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F1房贷有问题么？

F1房贷有问题么？# Living

q*u2012-01-19 08:01

1 楼

日本指责美债次贷化，美元大不妙啊？
胡祈胡想
一直心有甘情不愿当美国儿子的日本出现了指责美国国债的最强音，日本的一本经济金
融杂志“经济学人”指责美债属于类似于房屋次贷化的债务，一石激起千层浪吧？
一个强烈预兆信号，日本可能也要大量抛售巨量美国债券？
联想到中国一再指责美债和美元资产的不安全性，再三要建立世界新货币来取代美元的
地位，再有就是人民币正在加速国际化，美债和美元的前途令人担忧吧？
欧盟和欧元也在虎视眈眈，唯恐美债和美元不乱？
俄罗斯一有机会就要打击美国美债美元，美元怎么办？
所以才出现今天美元指数大跌接近百分之一，黄金大涨百分之一以上，原因何在？
全球对美债和美元存在坚不可摧信心的在哪里？
日本都选择指责美债次贷化了，美元不大妙啊？
一点胡想？

a*e2012-01-19 08:01

2 楼

准备买个房，已经给offer了，今天lender说我们的visa可能有问题。
请教各位大地主小地主前辈们，F1身份可以贷款买房么？

l*o2012-01-19 08:01

3 楼

绝大多数lender都不行，极少数可以

【在 a***e 的大作中提到】

: 准备买个房，已经给offer了，今天lender说我们的visa可能有问题。
: 请教各位大地主小地主前辈们，F1身份可以贷款买房么？

a*e2012-01-19 08:01

4 楼

那真是晕菜了，inspection都花钱做了，offer也签出去了，定金1000刀也交了。。。
公司三月开始给办H1B，但是4月1号政府才接受申请呀，要10月1号才身份生效呀
sigh...

【在 l*****o 的大作中提到】

: 绝大多数lender都不行，极少数可以

l*o2012-01-19 08:01

5 楼

你可以试试当地的小银行，学校的credit union
再找找loan agent，看看有没有人做过类似的case。

【在 a***e 的大作中提到】

: 那真是晕菜了，inspection都花钱做了，offer也签出去了，定金1000刀也交了。。。
: 公司三月开始给办H1B，但是4月1号政府才接受申请呀，要10月1号才身份生效呀
: sigh...

a*e2012-01-19 08:01

6 楼

谢谢！

【在 l*****o 的大作中提到】

: 你可以试试当地的小银行，学校的credit union
: 再找找loan agent，看看有没有人做过类似的case。

s*02012-01-19 08:01

7 楼

楼主要是找到了哪家银行给办一定要贴出来造福大家

【在 a***e 的大作中提到】

m*z2012-01-19 08:01

8 楼

楼主是OPT吗？如果有EAD card和pay check是没有问题的。

【在 a***e 的大作中提到】

: 准备买个房，已经给offer了，今天lender说我们的visa可能有问题。
: 请教各位大地主小地主前辈们，F1身份可以贷款买房么？

t*u2012-01-19 08:01

9 楼

As far as I know, you can't get loan.
试试retail bank。

【在 a***e 的大作中提到】

: 准备买个房，已经给offer了，今天lender说我们的visa可能有问题。
: 请教各位大地主小地主前辈们，F1身份可以贷款买房么？

k*o2012-01-19 08:01

10 楼

Retail bank 应该没问题.如果你在加州,可以推荐.

b*d2012-01-19 08:01

11 楼

不行,不过试试Local的银行。

【在 a***e 的大作中提到】

: 准备买个房，已经给offer了，今天lender说我们的visa可能有问题。
: 请教各位大地主小地主前辈们，F1身份可以贷款买房么？

k*o2012-01-19 08:01

12 楼

是可以的，就是利率稍微偏高，不过等身份解决了，refi就好了

【在 a***e 的大作中提到】

: 准备买个房，已经给offer了，今天lender说我们的visa可能有问题。
: 请教各位大地主小地主前辈们，F1身份可以贷款买房么？

s*y2012-01-19 08:01

13 楼

No lender accept F1 visa. Cause you are not authorized to work.
So you have no regular income to support your loan.

【在 a***e 的大作中提到】

: 准备买个房，已经给offer了，今天lender说我们的visa可能有问题。
: 请教各位大地主小地主前辈们，F1身份可以贷款买房么？

l*g2012-01-19 08:01

14 楼

我们也是F1，也正在准备买房中，问了大多数银行都不给贷款，只有EASTWEST BANK
说可以，但是要付40% down payment
祝好运！

【在 a***e 的大作中提到】

: 准备买个房，已经给offer了，今天lender说我们的visa可能有问题。
: 请教各位大地主小地主前辈们，F1身份可以贷款买房么？

w*t2012-01-19 08:01

15 楼

今天看了学校的credit union网站上面写着30年的才3。625 apr也不到3。75 咋这么
低呀

y*a2012-01-19 08:01

16 楼

有没有points？

【在 w*******t 的大作中提到】

: 今天看了学校的credit union网站上面写着30年的才3。625 apr也不到3。75 咋这么
: 低呀

w*t2012-01-19 08:01

17 楼

我理解是apr就把point和cost都包括在内了

【在 y********a 的大作中提到】

: 有没有points？

b*d2012-01-19 08:01

18 楼

是的。

【在 w*******t 的大作中提到】

: 我理解是apr就把point和cost都包括在内了

l*o2012-01-19 08:01

19 楼

很多学校的credit union运营比大银行好多了，所以能有比较好的利率
我以前学校的credit union的checking account还有3.25%的存款利息呢。

【在 w*******t 的大作中提到】

: 今天看了学校的credit union网站上面写着30年的才3。625 apr也不到3。75 咋这么
: 低呀

w*t2012-01-19 08:01

20 楼

这样啊但credit union只能是自己学校或公司的人才能用吧？ ld贷款有问过他们公司
的credit union 那个利率和大银行给的差不多

【在 l*****o 的大作中提到】

: 很多学校的credit union运营比大银行好多了，所以能有比较好的利率
: 我以前学校的credit union的checking account还有3.25%的存款利息呢。

r*i2012-01-19 08:01

21 楼

我有一个肤浅的问题，如果你有一个房子，没有贷款的。你能拿到拿房子抵押拿到买房
子的银行贷款么？
我的意思是，比如我现在的身份拿不到贷款，但是我能借到一笔现金，全款把房子买下
来。等身份问题解决了，我能把房子抵押掉，去还借来的钱么？
不知道是不是表达清楚了。汗～

l*o2012-01-19 08:01

22 楼

同样有身份的问题，没身份的时候不能用房子抵押贷款
如果你先用cash买，等有身份了可以直接贷款。

【在 r***i 的大作中提到】

: 我有一个肤浅的问题，如果你有一个房子，没有贷款的。你能拿到拿房子抵押拿到买房
: 子的银行贷款么？
: 我的意思是，比如我现在的身份拿不到贷款，但是我能借到一笔现金，全款把房子买下
: 来。等身份问题解决了，我能把房子抵押掉，去还借来的钱么？
: 不知道是不是表达清楚了。汗～

r*i2012-01-19 08:01

23 楼

我的问题就是先cash全款买了房子，等有身份了，怎么把这个钱给弄出来？能和贷款买
房一样的rate什么的拿到贷款么？这个贷款叫什么？

【在 l*****o 的大作中提到】

: 同样有身份的问题，没身份的时候不能用房子抵押贷款
: 如果你先用cash买，等有身份了可以直接贷款。

l*o2012-01-19 08:01

24 楼

一个办法是和一般的贷款买房一样的
另外你也可以申请home equity loan，但是这个对身份要求更高，我当初问BOA说一定
要有绿卡才行。

【在 r***i 的大作中提到】

: 我的问题就是先cash全款买了房子，等有身份了，怎么把这个钱给弄出来？能和贷款买
: 房一样的rate什么的拿到贷款么？这个贷款叫什么？

b*d2012-01-19 08:01

25 楼

可以，没有问题。
这样的贷款叫做Cash-out refinance。利率差不多比正常的refinance高0.125%。

【在 r***i 的大作中提到】

: 我的问题就是先cash全款买了房子，等有身份了，怎么把这个钱给弄出来？能和贷款买
: 房一样的rate什么的拿到贷款么？这个贷款叫什么？

l*o2012-01-19 08:01

26 楼

哦怪不得我的利率比别人高一些，我还以为是身份造成的呢

【在 b*d 的大作中提到】

: 可以，没有问题。
: 这样的贷款叫做Cash-out refinance。利率差不多比正常的refinance高0.125%。

b*d2012-01-19 08:01

27 楼

你有可能是因为贷款额比较低，所以拿的利率高一些。

【在 l*****o 的大作中提到】

: 哦怪不得我的利率比别人高一些，我还以为是身份造成的呢

l*o2012-01-19 08:01

28 楼

恩是贷的很少...

【在 b*d 的大作中提到】

: 你有可能是因为贷款额比较低，所以拿的利率高一些。

r*i2012-01-19 08:01

29 楼

请问你是从哪里得到这个消息的？
我是opt，有ead card/pay check，而且公司答应今年给办H1，但是我联系了几个
lender都说不行呢，其中一个给我的邮件如下，但是他没有给我出处，不知道是不是
如他所说的，不然就彻底没戏了。
2.1.1. Acceptable Permanent Resident Alien Documents (5/20/2010 8:55:30 AM)
One of the following must be presented at closing in order to complete the
Alien Status ID Certification Form:
Valid alien registration card INS I-551/I-151.
Conditional alien registration receipt card (INS Form I-551) with a valid
INS Form I-751 filing receipt (petition to remove the conditions of
residency).
Valid foreign passport which contains the reading "Processed for I-551,
Temporary evidence of lawful admission for permanent residency. Valid from (
date), Employment Authorized."
2.1.2. Acceptable Non-Permanent Resident Alien Documents (8/21/2009 12:01:
27 AM)
The Validator is required to obtain one of the following to verify
eligiblity:
A copy (front and back) of a valid Visa I-94 with classifications E-1, E-2,
G-4, H-1, H-2, H-3, L-1, TC-1 or TN, allowing residence in the U.S. for at
least 90 days from the date of the loan funding.
Notice of Action for Case Type I485-Application to Adjust to Permanent
Resident Status. The form must state that the application has been approve
And this is the same no matter which bank you use.

【在 m******z 的大作中提到】

: 楼主是OPT吗？如果有EAD card和pay check是没有问题的。

r*i2012-01-19 08:01

30 楼

各位前辈们，今年下半年的房贷利率会提高么？

【在 b*d 的大作中提到】

: 可以，没有问题。
: 这样的贷款叫做Cash-out refinance。利率差不多比正常的refinance高0.125%。

k*o2012-01-19 08:01

31 楼

Yes, you can.

【在 r***i 的大作中提到】

k*i2012-01-19 08:01

32 楼

在finance crisis之前肯定能找到的。现在他们就像刚被蛇咬过的，你就像井绳。
如果不是特别贵的话，可以考虑先找FFF借钱cash买下来，然后再去申请home equity
loan拿出钱来还给FFF们。

【在 a***e 的大作中提到】

: 准备买个房，已经给offer了，今天lender说我们的visa可能有问题。
: 请教各位大地主小地主前辈们，F1身份可以贷款买房么？