出这个HOA Fee么？总感觉这样就不算真正意义上的no
cost refinance了。

m*c2011-09-12 07:09

2 楼

你的loan agent应该出这笔钱。
他不出，你就不过户或取消这次贷款，谁怕谁啊。

【在 p********r 的大作中提到】

: 正在做condo的refinance. Loan agent 说是 no cost refinance,但是 $267 的HOA
: Questionnaire Fee 需要自己出，而且loan agent不会再refund这个钱给我。请问大家
: 做condo的refinance都是自己出这个HOA Fee么？总感觉这样就不算真正意义上的no
: cost refinance了。

b*22011-09-12 07:09

3 楼

condo的refinance的确是有这个additional的cost, 不过都是我们broker来cover的。

HOA

【在 p********r 的大作中提到】

p*r2011-09-12 07:09

4 楼

感谢mitbbsindc和bed2的回复。现在的情况是，refinance前几天已经settle。1个月前
为了付appraisal fee就把信用卡信息给了loan agent，结果loan agent私自用我的信
用卡向HOA order了这个$267 HOA questionnaire.我也是刚刚从信用卡的账单上发现的
，打电话跟loan agent交涉，他说这个fee应该是homeowner自己来付的，当初告诉过我
，但是我实在不记得他曾经告诉过我。现在还有什么办法拿回这个钱么？

【在 b**2 的大作中提到】

: condo的refinance的确是有这个additional的cost, 不过都是我们broker来cover的。
:
: HOA

k*o2011-09-12 07:09

5 楼

HOA questionnaire fee 并不是 part of the closing cost，因为它不能放进GFE(Good Faith Estimate). Legally your refinancing is still No Point No Fee.
不过，本版的大部分broker都愿意帮你cover HOA questionnaire fee,让版上的同学们满意。
楼主可以向credit company 投诉，同时和loan agent交涉，希望大家各让一步吧。

【在 p********r 的大作中提到】

: 感谢mitbbsindc和bed2的回复。现在的情况是，refinance前几天已经settle。1个月前
: 为了付appraisal fee就把信用卡信息给了loan agent，结果loan agent私自用我的信
: 用卡向HOA order了这个$267 HOA questionnaire.我也是刚刚从信用卡的账单上发现的
: ，打电话跟loan agent交涉，他说这个fee应该是homeowner自己来付的，当初告诉过我
: ，但是我实在不记得他曾经告诉过我。现在还有什么办法拿回这个钱么？

c*e2011-09-12 07:09

6 楼

No Cost Refinance就应该是你不用付一分钱（该付的利息、地税、房屋保险及两个贷
款间的差额除外），而拿到你想要的利率。从这个角度讲，什么condo cert fee啦，前
一家lender的payoff demand fee啦，都不应由borrower来出。

HOA

【在 p********r 的大作中提到】

b*22011-09-12 07:09

7 楼

我觉得还是和broker交涉一下吧，既然说是no cost，就不应该有任何的费用的。

【在 p********r 的大作中提到】

A*22011-09-12 07:09

8 楼

single family的HOA fee在refi的时候也会被agent cover吗？我听说prepay的部分要
自己出，我原来理解HOA fee属于prepay的一部分？谢谢

I*M2011-09-12 07:09

9 楼

那什么payoff旧的loan的recording fee，fascimile fee呢？
其实也就几十刀，但是欧门的broker好像从来没有cover过。

p*r2011-09-12 07:09

10 楼

今天跟loan broker扯皮了半天，他终于松口答应可以refund 这个HOA fee了。谢谢大
家的建议

【在 b**2 的大作中提到】

: 我觉得还是和broker交涉一下吧，既然说是no cost，就不应该有任何的费用的。

A*22011-09-12 07:09

11 楼

顶一下，谁能帮忙解答一下这个问题不？谢谢
single family的HOA fee在refi的时候也会被agent cover吗？我听说prepay的部分要
自己出，我原来理解HOA fee属于prepay的一部分？谢谢

【在 A****2 的大作中提到】

: single family的HOA fee在refi的时候也会被agent cover吗？我听说prepay的部分要
: 自己出，我原来理解HOA fee属于prepay的一部分？谢谢

m*32011-09-12 07:09

12 楼

为什么我的AGENT, 说RECORDING FEE $270? 你怎么才几十刀?

【在 I*****M 的大作中提到】

: 那什么payoff旧的loan的recording fee，fascimile fee呢？
: 其实也就几十刀，但是欧门的broker好像从来没有cover过。

k*o2011-09-12 07:09

13 楼

据我所知，每个County 的（Mortgage) RECORDING FEE是不一样的，不排除故意多收钱
。在加州，100刀应该有找吧。

【在 m****3 的大作中提到】

: 为什么我的AGENT, 说RECORDING FEE $270? 你怎么才几十刀?

b*22011-09-12 07:09

14 楼

你说的是每个月交个HOA fee? 这个肯定是borrower自己来出了.我们上面说的是HOA
condo certificate的费用.

【在 A****2 的大作中提到】

: 顶一下，谁能帮忙解答一下这个问题不？谢谢
: single family的HOA fee在refi的时候也会被agent cover吗？我听说prepay的部分要
: 自己出，我原来理解HOA fee属于prepay的一部分？谢谢

I*M2011-09-12 07:09

15 楼

我看我的payoff doc，明明白白写着recording fee就是27刀吗。不过还有个fax fee30
刀。

【在 m****3 的大作中提到】

: 为什么我的AGENT, 说RECORDING FEE $270? 你怎么才几十刀?

x*x2011-09-12 07:09

16 楼

这 recording fee 该 broker cover 吗？Thanks,

k*o2011-09-12 07:09

17 楼

Regardless, I, as mortgage broker, will cover your recording fee.

【在 x*x 的大作中提到】

: 这 recording fee 该 broker cover 吗？Thanks,

x*x2011-09-12 07:09

18 楼

My broker said: it is not part of the closing cost since it was paid to your
previous lender for county recording fee.
这么说合理吗？