condo fee & closing - 未名空间MITBBS历史存档

condo fee & closing# Living

e*y2012-03-03 08:03

1 楼

别的卡都是chase的，有一天用了张citi平时不用的卡，past due 30+天(8月底花的钱
现在才还，为什么只有30多天我也不知道）被报告了
本来信用历史很长，而且应该是perfect的，之前分数多少不知道，现在experian 680
分，估计本来780分左右，被扣100分，太惨了
近期有贷款打算，请问有没有人有类似经历，修复信用纪录到750分左右大概需要多久
？急问，万谢！
改正：我知道记录消失要7年，不知道分数提高大概是什么速度？

y*l2012-03-03 08:03

2 楼

下单买了townhouse, 代理问什么时候close, 我就随便说了个时间，4月30号，星期一
。大家觉得这个时间怎样？我们打算贷款，不知道这个时间的话是不是要多付钱比如说
四月份的condo fees, morgage等。推迟一天五月一号会不会好一些？
买了个12万的town house,准备贷款10万。不知道那种贷款利率时间要好呢？
谢谢大家。

t*s2012-03-03 08:03

3 楼

永远回不到100%还款记录了

680

【在 e********y 的大作中提到】

: 别的卡都是chase的，有一天用了张citi平时不用的卡，past due 30+天(8月底花的钱
: 现在才还，为什么只有30多天我也不知道）被报告了
: 本来信用历史很长，而且应该是perfect的，之前分数多少不知道，现在experian 680
: 分，估计本来780分左右，被扣100分，太惨了
: 近期有贷款打算，请问有没有人有类似经历，修复信用纪录到750分左右大概需要多久
: ？急问，万谢！
: 改正：我知道记录消失要7年，不知道分数提高大概是什么速度？

s*l2012-03-03 08:03

4 楼

close at the end of the month is good.

【在 y******l 的大作中提到】

: 下单买了townhouse, 代理问什么时候close, 我就随便说了个时间，4月30号，星期一
: 。大家觉得这个时间怎样？我们打算贷款，不知道这个时间的话是不是要多付钱比如说
: 四月份的condo fees, morgage等。推迟一天五月一号会不会好一些？
: 买了个12万的town house,准备贷款10万。不知道那种贷款利率时间要好呢？
: 谢谢大家。

e*y2012-03-03 08:03

5 楼

我知道，只是问数值上恢复会有多快？

【在 t**s 的大作中提到】

: 永远回不到100%还款记录了
:
: 680

k*a2012-03-03 08:03

6 楼

why?

【在 s*****l 的大作中提到】

: close at the end of the month is good.

n*92012-03-03 08:03

7 楼

之前分数多少不知道，现在experian 680
分，估计本来780分左右，被扣100分，
这都能估计出来，那还在这里问啥！

f*i2012-03-03 08:03

8 楼

这些fee都是prorated

【在 y******l 的大作中提到】

: 下单买了townhouse, 代理问什么时候close, 我就随便说了个时间，4月30号，星期一
: 。大家觉得这个时间怎样？我们打算贷款，不知道这个时间的话是不是要多付钱比如说
: 四月份的condo fees, morgage等。推迟一天五月一号会不会好一些？
: 买了个12万的town house,准备贷款10万。不知道那种贷款利率时间要好呢？
: 谢谢大家。

f*12012-03-03 08:03

9 楼

任何不良记录（破产、被催债、迟还款等）7年才能消失
慢慢等吧

k*o2012-03-03 08:03

10 楼

As long as your recording day is one day behind funding day, you are fine.

【在 y******l 的大作中提到】

: 下单买了townhouse, 代理问什么时候close, 我就随便说了个时间，4月30号，星期一
: 。大家觉得这个时间怎样？我们打算贷款，不知道这个时间的话是不是要多付钱比如说
: 四月份的condo fees, morgage等。推迟一天五月一号会不会好一些？
: 买了个12万的town house,准备贷款10万。不知道那种贷款利率时间要好呢？
: 谢谢大家。

e*y2012-03-03 08:03

11 楼

我知道记录消失要7年，不知道分数提高大概是什么速度？

【在 f*********1 的大作中提到】

: 任何不良记录（破产、被催债、迟还款等）7年才能消失
: 慢慢等吧

l*o2012-03-03 08:03

12 楼

不要周一或周五close，会白交两天interest

【在 y******l 的大作中提到】

: 下单买了townhouse, 代理问什么时候close, 我就随便说了个时间，4月30号，星期一
: 。大家觉得这个时间怎样？我们打算贷款，不知道这个时间的话是不是要多付钱比如说
: 四月份的condo fees, morgage等。推迟一天五月一号会不会好一些？
: 买了个12万的town house,准备贷款10万。不知道那种贷款利率时间要好呢？
: 谢谢大家。

c*02012-03-03 08:03

13 楼

同情楼主，同问！
我们的好一些，掉了80多分。也可能是因为发现得晚，又恢复了一些。

y*l2012-03-03 08:03

14 楼

ha. 貌似4月30号是周一呢。
给代理打了电话问能否改成5月一号，她说应该不行。所以估计这两天的利率我要交了
，当学习了。谢谢。

【在 l********o 的大作中提到】

: 不要周一或周五close，会白交两天interest

s*g2012-03-03 08:03

15 楼

late pay是否比collection好些？
如果collection的话，7年内估计只能恢复一点点，跟没恢复一样吧

y*l2012-03-03 08:03

16 楼

谢谢专业意见。

【在 k******o 的大作中提到】

: As long as your recording day is one day behind funding day, you are fine.

B*y2012-03-03 08:03

17 楼

我LD有collection 2个记录，分别在2010和2011年，experian要6.75年才给消掉，即要
等6年加9个月。当年也是perfect的信用分，接近800分，现在740都不到，害得买房只
能用我一个人的信用纪录。因为collection占分数计算的比重比较大，应该强于hard
pull，所以除非全部消失，想恢复起来很慢的。。。

680

【在 e********y 的大作中提到】

: 别的卡都是chase的，有一天用了张citi平时不用的卡，past due 30+天(8月底花的钱
: 现在才还，为什么只有30多天我也不知道）被报告了
: 本来信用历史很长，而且应该是perfect的，之前分数多少不知道，现在experian 680
: 分，估计本来780分左右，被扣100分，太惨了
: 近期有贷款打算，请问有没有人有类似经历，修复信用纪录到750分左右大概需要多久
: ？急问，万谢！
: 改正：我知道记录消失要7年，不知道分数提高大概是什么速度？

b*d2012-03-03 08:03

18 楼

差一天没有什么区别.

【在 y******l 的大作中提到】

: 下单买了townhouse, 代理问什么时候close, 我就随便说了个时间，4月30号，星期一
: 。大家觉得这个时间怎样？我们打算贷款，不知道这个时间的话是不是要多付钱比如说
: 四月份的condo fees, morgage等。推迟一天五月一号会不会好一些？
: 买了个12万的town house,准备贷款10万。不知道那种贷款利率时间要好呢？
: 谢谢大家。

r*j2012-03-03 08:03

19 楼

late pay 多久会被report呢？一个月内还上还会被报告吗？

m*n2012-03-03 08:03

20 楼

怎么可能不行呢。看来你还没有贷款什么的只是下了offer. 我下了offer 在谈价过程
当中发现中间日子要离开去开会不方便，就跟对方说可不可以推后了。好像没有任何问
题就答应了。而且我的closing date 在给offer的三个月之后。让agent 去谈谈呗；什
么叫应该不行啊。

【在 y******l 的大作中提到】

: ha. 貌似4月30号是周一呢。
: 给代理打了电话问能否改成5月一号，她说应该不行。所以估计这两天的利率我要交了
: ，当学习了。谢谢。

z*n2012-03-03 08:03

21 楼

我的经验
车贷因为checking帐号输错。导致超过2个月没有还款。被报了30day late。
信用一下跌了100多分，
也是要买房了。打了电话给客服，说明了情况，让我发信给某个部门。
写了一封求情信，说明自己一直是良民，从来都是按时付的，。这次是个技术错误导
致的。（附上我的信用报告和这个帐户的付款信息）
说明这次late payment对自己信用分数影响极大，大到无法顺利贷款。希望他们能网开
一面，把这个不良记录消掉。
最后吹捧一下对方的产品，说自己是忠实用户，自己如何如何喜欢，也常推荐给朋友同
事。
总之，认错，求情。
最后成功把late payment 去掉了。对方还发了一份信给我，说可能需要2个月才能在信
用局显示。如果需要，可以让银行联系他们，他们帮忙和银行说明情况。
后来不带2个星期，late payment就不见了。
good luck!

y*l2012-03-03 08:03

22 楼

你说的也是,我之前也这么想. 但跟买房agent谈的时候她说不可能改因为seller是不愿
意了--当然她还没问就说人家不愿意了.
最后我回来想了一下,估计也是买房agent想要在月底前结算. 哎呀我脸皮薄,看她这么
坚定, 我就让着吧.

【在 m********n 的大作中提到】

: 怎么可能不行呢。看来你还没有贷款什么的只是下了offer. 我下了offer 在谈价过程
: 当中发现中间日子要离开去开会不方便，就跟对方说可不可以推后了。好像没有任何问
: 题就答应了。而且我的closing date 在给offer的三个月之后。让agent 去谈谈呗；什
: 么叫应该不行啊。

d*e2012-03-03 08:03

23 楼

通常是30天不还就上报，30天内还了就没事。

【在 r****j 的大作中提到】

: late pay 多久会被report呢？一个月内还上还会被报告吗？

p*y2012-03-03 08:03

24 楼

买房，月底close挺好的。

e*y2012-03-03 08:03

25 楼

谢谢支招，昨天写了封求情信给银行，希望有用。到时候再来汇报。

【在 z***n 的大作中提到】

: 我的经验
: 车贷因为checking帐号输错。导致超过2个月没有还款。被报了30day late。
: 信用一下跌了100多分，
: 也是要买房了。打了电话给客服，说明了情况，让我发信给某个部门。
: 写了一封求情信，说明自己一直是良民，从来都是按时付的，。这次是个技术错误导
: 致的。（附上我的信用报告和这个帐户的付款信息）
: 说明这次late payment对自己信用分数影响极大，大到无法顺利贷款。希望他们能网开
: 一面，把这个不良记录消掉。
: 最后吹捧一下对方的产品，说自己是忠实用户，自己如何如何喜欢，也常推荐给朋友同
: 事。

U*e2012-03-03 08:03

26 楼

Try "pay for delete"?