大家帮我看一下这个short sale的出价 - 未名空间MITBBS历史存档

大家帮我看一下这个short sale的出价# Living

m*12012-04-09 07:04

1 楼

大家帮我参考一下，我应该出什么价呢？
房子状态很不错，也是在我喜欢的community，asking price是11.8万。我上周递了一个
10万的offer，我的agent(老美)不太高兴，说这个价格对方肯定不会接受，是浪费时间
。我告诉她，我就是出这个价，如果对方愿意接受，fine。如果不愿意，go ahead。市
场上这么多房子了，我不Care。她才说把我的offer发过去。然后隔了几天，告诉我说银
行还有另外一个offer进来，银行要求highest and best offer。她认为我只有出价在1
1.3万以上，才有可能拿下房子。
我感觉这是她在push我的招数。这个房子在市场上挂了这么久没有offer，怎么我一出价
，就被要求highest and best了？上次在她手上出价的另一个房子，也是一模一样的情
况。那个房子她自己是listing agent，要我出了highest offer，但现在已经过了4个月
了，也没有消息。而且我要求terminate the offer，她竭力劝说我不要Terminate。
现在这个房子2010年开始short sale，当时asking price是14.5K，然后2011年降为13。
9K，我当时想出价10万左右，被我的Agent否定了，她认为最低出价要在12.5K。我不想
出这个价，就pass了。然后今年又挂出来，降到11.8万。房主上个月已经搬出去了，如
果这个房子再没有short sale掉，就要走foreclosure的程序。

a92012-04-09 07:04

2 楼

别管她，坚持你的价格吧。

一个
说银
在1
出价
个月
13。
不想

【在 m*********1 的大作中提到】

: 大家帮我参考一下，我应该出什么价呢？
: 房子状态很不错，也是在我喜欢的community，asking price是11.8万。我上周递了一个
: 10万的offer，我的agent(老美)不太高兴，说这个价格对方肯定不会接受，是浪费时间
: 。我告诉她，我就是出这个价，如果对方愿意接受，fine。如果不愿意，go ahead。市
: 场上这么多房子了，我不Care。她才说把我的offer发过去。然后隔了几天，告诉我说银
: 行还有另外一个offer进来，银行要求highest and best offer。她认为我只有出价在1
: 1.3万以上，才有可能拿下房子。
: 我感觉这是她在push我的招数。这个房子在市场上挂了这么久没有offer，怎么我一出价
: ，就被要求highest and best了？上次在她手上出价的另一个房子，也是一模一样的情
: 况。那个房子她自己是listing agent，要我出了highest offer，但现在已经过了4个月

m*12012-04-09 07:04

3 楼

现在的情况是，我已经出了10万的offer，她说银行要求highest and best offer，不知
道该怎么办了。

【在 a9 的大作中提到】

: 别管她，坚持你的价格吧。
:
: 一个
: 说银
: 在1
: 出价
: 个月
: 13。
: 不想

a92012-04-09 07:04

4 楼

是特别想要吗？
如果特别想要听agent的喽。
到底是不是她撒谎你在这里问不出来。

不知

【在 m*********1 的大作中提到】

: 现在的情况是，我已经出了10万的offer，她说银行要求highest and best offer，不知
: 道该怎么办了。

m*12012-04-09 07:04

5 楼

谢谢a9。我其实倒不care她是不是在pushing我，而是在想，这个就象一个博弈，我off
er多少比较有胜算。我蛮喜欢这个房子，不过是希望尽量offer得少一些，呵呵。

【在 a9 的大作中提到】

: 是特别想要吗？
: 如果特别想要听agent的喽。
: 到底是不是她撒谎你在这里问不出来。
:
: 不知

c*k2012-04-09 07:04

6 楼

说实话，你这儿房之真便易。要喜欢的话，就１１万３那下。爽快一点。

m*12012-04-09 07:04

7 楼

恩，房子确实便宜，呵呵。南方大学城嘛，没办法跟东西两岸的大城市比。这个在当地
已经算是有点儿贵的了(大城市的同学们看了肯定要开始laugh了)。

【在 c**k 的大作中提到】

: 说实话，你这儿房之真便易。要喜欢的话，就１１万３那下。爽快一点。

G*62012-04-09 07:04

8 楼

我这里的房价跟你那边的类似，上周末去报价的时候我的realtor建议我报95000（标价
99900），然后我根据自己的分析给报了98000.（因为有四家都在看这个房子，而且这
个房子的估价是18.5万，所以我觉得大家都有可能报比较高的价格）我的realtor那样
建议我觉得应该是有一定信心的，作为她来讲肯定是报的越高越好。
还有听说标价29万最后成交31万的，所以不同地方不同的房子都不好说，你自己感觉一
下竞争是否激烈，

m*12012-04-09 07:04

9 楼

你这个房子也是short sale吗？估价18.5万，asking price 95,000,几乎腰斩，是个go
od deal啊。
我这个房子的估价也就是15万，而且在这个town，大家成交价一般都在town里的评估价
以下。这房子又是个short sale，银行非常拖拉，就算是银行接受了offer，也不知道什
么时候才能住得进去。:(

【在 G***6 的大作中提到】

: 我这里的房价跟你那边的类似，上周末去报价的时候我的realtor建议我报95000（标价
: 99900），然后我根据自己的分析给报了98000.（因为有四家都在看这个房子，而且这
: 个房子的估价是18.5万，所以我觉得大家都有可能报比较高的价格）我的realtor那样
: 建议我觉得应该是有一定信心的，作为她来讲肯定是报的越高越好。
: 还有听说标价29万最后成交31万的，所以不同地方不同的房子都不好说，你自己感觉一
: 下竞争是否激烈，

G*62012-04-09 07:04

10 楼

正因为是个good deal，所以我觉得竞争应该挺激烈的啊，但是realtor竟然只建议不要
低于95000，我不是很明白她的想法，她如果很想成交，应该报价高一点，或者她认为
这个报价足够高了？所以我不明白

go
道什

【在 m*********1 的大作中提到】

: 你这个房子也是short sale吗？估价18.5万，asking price 95,000,几乎腰斩，是个go
: od deal啊。
: 我这个房子的估价也就是15万，而且在这个town，大家成交价一般都在town里的评估价
: 以下。这房子又是个short sale，银行非常拖拉，就算是银行接受了offer，也不知道什
: 么时候才能住得进去。:(

m*12012-04-09 07:04

11 楼

你这个房子，看起来是个很好的deal。我倒是觉得多offer个几千没什么，关键是把它拿
下来。是short sale,还是foreclosure？

【在 G***6 的大作中提到】

: 正因为是个good deal，所以我觉得竞争应该挺激烈的啊，但是realtor竟然只建议不要
: 低于95000，我不是很明白她的想法，她如果很想成交，应该报价高一点，或者她认为
: 这个报价足够高了？所以我不明白
:
: go
: 道什

d*y2012-04-09 07:04

12 楼

首先，不知道你的agent有多少short sale的经验，如果没多少经验，赶紧换人。short
sale和一般买卖不同，最好找认证过的专门做short sale的人。平均下来，short
sale的周期在四个月到六个月中间，拖上一年多才close的也不少。所以在决定买short
sale房子的时候要自己做好研究。
short sale你的卖家要经过银行批准，所以每个offer接受不接受银行都要开会商量，不会像普
通卖家那样和你讨价还价半天。所以银行估计就是要在你们这两个offer中挑一个，于
是要你们出个best offer这个跟你agent一点关系没有。就看你们有多喜欢这个房子了
。出个你们自己不会后悔的价格好了。

G*62012-04-09 07:04

13 楼

short sale和foreclosure到底是什么区别我还没完全弄清楚

它拿

【在 m*********1 的大作中提到】

: 你这个房子，看起来是个很好的deal。我倒是觉得多offer个几千没什么，关键是把它拿
: 下来。是short sale,还是foreclosure？

m*12012-04-09 07:04

14 楼

short sale就是房主不付mortgage，跟银行商量，以一个价位把房子卖出去，卖房子的
钱归银行，房主走人，然后房主和银行两清。
foreclosure就是房主不付mortgage了，房子也因为各种原因没有卖出去，于是银行只好
把房子foreclose掉(这个过程很贵的，银行要付很多钱)。
seller卖房子的时候，一般都要disclose这是不是short sale/foreclosure。如果你不
知道，那么那个房子多半不是short sale而是foreclosure。

【在 G***6 的大作中提到】

: short sale和foreclosure到底是什么区别我还没完全弄清楚
:
: 它拿

d*y2012-04-09 07:04

15 楼

short sale是房子欠银行的本金大过房子的市场价，房主又想脱手，于是整个交易必须
得经过银行批准，银行愿意承担这个损失。但是房子本身的主人是原屋主。过户文件是
从屋主到买家。
foreclosure是屋主干脆赖帐不付房贷，房子经过复杂的手续，转到了银行的名下。所
以这时你买的是银行的房子。
两者对于前者，原屋主两年内还能再申请贷款买房，后者没个五到七年，是别想再买房
了，除非中彩票。

b*c2012-04-09 07:04

16 楼

看你有多想要了。我家买的short sale的房子，最后买下来比list price还高。期间也
是号称有个back up offer在等着接手，搞得我们不太情愿但还是接受了银行的还价。
我们当时很想要这个房子，现在看来也不后悔加了钱，目前为止还是我们小区里最好的
deal。前面看的另一个房，也是short sale，要求我们加价，我们就walk away了。

【在 m*********1 的大作中提到】

: 大家帮我参考一下，我应该出什么价呢？
: 房子状态很不错，也是在我喜欢的community，asking price是11.8万。我上周递了一个
: 10万的offer，我的agent(老美)不太高兴，说这个价格对方肯定不会接受，是浪费时间
: 。我告诉她，我就是出这个价，如果对方愿意接受，fine。如果不愿意，go ahead。市
: 场上这么多房子了，我不Care。她才说把我的offer发过去。然后隔了几天，告诉我说银
: 行还有另外一个offer进来，银行要求highest and best offer。她认为我只有出价在1
: 1.3万以上，才有可能拿下房子。
: 我感觉这是她在push我的招数。这个房子在市场上挂了这么久没有offer，怎么我一出价
: ，就被要求highest and best了？上次在她手上出价的另一个房子，也是一模一样的情
: 况。那个房子她自己是listing agent，要我出了highest offer，但现在已经过了4个月

S*e2012-04-09 07:04

17 楼

坚持你的价格，agent不做就换人。

j*x2012-04-09 07:04

18 楼

以前一个朋友说起他认识的某人，老外，买投资房，出了个极低的价格，说：
I don't mean to insult you, but...
人家买到了。
总之，这个还得看市场和心理。

b*b2012-04-09 07:04

19 楼

你可以坚持自己的offer，但是这个市场就是，哪怕只有一个offer跟你争，就是
bidding。那边可能也在感受同样的压力。
我的看法是：出个你自己的能承受的最高价格，买到了也不后悔的那种。没买到也不
捶胸顿足的那种。
最近的市场，我们这疙瘩：一个去年36万没有卖掉的房子，经过一个冬天的雨雪浸泡
，烂得不像样子，今年开价 31万，最后40万卖掉了。呵呵！

一个
说银
在1
出价
个月

【在 m*********1 的大作中提到】

: 大家帮我参考一下，我应该出什么价呢？
: 房子状态很不错，也是在我喜欢的community，asking price是11.8万。我上周递了一个
: 10万的offer，我的agent(老美)不太高兴，说这个价格对方肯定不会接受，是浪费时间
: 。我告诉她，我就是出这个价，如果对方愿意接受，fine。如果不愿意，go ahead。市
: 场上这么多房子了，我不Care。她才说把我的offer发过去。然后隔了几天，告诉我说银
: 行还有另外一个offer进来，银行要求highest and best offer。她认为我只有出价在1
: 1.3万以上，才有可能拿下房子。
: 我感觉这是她在push我的招数。这个房子在市场上挂了这么久没有offer，怎么我一出价
: ，就被要求highest and best了？上次在她手上出价的另一个房子，也是一模一样的情
: 况。那个房子她自己是listing agent，要我出了highest offer，但现在已经过了4个月

A*t2012-04-09 07:04

20 楼

重复一下上面某楼，short sale 一定要找有做过short sale 经验的agent，否则后面
有的你苦吃
至于价格，所有的offer银行都会说还有别的offer on the table，就是push你给你最
高的offer，至于真有没有其他offer，鬼知道。就算有，银行选择你还是选择别的“更
高的offer”，不只是看价格，也要看你首付多少，信用怎么样，还贷能力等等综合考
虑。
如果你这个买不到这个房子会后悔，那就多涨点，如果觉得无所谓，不涨或者稍微涨个
一半千的都无所谓。重要的是自己心理衡量你觉得这个房子值多少。Agent 的佣金是％
of total sales，所以卖高了当然对他好啊。

m*y2012-04-09 07:04

21 楼

这是哪里的房子？这么便宜？

s*k2012-04-09 07:04

22 楼

mark

s*n2012-04-09 07:04

23 楼

【在 a9 的大作中提到】

: 是特别想要吗？
: 如果特别想要听agent的喽。
: 到底是不是她撒谎你在这里问不出来。
:
: 不知

m*62012-04-09 07:04

24 楼

我给一个我买的short sale 的价格参考吧。
那个房子市场价15、6万，同时同街成交了一套基本相同的房子，是16.6万。我是11万3
拿下的。一开始挂牌是12.9万，我有点兴趣，但是被别人offer了，后来他们反悔。再
挂出来的时候是11万5，我基本觉得价格到底了，但是还矜持了一下，找了个理由还了
2000刀。
那个中介是本村很有经验的房产代理，这个short sale一个多月就给我拿下来了，后来
暗示我他在银行那里出了很多力。楼上同学说对了，找对代理很重要。
房子没有任何问题，我一天没有闲下来，close的第二天就租出去了，也没有花修理维
护方面的钱。

j*l2012-04-09 07:04

25 楼

what does your last paragraph mean?
where are you?

【在 b***b 的大作中提到】

: 你可以坚持自己的offer，但是这个市场就是，哪怕只有一个offer跟你争，就是
: bidding。那边可能也在感受同样的压力。
: 我的看法是：出个你自己的能承受的最高价格，买到了也不后悔的那种。没买到也不
: 捶胸顿足的那种。
: 最近的市场，我们这疙瘩：一个去年36万没有卖掉的房子，经过一个冬天的雨雪浸泡
: ，烂得不像样子，今年开价 31万，最后40万卖掉了。呵呵！
:
: 一个
: 说银
: 在1

j*l2012-04-09 07:04

26 楼

what does your last paragraph mean?
where are you?

【在 b***b 的大作中提到】

: 你可以坚持自己的offer，但是这个市场就是，哪怕只有一个offer跟你争，就是
: bidding。那边可能也在感受同样的压力。
: 我的看法是：出个你自己的能承受的最高价格，买到了也不后悔的那种。没买到也不
: 捶胸顿足的那种。
: 最近的市场，我们这疙瘩：一个去年36万没有卖掉的房子，经过一个冬天的雨雪浸泡
: ，烂得不像样子，今年开价 31万，最后40万卖掉了。呵呵！
:
: 一个
: 说银
: 在1

b*e2012-04-09 07:04

27 楼

SHORT　ＳＡＬＥ不是房主和银行两清．卖房子的钱和房主欠银行的钱之间的差，　银
行还是有权，也会追讨剩下的钱．

只好

【在 m*********1 的大作中提到】

: short sale就是房主不付mortgage，跟银行商量，以一个价位把房子卖出去，卖房子的
: 钱归银行，房主走人，然后房主和银行两清。
: foreclosure就是房主不付mortgage了，房子也因为各种原因没有卖出去，于是银行只好
: 把房子foreclose掉(这个过程很贵的，银行要付很多钱)。
: seller卖房子的时候，一般都要disclose这是不是short sale/foreclosure。如果你不
: 知道，那么那个房子多半不是short sale而是foreclosure。

b*e2012-04-09 07:04

28 楼

卖家银行选择你还是选择别的“更高的offer”为啥要看买家的首付多少，信用怎么样
，还贷能力？ＣＬＯＳＥ　后买家的ＬＥＮＤＥＲ不是一次付清给卖家银行吗？买家的
ＬＥＮＤＥＲ当然会查买家的首付多少，信用怎么样，还贷能力．

【在 A***t 的大作中提到】

: 重复一下上面某楼，short sale 一定要找有做过short sale 经验的agent，否则后面
: 有的你苦吃
: 至于价格，所有的offer银行都会说还有别的offer on the table，就是push你给你最
: 高的offer，至于真有没有其他offer，鬼知道。就算有，银行选择你还是选择别的“更
: 高的offer”，不只是看价格，也要看你首付多少，信用怎么样，还贷能力等等综合考
: 虑。
: 如果你这个买不到这个房子会后悔，那就多涨点，如果觉得无所谓，不涨或者稍微涨个
: 一半千的都无所谓。重要的是自己心理衡量你觉得这个房子值多少。Agent 的佣金是％
: of total sales，所以卖高了当然对他好啊。

L*X2012-04-09 07:04

29 楼

以我买房的经验：
1 坚持自己的出价，不要听agent的。
2 出价后做好有可能失去这个房子的打算。
Agents都喜欢抬高价格，这样的话：
1 他的commision高
2 早点Close the deal，节约他时间和精力，也是变相的多赚钱

c*p2012-04-09 07:04

30 楼

short sale? hahahaha
Just walk away
Your agent is a bad one.
Never buy short sale unless you have to.

R*a2012-04-09 07:04

31 楼

顾及自己的感受就好哦；
agent其实同sales没有太大区别，坑蒙拐骗，很难判断真假的

一个
说银
在1
出价
个月

【在 m*********1 的大作中提到】

: 大家帮我参考一下，我应该出什么价呢？
: 房子状态很不错，也是在我喜欢的community，asking price是11.8万。我上周递了一个
: 10万的offer，我的agent(老美)不太高兴，说这个价格对方肯定不会接受，是浪费时间
: 。我告诉她，我就是出这个价，如果对方愿意接受，fine。如果不愿意，go ahead。市
: 场上这么多房子了，我不Care。她才说把我的offer发过去。然后隔了几天，告诉我说银
: 行还有另外一个offer进来，银行要求highest and best offer。她认为我只有出价在1
: 1.3万以上，才有可能拿下房子。
: 我感觉这是她在push我的招数。这个房子在市场上挂了这么久没有offer，怎么我一出价
: ，就被要求highest and best了？上次在她手上出价的另一个房子，也是一模一样的情
: 况。那个房子她自己是listing agent，要我出了highest offer，但现在已经过了4个月

M*i2012-04-09 07:04

32 楼

Short sale is more complicated than other types of sales and it usually
takes longer. Two comments here:
1. It's really up to the bank(s) (possibly more than one).
2. The LISTING agent is really critical in terms of moving the sale
through. It can easily fall through b/c the agent does not know what he
is doing.
My suggestion is to find a failed short sale which has been through most
of the process. It saves you a lot of time.

一个
说银
在1
出价
个月

【在 m*********1 的大作中提到】

: 大家帮我参考一下，我应该出什么价呢？
: 房子状态很不错，也是在我喜欢的community，asking price是11.8万。我上周递了一个
: 10万的offer，我的agent(老美)不太高兴，说这个价格对方肯定不会接受，是浪费时间
: 。我告诉她，我就是出这个价，如果对方愿意接受，fine。如果不愿意，go ahead。市
: 场上这么多房子了，我不Care。她才说把我的offer发过去。然后隔了几天，告诉我说银
: 行还有另外一个offer进来，银行要求highest and best offer。她认为我只有出价在1
: 1.3万以上，才有可能拿下房子。
: 我感觉这是她在push我的招数。这个房子在市场上挂了这么久没有offer，怎么我一出价
: ，就被要求highest and best了？上次在她手上出价的另一个房子，也是一模一样的情
: 况。那个房子她自己是listing agent，要我出了highest offer，但现在已经过了4个月