问个关于re-finance的傻问题 - 未名空间MITBBS历史存档

问个关于re-finance的傻问题# Living

K*s2012-01-11 08:01

1 楼

具体情况是：小弟下月想回国，485pending，EAD卡昨天已经收到。去年回国了一次，
签了H1b，但是只有一年，今年2月过期了。问题#1：现在回去，还可以续签H1-B么？
会不会影响485的身份？问题#2：如果续签，是面签还是可以选择中信银行递签？问题
#3：签证需要出示什么材料？要不要给他们看I-797或者EAD？谢谢大家了！

n*e2012-01-11 08:01

2 楼

今天agent把GFE估价发过来，我一看吓一跳。closing cost要6000多刀，当然包括3000
左右的initial deposit，然后剩下的那3000刀零零星星的也不知道怎么就蹦出来了。
貌似表上已经写了一些rebate，我不知道是不是就是没有费用的意思。我还没有联系上
agent，想问问大家的是不是也是这样的：就是说是零费用，其实七七八八不少钱。我
原来可能太天真了，以为就是自己费些力气整理文件，不会多花钱的。
另外问一下，当初买房的时候，买了title insurance，现在重新做贷款，还需要再买
一遍吗？原来那个还有用吗？这个也挺贵的。
先谢谢大家。

s*y2012-01-11 08:01

3 楼

1.可以续，不影响，H1B是dual intent
2.看你回国呆多久。紧急就面签，快。悠闲就递签，省心。
3.去visa版找清单。I-797必须，EAD不需要

【在 K******s 的大作中提到】

: 具体情况是：小弟下月想回国，485pending，EAD卡昨天已经收到。去年回国了一次，
: 签了H1b，但是只有一年，今年2月过期了。问题#1：现在回去，还可以续签H1-B么？
: 会不会影响485的身份？问题#2：如果续签，是面签还是可以选择中信银行递签？问题
: #3：签证需要出示什么材料？要不要给他们看I-797或者EAD？谢谢大家了！

H*g2012-01-11 08:01

4 楼

Quick way to read your GFE:
use (A+B)- (9+10) on your GFE, if it's positive, then you are paying some
closing cost, if it's negative, you are getting extra credits, if 0, it's
just no closing cost;
You don't need to buy owner title insurance for re-fin. but you do need to
buy lender title insurance every time you do re-fin. your owner tile
insurance still works.

3000

【在 n******e 的大作中提到】

: 今天agent把GFE估价发过来，我一看吓一跳。closing cost要6000多刀，当然包括3000
: 左右的initial deposit，然后剩下的那3000刀零零星星的也不知道怎么就蹦出来了。
: 貌似表上已经写了一些rebate，我不知道是不是就是没有费用的意思。我还没有联系上
: agent，想问问大家的是不是也是这样的：就是说是零费用，其实七七八八不少钱。我
: 原来可能太天真了，以为就是自己费些力气整理文件，不会多花钱的。
: 另外问一下，当初买房的时候，买了title insurance，现在重新做贷款，还需要再买
: 一遍吗？原来那个还有用吗？这个也挺贵的。
: 先谢谢大家。

F*u2012-01-11 08:01

5 楼

我只想问一句，为什么不用AP?

【在 K******s 的大作中提到】

: 具体情况是：小弟下月想回国，485pending，EAD卡昨天已经收到。去年回国了一次，
: 签了H1b，但是只有一年，今年2月过期了。问题#1：现在回去，还可以续签H1-B么？
: 会不会影响485的身份？问题#2：如果续签，是面签还是可以选择中信银行递签？问题
: #3：签证需要出示什么材料？要不要给他们看I-797或者EAD？谢谢大家了！

k*o2012-01-11 08:01

6 楼

Every time you refinance, you will be asked to buy lender's title insurance
to protect lender's interest.
Some charge for purchase is called junk fee without merit. You could argue
with them if you have time and patience.

3000

【在 n******e 的大作中提到】

: 今天agent把GFE估价发过来，我一看吓一跳。closing cost要6000多刀，当然包括3000
: 左右的initial deposit，然后剩下的那3000刀零零星星的也不知道怎么就蹦出来了。
: 貌似表上已经写了一些rebate，我不知道是不是就是没有费用的意思。我还没有联系上
: agent，想问问大家的是不是也是这样的：就是说是零费用，其实七七八八不少钱。我
: 原来可能太天真了，以为就是自己费些力气整理文件，不会多花钱的。
: 另外问一下，当初买房的时候，买了title insurance，现在重新做贷款，还需要再买
: 一遍吗？原来那个还有用吗？这个也挺贵的。
: 先谢谢大家。

K*s2012-01-11 08:01

7 楼

看论坛上很多人都是用了AP，身份就AOS了，H1-B就自动取消了，对么？

【在 F*********u 的大作中提到】

: 我只想问一句，为什么不用AP?

b*22012-01-11 08:01

8 楼

如果是jumbo conforming, 差不多是要3000左右了

F*u2012-01-11 08:01

9 楼

不对
用了AP身份是parolee
可以在已有的H-1B有效期内继续为原雇主工作
也可以延期，或者transfer到其他雇主
还可以转身份成H-4 (如果配偶是H-1B的话)
唯一的变数是I-485被拒，这时候需要重新转为H-1B，可能需要离境重新签证
不过I-485被拒的几率有多大呢，如果真是被拒，也很难继续混了不是

【在 K******s 的大作中提到】

: 看论坛上很多人都是用了AP，身份就AOS了，H1-B就自动取消了，对么？

c*o2012-01-11 08:01

10 楼

所以不要乱作refi

K*s2012-01-11 08:01

11 楼

弱弱的问一下：我昨天收到的EAD卡，下面写着：service as I-512 Advance Parole,
意思就是这个是个combo卡么？是只有用EAD换工作才变成AOS，对么？还有人说，用AP
回来，入关的时候会被刁难，关小黑屋，甚至拒绝入境等等，是这样么？需要随身携带
什么材料才能不被刁难，顺利入境呢？

【在 F*********u 的大作中提到】

: 不对
: 用了AP身份是parolee
: 可以在已有的H-1B有效期内继续为原雇主工作
: 也可以延期，或者transfer到其他雇主
: 还可以转身份成H-4 (如果配偶是H-1B的话)
: 唯一的变数是I-485被拒，这时候需要重新转为H-1B，可能需要离境重新签证
: 不过I-485被拒的几率有多大呢，如果真是被拒，也很难继续混了不是

n*e2012-01-11 08:01

12 楼

I did it this way, and got positive ~$3000. This is why I think I need to
pay $3000 for closing. But just called the agent, she said it is just an
estimation, asking me to ignore it. She said eventually I only pay the (9+10).
Don't know what to do now....

【在 H*********g 的大作中提到】

: Quick way to read your GFE:
: use (A+B)- (9+10) on your GFE, if it's positive, then you are paying some
: closing cost, if it's negative, you are getting extra credits, if 0, it's
: just no closing cost;
: You don't need to buy owner title insurance for re-fin. but you do need to
: buy lender title insurance every time you do re-fin. your owner tile
: insurance still works.
:
: 3000

F*u2012-01-11 08:01

13 楼

http://tinyurl.com/qyky2rf
AP/EAD部分

AP

【在 K******s 的大作中提到】

: 弱弱的问一下：我昨天收到的EAD卡，下面写着：service as I-512 Advance Parole,
: 意思就是这个是个combo卡么？是只有用EAD换工作才变成AOS，对么？还有人说，用AP
: 回来，入关的时候会被刁难，关小黑屋，甚至拒绝入境等等，是这样么？需要随身携带
: 什么材料才能不被刁难，顺利入境呢？

H*g2012-01-11 08:01

14 楼

She could be right, she might give you lender's credit that will reflect on
HUD1, but not GFE.
Please check page 4 of your 1003 application form to see whether there is
lender credit on it that matches this number.

10).

【在 n******e 的大作中提到】

: I did it this way, and got positive ~$3000. This is why I think I need to
: pay $3000 for closing. But just called the agent, she said it is just an
: estimation, asking me to ignore it. She said eventually I only pay the (9+10).
: Don't know what to do now....

s*82012-01-11 08:01

15 楼

不对的，如果说好是no-cost的话，你out-of-pocket closing-cost应该只有三部分，
1。Interest from time of close to end of month
2。Initial deposit to escrow account，主要包括房产税和房屋保险
如果你的还有别的费用，那么也许你的利率比no-cost低？

3000

【在 n******e 的大作中提到】

: 今天agent把GFE估价发过来，我一看吓一跳。closing cost要6000多刀，当然包括3000
: 左右的initial deposit，然后剩下的那3000刀零零星星的也不知道怎么就蹦出来了。
: 貌似表上已经写了一些rebate，我不知道是不是就是没有费用的意思。我还没有联系上
: agent，想问问大家的是不是也是这样的：就是说是零费用，其实七七八八不少钱。我
: 原来可能太天真了，以为就是自己费些力气整理文件，不会多花钱的。
: 另外问一下，当初买房的时候，买了title insurance，现在重新做贷款，还需要再买
: 一遍吗？原来那个还有用吗？这个也挺贵的。
: 先谢谢大家。

s*82012-01-11 08:01

16 楼

既然你的agent这么说，想必是他不应该撒谎的，no-cost在中国人agent圈子里面是有
固定意义的，如果他食言，今后生意怎么做，你可以打听一下其名声。

10).

【在 n******e 的大作中提到】

: I did it this way, and got positive ~$3000. This is why I think I need to
: pay $3000 for closing. But just called the agent, she said it is just an
: estimation, asking me to ignore it. She said eventually I only pay the (9+10).
: Don't know what to do now....

b*d2012-01-11 08:01

17 楼

GFE上面的数字不用太在意,都是一些estimate. 重要的是最后的estimated closing
statement. 只要broker说是no cost,就应该做到no cost refinance.

3000

【在 n******e 的大作中提到】

: 今天agent把GFE估价发过来，我一看吓一跳。closing cost要6000多刀，当然包括3000
: 左右的initial deposit，然后剩下的那3000刀零零星星的也不知道怎么就蹦出来了。
: 貌似表上已经写了一些rebate，我不知道是不是就是没有费用的意思。我还没有联系上
: agent，想问问大家的是不是也是这样的：就是说是零费用，其实七七八八不少钱。我
: 原来可能太天真了，以为就是自己费些力气整理文件，不会多花钱的。
: 另外问一下，当初买房的时候，买了title insurance，现在重新做贷款，还需要再买
: 一遍吗？原来那个还有用吗？这个也挺贵的。
: 先谢谢大家。

k*o2012-01-11 08:01

18 楼

请问你的agent是承诺的no point no fee的refi嘛？如果是，GFE不用在意，

3000

【在 n******e 的大作中提到】

: 今天agent把GFE估价发过来，我一看吓一跳。closing cost要6000多刀，当然包括3000
: 左右的initial deposit，然后剩下的那3000刀零零星星的也不知道怎么就蹦出来了。
: 貌似表上已经写了一些rebate，我不知道是不是就是没有费用的意思。我还没有联系上
: agent，想问问大家的是不是也是这样的：就是说是零费用，其实七七八八不少钱。我
: 原来可能太天真了，以为就是自己费些力气整理文件，不会多花钱的。
: 另外问一下，当初买房的时候，买了title insurance，现在重新做贷款，还需要再买
: 一遍吗？原来那个还有用吗？这个也挺贵的。
: 先谢谢大家。

n*e2012-01-11 08:01

19 楼

Reply to all people who helped me to clarify this:
I found the credit number on Page 4 of application, and the number matches.
so it is a no fee refi, as she promised.
Thanks, everybody.

on

【在 H*********g 的大作中提到】

: She could be right, she might give you lender's credit that will reflect on
: HUD1, but not GFE.
: Please check page 4 of your 1003 application form to see whether there is
: lender credit on it that matches this number.
:
: 10).

H*g2012-01-11 08:01

20 楼

Cool...

.

【在 n******e 的大作中提到】

: Reply to all people who helped me to clarify this:
: I found the credit number on Page 4 of application, and the number matches.
: so it is a no fee refi, as she promised.
: Thanks, everybody.
:
: on