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rental property loss deduction?

rental property loss deduction?# Living

b*e2011-05-31 07:05

1 楼

我老看见大家说rental property可以底税。可是要是收入在150k以上，rental loss没
有办法抵税啊？

g*k2011-05-31 07:05

2 楼

同问

【在 b******e 的大作中提到】

: 我老看见大家说rental property可以底税。可是要是收入在150k以上，rental loss没
: 有办法抵税啊？

N*D2011-05-31 07:05

3 楼

不一定是15万，但如果触发AMT就会限制deduction.

【在 b******e 的大作中提到】

: 我老看见大家说rental property可以底税。可是要是收入在150k以上，rental loss没
: 有办法抵税啊？

b*e2011-05-31 07:05

4 楼

俺今年就触发了AMT，也不知道是怎么触发的，反正用turbotax做的。所以rental的损
失一点也没有办法deduct.所以很好奇大家怎么deduct的，因为经常看有人说。

h*n2011-05-31 07:05

5 楼

你不是R/E从业人员的话，是这样的，但是这些LOSS可以攒着，到你卖掉的时候一起算。

【在 b******e 的大作中提到】

: 我老看见大家说rental property可以底税。可是要是收入在150k以上，rental loss没
: 有办法抵税啊？

b*e2011-05-31 07:05

6 楼

攒着损失time value of money阿。。。而且最后卖的损失是不是还是算passive loss
有deduction limit啊？

h*b2011-05-31 07:05

7 楼

assume your income increases over time, so is your tax bracket, and along
the value of the "rental loss"... :p otherwise, yes, the value
diminishes over time
yes, rental loss is passive and if due to income limit you can't take the
loss each yr, your cumulative (lump sum) rental loss CAN be deductible at
disposal--when selling the rental.
欢迎访问＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部和我的博客
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
http://www.mitbbs.com/pc/index/hkmbb

loss

【在 b******e 的大作中提到】

: 攒着损失time value of money阿。。。而且最后卖的损失是不是还是算passive loss
: 有deduction limit啊？

b*e2011-05-31 07:05

8 楼

谢谢。还有一个问题，如果有几年因为income limit的原因没有deduct loss但是后面
几年又deduct了，最后卖房的时候还能把最早几年没有deduct的算上么？就是说最后
deduct这个cumulative rental loss必须要是一直连续的么？

【在 h***b 的大作中提到】

: assume your income increases over time, so is your tax bracket, and along
: the value of the "rental loss"... :p otherwise, yes, the value
: diminishes over time
: yes, rental loss is passive and if due to income limit you can't take the
: loss each yr, your cumulative (lump sum) rental loss CAN be deductible at
: disposal--when selling the rental.
: 欢迎访问＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部和我的博客
: http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
: http://www.mitbbs.com/pc/index/hkmbb
:

h*b2011-05-31 07:05

9 楼

non-allowed ( >$25k/yr or MAGI > $150k) rental loss gets carried to future
yrs.
参考一下 instructions & form 8582
欢迎访问＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部和我的博客
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
http://www.mitbbs.com/pc/index/hkmbb

【在 b******e 的大作中提到】

: 谢谢。还有一个问题，如果有几年因为income limit的原因没有deduct loss但是后面
: 几年又deduct了，最后卖房的时候还能把最早几年没有deduct的算上么？就是说最后
: deduct这个cumulative rental loss必须要是一直连续的么？

n*02011-05-31 07:05

10 楼

if your income is over $150k then you can't get the deduction for the tax
year that occurred, however your lose from the rental house can be
accumulated and be deducted from the price/value gained when you sell the
house in future. This is what my accountant told me.