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求教：国内亲戚想要我们帮忙贷款买投资房

求教：国内亲戚想要我们帮忙贷款买投资房# Living

w*a2012-04-15 07:04

1 楼

他们的计划是付首付，由我们负责月供，房子出租租金归我们。
主要担心的是，从来没当过房东，害怕碰上不负责任的房客，同时也怕维修费和其它种
种费用加起来没法打平，自己还要倒贴。不知道该如何操作才能不亏损？
目前是单职工家庭，两娃年纪小，所以房子有状况必须要老婆处理。
谢谢建议！

e*t2012-04-15 07:04

2 楼

说不。

【在 w*******a 的大作中提到】

: 他们的计划是付首付，由我们负责月供，房子出租租金归我们。
: 主要担心的是，从来没当过房东，害怕碰上不负责任的房客，同时也怕维修费和其它种
: 种费用加起来没法打平，自己还要倒贴。不知道该如何操作才能不亏损？
: 目前是单职工家庭，两娃年纪小，所以房子有状况必须要老婆处理。
: 谢谢建议！

w*a2012-04-15 07:04

3 楼

忘了提一点，亲戚也在考虑投资远距离的投资房（大城市，最近的离我们也要三个小时
). 请问远距离的投资房是不是更难管理？

【在 w*******a 的大作中提到】

w*a2012-04-15 07:04

4 楼

谢谢回复！可否展开说说具体原因，好说服亲戚？

【在 e********t 的大作中提到】

: 说不。

e*t2012-04-15 07:04

5 楼

麻烦，折腾，操心，劳累。

【在 w*******a 的大作中提到】

: 谢谢回复！可否展开说说具体原因，好说服亲戚？

l*a2012-04-15 07:04

6 楼

别犯傻

【在 w*******a 的大作中提到】

t*12012-04-15 07:04

7 楼

Say NO !!!

L*s2012-04-15 07:04

8 楼

房子最后归谁？
这可是相当于风险全部加在你头上了

【在 w*******a 的大作中提到】

w*a2012-04-15 07:04

9 楼

谢谢大家的回复。
房子会用LG名字买，至于以后钱如何分配，还没有讨论。
其实很害怕这个要求，但是对方是LG的亲人，我很难给意见而不得罪LG及亲戚：（

【在 L*******s 的大作中提到】

: 房子最后归谁？
: 这可是相当于风险全部加在你头上了

e*r2012-04-15 07:04

10 楼

亲戚白给你们首付的钱？
那他们这投资，图的啥汇报？

【在 w*******a 的大作中提到】

c*e2012-04-15 07:04

11 楼

看上去你和你亲戚都没这方面的经验，纸上谈兵而已。

y*n2012-04-15 07:04

12 楼

Strange.
他们的计划是付首付，由我们负责月供，房子出租租金归我们。
What will they get?

【在 w*******a 的大作中提到】

f*e2012-04-15 07:04

13 楼

貌似他们花首付的钱得到了整个房产。

它种

【在 y******n 的大作中提到】

: Strange.
: 他们的计划是付首付，由我们负责月供，房子出租租金归我们。
: What will they get?

N*E2012-04-15 07:04

14 楼

Your risks are:
房子租不出去,每月还要还房贷
房客没选好,收不到房租,还要花时间上法庭赶房客
房子质量不好或者房客挑剔,你们经常要花钱修东西.
风险挺高的,有没有回报呢?

c*r2012-04-15 07:04

15 楼

还有房租不一定够cover贷款，加上房子修修补补，要都是LZ出钱那不得倒贴，花钱不
止还得花力气花时间

【在 N****E 的大作中提到】

: Your risks are:
: 房子租不出去,每月还要还房贷
: 房客没选好,收不到房租,还要花时间上法庭赶房客
: 房子质量不好或者房客挑剔,你们经常要花钱修东西.
: 风险挺高的,有没有回报呢?

z*s2012-04-15 07:04

16 楼

那得看首付多少了, 如果是一次付清, 说不定可以考虑.

f*r2012-04-15 07:04

17 楼

of course Say "NO"!

y*n2012-04-15 07:04

18 楼

LZ said: "房子会用LG名字买，至于以后钱如何分配，还没有讨论。"
So it is the most strange part.

【在 f*********e 的大作中提到】

: 貌似他们花首付的钱得到了整个房产。
:
: 它种

m*62012-04-15 07:04

19 楼

How large is the downpayment? For my rental house in the Los Angeles
liberated area, after a 50% downpayment, the income is still not enough to
cover the mortgage + property tax + maintenance.

t*z2012-04-15 07:04

20 楼

还真有不嫌麻烦的啊。。。要是你光帮他管理出租并收一定费用，其他都他们自己来可
能会好很多。

z*a2012-04-15 07:04

21 楼

等多年之后你卖的时候，多少capital gain tax都是你名下的。
国内文盲不懂睡，以为赚多少都是他们的。没法共事。
说不狠容易。就说税收太大没法协调

【在 w*******a 的大作中提到】

p*y2012-04-15 07:04

22 楼

他们没有产权，以后万一搞不清楚，连亲戚都没得做。
建议给他们算算投资回报率，房子不像股票，说卖用鼠标点一下就可以看收获了。再告
诉他们这边维护一个investment property的成本等等。可以打听一下management公司
，看看租金收入是不是cover的了你们所有的支出。

s*t2012-04-15 07:04

23 楼

这么远管理起来太麻烦了，估计要请property magement公司帮忙打理。

【在 w*******a 的大作中提到】

: 忘了提一点，亲戚也在考虑投资远距离的投资房（大城市，最近的离我们也要三个小时
: ). 请问远距离的投资房是不是更难管理？

f*i2012-04-15 07:04

24 楼

莫名其妙啊
你亲戚出25%的钱，那30年后还清了，这个房子算谁的？
你每个月收的租金加上折旧能超过贷款应付+税收+保险+维修费？
27.5年建筑物折旧光了，cost base下降，怎么卖还给你亲戚？

【在 w*******a 的大作中提到】

: 谢谢大家的回复。
: 房子会用LG名字买，至于以后钱如何分配，还没有讨论。
: 其实很害怕这个要求，但是对方是LG的亲人，我很难给意见而不得罪LG及亲戚：（

f*i2012-04-15 07:04

25 楼

低价卖还给他亲戚就没事

【在 z******a 的大作中提到】

: 等多年之后你卖的时候，多少capital gain tax都是你名下的。
: 国内文盲不懂睡，以为赚多少都是他们的。没法共事。
: 说不狠容易。就说税收太大没法协调

w*a2012-04-15 07:04

26 楼

非常感谢大家的建议。把回帖给LG看了，LG也理解了困难度，希望能成功打消亲戚的念
头。

m*e2012-04-15 07:04

27 楼

你和你亲戚合作投资的结果是费力不讨好，很有可能最后双方成为敌人。
现在说NO,比日后成为仇敌强一万倍。
别死要面子活受罪，与其将来撕破脸，不如现在让他们不高兴。