大家都是在什末时候做walkthrough?# Living
r*9
1 楼
1。 大家在closing多久前做walkthrough? 做得太早的话， 卖方会不会做些手脚？
2. walkthrough 都检查什么？
3。 要是发现房检时没查到的新问题， 应怎摸办？
请大家分享经验。 谢谢。
2. walkthrough 都检查什么？
3。 要是发现房检时没查到的新问题， 应怎摸办？
请大家分享经验。 谢谢。
Q*N
2 楼
First Time Home Buyer系列 (十二):过户(CLOSING)
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/32148447.html
1). CLOSING的前一天
2). 主要是检查即将过户的房屋条件是否和双方达成协议时的房屋条件一致,家电是否
正常工作,答应留下的东西是否都在.如果合同中有卖方维修的条款,检查这些维修项目
是否合格完成.如果还有未完成项目,记录下来并通知卖方和过户机构(Escrow),要求对
方留下所需维修费用.
3). "发现房检时没查到的新问题", 如果是buyer 应该disclose的 material facts,找
对方交涉,其他问题, 找房检公司交涉.
http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/32148447.html
1). CLOSING的前一天
2). 主要是检查即将过户的房屋条件是否和双方达成协议时的房屋条件一致,家电是否
正常工作,答应留下的东西是否都在.如果合同中有卖方维修的条款,检查这些维修项目
是否合格完成.如果还有未完成项目,记录下来并通知卖方和过户机构(Escrow),要求对
方留下所需维修费用.
3). "发现房检时没查到的新问题", 如果是buyer 应该disclose的 material facts,找
对方交涉,其他问题, 找房检公司交涉.
r*9
3 楼
谢谢回复。
怎么确保房屋条件和达成协议时一致？不用再做一次房检吧？即便closing前一天
walkthrough, 要是卖方变态的话，还是可以做手脚。用不用walkthrough拍照片或录像？
主要觉得卖方人品不可靠，所以想小心一些。
【在 Q***N 的大作中提到】
: First Time Home Buyer系列 (十二):过户(CLOSING)
: http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/32148447.html
: 1). CLOSING的前一天
: 2). 主要是检查即将过户的房屋条件是否和双方达成协议时的房屋条件一致,家电是否
: 正常工作,答应留下的东西是否都在.如果合同中有卖方维修的条款,检查这些维修项目
: 是否合格完成.如果还有未完成项目,记录下来并通知卖方和过户机构(Escrow),要求对
: 方留下所需维修费用.
: 3). "发现房检时没查到的新问题", 如果是buyer 应该disclose的 material facts,找
: 对方交涉,其他问题, 找房检公司交涉.
怎么确保房屋条件和达成协议时一致？不用再做一次房检吧？即便closing前一天
walkthrough, 要是卖方变态的话，还是可以做手脚。用不用walkthrough拍照片或录像？
主要觉得卖方人品不可靠，所以想小心一些。
【在 Q***N 的大作中提到】
: First Time Home Buyer系列 (十二):过户(CLOSING)
: http://www.mitbbs.com/article_t0/Living/32148447.html
: 1). CLOSING的前一天
: 2). 主要是检查即将过户的房屋条件是否和双方达成协议时的房屋条件一致,家电是否
: 正常工作,答应留下的东西是否都在.如果合同中有卖方维修的条款,检查这些维修项目
: 是否合格完成.如果还有未完成项目,记录下来并通知卖方和过户机构(Escrow),要求对
: 方留下所需维修费用.
: 3). "发现房检时没查到的新问题", 如果是buyer 应该disclose的 material facts,找
: 对方交涉,其他问题, 找房检公司交涉.
b*d
4 楼
要是不放心,就带着inspection再做一次检查.
像？
【在 r**********9 的大作中提到】
: 谢谢回复。
: 怎么确保房屋条件和达成协议时一致？不用再做一次房检吧？即便closing前一天
: walkthrough, 要是卖方变态的话，还是可以做手脚。用不用walkthrough拍照片或录像？
: 主要觉得卖方人品不可靠，所以想小心一些。
像？
【在 r**********9 的大作中提到】
: 谢谢回复。
: 怎么确保房屋条件和达成协议时一致？不用再做一次房检吧？即便closing前一天
: walkthrough, 要是卖方变态的话，还是可以做手脚。用不用walkthrough拍照片或录像？
: 主要觉得卖方人品不可靠，所以想小心一些。
c*8
5 楼
你跟我的疑问差不多。我也想知道，如果seller在过户前损坏了一些东西，不承认怎么
办呢？如果seller就说，这些东西本来就是坏的，不是后来弄坏的，怎么办呢？或者更
极端的情况，seller弄坏了东西，掩饰的很好，过户的walk through根本发现不了怎么
办呢？
像？
【在 r**********9 的大作中提到】
: 谢谢回复。
: 怎么确保房屋条件和达成协议时一致？不用再做一次房检吧？即便closing前一天
: walkthrough, 要是卖方变态的话，还是可以做手脚。用不用walkthrough拍照片或录像？
: 主要觉得卖方人品不可靠，所以想小心一些。
办呢？如果seller就说，这些东西本来就是坏的，不是后来弄坏的，怎么办呢？或者更
极端的情况，seller弄坏了东西，掩饰的很好，过户的walk through根本发现不了怎么
办呢？
像？
【在 r**********9 的大作中提到】
: 谢谢回复。
: 怎么确保房屋条件和达成协议时一致？不用再做一次房检吧？即便closing前一天
: walkthrough, 要是卖方变态的话，还是可以做手脚。用不用walkthrough拍照片或录像？
: 主要觉得卖方人品不可靠，所以想小心一些。
m*c
6 楼
我来当坏人，把别人不想说的说出来。
第一，inspection做的再全面，也一定会有遗漏的或者根本查不到的项目和地方。只能
保证说检查过的水电煤气等正常工作，只能说检查过的地方看起来都没问题或看起来有
些问题。注意我特别强调了是"看起来"。
第二，Final walkthrough一般是过户前一天做或者过户当天早上做。总之是卖方已经
搬空，这个房子已经可以换钥匙换房主了。
第三，walkthrough如果发现问题可以向卖方提出，商量补偿或者赔偿金额的数量，卖
方直接在HUD中支付给买方。如果是很大的以至于影响到买方过户的问题，可以中止买
卖。
第四，房屋交易是本着双方守约的前提进行的，任何一方都确实都有可能性人为故意的
在房子上动些手脚以达到不可告人的目的。这个可能性是根本避免不了的，虽然极少。
也没有任何可以用于实际操作的方法、操作、法律法规可以避免这个可能性。
【在 c*******8 的大作中提到】
: 你跟我的疑问差不多。我也想知道，如果seller在过户前损坏了一些东西，不承认怎么
: 办呢？如果seller就说，这些东西本来就是坏的，不是后来弄坏的，怎么办呢？或者更
: 极端的情况，seller弄坏了东西，掩饰的很好，过户的walk through根本发现不了怎么
: 办呢？
:
: 像？
第一，inspection做的再全面，也一定会有遗漏的或者根本查不到的项目和地方。只能
保证说检查过的水电煤气等正常工作，只能说检查过的地方看起来都没问题或看起来有
些问题。注意我特别强调了是"看起来"。
第二，Final walkthrough一般是过户前一天做或者过户当天早上做。总之是卖方已经
搬空，这个房子已经可以换钥匙换房主了。
第三，walkthrough如果发现问题可以向卖方提出，商量补偿或者赔偿金额的数量，卖
方直接在HUD中支付给买方。如果是很大的以至于影响到买方过户的问题，可以中止买
卖。
第四，房屋交易是本着双方守约的前提进行的，任何一方都确实都有可能性人为故意的
在房子上动些手脚以达到不可告人的目的。这个可能性是根本避免不了的，虽然极少。
也没有任何可以用于实际操作的方法、操作、法律法规可以避免这个可能性。
【在 c*******8 的大作中提到】
: 你跟我的疑问差不多。我也想知道，如果seller在过户前损坏了一些东西，不承认怎么
: 办呢？如果seller就说，这些东西本来就是坏的，不是后来弄坏的，怎么办呢？或者更
: 极端的情况，seller弄坏了东西，掩饰的很好，过户的walk through根本发现不了怎么
: 办呢？
:
: 像？
c*8
7 楼
谢谢你，你不是坏人，是大好人。
【在 m********c 的大作中提到】
: 我来当坏人，把别人不想说的说出来。
: 第一，inspection做的再全面，也一定会有遗漏的或者根本查不到的项目和地方。只能
: 保证说检查过的水电煤气等正常工作，只能说检查过的地方看起来都没问题或看起来有
: 些问题。注意我特别强调了是"看起来"。
: 第二，Final walkthrough一般是过户前一天做或者过户当天早上做。总之是卖方已经
: 搬空，这个房子已经可以换钥匙换房主了。
: 第三，walkthrough如果发现问题可以向卖方提出，商量补偿或者赔偿金额的数量，卖
: 方直接在HUD中支付给买方。如果是很大的以至于影响到买方过户的问题，可以中止买
: 卖。
: 第四，房屋交易是本着双方守约的前提进行的，任何一方都确实都有可能性人为故意的
【在 m********c 的大作中提到】
: 我来当坏人，把别人不想说的说出来。
: 第一，inspection做的再全面，也一定会有遗漏的或者根本查不到的项目和地方。只能
: 保证说检查过的水电煤气等正常工作，只能说检查过的地方看起来都没问题或看起来有
: 些问题。注意我特别强调了是"看起来"。
: 第二，Final walkthrough一般是过户前一天做或者过户当天早上做。总之是卖方已经
: 搬空，这个房子已经可以换钥匙换房主了。
: 第三，walkthrough如果发现问题可以向卖方提出，商量补偿或者赔偿金额的数量，卖
: 方直接在HUD中支付给买方。如果是很大的以至于影响到买方过户的问题，可以中止买
: 卖。
: 第四，房屋交易是本着双方守约的前提进行的，任何一方都确实都有可能性人为故意的
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