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First Time Home Buyer系列 (五):买多贵的房子不撑?
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First Time Home Buyer系列 (五):买多贵的房子不撑?# Living
e*m
1
23000点订到了坎昆大概200刀一晚的宾馆,5晚。。。
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r*j
2
我们的宝宝跟邻居家的小女孩正好同岁,本来是理想的play date,天天见面。
但是最近突然脾气变得不好,一起玩的时候爱抢东,还爱推人,力气很大,曾经推倒过
人家。
搞得我们很不好意思,但是也不知道该怎样教育,跟她说什么好像都没啥用。
不知道这种情况是不是很不正常?有没有什么有效的教育方式?谢谢!
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Q*N
3
当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-
Qualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估
算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经
有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很
多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款
失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家
会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买
家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户
银行是免费的.
大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home
price).债务/收入比要小于36%. 保守的每月房贷/收入比是28%,激进的每月房贷/收入
比是36%.因为没有考虑退休或孩子上大学费用等其他的存款需要,这个估算并不准确.下
面的连接都可以帮助你计算你的还贷能力.
http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html
http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html
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n*e
4
pai
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l*r
5
每次发生的时候都很严肃的跟她说这样是不对的,其他小朋友会hurt,等等,要每次坚
持唐,听得进去的。再犯可以有一些consequence,没有好吃的,或者玩的什么的,各
家不一样。你要是不管只会越来越厉害,然后就没有小朋友愿意和你们玩了。
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m*c
6
帮你顶一下,给第一次买房的扫扫盲。

【在 Q***N 的大作中提到】
: 当你选择好房地产的代理人后,第一件事不是立刻看房,而是办理房屋贷款的预申(Pre-
: Qualification Loan).如果你是第一次买房, Pre-Qualification Loan能帮助你大致估
: 算你的贷款能力,从而确定的买房的价格范围.其次当你递交买房合约 ( Offer )时已经
: 有了Pre-Qualification Loan, 卖方也比较容易接受你的出价(Offer).原因很简单,很
: 多合同被取消的原因 (房子从Pending的状态转化成 Back to Market)是因为买主贷款
: 失败,不得不退出合同.退出合同一般对卖家很不利,一方面增加了房子上市的时间(买家
: 会疑问为什么房子在市场这么久,会不会有问题?),另一方面买方也疑问为什么前一位买
: 家要退出合同,是不是房子有问题?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的开户
: 银行是免费的.
: 大多数银行都遵从同样的原则来计算你的轻松还贷能力 ("affordable" home

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w*1
7
pai
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g*n
8
推人就time out,不许玩。

【在 r****j 的大作中提到】
: 我们的宝宝跟邻居家的小女孩正好同岁,本来是理想的play date,天天见面。
: 但是最近突然脾气变得不好,一起玩的时候爱抢东,还爱推人,力气很大,曾经推倒过
: 人家。
: 搞得我们很不好意思,但是也不知道该怎样教育,跟她说什么好像都没啥用。
: 不知道这种情况是不是很不正常?有没有什么有效的教育方式?谢谢!

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Q*N
9
THANKS!

【在 m********c 的大作中提到】
: 帮你顶一下,给第一次买房的扫扫盲。
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t*n
10
哪家?

【在 e**********m 的大作中提到】
: 23000点订到了坎昆大概200刀一晚的宾馆,5晚。。。
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m*8
11
谢谢!写得很好!
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e*m
12
aloft cancun,CAT 2,不过只能打电话定。。比一般的CAT 2贵了一点点好像

【在 t******n 的大作中提到】
: 哪家?
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c*o
13
超过收入2倍老夫觉得撑
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m*r
14
pai

【在 e**********m 的大作中提到】
: 23000点订到了坎昆大概200刀一晚的宾馆,5晚。。。
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e*m
15
这是未名的小诗?

【在 m****r 的大作中提到】
: pai
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m*r
16
被认出来了掩面>
【在 e**********m 的大作中提到】
: 这是未名的小诗?
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K*r
17
来点攻略吧,也感兴趣呢

【在 e**********m 的大作中提到】
: 23000点订到了坎昆大概200刀一晚的宾馆,5晚。。。
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M*0
18
等详细的攻略.
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C*n
19
哦。。。看来打电话能订到些网上订不到的?
avatar
e*m
20
没有攻略啊。。。这是我第一次定SPG的宾馆,八月拿到的卡不久前拿到开卡bonus,我
在SPG网站上查cancun发现一共就三家,有一家明显用不到2cent/point于是直接pass,
另两家一个CAT 2 一个CAT 3,但是市面上(SPG官网,priceline)价格差不多,都是接近
200,于是我就选定了CAT 2那家,但是网站上没有可以redeem的选项,必须打电话,于
是我就打电话定了,大概比一般的CAT 2贵了一点点好像,不过anyway按照市面上价格的
话那就是大概3-4cent/point,比卖点还是值多了,很满足了

【在 C******n 的大作中提到】
: 哦。。。看来打电话能订到些网上订不到的?
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j*t
21
chi
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n*e
22
還是住 The Westin Lagunamar Ocean Resort Villas & Spa, Cancun,
雖然貴些,但出去玩開心才是最重要的
avatar
S*i
23
我上次定到巴塞罗那5天,cat5, 48000点
avatar
C*n
24
我从没试图打过电话-_-|||以为打电话的那些就是没法换,只是换个说法。。。

接近
格的

【在 e**********m 的大作中提到】
: 没有攻略啊。。。这是我第一次定SPG的宾馆,八月拿到的卡不久前拿到开卡bonus,我
: 在SPG网站上查cancun发现一共就三家,有一家明显用不到2cent/point于是直接pass,
: 另两家一个CAT 2 一个CAT 3,但是市面上(SPG官网,priceline)价格差不多,都是接近
: 200,于是我就选定了CAT 2那家,但是网站上没有可以redeem的选项,必须打电话,于
: 是我就打电话定了,大概比一般的CAT 2贵了一点点好像,不过anyway按照市面上价格的
: 话那就是大概3-4cent/point,比卖点还是值多了,很满足了

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t*r
25
只能打电话并且贵一点是因为最便宜的房间被订完了。现在SPG提供在部分酒店订高一
级的房间的选项,要打电话,每晚大概贵1000点

【在 e**********m 的大作中提到】
: aloft cancun,CAT 2,不过只能打电话定。。比一般的CAT 2贵了一点点好像
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F*e
26
这个怎么弄?

【在 S*i 的大作中提到】
: 我上次定到巴塞罗那5天,cat5, 48000点
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I*e
27
你确定aloft市面上能卖到接近200?
Aloft room, non-smoking: 2 Queen Beds
Non-Refundable Rate from USD 69
or SPG Free Nights for 3,333 Starpoints
or SPG Cash & Points for 2,000 Starpoints + USD 35
我怎么看到的是只卖69呢?能多说点细节吗?我也正在定cancun的hotel。
多谢!

接近
格的

【在 e**********m 的大作中提到】
: 没有攻略啊。。。这是我第一次定SPG的宾馆,八月拿到的卡不久前拿到开卡bonus,我
: 在SPG网站上查cancun发现一共就三家,有一家明显用不到2cent/point于是直接pass,
: 另两家一个CAT 2 一个CAT 3,但是市面上(SPG官网,priceline)价格差不多,都是接近
: 200,于是我就选定了CAT 2那家,但是网站上没有可以redeem的选项,必须打电话,于
: 是我就打电话定了,大概比一般的CAT 2贵了一点点好像,不过anyway按照市面上价格的
: 话那就是大概3-4cent/point,比卖点还是值多了,很满足了

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e*m
28
对呀,我们时间不一样吧,我定的1.3-1.8,booking.com或者priceline上都接近200,
我刚才还查了~

【在 I*****e 的大作中提到】
: 你确定aloft市面上能卖到接近200?
: Aloft room, non-smoking: 2 Queen Beds
: Non-Refundable Rate from USD 69
: or SPG Free Nights for 3,333 Starpoints
: or SPG Cash & Points for 2,000 Starpoints + USD 35
: 我怎么看到的是只卖69呢?能多说点细节吗?我也正在定cancun的hotel。
: 多谢!
:
: 接近
: 格的

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I*e
29
明白了,你等于是充分享用了旺季SPG用点不加价的优势。
平时这家店没有那么贵的,因为他没有自己的海滩。

【在 e**********m 的大作中提到】
: 对呀,我们时间不一样吧,我定的1.3-1.8,booking.com或者priceline上都接近200,
: 我刚才还查了~

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I*e
30
明白了,你等于是充分享用了旺季SPG用点不加价的优势。
平时这家店没有那么贵的,因为他没有自己的海滩。

【在 e**********m 的大作中提到】
: 对呀,我们时间不一样吧,我定的1.3-1.8,booking.com或者priceline上都接近200,
: 我刚才还查了~

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e*m
31
原来如此,多谢啦~

【在 I*****e 的大作中提到】
: 明白了,你等于是充分享用了旺季SPG用点不加价的优势。
: 平时这家店没有那么贵的,因为他没有自己的海滩。

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S*i
32
就在网上弄得,今年夏天的,9600一天,地点服务一流

【在 F**********e 的大作中提到】
: 这个怎么弄?
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P*A
33
aloft的现代气息比那些腐朽的四星五星让人赏心悦目多了,恭喜

【在 e**********m 的大作中提到】
: aloft cancun,CAT 2,不过只能打电话定。。比一般的CAT 2贵了一点点好像
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x*r
34
你去了就知道了,这个旅馆不在海边上,周围都是别的酒店的private beach,cancun的酒
店都不贵,五星的也才200多,所以这个aloft真是不值得用的...

【在 e**********m 的大作中提到】
: aloft cancun,CAT 2,不过只能打电话定。。比一般的CAT 2贵了一点点好像
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e*m
35
23000点订到了坎昆大概200刀一晚的宾馆,5晚。。。
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n*e
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pai
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w*1
37
pai
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t*n
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哪家?

【在 e**********m 的大作中提到】
: 23000点订到了坎昆大概200刀一晚的宾馆,5晚。。。
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e*m
39
aloft cancun,CAT 2,不过只能打电话定。。比一般的CAT 2贵了一点点好像

【在 t******n 的大作中提到】
: 哪家?
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m*r
40
pai

【在 e**********m 的大作中提到】
: 23000点订到了坎昆大概200刀一晚的宾馆,5晚。。。
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e*m
41
这是未名的小诗?

【在 m****r 的大作中提到】
: pai
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m*r
42
被认出来了掩面>
【在 e**********m 的大作中提到】
: 这是未名的小诗?
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K*r
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来点攻略吧,也感兴趣呢

【在 e**********m 的大作中提到】
: 23000点订到了坎昆大概200刀一晚的宾馆,5晚。。。
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M*0
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等详细的攻略.
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C*n
45
哦。。。看来打电话能订到些网上订不到的?
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e*m
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没有攻略啊。。。这是我第一次定SPG的宾馆,八月拿到的卡不久前拿到开卡bonus,我
在SPG网站上查cancun发现一共就三家,有一家明显用不到2cent/point于是直接pass,
另两家一个CAT 2 一个CAT 3,但是市面上(SPG官网,priceline)价格差不多,都是接近
200,于是我就选定了CAT 2那家,但是网站上没有可以redeem的选项,必须打电话,于
是我就打电话定了,大概比一般的CAT 2贵了一点点好像,不过anyway按照市面上价格的
话那就是大概3-4cent/point,比卖点还是值多了,很满足了

【在 C******n 的大作中提到】
: 哦。。。看来打电话能订到些网上订不到的?
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j*t
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chi
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n*e
48
還是住 The Westin Lagunamar Ocean Resort Villas & Spa, Cancun,
雖然貴些,但出去玩開心才是最重要的
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S*i
49
我上次定到巴塞罗那5天,cat5, 48000点
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C*n
50
我从没试图打过电话-_-|||以为打电话的那些就是没法换,只是换个说法。。。

接近
格的

【在 e**********m 的大作中提到】
: 没有攻略啊。。。这是我第一次定SPG的宾馆,八月拿到的卡不久前拿到开卡bonus,我
: 在SPG网站上查cancun发现一共就三家,有一家明显用不到2cent/point于是直接pass,
: 另两家一个CAT 2 一个CAT 3,但是市面上(SPG官网,priceline)价格差不多,都是接近
: 200,于是我就选定了CAT 2那家,但是网站上没有可以redeem的选项,必须打电话,于
: 是我就打电话定了,大概比一般的CAT 2贵了一点点好像,不过anyway按照市面上价格的
: 话那就是大概3-4cent/point,比卖点还是值多了,很满足了

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t*r
51
只能打电话并且贵一点是因为最便宜的房间被订完了。现在SPG提供在部分酒店订高一
级的房间的选项,要打电话,每晚大概贵1000点

【在 e**********m 的大作中提到】
: aloft cancun,CAT 2,不过只能打电话定。。比一般的CAT 2贵了一点点好像
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F*e
52
这个怎么弄?

【在 S*i 的大作中提到】
: 我上次定到巴塞罗那5天,cat5, 48000点
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I*e
53
你确定aloft市面上能卖到接近200?
Aloft room, non-smoking: 2 Queen Beds
Non-Refundable Rate from USD 69
or SPG Free Nights for 3,333 Starpoints
or SPG Cash & Points for 2,000 Starpoints + USD 35
我怎么看到的是只卖69呢?能多说点细节吗?我也正在定cancun的hotel。
多谢!

接近
格的

【在 e**********m 的大作中提到】
: 没有攻略啊。。。这是我第一次定SPG的宾馆,八月拿到的卡不久前拿到开卡bonus,我
: 在SPG网站上查cancun发现一共就三家,有一家明显用不到2cent/point于是直接pass,
: 另两家一个CAT 2 一个CAT 3,但是市面上(SPG官网,priceline)价格差不多,都是接近
: 200,于是我就选定了CAT 2那家,但是网站上没有可以redeem的选项,必须打电话,于
: 是我就打电话定了,大概比一般的CAT 2贵了一点点好像,不过anyway按照市面上价格的
: 话那就是大概3-4cent/point,比卖点还是值多了,很满足了

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e*m
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对呀,我们时间不一样吧,我定的1.3-1.8,booking.com或者priceline上都接近200,
我刚才还查了~

【在 I*****e 的大作中提到】
: 你确定aloft市面上能卖到接近200?
: Aloft room, non-smoking: 2 Queen Beds
: Non-Refundable Rate from USD 69
: or SPG Free Nights for 3,333 Starpoints
: or SPG Cash & Points for 2,000 Starpoints + USD 35
: 我怎么看到的是只卖69呢?能多说点细节吗?我也正在定cancun的hotel。
: 多谢!
:
: 接近
: 格的

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I*e
55
明白了,你等于是充分享用了旺季SPG用点不加价的优势。
平时这家店没有那么贵的,因为他没有自己的海滩。

【在 e**********m 的大作中提到】
: 对呀,我们时间不一样吧,我定的1.3-1.8,booking.com或者priceline上都接近200,
: 我刚才还查了~

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I*e
56
明白了,你等于是充分享用了旺季SPG用点不加价的优势。
平时这家店没有那么贵的,因为他没有自己的海滩。

【在 e**********m 的大作中提到】
: 对呀,我们时间不一样吧,我定的1.3-1.8,booking.com或者priceline上都接近200,
: 我刚才还查了~

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e*m
57
原来如此,多谢啦~

【在 I*****e 的大作中提到】
: 明白了,你等于是充分享用了旺季SPG用点不加价的优势。
: 平时这家店没有那么贵的,因为他没有自己的海滩。

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S*i
58
就在网上弄得,今年夏天的,9600一天,地点服务一流

【在 F**********e 的大作中提到】
: 这个怎么弄?
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P*A
59
aloft的现代气息比那些腐朽的四星五星让人赏心悦目多了,恭喜

【在 e**********m 的大作中提到】
: aloft cancun,CAT 2,不过只能打电话定。。比一般的CAT 2贵了一点点好像
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x*r
60
你去了就知道了,这个旅馆不在海边上,周围都是别的酒店的private beach,cancun的酒
店都不贵,五星的也才200多,所以这个aloft真是不值得用的...

【在 e**********m 的大作中提到】
: aloft cancun,CAT 2,不过只能打电话定。。比一般的CAT 2贵了一点点好像
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f*s
61
SPG 低等级用点值
Hilton&Hyatt 高等级用点值
MR package值
IHG PB and PB
简单说就是hiton,hyatt和mr需要攒点,而spg不大需要,所以大家经常觉得她家很值
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s*n
62


【在 x**r 的大作中提到】
: 你去了就知道了,这个旅馆不在海边上,周围都是别的酒店的private beach,cancun的酒
: 店都不贵,五星的也才200多,所以这个aloft真是不值得用的...

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s*n
63
re,去cancun住aloft是差了点,怎么着要整个有海滩的吧

【在 x**r 的大作中提到】
: 你去了就知道了,这个旅馆不在海边上,周围都是别的酒店的private beach,cancun的酒
: 店都不贵,五星的也才200多,所以这个aloft真是不值得用的...

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