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首次买房问几个傻问题（实在太嫩啊！！）

首次买房问几个傻问题（实在太嫩啊！！）# Living

v*92012-03-18 07:03

1 楼

毫无准备的突然就看上个房子，可能创记录了：从兴起买房的念头到看房到下offer，
再到被接受，小于一星期时间。。。。。一个short sale的康斗，但是老婆特喜欢，于
是就这么定下了。估计agent喜欢咱们这种速战速决的！
现在马上要和律师签contract了，还要做贷款的。可是俺们一点经验也没有，事先也没
做任何research，只好在这里先问问。
1、贷款的利率有多少可以谈的空间？现在给的30年4.0，前几周好像是3.8吧。。。。
2、据说short sale的closing会更加麻烦？一般会有多长呢？父母马上过来了，估计他
们在的时候能搬就不错了，毕竟搬进去之前还要装修七七八八的。。。。
3、（脑子里一团乱，想起来再问）
谢谢各位大虾！

J*S2012-03-18 07:03

2 楼

short sale 比较麻烦。
1 要看，银行批准OWNER SHORT SALE不。OWNER SHORT SALE的资格都没有，那就没戏。
2 批准了SHORT SALE，你的OFFER也要被银行批准。 SELLER/LENDER都接受了，那才能
签合同。
3 1，2都满足了，接着就看的的钱和LOAN什么时候完成。
SHORT SALE可长，很长，可短几周一个月CLOSE。

b*22012-03-18 07:03

3 楼

agent喜欢速战速决的, 但是如果是有准备的会更好.
现在贷款是一个大问题,很多房子递了offer, 但是贷款下不来.
purchase 来说, 最好别太在意rate, 先能贷下来为主.
short sale时间可长可短, 做好打长期战的准备.

v*92012-03-18 07:03

4 楼

谢谢各位大虾！再问下：closing fee里面，有多少是可以讨价还价的部分啊？俺们因
为太神速，律师和贷款的都是agent直接推荐的，当然，我们这个agent是非常好值得信
任的。

p*y2012-03-18 07:03

5 楼

如果agent都确定了，就没啥能讨价还价的了，lender fee，title的所有费用，
government recording都没啥能谈的。
rate更是不以个人意志为转移的，rate是跟市场走的，agent对rate没什么影响能力。
short sale要等银行正式批准了，才能开始做loan，一般批了之后会要求尽快close，
大概一个月以内吧。

y*n2012-03-18 07:03

6 楼

1. 有没有5/1 ARM 的选项？如果是不确定5年后还在原地，5/1 ARM比较划算，每月付
的少。
2. short sale要银行批。如果价格太低可能会和银行搞几个来回。3个月很常见。半年
也有不少。

【在 v********9 的大作中提到】

: 毫无准备的突然就看上个房子，可能创记录了：从兴起买房的念头到看房到下offer，
: 再到被接受，小于一星期时间。。。。。一个short sale的康斗，但是老婆特喜欢，于
: 是就这么定下了。估计agent喜欢咱们这种速战速决的！
: 现在马上要和律师签contract了，还要做贷款的。可是俺们一点经验也没有，事先也没
: 做任何research，只好在这里先问问。
: 1、贷款的利率有多少可以谈的空间？现在给的30年4.0，前几周好像是3.8吧。。。。
: 2、据说short sale的closing会更加麻烦？一般会有多长呢？父母马上过来了，估计他
: 们在的时候能搬就不错了，毕竟搬进去之前还要装修七七八八的。。。。
: 3、（脑子里一团乱，想起来再问）
: 谢谢各位大虾！