挖个房黑的坑--房价还会继续跌# Living
k*z
1 楼
最近redfin发的提醒邮件房子越来越多,而且大幅减价(10%以上)的占多数。看着像
是银行着急要cash。
在另外一个拍卖房的网站上,看到了一个文件。评价一个好区的拍卖房。类似房子最近
卖价38万左右,建议拍价26万。文件说,abundant short sale in the community,同
时也说这是一个well maintained community。在这里也住了6年多了,附近那里是好区
那里不好还是心里有数。但是看到这个基本是最好的小区有大量short sale的信息,还
是有点震惊。
其实想想也合理。这个小区的人,都是中产以上。这批人,都不是最近3年才中产的。
大部分都是10年前就中产了,在这里买了房子。而2005~2007的房价又是这小区最高的
(现在拍的这个房子,2006年估计要80~100万左右)。也就是说,这里面有大量的中
产被套牢了。贷了60~70万的款,而房子只有30~40万的市场价了。但是还有工作或生
意,也没有办法一走了之。如果可以short sale,信用就保住了。他们可能就选择这一
步。
所以,我看2012和2013年还有得跌。如果有耐心,hold的住,明年或后年再买房,可以
省10几万甚至更多。
欢迎讨论。
是银行着急要cash。
在另外一个拍卖房的网站上,看到了一个文件。评价一个好区的拍卖房。类似房子最近
卖价38万左右,建议拍价26万。文件说,abundant short sale in the community,同
时也说这是一个well maintained community。在这里也住了6年多了,附近那里是好区
那里不好还是心里有数。但是看到这个基本是最好的小区有大量short sale的信息,还
是有点震惊。
其实想想也合理。这个小区的人,都是中产以上。这批人,都不是最近3年才中产的。
大部分都是10年前就中产了,在这里买了房子。而2005~2007的房价又是这小区最高的
(现在拍的这个房子,2006年估计要80~100万左右)。也就是说,这里面有大量的中
产被套牢了。贷了60~70万的款,而房子只有30~40万的市场价了。但是还有工作或生
意,也没有办法一走了之。如果可以short sale,信用就保住了。他们可能就选择这一
步。
所以,我看2012和2013年还有得跌。如果有耐心,hold的住,明年或后年再买房,可以
省10几万甚至更多。
欢迎讨论。