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【求助】新房要close,可是inspection发现了不少问题,问题没
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【求助】新房要close,可是inspection发现了不少问题,问题没# Living
g*i
1
过两天新房就要close了,要在close前做walk through。之前inspector检查时发现很
多问题,现列出3种情形,我们现在的问题是眼瞅着就要做final walk through了,假
如inspection上标明的问题没有完全解决,我们可以不在final walk through上签字吗
?我们交了deposit,也锁定了利率。
1)比如门在装锁的地方broken了,inspector注明主要replacement,可是却发现
builder只让工人把破损的地方用白粉遮住,企图掩盖。
2)另外,房子外面排水不好,院子地势太低,最近雨水多,造成院子里全是积水,
inspector也特地说明需要妥善处理,builder也没有任何动作。
3)地板上有好多块上都是黑斑(树结),请见下图,inspector说只要黑斑不是松散的,就没有问题。所以report上就没有注明。可是,有很多块地板上都有如图中的黑斑(树结),可以要求builder把这些黑斑的地板给换掉吗?
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m*t
2
排水,好像标准是说下雨两天以后没有积水就ok,地板最好不要动,本来都是一块一块
互相咬着得,你换一块,周围得就没得咬了。

的,就没有问题。所以report上就没有注明。可是,有很多块地板上都有如图中的黑斑
(树结),可以要求builder把这些黑斑的地板给换掉吗?

【在 g*******i 的大作中提到】
: 过两天新房就要close了,要在close前做walk through。之前inspector检查时发现很
: 多问题,现列出3种情形,我们现在的问题是眼瞅着就要做final walk through了,假
: 如inspection上标明的问题没有完全解决,我们可以不在final walk through上签字吗
: ?我们交了deposit,也锁定了利率。
: 1)比如门在装锁的地方broken了,inspector注明主要replacement,可是却发现
: builder只让工人把破损的地方用白粉遮住,企图掩盖。
: 2)另外,房子外面排水不好,院子地势太低,最近雨水多,造成院子里全是积水,
: inspector也特地说明需要妥善处理,builder也没有任何动作。
: 3)地板上有好多块上都是黑斑(树结),请见下图,inspector说只要黑斑不是松散的,就没有问题。所以report上就没有注明。可是,有很多块地板上都有如图中的黑斑(树结),可以要求builder把这些黑斑的地板给换掉吗?

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K*W
3
别的好说,不是大事,但是这个排水一定要处理。
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z*z
4
1和3基本属于你无理取闹,越整越糟,保证的。

的,就没有问题。所以report上就没有注明。可是,有很多块地板上都有如图中的黑斑
(树结),可以要求builder把这些黑斑的地板给换掉吗?

【在 g*******i 的大作中提到】
: 过两天新房就要close了,要在close前做walk through。之前inspector检查时发现很
: 多问题,现列出3种情形,我们现在的问题是眼瞅着就要做final walk through了,假
: 如inspection上标明的问题没有完全解决,我们可以不在final walk through上签字吗
: ?我们交了deposit,也锁定了利率。
: 1)比如门在装锁的地方broken了,inspector注明主要replacement,可是却发现
: builder只让工人把破损的地方用白粉遮住,企图掩盖。
: 2)另外,房子外面排水不好,院子地势太低,最近雨水多,造成院子里全是积水,
: inspector也特地说明需要妥善处理,builder也没有任何动作。
: 3)地板上有好多块上都是黑斑(树结),请见下图,inspector说只要黑斑不是松散的,就没有问题。所以report上就没有注明。可是,有很多块地板上都有如图中的黑斑(树结),可以要求builder把这些黑斑的地板给换掉吗?

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l*o
5
门坏了要求换个门不是什么无理要求吧?

【在 z*****z 的大作中提到】
: 1和3基本属于你无理取闹,越整越糟,保证的。
:
: 的,就没有问题。所以report上就没有注明。可是,有很多块地板上都有如图中的黑斑
: (树结),可以要求builder把这些黑斑的地板给换掉吗?

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t*z
6
第三条人家不应该负责的。。。本来装的可能就是cheap的木地板。你要不喜欢进去以
后自己可以找人帮你们重新换新的木地板
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y*n
7
草地那个,可以看出是两快草地中间的部分,本来就是设计用来排水的。下雨时肯定会
淹的。但雨停后,就不应该积水了。
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g*i
8
re

【在 l*****o 的大作中提到】
: 门坏了要求换个门不是什么无理要求吧?
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g*i
9
1是insepector要求换的,3是我特地来咨询的。不是我无理取闹,而是你有哗众取宠的
可能

【在 z*****z 的大作中提到】
: 1和3基本属于你无理取闹,越整越糟,保证的。
:
: 的,就没有问题。所以report上就没有注明。可是,有很多块地板上都有如图中的黑斑
: (树结),可以要求builder把这些黑斑的地板给换掉吗?

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g*i
10
按理说应该是这样的,因为他们最先的设计就是希望能够排水。通过图片,可以看到邻
居家的草地没有积水,我们这排房子是阶梯式的往下走,而且我比那个邻居地势要低,
很显然工人没有弄好。今天去看,builder居然让工人割了几块草片填到水坑里,真是
不知该说什么好。补的一块块,就像新衣服上打了好多补丁一样的。

【在 y******n 的大作中提到】
: 草地那个,可以看出是两快草地中间的部分,本来就是设计用来排水的。下雨时肯定会
: 淹的。但雨停后,就不应该积水了。

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y*n
11

交界处肯定要积水的。如果不想积水,草地下要埋水管。

【在 g*******i 的大作中提到】
: 按理说应该是这样的,因为他们最先的设计就是希望能够排水。通过图片,可以看到邻
: 居家的草地没有积水,我们这排房子是阶梯式的往下走,而且我比那个邻居地势要低,
: 很显然工人没有弄好。今天去看,builder居然让工人割了几块草片填到水坑里,真是
: 不知该说什么好。补的一块块,就像新衣服上打了好多补丁一样的。

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X*r
12
能不买吗?
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g*i
13
是的,我们现在就在考虑这个。我们已经付了deposit,并且锁定了利率,而且贷款也批了。因为没有经验,想请教下,如果walk away,能拿回deposit吗?会不会有什么法律上的承担?
再有,这个房子从floor plan到现在建成,我们一点点看着成长起来,实际房子本身没
有什么大的问题。主要是院子里积水,他们不是按照inspection的report去处理,而是
企图掩盖问题的严重性以蒙混让我们做final walk through并签字。

【在 X********r 的大作中提到】
: 能不买吗?
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l*o
14
如果你家的地势比邻居低的话,他家没水你家积水很正常啊...
交界处本来就是用来排水的,如果土壤渗水慢的话,除非下面挖坑埋管子,或者边上有
地势更低的地方能把水引过去,不然没什么办法
不过我觉得如果两天内能干的话,这也不是什么问题,反正也没必要去那一块地方走吧?

【在 g*******i 的大作中提到】
: 按理说应该是这样的,因为他们最先的设计就是希望能够排水。通过图片,可以看到邻
: 居家的草地没有积水,我们这排房子是阶梯式的往下走,而且我比那个邻居地势要低,
: 很显然工人没有弄好。今天去看,builder居然让工人割了几块草片填到水坑里,真是
: 不知该说什么好。补的一块块,就像新衣服上打了好多补丁一样的。

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g*i
15
需要说明一下,我们这排房子是阶梯式的往下走,上家比我家地势高,我家比下家地势
高。现在是我的上家和下家下雨都没有积水,唯独我家的院子不仅积水,而且积水面很
大如图中所示。我家的院子inspector看了,说需要加些泥土把地势弄高,并且排水沟
过宽,需要做个有弧度的排水系统。另外,我家的院子很小,出门两步就能踏入这个沼
泽地。可笑的是,builder只是在水沟里填几块草皮子就了事。

吧?

【在 l*****o 的大作中提到】
: 如果你家的地势比邻居低的话,他家没水你家积水很正常啊...
: 交界处本来就是用来排水的,如果土壤渗水慢的话,除非下面挖坑埋管子,或者边上有
: 地势更低的地方能把水引过去,不然没什么办法
: 不过我觉得如果两天内能干的话,这也不是什么问题,反正也没必要去那一块地方走吧?

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l*o
16
恩,要求他们重新做grade
我觉得你们要是不买了,他们也有很大的损失啊

【在 g*******i 的大作中提到】
: 需要说明一下,我们这排房子是阶梯式的往下走,上家比我家地势高,我家比下家地势
: 高。现在是我的上家和下家下雨都没有积水,唯独我家的院子不仅积水,而且积水面很
: 大如图中所示。我家的院子inspector看了,说需要加些泥土把地势弄高,并且排水沟
: 过宽,需要做个有弧度的排水系统。另外,我家的院子很小,出门两步就能踏入这个沼
: 泽地。可笑的是,builder只是在水沟里填几块草皮子就了事。
:
: 吧?

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g*i
17
是的,今天meeting了头头,说需要做regrade。 有些事情还是要争取,今天卖方终于
有了积极的反应。原本说要今天要walk through的,结果去了发现只有一个无关紧要的
人说要介绍房子的情况。我们当时就火了,院子一地的水,这家伙居然跟我们说一切都
很好。我们当时就强硬表明太度,院子的排水系统不搞好,我们是不会做walk through
的。回来后打电话给seller agent,我们没有buyer agent,用的是seller agent,跟
他说我们要见管理建房的总头头,agent很快就安排了管理buid的上司中午时间见面。
经过几轮谈话,agent终于说漏了嘴,说是在铺草地前没有用机器把地压平和做grade的
处理就直接铺上了草。NND,这么长时间才告诉我们,抓住了agent这句话,赶紧拉着
agent和头头碰面说明这个情况,当时builder也在旁边,却一声也没有吭,之前因为草
地积水问题像他反应很多次都不理。最后,总头头终于首肯,说要regrade。初步来看
,他们已经把院子重新划线,具体是不是真的会认真处理还要继续观察。

【在 l*****o 的大作中提到】
: 恩,要求他们重新做grade
: 我觉得你们要是不买了,他们也有很大的损失啊

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