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太佩服有些老美的销售能力了

太佩服有些老美的销售能力了# Living

d*n2011-10-04 07:10

1 楼

我递交的时候有8个review，但是现在总共有58个，在回答RFE的时候是不是要提高这个
review的增长呢？但是这个增长的百分率是不是给IO不好的感觉呢？
谢谢

e*t2011-10-04 07:10

2 楼

实验室的一个技术员，20出头，买了个10万块钱的房子，自己装修天天说没钱。上次告
诉我他把地下室租了出去了，一个月收500块钱房租。
想起以前也是一个美国同事，好像是把他20万mile的maxima卖给邻居卖了4000。

v*a2011-10-04 07:10

3 楼

上次看AOO的case，
貌似review的数量只是算到你提交申请的那天，而不是被RFE的日期

r*e2011-10-04 07:10

4 楼

有需要，就有市场。

T*y2011-10-04 07:10

5 楼

This is true. Not only the reviews, but also all other evidences count till
the submission date, not the RFE date, nor any later date.
However, many people on this board still submit the new evidences. If the
IOs look at them, that'll be good. Or else, it's absolutely legal for the
IOs to discard the new evidences. Submitting new evidences makes the
applicants feel better and more peaceful. That's what you can do.

【在 v********a 的大作中提到】

: 上次看AOO的case，
: 貌似review的数量只是算到你提交申请的那天，而不是被RFE的日期

w*t2011-10-04 07:10

6 楼

看出楼主是没有在城市待过，出租地下室是很正常的事

T*y2011-10-04 07:10

7 楼

Do you mean whether the IO will think that your review earlier was too few,
comparing to what you have now? Or it shows that it's easy to have lots of
reviews in a short time?
I really don't know the answer.
One thing I know, though, is that many evidences depend on how you describe
them.
How long is it since your submission? If it's reasonably long, you could
probably mention the new evidences, and that your reputation is sustaining,
etc.

【在 d********n 的大作中提到】

: 我递交的时候有8个review，但是现在总共有58个，在回答RFE的时候是不是要提高这个
: review的增长呢？但是这个增长的百分率是不是给IO不好的感觉呢？
: 谢谢

l*o2011-10-04 07:10

8 楼

我也想租一间出去，一个月收500块。。。

【在 e********t 的大作中提到】

: 实验室的一个技术员，20出头，买了个10万块钱的房子，自己装修天天说没钱。上次告
: 诉我他把地下室租了出去了，一个月收500块钱房租。
: 想起以前也是一个美国同事，好像是把他20万mile的maxima卖给邻居卖了4000。

p*h2011-10-04 07:10

9 楼

yes, RFE only concerned the evidences before you submitted your 140. not
after.

e*t2011-10-04 07:10

10 楼

理解错误。
你要是能买一个不到10万的房子，地下室租500出去我也服你。

【在 w**t 的大作中提到】

: 看出楼主是没有在城市待过，出租地下室是很正常的事

l*o2011-10-04 07:10

11 楼

我两年前租的地下室，700/month，当时房东刚买。看了下zillow, 当时买价是175000
。

【在 e********t 的大作中提到】

: 理解错误。
: 你要是能买一个不到10万的房子，地下室租500出去我也服你。

e*t2011-10-04 07:10

12 楼

真赚阿。光地下室就够morgage payment了。

175000

【在 l*****o 的大作中提到】

: 我两年前租的地下室，700/month，当时房东刚买。看了下zillow, 当时买价是175000
: 。

s*82011-10-04 07:10

13 楼

出租底下是肯定包水电煤上网。utility费用是大头。

【在 e********t 的大作中提到】

: 理解错误。
: 你要是能买一个不到10万的房子，地下室租500出去我也服你。

e*t2011-10-04 07:10

14 楼

感觉utility不会增加太多，房东自己住也需要水电煤气上网。

【在 s******8 的大作中提到】

: 出租底下是肯定包水电煤上网。utility费用是大头。

l*o2011-10-04 07:10

15 楼

不过那房子很破，当时我也不懂。现在想来问题一堆一堆的。。。

【在 e********t 的大作中提到】

: 真赚阿。光地下室就够morgage payment了。
:
: 175000

e*t2011-10-04 07:10

16 楼

忘了说背景了，在技术员住的那个地方，5，600能租不错的公寓了，便宜的3，400也有。

【在 l*****o 的大作中提到】

: 不过那房子很破，当时我也不懂。现在想来问题一堆一堆的。。。

l*o2011-10-04 07:10

17 楼

那是不是他有什么其它好的地方？比如可以养宠物之类的？

有。

【在 e********t 的大作中提到】

: 忘了说背景了，在技术员住的那个地方，5，600能租不错的公寓了，便宜的3，400也有。

H*72011-10-04 07:10

18 楼

也许种大麻呢

f*i2011-10-04 07:10

19 楼

租房这玩意，就看你敢不敢喊价，总有冤大头上门

有。

【在 e********t 的大作中提到】

: 忘了说背景了，在技术员住的那个地方，5，600能租不错的公寓了，便宜的3，400也有。

w*t2011-10-04 07:10

20 楼

有同事在中部买了一个8万的房子（我承认他买的比市值低），租出去1200元，这是什
么情况？

【在 e********t 的大作中提到】

: 理解错误。
: 你要是能买一个不到10万的房子，地下室租500出去我也服你。

f*i2011-10-04 07:10

21 楼

俺刚来米国的时候租的房子，town house，三个人租金1000刀。住了一年房子被法拍了
，新买主来做房间，说花了11万买下来的。
当时贷款利率可能是10%

【在 w**t 的大作中提到】

: 有同事在中部买了一个8万的房子（我承认他买的比市值低），租出去1200元，这是什
: 么情况？

w*t2011-10-04 07:10

22 楼

同事也是法拍买的，一口气买了6套，08年的事

【在 f****i 的大作中提到】

: 俺刚来米国的时候租的房子，town house，三个人租金1000刀。住了一年房子被法拍了
: ，新买主来做房间，说花了11万买下来的。
: 当时贷款利率可能是10%

e*t2011-10-04 07:10

23 楼

佩服阿。

【在 w**t 的大作中提到】

: 有同事在中部买了一个8万的房子（我承认他买的比市值低），租出去1200元，这是什
: 么情况？

f*i2011-10-04 07:10

24 楼

咱们版上不是有个师姐不买我买的房主吗？
算下来应该也是差不多的deal

【在 e********t 的大作中提到】

: 佩服阿。

l*o2011-10-04 07:10

25 楼

说的我也想租房子了。。。

【在 f****i 的大作中提到】

: 租房这玩意，就看你敢不敢喊价，总有冤大头上门
:
: 有。

B*42011-10-04 07:10

26 楼

我告诉你一个情况：
房子猛跌，被银行收走，你同事便宜买下。然后原来的屋主需要房子住，但是因为他破
产了，不能申请贷款，必须现金租。所以又租你同事的房子。

【在 w**t 的大作中提到】

: 有同事在中部买了一个8万的房子（我承认他买的比市值低），租出去1200元，这是什
: 么情况？

B*42011-10-04 07:10

27 楼

我一个国外同学，中国人，很有头脑。出国不久就买了个小楼，4套房，自己住一套，3
套出租。房租足够覆盖所有开销（贷款，水电，地税）。我问，你没工作怎么能贷到款
？他说自己首付30%，剩下的用房租代替收入。我听了直后悔，没有早这么干。

T*e2011-10-04 07:10

28 楼

1200未必有多少赚头
开始要一大笔修缮费
然后中部的地税高，还按估价不按买价算，维护，还要自己花很多时间

【在 w**t 的大作中提到】

: 有同事在中部买了一个8万的房子（我承认他买的比市值低），租出去1200元，这是什
: 么情况？

T*e2011-10-04 07:10

29 楼

还没买下来就有房租了？估计是银行放水搞的sub prime

，3

【在 B********4 的大作中提到】

: 我一个国外同学，中国人，很有头脑。出国不久就买了个小楼，4套房，自己住一套，3
: 套出租。房租足够覆盖所有开销（贷款，水电，地税）。我问，你没工作怎么能贷到款
: ？他说自己首付30%，剩下的用房租代替收入。我听了直后悔，没有早这么干。

f*i2011-10-04 07:10

30 楼

joke？

，3

【在 B********4 的大作中提到】

f*i2011-10-04 07:10

31 楼

看帖子，LZ在国内

【在 T*********e 的大作中提到】

: 还没买下来就有房租了？估计是银行放水搞的sub prime
:
: ，3

h*82011-10-04 07:10

32 楼

不是joke。
俺也见过买duplex的。

【在 f****i 的大作中提到】

: joke？
:
: ，3

f*i2011-10-04 07:10

33 楼

没房子，哪来房租？
除非贷不查收入的款

【在 h********8 的大作中提到】

: 不是joke。
: 俺也见过买duplex的。

B*42011-10-04 07:10

34 楼

你们太笨了。
什么叫没买下来就没有房租？那个租客早住那里了，换房东，不意味着租客都跑了。银
行只看你贷款那一刻，房子的租金收入是多少。

【在 T*********e 的大作中提到】

: 还没买下来就有房租了？估计是银行放水搞的sub prime
:
: ，3

T*e2011-10-04 07:10

35 楼

年收入至少要到总房价的1/6-1/4, 也就是说月房租达到总房价1/72-1/50了？

【在 B********4 的大作中提到】

: 你们太笨了。
: 什么叫没买下来就没有房租？那个租客早住那里了，换房东，不意味着租客都跑了。银
: 行只看你贷款那一刻，房子的租金收入是多少。

B*42011-10-04 07:10

36 楼

这个规则是你自己瞎想的吧？
银行的规则是这样，贷款上限取决你的收入。我受老留的影响，以为收入必须是工作收
入。其实收入范围很广。比如，这个房租就可以算预期收入。所以，3套房子租金每月
2000，那么他就相当于年薪2万4的收入。这样他大概最多可以贷24万。房子30万，他
首付10万贷20万就可以买下了。

年收入至少要到总房价的1/6-1/4, 也就是说月房租达到总房价1/72-1/50了？

【在 T*********e 的大作中提到】

: 年收入至少要到总房价的1/6-1/4, 也就是说月房租达到总房价1/72-1/50了？

w*t2011-10-04 07:10

37 楼

房子是在伊利诺伊大学旁边，租给学生或者教授

【在 B********4 的大作中提到】

: 我告诉你一个情况：
: 房子猛跌，被银行收走，你同事便宜买下。然后原来的屋主需要房子住，但是因为他破
: 产了，不能申请贷款，必须现金租。所以又租你同事的房子。

w*t2011-10-04 07:10

38 楼

8万月供多少？地税多少？不用算都已经知道赚了，买的是condo，管理已经不用理了。

【在 T*********e 的大作中提到】

: 1200未必有多少赚头
: 开始要一大笔修缮费
: 然后中部的地税高，还按估价不按买价算，维护，还要自己花很多时间

w*t2011-10-04 07:10

39 楼

正确！租金是收入一部分

【在 B********4 的大作中提到】

: 这个规则是你自己瞎想的吧？
: 银行的规则是这样，贷款上限取决你的收入。我受老留的影响，以为收入必须是工作收
: 入。其实收入范围很广。比如，这个房租就可以算预期收入。所以，3套房子租金每月
: 2000，那么他就相当于年薪2万4的收入。这样他大概最多可以贷24万。房子30万，他
: 首付10万贷20万就可以买下了。
:
: 年收入至少要到总房价的1/6-1/4, 也就是说月房租达到总房价1/72-1/50了？