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锁定利率过期的问题

锁定利率过期的问题# Living

s*s2012-03-06 08:03

1 楼

南加condo，前一段时间办理refi，大概两个月前锁定了利率，中间因为手续没全，所
以refi一直拖着没办下来。现在手续终于全了，但是理论上两个月以前的利率锁定已经
过期。我的问题是现在利率比之前的更好了，那我可不可以拿到这个更好的利率呢？还
是我必须服从两个月前的利率？

r*s2012-03-06 08:03

2 楼

好的broker会帮你去谈看看能不能降，我的老中broker问也没问我就做了extension让
我很不爽，简直想直接换人(不就损失个appraisal)。

【在 s******s 的大作中提到】

: 南加condo，前一段时间办理refi，大概两个月前锁定了利率，中间因为手续没全，所
: 以refi一直拖着没办下来。现在手续终于全了，但是理论上两个月以前的利率锁定已经
: 过期。我的问题是现在利率比之前的更好了，那我可不可以拿到这个更好的利率呢？还
: 是我必须服从两个月前的利率？

m*f2012-03-06 08:03

3 楼

当然浮动到现在比较低的利率了。

【在 s******s 的大作中提到】

s*s2012-03-06 08:03

4 楼

我也是这么觉得的。如果现在利率比原来高，那只好认栽，既然低了，那也是运气是吧。
可是我的broker说有一个规定，如果从上次锁定到现在不足180天，就按whichever
rate is worse来算，所以说没法降。我觉得是胡扯，所以来这里问问。

【在 m*f 的大作中提到】

: 当然浮动到现在比较低的利率了。

m*c2012-03-06 08:03

5 楼

那就换broker。

【在 s******s 的大作中提到】

: 我也是这么觉得的。如果现在利率比原来高，那只好认栽，既然低了，那也是运气是吧。
: 可是我的broker说有一个规定，如果从上次锁定到现在不足180天，就按whichever
: rate is worse来算，所以说没法降。我觉得是胡扯，所以来这里问问。

v*a2012-03-06 08:03

6 楼

我也遇到一样的问题， broker 要charge 我们 extension fee
真是讨厌。利率根本就没变。还是那个rate。

【在 s******s 的大作中提到】

m*f2012-03-06 08:03

7 楼

版上的brokers都沉默？其它银行不知道，但是wells fargo的disclosure上明确写lock
过期后就浮动的。

b*22012-03-06 08:03

8 楼

如果是extension要交extension fee, 但是extension要在expire之前做. 如果是让当
前lock的rate expire,之后可以relock. 一般的relock要take worst case.也就是看之
前lock的rate和现在的market rate哪一个更差.这是我做过的lender的policy.具体到
每一个lender,可能规定不同.

b*22012-03-06 08:03

9 楼

目前这个market没有必要做extension. 当然他如果给你cover cost就无所谓了.

【在 r*****s 的大作中提到】

: 好的broker会帮你去谈看看能不能降，我的老中broker问也没问我就做了extension让
: 我很不爽，简直想直接换人(不就损失个appraisal)。

s*s2012-03-06 08:03

10 楼

是吗？那我如果换lender呢？appraisal fee还得再交一份儿？

【在 b********2 的大作中提到】

: 如果是extension要交extension fee, 但是extension要在expire之前做. 如果是让当
: 前lock的rate expire,之后可以relock. 一般的relock要take worst case.也就是看之
: 前lock的rate和现在的market rate哪一个更差.这是我做过的lender的policy.具体到
: 每一个lender,可能规定不同.

b*22012-03-06 08:03

11 楼

是的,要重新做appraisal,如果rate比您以前lock的好, 可以考虑换lender

【在 s******s 的大作中提到】

: 是吗？那我如果换lender呢？appraisal fee还得再交一份儿？