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是不是只有找buyer agent才能早点发现房源？

是不是只有找buyer agent才能早点发现房源？# Living

y*o2012-03-09 08:03

1 楼

zillow，realtor等网上看了好几套房子，最后追本溯源找到listing agent的网站上，
结果都是已经标注under contract了。是不是只有找buyer agent才能早点发现新房源
信息？谢谢

b*22012-03-09 08:03

2 楼

redfin的更新好象目前是最快的.

s*a2012-03-09 08:03

3 楼

trulia 也还不错。zillow 最糟糕。
但是好的agent的确是比网站快的多，而且有很多好房子成交之前压根就没有 official的
放到市场上过，往MLS上list往往就是成交后走个过场。

【在 b********2 的大作中提到】

: redfin的更新好象目前是最快的.

y*o2012-03-09 08:03

4 楼

谢谢，可惜这个网站不包括中部地区

【在 b********2 的大作中提到】

: redfin的更新好象目前是最快的.

y*o2012-03-09 08:03

5 楼

谢谢，刚拿个房子试了一下，已经在签合同的房子还是没有显示出来under contract。
看来还是要agent帮我找了，自己看一个失望一个，诶

official的

【在 s**********a 的大作中提到】

: trulia 也还不错。zillow 最糟糕。
: 但是好的agent的确是比网站快的多，而且有很多好房子成交之前压根就没有 official的
: 放到市场上过，往MLS上list往往就是成交后走个过场。

c*r2012-03-09 08:03

6 楼

好的agent的确会有更多内部消息，尤其是那些大公司的agent，同事之间会互相通气，
有些房子甚至还没放上网就已经内部消化了。我的agent在2月中的时候和我们提过有个
房子大概3月会列出来，在什么什么位置，可以提前先带我们去看看，如果喜欢就先下
手了。只是后来还没等到这个我们就找到更喜欢的房子。

y*o2012-03-09 08:03

7 楼

谢谢，看来还是找专业的大agent比较好

【在 c******r 的大作中提到】

: 好的agent的确会有更多内部消息，尤其是那些大公司的agent，同事之间会互相通气，
: 有些房子甚至还没放上网就已经内部消化了。我的agent在2月中的时候和我们提过有个
: 房子大概3月会列出来，在什么什么位置，可以提前先带我们去看看，如果喜欢就先下
: 手了。只是后来还没等到这个我们就找到更喜欢的房子。

p*92012-03-09 08:03

8 楼

my agent did not help anything for the home sources.

【在 y********o 的大作中提到】

: zillow，realtor等网上看了好几套房子，最后追本溯源找到listing agent的网站上，
: 结果都是已经标注under contract了。是不是只有找buyer agent才能早点发现新房源
: 信息？谢谢

b*b2012-03-09 08:03

9 楼

这个基本是没多大用的。你在搏击几率：
大公司的agent--有很多的大公司，你以后的dream house也得是这个大公司的agent即
将拿到上市的，很大可能性是--你以后的dream house 不是这个公司的agent list 的
。
大公司的大agent，一般没时间跟你耗。他们的是重点是开发新的listing和一些easy
buyer (为什么要是easy buyer, 因为他们是在是忙，而且一般年纪也大了，跟一些难
弄的buyer耗不起，呵呵！)
.

【在 y********o 的大作中提到】

: 谢谢，看来还是找专业的大agent比较好

a*d2012-03-09 08:03

10 楼

RE这个。大公司的agen一般也不给REBATE

easy

【在 b***b 的大作中提到】

: 这个基本是没多大用的。你在搏击几率：
: 大公司的agent--有很多的大公司，你以后的dream house也得是这个大公司的agent即
: 将拿到上市的，很大可能性是--你以后的dream house 不是这个公司的agent list 的
: 。
: 大公司的大agent，一般没时间跟你耗。他们的是重点是开发新的listing和一些easy
: buyer (为什么要是easy buyer, 因为他们是在是忙，而且一般年纪也大了，跟一些难
: 弄的buyer耗不起，呵呵！)
: .

c*r2012-03-09 08:03

11 楼

也要看具体agent，我的agent就好像不止和自己公司的同事有关系网，他们还有外部的
network

easy

【在 b***b 的大作中提到】

m*f2012-03-09 08:03

12 楼

我现在越来越觉得你们这个行业地区差异性很大，你说的“以后的
dream house也得是这个大公司的agent即将拿到上市的”这一
点在我们这边几乎不make sense。。。这边的情况是，你在卖房
子的时候，卖家基本上都找大公司，因为带来的客户更多，而且几
个大公司都互相networking（这边主要是weichert, coldwell
bankers, remax之类）。这样小公司的agent的客户如果价格
上和大公司的客户出差不多价，那个大公司的listing agent会
鼓动卖主卖给大公司的agent。
当然现在房市惨淡，买家没有太多竞争对手，所以找小公司挺好的，
主要好处是有rebate。不过我见过的大公司的agent也挺愿意应付
我的，我是把自己归于难缠的客户之列。。。大概的确是房市惨淡的
缘故，哈。

easy

【在 b***b 的大作中提到】

c*r2012-03-09 08:03

13 楼

这个倒是真，但我个人是宁肯不要或少点rebate也要一个好agent,尤其是好区的房子绝
对是seller market，有人帮忙能第一时间知道房子信息还是很重要的。

【在 a*****d 的大作中提到】

: RE这个。大公司的agen一般也不给REBATE
:
: easy

y*o2012-03-09 08:03

14 楼

那MM都是网上看了再实地考察的吗？我现在是：
list久的房子不怎么看因为感觉这么久没人买估计不好；
刚list不久的房子又看的上眼的，最后发现都马上under contract了。
比找女朋友还麻烦啊，呵呵

【在 p**********9 的大作中提到】

: my agent did not help anything for the home sources.

y*o2012-03-09 08:03

15 楼

是啊，还是几率问题
没钱烦恼就是多啊，有钱说买就买了，啥都不用烦

easy

【在 b***b 的大作中提到】

y*o2012-03-09 08:03

16 楼

我估计我们这农村地好像没有rebate一说，呵呵，所以也不考虑这个rebate了。
在密苏里

【在 a*****d 的大作中提到】

: RE这个。大公司的agen一般也不给REBATE
:
: easy

y*o2012-03-09 08:03

17 楼

嗯，好媒婆很重要

【在 c******r 的大作中提到】

: 也要看具体agent，我的agent就好像不止和自己公司的同事有关系网，他们还有外部的
: network
:
: easy

y*o2012-03-09 08:03

18 楼

Thx

【在 m*f 的大作中提到】

: 我现在越来越觉得你们这个行业地区差异性很大，你说的“以后的
: dream house也得是这个大公司的agent即将拿到上市的”这一
: 点在我们这边几乎不make sense。。。这边的情况是，你在卖房
: 子的时候，卖家基本上都找大公司，因为带来的客户更多，而且几
: 个大公司都互相networking（这边主要是weichert, coldwell
: bankers, remax之类）。这样小公司的agent的客户如果价格
: 上和大公司的客户出差不多价，那个大公司的listing agent会
: 鼓动卖主卖给大公司的agent。
: 当然现在房市惨淡，买家没有太多竞争对手，所以找小公司挺好的，
: 主要好处是有rebate。不过我见过的大公司的agent也挺愿意应付

y*o2012-03-09 08:03

19 楼

是的，我们这好学区几乎没房上市，上了也很快飞了

【在 c******r 的大作中提到】

: 这个倒是真，但我个人是宁肯不要或少点rebate也要一个好agent,尤其是好区的房子绝
: 对是seller market，有人帮忙能第一时间知道房子信息还是很重要的。

b*b2012-03-09 08:03

20 楼

你不是anti-agent, 不找 agent 的吗？如果我没有记错的话？呵呵！

【在 m*f 的大作中提到】

m*f2012-03-09 08:03

21 楼

莫名其妙，我憎恶你们这个行业是真的，就好像我憎恶华尔街一样，
但是我总得deal with自己不喜欢的东西吧，只有无药可救naive
到极点的人才会拒绝和自己不喜欢的事物接触。。。
你哪个帖子看到的说我不用agent的？文科生吧喜欢想象。。。

【在 b***b 的大作中提到】

: 你不是anti-agent, 不找 agent 的吗？如果我没有记错的话？呵呵！

b*b2012-03-09 08:03

22 楼

她自己吹的吧。
有些agent专门想让你觉得她有 network，不用她不行，不用她就会错过好房源--- 一
种行销手段而已。你相信了，就是她行销成功了。
大公司之间，一些agents的矛盾大于和谐。

【在 c******r 的大作中提到】

: 也要看具体agent，我的agent就好像不止和自己公司的同事有关系网，他们还有外部的
: network
:
: easy

m*f2012-03-09 08:03

23 楼

恩，另外一些agents之间的和谐大于矛盾，毕竟大家利益总体上是一致的。。
所以应该具体情况具体分析。

【在 b***b 的大作中提到】

: 她自己吹的吧。
: 有些agent专门想让你觉得她有 network，不用她不行，不用她就会错过好房源--- 一
: 种行销手段而已。你相信了，就是她行销成功了。
: 大公司之间，一些agents的矛盾大于和谐。

b*b2012-03-09 08:03

24 楼

好了，你想干嘛就干嘛，用agent, 在骂她，不关我事了，从此，我们就像两条平行
线一样出现在living版，永远不要有交集----- 文科生形象的比喻，不错吧。

【在 m*f 的大作中提到】

: 莫名其妙，我憎恶你们这个行业是真的，就好像我憎恶华尔街一样，
: 但是我总得deal with自己不喜欢的东西吧，只有无药可救naive
: 到极点的人才会拒绝和自己不喜欢的事物接触。。。
: 你哪个帖子看到的说我不用agent的？文科生吧喜欢想象。。。

m*f2012-03-09 08:03

25 楼

我用我的agent，我从来没有骂过我的agent，而且我还不止一次推荐过他，因为
你们这个行业好agent实在难找。。。
我在这个版发贴子只看帖子内容，不看发帖的人，有一些言论如果有失偏颇，我自
然会情不自禁的纠正。故意避开你，反倒显得我在乎你。。。

【在 b***b 的大作中提到】

: 好了，你想干嘛就干嘛，用agent, 在骂她，不关我事了，从此，我们就像两条平行
: 线一样出现在living版，永远不要有交集----- 文科生形象的比喻，不错吧。

y*o2012-03-09 08:03

26 楼

呵呵，大家都挺可爱的。这个版是我目前见过最有爱的版块了，大家加油保持。
谢谢你们的信息

b*b2012-03-09 08:03

27 楼

我也是，看到不合理的，就勇敢地不避嫌的站出来，情不自禁的纠正，不管是谁。

【在 m*f 的大作中提到】

: 我用我的agent，我从来没有骂过我的agent，而且我还不止一次推荐过他，因为
: 你们这个行业好agent实在难找。。。
: 我在这个版发贴子只看帖子内容，不看发帖的人，有一些言论如果有失偏颇，我自
: 然会情不自禁的纠正。故意避开你，反倒显得我在乎你。。。

b*b2012-03-09 08:03

28 楼

呵呵！
我是agent, 说说我的感觉吧。
我到此为止做的单子，买家买的都算满意。我很感谢我的buyers们聪明地用我，因为
这个市场上，有很多混淆视听的东西，坚决地用自己相信的agent是需要智慧和理智的
。
至今有两个buyers 从我这里走掉，去找listing agent，其实我很想告诉他们，其实
当时那种情况，是可以来找我的，结果不会不一样。

【在 y********o 的大作中提到】

: 呵呵，大家都挺可爱的。这个版是我目前见过最有爱的版块了，大家加油保持。
: 谢谢你们的信息

y*o2012-03-09 08:03

29 楼

是的，感谢buyer们，我从这里学到了很多购房，卖房，装修，过日子的经验；感谢
agent们，我从这里学到了很多专业知识和内幕。总之，谢谢。

【在 b***b 的大作中提到】

: 呵呵！
: 我是agent, 说说我的感觉吧。
: 我到此为止做的单子，买家买的都算满意。我很感谢我的buyers们聪明地用我，因为
: 这个市场上，有很多混淆视听的东西，坚决地用自己相信的agent是需要智慧和理智的
: 。
: 至今有两个buyers 从我这里走掉，去找listing agent，其实我很想告诉他们，其实
: 当时那种情况，是可以来找我的，结果不会不一样。

a*k2012-03-09 08:03

30 楼

大的agent暗盘比较多，好多都是私下exlusive listing，都不在mls上登出来的。而且
就像前面说的，好多agent跟同公司的经纪之间networking很多，很多即将上市但还没
挂出来的房源都知道。
不过话说回来，我见过的大牌经纪好像都不太做买家，都是拿listing做卖家。做买家
很耗时间，除非是很大单或者比较简单容易deal的买家他们才做。看房时间长，比较挑
剔的买家，他们都发给助理去带，自己都亲自不带。可是找了大牌经纪被发给助理的话
，助理的专业水平也大打折扣。

m*c2012-03-09 08:03

31 楼

Listing agent是一开张就吃半年。
Buyer agent是一开张就吃1个月。

【在 a********k 的大作中提到】

: 大的agent暗盘比较多，好多都是私下exlusive listing，都不在mls上登出来的。而且
: 就像前面说的，好多agent跟同公司的经纪之间networking很多，很多即将上市但还没
: 挂出来的房源都知道。
: 不过话说回来，我见过的大牌经纪好像都不太做买家，都是拿listing做卖家。做买家
: 很耗时间，除非是很大单或者比较简单容易deal的买家他们才做。看房时间长，比较挑
: 剔的买家，他们都发给助理去带，自己都亲自不带。可是找了大牌经纪被发给助理的话
: ，助理的专业水平也大打折扣。

a*k2012-03-09 08:03

32 楼

不是经纪费两个agent平分吗？

【在 m********c 的大作中提到】

: Listing agent是一开张就吃半年。
: Buyer agent是一开张就吃1个月。