新手买房，inspection 后求建议# Living
c*e
1 楼
第一次买房，小condo自住, 10万出头的房子，95年建的。
inspection过后有两个问题我比较纠结：
1。房子里的设备比较旧，基本上都是建房时安装的，除了water heater是01年的。
water heater 10年，inspector说平均使用年龄12－18年，但是我又听人说
water heater 10年怎么都该换了，不知道大家怎么看？
A/C 16年，inspector说平均使用年龄12－18年，到年龄该换了，但是最好和
furnance一起换。
furnance 16年，平均使用年龄20－25年，估计还能坚持5年。
还有furnance humidifier控制加水开关的那个调节阀位置很不合理，藏在高温
的热水管后面，容易烫到手
我希望能够让seller出点钱更换这些设备，但是不知道要多少合适，希望大家给点建议
。也不知道直接让他们更换A/C和water heater, 然后relocate humidifier
controller是否现实。
2。阳台上设备间得天花板上有非常明显漏过水得痕迹，在往外排fume得那个管子周围
，墙皮脱落的样子。问卖家怎么回事，卖家说他一直不知道那里漏过水，也不知道怎么
漏的，说是现在看见了，不过现在也没有漏了。不知道这种情况我应该进行什么后续检
查呢，或者要求卖家进行什么修缮呢？总觉得不找出原因日后还有继续漏的可能啊。。
。。而且现在看着也很难看。
我的agent很不靠谱，当时下offer的时候忽悠我出了个偏高的价格，我感觉大概出高了
5－6千吧，3千是肯定的 , 也没有要closing cost aid（当然也要怪我自己功课没做足
）。她现在一副房子什么问题都没有，可以付钱了的样子，还没经过我同意就把她自己
起草的需要修理的list发给卖家，都是避重就轻的小东西，比如某个窗子少了个纱窗啥
的，卖家当然说都同意修。我想找卖家要点closing cost，不知道5000是否是个合理的
数目。请大侠们给点建议，小女子谢过了先～～
inspection过后有两个问题我比较纠结：
1。房子里的设备比较旧，基本上都是建房时安装的，除了water heater是01年的。
water heater 10年，inspector说平均使用年龄12－18年，但是我又听人说
water heater 10年怎么都该换了，不知道大家怎么看？
A/C 16年，inspector说平均使用年龄12－18年，到年龄该换了，但是最好和
furnance一起换。
furnance 16年，平均使用年龄20－25年，估计还能坚持5年。
还有furnance humidifier控制加水开关的那个调节阀位置很不合理，藏在高温
的热水管后面，容易烫到手
我希望能够让seller出点钱更换这些设备，但是不知道要多少合适，希望大家给点建议
。也不知道直接让他们更换A/C和water heater, 然后relocate humidifier
controller是否现实。
2。阳台上设备间得天花板上有非常明显漏过水得痕迹，在往外排fume得那个管子周围
，墙皮脱落的样子。问卖家怎么回事，卖家说他一直不知道那里漏过水，也不知道怎么
漏的，说是现在看见了，不过现在也没有漏了。不知道这种情况我应该进行什么后续检
查呢，或者要求卖家进行什么修缮呢？总觉得不找出原因日后还有继续漏的可能啊。。
。。而且现在看着也很难看。
我的agent很不靠谱，当时下offer的时候忽悠我出了个偏高的价格，我感觉大概出高了
5－6千吧，3千是肯定的 , 也没有要closing cost aid（当然也要怪我自己功课没做足
）。她现在一副房子什么问题都没有，可以付钱了的样子，还没经过我同意就把她自己
起草的需要修理的list发给卖家，都是避重就轻的小东西，比如某个窗子少了个纱窗啥
的，卖家当然说都同意修。我想找卖家要点closing cost，不知道5000是否是个合理的
数目。请大侠们给点建议，小女子谢过了先～～
